按揭买的房子再申请贷款的话，就属于房产二次抵押贷款。用于二次抵押贷款的房子，必须具备以下条件：第一：必须是现房；第二：具有较大发展潜力的优质住房和商业用房；第三：房屋购买了保险。然后就可以抵押贷款了，需要注意的是，住房二次抵押贷款抵押率最高不超过70%。 希望能帮到您，望采纳

你好，河北按揭房抵押贷款的流程是： 1、选择房产。 2、办理按揭贷款申请。 3、银行审查。 4、签订购房合同。 5、签订楼宇按揭合同。 6、办理抵押登记、保险。 7、开立专门还款帐户。

你好，这要看你现有的那套房产是什么性质的房产了，如果是可以上市流通的（如商品房、成本价房等）且建成年代在20年以内，那么你可以拿现有的这套房产向银行申请房产抵押贷款，贷款出来的钱你可以去用作再购房的款项。你在缴纳首付款前最好和银行确认一下你申请的住房按揭贷款（购房贷款）是否能给予批准，否则银行对你申请的按揭贷款不认同你会很麻烦。

首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧

1、经银行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。

深圳按揭房贷款的办理程序是在银行和房产公司达成协议的情况下（这个条件无需客户考虑）；客户需持本人和共同还款人的身份证、户口本、婚姻证明、售房合同、首付款证明、收入证明等的原件和复印件，去银行申请办理按揭。

重庆按揭房抵押贷款能办的，方法如下： 1.以房子作抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。 2.贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门办理抵押登记，之后到银行支取贷款。

申请转按揭贷款所要满足的条件： 1、借款人持有效身份证件； 2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金； 3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； 4.能够提供银行认可的担保； 5.借款人在银行开立存款帐户(或办理龙卡)； 6.建设银行规定的其他条件。 我们先看看我们是否满足这些条件，如果我们满足这些条件我们就可以去银行申请贷款了，下面我们再来说说办理贷款之前应该准备的材料有哪些： 1、借款申请书（一式两份）； 2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）； 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明； 4、或意向书原件及复印件（各一份）； 5、房产的评估报告书； 6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。 准备好材料之后我们就可以正式提出申请了，那么贷款的流程是怎样的呢？下面我就来分享一下贷款的流程： 1、经银行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。

房屋抵押合同     抵 押 人(甲方)：   抵押权人(乙方)：    为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。    甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。   双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。   第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区) 其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。  第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为________________;  抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。    第三条 别墅价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。    第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理。   第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。    第六条 抵押房地产现由_________甲方__________使用。    甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任。   第七条 抵押期间，甲乙方可以协商转让、买卖、租赁抵押此别墅。    第八条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。    第九条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。  第十一条  本合同一式两份，甲乙双方各一份。 甲方(签章)：                      乙方(签章)： 身份证号码：                      身份证号码： 法定代表人：                      法定代表人：   联系电话：                        联系电话：     合同签定时间： 年  月   日        合同签定时间： 年  月   日

1、经银行同意，卖房人（原按揭借款人）与买方（二手房按揭借款申请人）进行房产交易，签订购房合同或意向书；    2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；    3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。 4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；    5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。    6.借款人按期偿还贷款。

可以办理，利息8厘，贷款额度为房屋现评估价的7折减去未还房贷，下款时间5-7天，征信要求不高，还款方式灵活，提前还款无违约金； 有按揭房，办理房屋二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；房子的按揭年限或首付比例、以及房屋面积要符合银行二次抵押贷款要求的范围内，通常房屋面积需满足面积在60平米以上，按揭满半年或是房屋首付比例高于3折；通常，二次房屋抵押的贷款利率要比首次按揭贷款高一些，贷款年限1-3年；所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的。操作简捷，一般是5个工作日，不看主贷人银行流水，征信要求不高，对主贷人工作没要求

贷款所购房产条件 1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。 2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。 3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。 4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。 5.符合经办机构规定的其他条件。 贷款对象和条件 1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。 2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。 3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。 4.经办机构规定的其他条件。 申请资料 1．身份证明资料：身份证、军官证等。 2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。 3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。 4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。 5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种） （1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。 （2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。 （3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。 （4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于： ①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。 ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。 ③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。 6．经办机构要求提供的其他资料。 贷款币种 人民币。 贷款金额 1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。 2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。 3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。 贷款期限 1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。 2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。 业务流程 1.除另有规定的外，二手楼住房贷款业务流程按照本规范流程篇相关规定办理。 2.如有必要，经贷款审批后，可以向客户出具零售贷款承诺书。 3.房产过户及抵押登记手续办理 (1)采取标准放款模式及见抵押登记回执放款模式的，房产过户手续可以由借款申请人自行办理，也可以委托给我行办理。 (2)采取见过户回执放款模式的，过户手续原则上须授权委托给我行或我行合作方办理。 (3)担保办理手续按照本规范流程篇“担保办理”相关规定执行。

按揭买房的条件（1）借款人所需条件1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁（2）需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。（3）借款人应提供的材料1.??夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3.收入证明（银行指定格式）4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。（4）特殊情况外籍人士购房所需资料：台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）??韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）按揭买房的手续程序楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款？首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。（1）选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

按揭房抵押贷款需要的材料： 一、房产证，国土证（房地证）、收入证明、银行流水帐单。 二、户口、婚姻证明、身份证,房屋买卖合同,购房票据、契税证等。 办理同名按揭房再贷款，增加按，转按揭贷款需要提供的基本资料： 1、商品房买卖或其他房买卖合同、抵押合同、借款合同、契税证、购房票据、收入证明是原件。 2、房产证，国土证（房地证），户口，婚姻证明，身份证。

广州按揭房抵押贷款的条件 1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。

上海商品房抵押贷款的利率一般是： 商业房贷5-30年利率7折     4.16%      商业房贷5-30年基准利率     5.94%      商业房贷1-5年(含5年)利率7折     4.03%      商业房贷1-5年(含5年)基准利率     5.76%      公积金贷款5年以上     3.87%      公积金贷款1-5年(含5年)     3.33% 价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主。

如果房产证下来了，只要有复印件，且还款一年一上，上班的只要单位有缴纳社保，利率可以做到9厘5，如果你是企业法人或股东，那么利率可以做到1.07，都是月息，且三到五天下款，如果银行流水较好，那么可以申请更低的按揭房信用贷款，不过下款时间在一个月左右，另外如果房产证是原件，那以可以直接申请房产抵押贷款，利息也会更低，一个月左右下款，谢谢

房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、视情况办理保险、公证等手续； 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10、借款人按借款合同的规定还本付息。 住房抵押贷款申请资料： 1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)； 2、权利人及配偶的身份证； 3、权利人及配偶的户口本； 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)； 5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)； 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证； 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

你好，首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求： 1、房屋的年限在20年之内； 2、房屋的面积要大于50平米； 3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧。如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。

你好，可以参照以下内容　以房产抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　贷款人先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款。希望对你有帮助。