• 第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。 第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。 第3步:签约。验证核实房屋后,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。 第4步:交款。钱款交接时最好借助中介公司的过款平台,来保证钱款安全,如和房主自行交接需协商好过款事宜,并写到合同中。 第5步:过户。买卖双方交纳相关税费,办理过户手续。卖方将房屋腾空,将钥匙交与买方。
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  • 哑巴弄小区 [拱墅-塘河 大关路湖墅北路口] 73平方米 2室2厅 19741元/m² 145万 星耀城 [滨江-浦沿 北临滨盛路,西依江陵路,南为丹枫路,东有规划支路,临近地铁1号线江陵路地铁出入口] 61平方米 3室2厅 30165元/m² 185万 以上数据来源于网络,仅供参考
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  • 1、在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%); 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。
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  • 杭州二手房交易过户流程以及在过户过程中所需的手续材料: 【签定合同】   到场人:买卖双方主证人、中介负责人   所需材料:买方—身份证、定金、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、卖方—房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证(未婚提供未婚证明)、以上材料均需提供原件,双方查阅彼此证件。   备注:合同签定后,买卖双方将身份证、结婚证(或未婚证明)、户口本复印三份。   【买方打首付、税费】   买方要缴契税、印花税、交易手续费、土地出让金、土地转让费、评估费、委托代理费。   【付款方式可以分商业贷款、公积金贷款和组合贷款】   商业贷款:   商业贷款应所需的材料:   1.身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);   2.贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;   3.合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;   4.借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;   5.房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);   6.贷款行规定的其他文件和资料。   公积金贷款:   到场人:中介和申请人   省直公积金贷款准备材料:   买方需要准备《房屋转让合同》1份、《浙江省省直属单位职工个人住房抵押借款申请审批水书》2份、夫妻双方户口本4份、夫妻双方身份证原件及复件4份(如不属于同一户口本的,还需要提供关系证明及复印件)、《缴交公积金证明》1份、购房人配偶同意抵押的书面承诺书、首期付款收据复印件。   卖方需要提供《房屋所有权证》2份、《土地使用权证》2份、《契证》原件及复印件各2份、《上市申请审批书》原件及复印件各2份、《房屋估价报告书》原件及复印件各3份。   市直公积金贷款准备材料:   买方需要提供《杭州市住房公积金贷款申请书》、契税发票申请人及其配偶的身份证、户口本、婚姻证明、家庭房产查档证明、房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款帐户须为监督支付帐户)   卖方需要提供房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。
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  • 非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 转让受赠住房一律按差额的20%征收。 直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%
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  • 不管是二手的还是一手房主要是看你想装修成什么风格的是小包还是大包。
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  • 你好,价格挺贵的,我整理了一些价格信息,可以参考一下啊: 观邸国际寓所精装三室,黄金楼层, 地址: 滨江 -浦沿- 滨江区永久河以南,贺田尚城以西,标准堤塘以东,新和路以北, 价格是320万 元; 六室三厅,五室朝南,跃层,精装修 , 地址: 滨江 -彩虹城- 江南大道3672号  市场价是455万 元; 以上价格来源于网络,仅供参考。
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  • 目前从宏观上看,杭州二手房会降价的,不过降幅不会太高,除非国家有新的房屋政策出台,否则不会降得太多的。你可以留意一下中介公司的资讯,可能会有一些急着用钱的业主买房子,这样的房子会比较便宜点,或者通过熟人介绍也是一个不错的途径。
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  • 杭州二手房:城发云锦城 均价: 16000 元/m² 主力户型: 二居(建面89㎡) 二居(建面89㎡) 三居(建面89㎡) 地址: 江干丁桥长睦路北段 公交车站:长睦路天山路口-公交车站,345路,步行315米 金山路鲍家渡-公交车站,867路,步行485米
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  • 你好,杭州二手房房价10月份均价是29034 元/m²米,环比上月有下跌 ,同比去年同期稍有上涨,如下小区对比上月都是稍有下降的,可考虑入手: 竹海水韵 十一月二手房均价24001 元/m² 东海水景城 十一月二手房均价25735 元/m² 绿城蓝庭(东区) 十一月二手房均价24557 元/m² 保利东湾(西区) 十一月二手房均价27784 元/m² 价格来源于网络,仅供参考。
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  • 二手房交易一般过户费主要就是一些税收,有契税、营业税、个税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费,还有一些登记费等等,这些费用加起来也是很多的,具体多少要看你买的房子了
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  • 杭州二手房在12352元/平方米。花园式社区,五园一山一江环绕,省府名校荟萃,合力打造绝版自然人文居所。附近有洪山西客站,十多路公交汇集,出行便捷。完美配套汇聚齐全,小区周边有幼儿园,超市,银行,商铺林立,生活优雅舒适便捷。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
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  • 德信大家钱江府 均价:24000元/平米 位置:钱江新城板块,北临艮山路,西临东宁路 万泰城章 均价:8000元/平米 位置:世纪大道与望梅路交叉口西南方向500米 以上价格来源于网络,仅供参考
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  • 出卖人(以下简称甲方):_________________   法定代表人:__________联系电话:________   注册地址:___________邮政编码:__________   营业执照号码:_______________________   开户行:_____________帐号:_____________   委托代理人(房地产经纪机构):_____________   法定代表人:__________联系电话:_________   注册地址:____________邮政编码:_________   营业执照号码:_____________________________   房地产经纪机构资格证书编号:_____________   开户行:__________帐号:_______________   买受人(以下简称乙方):______________________   国籍/法定代表人:_____身份证(护照)/营业执照号码:_____   地址:_____________邮政编码:_____________   联系电话:_________________________________   委托代理人:_______________________________   国籍/法定代表人:________身份证(护照)/营业执照号码:___   地址:____________邮政编码:______________   联系电话:_____________________   根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:   第一条 商品房情况   该商品房销售许可证号:____商品房座落:_____区、县__路、道、街_____。设计用途 _____,建筑结构_____,建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米,其中:套内建筑面积_____平方米,公共部分分摊建筑面积 ____平方米。   商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。   商品房土地来源为:_____。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为____年,自____年____月____日至___年___月___日止。   第二条 商品房价款   商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为____元(币种:___),价款为_______元,计_____(大写)。   第三条 商品房交付日期   商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付。   甲方于_____年____月____日前,将商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,双方同意按下列第____种方式处理:   1、 变更合同   2、 解除合同   第四条 乙方付款形式及付款时间   乙方按下列第种形式付款:   1、一次性付款。   2、分期付款。   3、其他方式。   第五条 甲方逾期交付商品房的处理   除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在_____日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。   如超过上述约定期限的,乙方有权按照下述的第_______种约定,追究甲方违约责任:   1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。   2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。   第六条 乙方逾期付款的处理   乙方如未按本合同第四条约定日期付款,逾期在_______日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。   如超过上述约定期限的,甲方有权按照下述的第_______种约定,追究乙方违约责任:   1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。   2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。   第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理   商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。   面积差异超过±3%的,双方约定如下:   第八条 商品房质量及保修责任   甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应承担责任。   在乙方正常情况下,甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不承担责任。   第九条 商品房配套设施运行的约定   下列配套设施运行日期约定如下:   1、上水_________________________ 。   2、下水________________________ 。   3、供电________________________ 。   4、燃气(气源种类)_______________ 。   5、暖气________________________ 。   上述配套设施未按约定日期运行的,甲方应在 日内采取扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的____ %向乙方支付违约金。   第十条 商品房设计变更的约定   甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起___日内与乙方协商。   乙方同意变更的,双方订立补充合同。   乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的___ %向乙方支付违约金。   第十一条 商品房交接   商品房交付时,甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续,提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》,交接房屋钥匙。   第十二条 商品房产权登记   商品房竣工验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后,甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。   甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记,给乙方造成损失的,甲方应承担责任。   第十三条 物业管理   关于物业管理的服务内容和收费标准等,按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。   第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定   甲方保证在交付商品房时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。   第十五条 争议处理   本合同发生争议,甲乙双方应协商解决。协商不成时,按下列第____种方式处理:   1、向_____________ 仲裁委员会申请仲裁;   2、向人民法院提起诉讼。   第十六条 合同附件   本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。   附件一至附件五均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。   第十七条 合同份数   本合同连同附件共______,一式五份,甲、乙双方各执一份,备案机关存留一份,其他二份备用,具有同等效力。   第十八条 合同生效   本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的,按照其约定。   甲方:乙方:   年 月 日年 月 日   委托代理人:委托代理人:   年 月 日年 月 日
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  • 二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。 一、二手房验房注意事项 1、二手房最初交易时间   二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。 2、原户主出卖房子原因   了解二手房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。 3、查看二手房户型图   在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。 4、二手房验房是清点附送物品   二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用,减少将来二手房装修成本。 5、二手房室内设施及质量问题   二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。 6、门窗的灵活性   检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。 门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 7、二手房验收查看缺陷   二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。 8、二手房原房主费用问题   二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 9、二手房证件和过户手续是否齐全   对二手房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。   二手房嘉义市需要办的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 10、二手房验房注意房子的清洁   在二手房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。 希望我的回答对你有所帮助!
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  • 一、可以登陆房管局网站进行远程查询。 具体程序如下: 1、登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”,直接在首页点击“网上签约查询”; 2、点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。 二、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案(网签)。
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  • 2016杭州二手房均价如下 新都盛世名门 面积:95平方米 户型: 3室2厅 28000元/平米 320万 金域蓝湾 面积:95平方米 户型: 3室2厅 28000元/平米 361万 富基广场 面积:113平方米 户型: 3室2厅 21238元/平米 327万 价格来源网络,仅供参考。
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  • 你好! 杭州二手房房贷政策是二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年,二手房的房龄不能超过15年,贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 希望我的回答对你有帮助。
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  • 杭州二手房购房流程: 1.购房资格核验(住宅类) 2.网签合同 3.地税部门核定契税 4.房屋发证大厅办理房屋所有权证 希望我的回答能帮到你。
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  • 杭州二手房公寓信息:金铂湾公寓 46平米 1室2厅1卫1厨1阳台 79 万 众安恒隆广场56平米 1室1厅1卫1厨1阳台 69 万 恒祺克拉公馆19.06平米 1室1厅1卫0厨0阳台 29 万 GDC金地德圣中心 49平米 1室1厅1卫1厨0阳台 63 万
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