• 现在首付一般是30%,以前一般只需付20%.凭和房产商签订的合同到公积金中心去贷款,当然一般在售楼处也会有银行现场办理贷款的.银行户头只需每个月初放入还款的钱款即可,当然你多放也可以,你有多少银行扣多少,这就是提前还贷了,换句话说如果你每月还2000,你放了10000在银行卡上,银行将直接拿掉10000,而不会只扣2000,算你提前还贷.按揭当然是年数越短越好,这样可以少付利息,不管怎么样贷款利率总是远远高于你存款利率,年限越长利率越高.买二手房也要看性价比,一般来说主要是看中地段,新房总是越造离市区越远. 如果你没钱付贷款,会有担保公司帮你付,贷款的时候必须有担保公司在场,你需要支付一笔担保费用,如果你能提前还贷,可以返还一部分担保费用给你.希望我的回答能够对您有所帮助。 价格来源网络,仅供参考。
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  • 银行办理按揭房产二次抵押贷款需要哪些手续:1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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  • 首先,未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的,但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次,二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速,也会使购买方多一份放心。那么,没有还清贷款的房子怎么卖呢?下面,我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。 买卖未还清贷款房产的具体操作: 1、转按揭: 最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解,这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论,转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以,我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款: 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款: 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。 4、典当融资: 典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物(包括珠宝、汽车等)在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高,融资方的利率负担沉重。所以,除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交,一般不推荐使用这种融资方式。
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  • 您好,给您介绍三种方式按揭省钱: 1、贷款选利率最优惠的银行,不同地区、不同银行可自行根据情况适当给予贷款购房者利率上的优惠,所以购房者在选择贷款银行的时候,一定要多多了解各家银行的贷款政策和优惠程度。 2、巧用公积金贷款,尽可能多的用公积金贷款,商业银行贷款越少越好,这样才能充分利用公积金贷款利率的优势,节省更多利息。 3、等额本金还款节省利息。 希望我的答复对您有所帮助!
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  • 按揭房子是不能加名字的,因为这个时候房子本身是处于抵押状态的,房子的所有权是有权利限制的,如果非要加名字,应当在抵押权人也就是银行的同意并出具书面的同意书的情况才可以办理相关手续。   按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
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  • 二手房也要办理过户土地使用证,才能成为合法的房子。否则就是不完全产权房屋。
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  • 只要开发商的办证手续齐全了,就可以办理产权证了。 开发商办理完产权证,就直接交给贷款银行,贷款银行通常有两种不同的处理方法: 一、把产权证原件留在银行,给贷款人一个《他项权力证》; 二、办理抵押手续后,在房产证上加盖“已按揭抵押”的字样,交还给贷款人。 如果您想知道房产证到底办没办下来,可以询问开发商,也可以询问贷款银行。
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  • 您好, 按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。 1、首先与对方签订房屋买卖合同,收取定金(建议是房价的10%) 2、申请银行赎按,将全部借款与利息一次性支付,并由银行开具还款证明(约10个工作日) 3、房管局办理注销按揭手续,取回房产证原件,需检查是否在抵押登记出盖章注销(需要30天左右) 4、房管局办理房屋买卖协议,公告30天。 5、办理测量、估价、过户手续并收取全部费用。 希望回答能让您满意
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  • 按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。相关内容如下: 一、首先二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证,因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,可以让房主与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案,都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请,之后才可以办理。 二、如果有出售条件,是可以办理转按揭手续,首先是要取得银行的同意,可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下,不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款,取出产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方,以帮其取回房产证,这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度,而这种方式对买方来说存在风险,一般不会被接受。 三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请,需要您委托中介代理公司执行。 希望以上资料能帮助到你。望采纳。
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  • 可以。你可以使用所购房产作抵押,这就属于按揭贷款;也可以其他的房屋作抵押贷款,但前提是作抵押的房屋必须能够设置抵押权,也就是说,需要得到贷款银行同意抵押的房屋才能作为贷款的抵押物。
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  • 按揭贷款的房子贷款没还完不能办过户
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  • 你好啊,第一、刚买的房子且做了按揭,现在是出售不了的。 第二、必须要等房产证出了以后才能出售。 第三、如果要出售的话需要先去银行申请提前还贷,银行大概会在一个月以内审批你的申请,银行就会通知你去还钱,并且会罚你一个月的利息。 第四、还完钱以后,第二天就可以去银行拿回他项权证、银行出具的委托书、银行各行长身份证复印件等等资料到房管局去注销抵押登记,然后就可以去交易过户了。 第五、国家规定,未满五年出售的房产需要交纳营业税、:总价的5.56%、个人所得税:总价的1%或者差额部分的20%。
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  • 去银行,中介可以咨询,或找按揭公司直接操办,他们会叫你备齐的资料有身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行一年的流水,供款存折,大体就这样,具体情况具体操作.,外地人要交本地居住一年的证明(暂住证满一年),满一年的社保或纳税证明,有时候提供1年的水电缴费单也可以证明你在本地居住满一年
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  •   你好据我所知按揭的房子好卖,银行通常规定贷款未满一年的要付违约金满一年的不用付,你可用买房人付的首付款去银行提前还贷办理解押手续之后再办理过户。
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  • 房屋按揭贷款如何计算是广大消费者买房这必备工具,下面以贷款20年为例来算: 按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下: 1、等额本息法:计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。 2、等额本金法:计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。 以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
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  • 有户口就可以办的,但是不能做按揭只能一次性小孩子没有满十八岁是不能卖这个房子的由监护人代为管理成年后就可以卖了如果你要卖也可以还有一个程序就是到公证处做一份公证卖这个房子后的钱是给小孩子读书用的然后委托给监护人还要在登报纸说卖房子是给孩子读书用的就可以卖了。
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  • 您好,按揭买的房子,还没交房能卖,需要办理转按揭手续;不满五年缴纳的税很多,营业税5.5%,个人所有税20%(增值部分),土地增值税1%,(以上按交易房价缴税),各地缴纳的税率不一样,具体可咨询相关主管部门。希望可以帮助您。
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  • 按揭有房产贷款需要提供1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
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  • 准备好你的身份证原件复印件,户口本户主页本人页变更页.外地人的话还要暂住证原件复印件,单身就开单身证明(单位可以开的),结婚的话就需要夫妻双方的所有证件,身份证户口本结婚证.不知道您什么学历,越高越有利于贷款.收入证明(收入得是你月还款的二倍以上才成的)加盖公司的公章,公司营业执照副本加盖公章.看一下公司的注册资金,最好超过你的贷款总额为好.不是说少了就不行了,视银行而定的.以上的东西都准备齐了吧,
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  • 你好,首先要做房屋评估,看看您的房子是否有余值,如果有就先想银行申请贷款,批贷后将银行按揭偿还后,递交房产证到贷款银行,即可完成贷款手续。希望我的答案对你有所帮助。
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