您好，2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　 所以，目前住房营业税的算法是： 　　如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。 　　如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。 希望能帮到你

中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。 　　房产税和城市房地产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。 　　城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。 　　土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。 　　耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。 　　契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。

　　1、营业税 　　◎对住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。 　　《财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知》，财税[2000]94号 　　◎单位和个人销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。 　　单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。 希望我的回答对你有所帮助。

深圳房地产税政策如下： 房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。

房地产税收政策2015年： (一)契税 　　 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 　　 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。 (二)个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 (三)营业税 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 (四)土地增值税 　　 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (五)房屋交易手续费 按房屋建筑面积6元、平方米交纳。 (六)房屋产权登记费：80.00元。 (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。 希望我的回答可以帮到你

购买首套房的，购买建筑面积在90平米以内的，交纳总房款1%的契税，     购买建筑面积在90-114平米之间的，交纳总房款1.5%的契税，     购买建筑面积在144平米以上的，交纳总房款的3%的契税     购买二套房的，契税为3%-5%，一般为3%。希望能帮助到你。

房地产税收政策，主要涉及房地产开发、房地产交易和房地产持有三个环节，主要税种包括营业税、企业所得税、土地增值税、个人所得税和契税。从这些税种的设计来看，房地产税收政策的本意是为财政收入提供稳定税源、调节收入差距和调控房地产投资行为，而调控房地产价格不是税收政策的主要目的和归宿。税调应该是房地产调控由行政调控转向市场调控的辅助手段。由此而论，今年房地产市场调控的主要着力点，应该还是土地政策、信贷政策、保障性住房政策，以及这些政策的落实和问责。搜索

2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 所以，目前住房营业税的算法是： 如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。 如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。

1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。 由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。 财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。 从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。 仅供参考 具体以现实为准。

　◎对住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。 　　《财政部、国家税务总局关于住房公积金管理中心有关税收政策的通知》，财税[2000]94号 　　◎单位和个人销售其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。 　　单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。 　　《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》，财税[2003]16号 　　◎对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。 　　《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税[2008]24号 　　◎个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税

房地产税收新政策 1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。 由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。 财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。 从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。

一方面,要在中央统一政策框架内,落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策;另一方面,要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策,

如下： 1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）； 2、城建税，税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）； 3、教育附加，税率3%（以营业税计税）； 4、地方教育附加， 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）； 5、印花税，税率0.05%（以销售收入计税）； 6、土地增值税，税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）； 7、企业所得税，税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）； 8、如果为个人销售房产，不交企业所得税，交个人所得税，税率20%（以售价减除原购房价及上述1-6项税款后的差额计税）。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

上海各区的税费政策基本相同，一些细致方面的税收不一样。 二手的交易税费： 首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义：内环内，总价不超过330万，面积不超过140平为普通住宅，超过即为非普通住宅。中环不超过220万，面积不超过140平。外环总价不超过160万，面积不超过140平。 非普通住宅二手税费（以下税费分为满五年和不满五年，满五年唯一，那么只要缴纳差额的营业税（就是卖出价减去买进价乘以5.65%，不满五年不唯一或者满五年不唯一，都缴纳全额税费8.65%）） 卖方：营业税5.65%，个人所得税2%，中介费1% 买房：契税3% ，中介费1% 其他：配图费，过户交易手续费等1000元左右。 普通住宅税费： 五年以内住宅 卖方：营业税5.65%，个人所得税1%，中介费1% （五年以内住宅，唯不唯一营业税是没有区别的） 五年外 卖方： 唯一营业税免征，个人所得税免征。 不唯一，那么只用缴纳个人所得税：差额的20%或者全额的1%（2选1） 买家：就一个契税，具体90平米以下承诺唯一缴纳全额的1%（5年内）； 五年外，承诺唯一缴纳房屋总价的1.5%，不承诺唯一征收3%；

你好，我国房地产税收政策如下： 1.对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2.90平以下的普通住宅是1%的契税，90平以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。 3.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 希望我的回答能够帮到你。

　你好，2015年3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 　　2015年9月1日，住建部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。 　　如果说由于限购、限贷等调控政策限制住的购买人群是100人的话，“二套房最低首付款比例的调整”可以说已经释放出50人的购买力，进一步增强购房人的信心，强化政策支持购房需求释放的信号，有利于激发改善性购房需求以及其他需求积极入市。

现在这个社会只要有钱什么东西都可以做出来。中国人嘛都是上有政策下有对策，比如外地户口购买北京的需要五年的社保或者是纳税证明！外地户口购买要提供一年的纳税证明

2015年最新房地产税收政策 　　2006年5月31日国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交易营业税5年免征。 　　2008年12月29日，财政部、国家税务总局联合下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税号），将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。 　　2011年，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201112号）曾规定二手房交易营业税2改5。 　　2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 　　所以，目前住房营业税的算法是： 　　如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。 　　如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%；满2年的住房营业税=（售房收入-购买房屋价款）×5.56%。

您好！据我所知，房地产税收检查方法： 一、检查项目有关情况 对房地产企业开发项目进行检查时，应从项目的立项、土地征用、规划设计、前期工程费、建筑工程施工、配套设施支出、房屋销售产权转移为顺序进行检查。主要检查有关合同协议和批准书，掌握开发项目的总体情况，如总开发面积，占地面积，建筑工程造价及完工时间、房屋销售合同及入住时间承诺、有无合作建房、有无代建工程等，为下一步检查打下基础。 二、检查财务会计资料 对房地产业的检查采用逆查法比较省时省力，从审查报表入手，进而审查总账、明细账，最后有针对性的抽查有关凭证资料。在检查中应加强对有关重点科目的检查，如往来科目，收入、成本科目等。 三、实地检查与询问调查相结合 在掌握项目开发总体情况和检查账本资料的基础上，深入到项目开发地、销售地实地盘点检查，了解项目的实际建设情况、房屋销售情况及购房者的入住情况。同时广泛和有关人员接触，通过询问交流的方式了解房屋销售方式，有无有工程配套设施、有无出租未售出房屋的情况，周转房的摊情况等与项目检查中的有关数据进行比对，查证涉税问题。 四、营业成本的检查 房地产企业的成本结转方法为： 可售面积单位工程成本＝成本对象总成本÷可销售总面积 销售成本＝已实现销售的面积×可售面积单位工程成本

土地税费 阅读选项: 自动滚屏[左键停止] 作者: 来源: 阅读: 8 土地税收，是指国家以取得财政收入，调节土地利用活动为目的，通迂税务机关依法向土地地纳税人无偿、强制地征收货币或[实物的一种经济分配形式。 土地税收的种类 （一）城镇土地使用税 土地使用税有广义和狭义两种理解，广义土地使有税除了包括狭义的城镇土地使用税外，还包括对那些与国有土地使用权有关的行为、收益等所征收的税收，如转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加税、对土地使用权出让合同及土地使用权转让合同征收的契税、印花税等等。 （二）耕地占用税 1、耕地占用税，是指对占用耕地建房或者进行其他农业建设的单和个人，依据其占用的耕地面积征收的一种税。 （三）土地增值税 土地增值税是国家为规范土地、房地产交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益而下地1993年税制改革中新开征的税种。 1、土地增值税的概念 土地增值税，是指对转让土地使用权、地上建筑及其他附着物取得的增值额一次性征收的税种，属于资源税和一种特殊形式。征收土地增值税的法律依据是1993年国务院发布的《土地增值税条例》和1995年12月16日由财政部发布的《土地增值税条例实施细则》。 （四）契税