济宁公积金贷款计算方法如下： 办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金，且申请公积金贷款时， 公积金缴存状态正常（欠缴1个月以上的不受理贷款）。 商品房最高贷款额度不能超过总房价七成，二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。 公积金个人贷款额度计算公式： （当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额）×2； 法定退休年龄：女55岁；男60岁。贷款年限最长25年。 希望我的回答可以帮助到你哦。

           职工连续足额缴存公积金6个月以上，可申请住房公积金购房贷款，贷款额度由不超过本人(含配偶)缴存余额的15倍提高到20倍。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房(144平方米以下)的，公积金贷款比例由不超过购房总价的75%调整为80%，但不得超过当地住房公积金购房贷款最高限额。

公积金可以和商业贷款同时贷,这种叫组合贷款建议你去找银行算一下你最多公积金能贷多少,不能贷的那部分就用商业贷款。这种应该能最大限度地利用公积金贷款,利率比商业贷款低

1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》，由中心信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。 2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章；信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

济宁公积金贷款流程如下： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　　 (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　 (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　 (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　 (六)公积金中心要求提供的其他资料。 　 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 　 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 　 5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

你好， 办理流程 1、借款申请人到中心综合服务大厅个人业务窗口或中心各委托贷款银行受理网点提交贷款申请资料，符合住房公积金贷款条件的录入贷款信息，不符合贷款条件的告知申请人。 2、中心综合服务大厅复核人员核对申请资料，根据借款人个人信用报告和住房公积金贷款政策拟定贷款额度及期限。 3、中心综合服务大厅负责人审批贷款申请，打印准予住房公积金贷款通知书。 4、借款申请人持通知书与委托贷款银行、担保公司签订相关合同，到房管部门办理抵押相关手续，委托贷款银行进行他向所有权登记和确认。 5、中心综合服务大厅负责人依据合同签发委托贷款通知书。 6、委托贷款银行依据委托贷款通知书办理放款业务。

济宁贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。

济宁公积金贷款条件 (1)按时足额缴存住房公积金在6个月以上包括6个月; (2)具有合法的购买或建造、翻建、大修自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内; (3)有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力; (4)采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式，包括质押、保证和自然人担保、房产抵押，能够提供市中心认可的有效足额担保; (5)借款人家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90平方米含90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;购买二手房或单位集资所建房屋的，须有不低于30%的首付款; (6)借款人家庭第二次使用住房公积金个人住房贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%; 建造或翻建、大修房屋的，须有不低于50%的自有资金; (6)没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。 济宁住房公积金贷款常见问题解决方法 贷款流程 1、借款申请人到中心综合服务大厅个人业务窗口或中心各委托贷款银行受理网点提交贷款申请资料，符合住房公积金贷款条件的录入贷款信息，不符合贷款条件的告知申请人。 2、中心综合服务大厅复核人员核对申请资料，根据借款人个人信用报告和住房公积金贷款政策拟定贷款额度及期限。 3、中心综合服务大厅负责人审批贷款申请，打印准予住房公积金贷款通知书。 4、借款申请人持通知书与委托贷款银行、担保公司签订相关合同，到房管部门办理抵押相关手续，委托贷款银行进行他向所有权登记和确认。 5、中心综合服务大厅负责人依据合同签发委托贷款通知书。 6、委托贷款银行依据委托贷款通知书办理放款业务。

济宁住房公积金贷款的条件、额度、期限和利率 （一）申请住房公积金贷款的条件？ 答：申请住房公积金贷款需具备以下条件： 1、按时足额连续缴存住房公积金1年以上（包括1年）； 2、缴存职工在新调入单位与原单位连续缴存一年以上； 3、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内； 4、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还住房公积金贷款本息能力； 5、采用济宁市住房公积金管理中心认可的担保方式（质押、保证），能够提供市管理中心认可的有效足额担保。 6、借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90（含）平方米以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。建造或大修、翻建房屋和购买二手房的，须有不低于30%的自有资金。借款人家庭第二次使用住房公积金贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%。 7、没有尚未还清并且数额较大，可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。 8、其他规定。为他人提供住房公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请住房公积金贷款；已付清所购住房全部价款的不得申请住房公积金贷款；住房公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理住房公积金贷款；职工还清上一笔住房公积金贷款后，符合住房公积金贷款条件的可以申请第二次住房公积金贷款。 9、借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。 10、市直住房公积金缴存人员在外地（济宁市行政区域之外）以个人或配偶名义购买商品房，应提供市区住房作为抵押和办理置业担保住房公积金贷款手续符合政策规定条件的可申请住房公积金贷款。 11、除市直住房公积金缴存人员在外地（济宁市行政区域之外）以个人或配偶名义购买商品房申请住房公积金贷款在住房公积金缴存地申请，其余住房公积金贷款（兖矿除外）在所购房所在地申请。 （二）住房公积金贷款额度、期限 1、住房公积金贷款最高额度和最长期限? 答：住房公积金贷款最高额度和最长期限由市管理中心根据本市房产市场价格情况和职工收入水平核定，报市住房公积金管理委员会批准后执行。 现济宁市城区和兖矿分中心执行最高住房公积金贷款额度30万元，兖州、曲阜、邹城分中心最高住房公积金贷款额度25万元，泗水县管理部、微山县管理部、金乡县管理部、鱼台县管理部、嘉祥县管理部、汶上县管理部、梁山县管理部最高住房公积金贷款额度20万元。现济宁市行政区域内执行的住房公积金贷款最长贷款年限均为25年。 2、具体住房公积金贷款额度的确定？ 答：具体住房公积金贷款额度要根据以下规定综合分析确定： （1）借款人家庭首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的，套型建筑面积在90（含）平方米以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。建造或大修、翻建房屋和购买二手房的，须有不低于30%的自有资金。借款人家庭第二次使用住房住房公积金贷款购买普通自住房的，购房首付款比例不得低于50%。 （2）购买商品房或经济适用房的，最高住房公积金贷款额不得高于购房总价款的70%；购买二手房、拆迁安置房、单位集资所建房屋的，最高住房公积金贷款额不得高于购房总价款的60%；借款人二次以上申请住房公积金贷款的，最高住房公积金贷款额不得高于购房总价款的50%。借款人所购房屋价格明显高于市场价格的，应以评估价确定住房公积金贷款额度。 （3）住房公积金贷款最高额度不得超过抵押物现有价值的70%；以有价证券作质押担保的，不得超过有价证券面值的90%，并以有价证券到期日为住房公积金贷款期限。 （4）借款人的住房公积金贷款额度按照借款人及共同借款人月收入情况确定，其计算公式为：借款人住房公积金贷款额度＝借款人及共同借款人上一年度月平均工资总额×12个月×住房公积金贷款期限×40％。 （5）住房公积金贷款额，按照借款人及共同借款人申请住房公积金贷款额度和依照规定确定的住房公积金贷款额度。个人申请住房公积金贷款额度不超过确定的住房公积金贷款额度的，以个人申请住房公积金贷款额作为住房公积金贷款额；申请住房公积金贷款额超过确定的住房公积金贷款额度的，以其中最低限额作为住房公积金贷款额度。 3、住房公积金贷款期限的确定？ 答：（1）住房公积金贷款年限最长不超过住房公积金管理委员会规定年限；借款人年龄加住房公积金贷款期限均不得超过法定退休年龄后的第五年。有共同借款人的，以其中年龄最小的计算； （2）借款人申请住房公积金贷款的期限短于依照规定确定的住房公积金贷款期限的，以申请住房公积金贷款期限为准；借款人申请住房公积金贷款期限长于确定的住房公积金贷款期限的，按照确定的住房公积金贷款期限。 （三）住房公积金贷款利率 公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期限在一年以上的，在还款期内如遇利率调整，于次年元月1日起按调整后的利率执行。一年期的执行合同利率。

济宁公积金贷款查询系统查询个人账户的方法： 1、凭身份证或公积金联名卡到当地公积金管理中心查询。 2、当地公积金管理中心网站查询，需要身份证号码或个人公积金账号。 3、当地公积金管理中心电话查询。 4、单位财务部门或当地教育局财务查询。(可以查询到是否缴纳、公积金缴存银行、缴存多少个月、缴存多少、个人公积金账号等)

1、购买商品房或经济适用房的，最高贷款额不得高于购房总价款的70%；购买二手房或单位集资所建房屋的，不得高于购房总价款的60%。借款人所购房屋价格明显高于市场价格的，应以评估价确定贷款额度； 2、济宁市住房公积金管理中心兖矿分中心和济宁市城区综合服务大厅的最高贷款额度为30万元； 3、兖州市、曲阜市、邹城市分中心的最高贷款额为25万元； 4、微山县、泗水县、鱼台县、金乡县、嘉祥县、汶上县、梁山县管理部的最高贷款额度为20万元； 价格来源于网络，仅供参考

根据济宁相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，确定在济宁市正常缴纳住房公积金后 1.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清 2.同时向银行提出提前结清贷款的申请。 3.一旦银行同意，就能办理接下来的业务。 4.也就是市民想商业贷款转公积金贷款，要先向银行还清尚未还清的房款， 5.在还清贷款后，可以采取公积金贷款担保方式申请公积金贷款。

规定新申请的公积金贴息贷款，公积金贷款部分占贷款总金额的比例不得大于或等于50%，其余的申请条件与原来一致。而公积金贷款部分占贷款总金额的比例超过50%的，可申请一般公积金组合贷款。

公积金贷款的条件： 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款; 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力; 4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金； 5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内; 6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务; 7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准; 8、法律、法规规定的其他条件。 谢谢

济宁住房公积金异地个人住房贷款手续及办理流程如下： 　　1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料; 　　2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》; 　　3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。 　　4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。 　　5、转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

济宁公积金贷款上限最高70万。 　　借款人夫妻双方均在济宁市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额45万元；借款人单方在济宁市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为35万元。 希望我的回答对您有所帮助。

你住房公积金的20倍，一般一月自己交付273的住房公益金，可以去社保网查询，输入身份证号码就可以，假如你住房公积金总共有5000，那么就能贷款10万，也就是20倍，利息比银行的少很多

最高额度是有怎么多，两个人是指夫妻双方都有公积金的情况下，可以使用双方的公积金贷款，这样额度就大了。

1商贷转公积金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻烦，在具体运作上存在难度. 首先，银行和贷款人已经形成了借贷协议，解除合约需要双方同意，银行作为运营单位需要兼顾自己的利益. 其次，商业贷款许多情况下由开发商和银行签订了担保合同，例行担保协议，如果想转为公积金贷款，需要变更合同，法律程序上较麻烦，开发商对此并不积极。 也不是所有的商业贷款转成公积金贷款都划算。大多数人的商业贷款采取的是等额本息还款方式，月供中优先还银行利息，所还本金额少，所以贷款人要想转公积金就要将商业贷款的剩余利息和公积金贷款的利息进行比较，看是否划算，这种转换适合贷款额度大、剩余年限长的贷款者。 贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。

济宁公积金贷款条件 1、具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份。 　　2、申请时已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额。 　　3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。 　　(1)、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 　　(2)、对第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 　　(3)、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。 　　4、有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力。 　　5、有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。 　　6、公积金管理中心规定的其他条件。