1 、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 2 、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 3 、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 4 、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5 、签订借款合同。 6 、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 7 、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 8 、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 9 、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。 10 、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 希望能帮到你,

　　海口个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准： 　　1、海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元;二手房贷款额度最高为30万元;县(市)政府所在镇建造自住住房贷款额度为20万元;其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元;翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。 　　2、商品房和单位集资建房的贷款额度不得超过所购住房所需价格的80%;二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60%;建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50%。 　　3、月归还贷款本息额不得超过借款人月工资收入的50%，借款人月归还贷款本息剩余工资收入不应低于500元(夫妻双方为900元)。 　　以上价格来源于网络，仅供参考。

借款人申请海口公积金贷款可享受贴息贷款,但是贴息应同时具备4个条件:所购住房建筑面积不大于80平方米;属于民政部门核定的城镇低收入家庭;偿还住房公积金贷款本息期间,未发生连续3个月或累计6个月未还款行为;借款人或配偶在申请贷款贴息时已连续正常缴存住房公积金6个月以上,但借款人与原工作单位解除劳动合同未重新就业的,或已达到法定退休年龄、并办理退休手续的除外。

海口公积金贷款额度：一般银行计算你的贷款额度时是根据你每月还款额不超过你和配偶总收入的50%计算的，如果你个人薪资证明是4129，那么你每月还款就不能超过2064，按照计算你公积金贷款贷30年的话不超过40万。

海口公积金装修贷款能贷款个人30-40万左右，夫妻双方50-70万左右，要2个月左右放款，需要准备以下资料： 公积金贷款流程： 贷款条件 贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

1、购买商品房的,须提供合法的商品房买卖合同原件3份,商品房开发企业有效的工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖售房单位公章。2、《住房公积金贷款申请审批表》2份;3、借款人身份证复印件2份;(有配偶者需**配偶***复印件2份)4、婚姻状况证明:已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证复印件2份;未婚的提供未婚证明原件2份。5、借款人已支付不低于所购商品房全部价款20%的首期付款发票复印件2份;6、借款人(及其配偶)所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。7、借款人(及其配偶)的住房公积金个人账户明细单各2份。希望我的回答能够帮助到你哦.

住房公积金贷款条件 (1)   借款人及共同申请人具有合法有效身份证件; (2)   借款人及共同申请人具有完全民事行为能力; (3)   申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力; (4)   借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款; (5)   借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金; (6)   借款人同意提供中心认可的贷款保证方式; (7)   借款人及共同申请人没有尚未还清的债务; (8)   借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议; (9)   借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

二手房最高可贷额度是30万,年限是20年,可以到相关部门了解。

最新政策： 经海南住房公积金管理委员会批准，我省住房公积金个人贷款最高额度调整如下： 一、在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买商品房的职工，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度由50万元调整至70万元；在其他市县购买商品房的职工，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度由30万元调整至50万元。 二、在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房的职工，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度由30万元调整至50万元。 三、建造自住住房的职工，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度由10万元调整至30万元。 本通知公布前的贷款额度与本通知规定不一致的，以本通知为准，其他情况按照《住房公积金个人贷款操作规程》执行。本通知自发文之日起执行。

请看要求： 申请个人住房公积金贷款的须到中心服务窗口登记申请并提供下列资料： 1、 购买商品房的，须提供合法的商品房买卖合同原件3份，商品房开发企业有效的工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖售房单位公章。 2、《住房公积金贷款申请审批表》2份； 3、借款人身份证复印件2份；（有配偶者需提供配偶身份证复印件2份） 4、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。 5、借款人已支付不低于所购商品房全部价款20%的首期付款发票复印件2份； 6、借款人（及其配偶）所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。 7、借款人（及其配偶）的住房公积金个人账户明细单各2份。 业务备注 •购买商品房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款； •办理地址:海口国际商业大厦G层公积金服务大厅 •办理时间:正常上班时间 •办理时限:15个工作日 •收费标准及依据:不收费 •办理依据:《住房公积金管理条例》、《贷款通则》、《海南省住房公积金贷款操作规程》

不同地方的公积金贷款政策不一样，可贷最高额度的计算方式也不完全一样，建议你可以电话当地公积金管理中心的工作人员吧！ 希望对你有帮助！

先去公积金中心填申请表，然后准备好资料，一起提交到这个服务中心，等人家审核,审核完以后一般就可以贷款了，这个要等一段时间的，很简单的。公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。

1、 购买商品房的，须提供合法的商品房买卖合同原件3份，商品房开发企业有效的工商营业执照复印件、房产预售许可证或房屋所有权证复印件、开发企业为借款人出具的阶段性承诺函原件各2份加盖售房单位公章。 2、《住房公积金贷款申请审批表》2份; 3、借款人身份证复印件2份;(有配偶者需提供配偶身份证复印件2份) 4、婚姻状况证明:已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证复印件2份;未婚的提供未婚证明原件2份。 5、借款人已支付不低于所购商品房全部价款20%的首期付款发票复印件2份; 6、借款人(及其配偶)所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份。 7、借款人(及其配偶)的住房公积金个人账户明细单各2份。

住房公积金贷款额度： 1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。 2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。 希望能帮到你。

海口公积金贷款流程 1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。　　 2、借款人向直属局提交资料。　　 3、直属局审批。　　 4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。　　 5、办理抵(质)押手续。　　 6、由受委托银行发放贷款。　　 7、贷后管理。

凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款。 借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件： 　　1、具有合法有效的身份证件。 　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 　　4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。 　　5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。

最高额度可达房款总额的80%(根据个人收入而定，月还款额不超过月收入的50%)，贷款期限最长不超过30年(男满65周岁，女干部满60周岁，女工人55岁)。

1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知；2、借款人向直属局提交资料；3、直属局审批；4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同；5、办理抵(质)押手续；6、由受委托银行发放贷款；7、贷后管理。

贷款也还要看银行的!银行要估价的,看你能贷多少。也分商贷和公积金贷,公积金贷就直接公积金还钱,商贷要从你工资扣的!

公积金购买二套房的话，必须把第1套用公积金贷款的房产还完或者出售，才可以再次使用公积金购买二套房。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款核心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。具体规定如下： “按照相关规定，市民购买第2套商品住房(住宅类)，仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策，首付比例不低于商业银行规定的首付比例。”