第一步：你先找一个澳大利来南部有个叫Earson的土地商的中文官网，然后找到他里面有个项目，叫Springlake 第二步；进去以后，里面有一个它某一期的地块图，你看下面：现在，你可以综合网站上对这个项目的介绍啊、数据啥的，选一个你喜欢的地块。假设你选择的是其中左上角的540地块，（粉红色的，从上面往下第2个），接下来进入第3步。第三步，从该土地商提供的户型图选一个自己喜欢的，你挑了户型；接下来是第4步，即付定金，然后土地商会帮助你把这个房了，在你的挑选的地块上建设起来，你最后拿到的就是这么一栋新房了。

10万美元就能 造房过程，五个重要部分，政府专业人员都要来检查，非常严格，稍不合格，必定勒令拆掉，绝无“还价”。遭受如此拆了重干之苦的，大有人在。而我，虽说每次提心吊胆，却五次都顺顺利利通过，顺利得难以相信。干得真不错的。连我师傅背着我都多次对人夸我，说想不到一个文人干得这么好，而且，一说就懂。嘿嘿，连我自己干着干着，也时常疑惑起来，怀疑自己前生就是搞建筑的。 价格来源于网络，仅供参考。

你好，据了解澳洲房屋税的征收方法澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。希望我的回答对你有帮助。

一、已办理按揭贷款购房后，利率浮动的变化取决于在于银行签订贷款合同是选择的是固定利率还是浮动利率有关。二、固定利率和浮动利率的区别1、固定利率房贷A、概念：这种房屋贷款采用固定利率方式，无论贷款期限内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。B：特点：固定利率的优点在于房贷期限内利率保持不变，每月偿还的利息可以清楚的知道是多少。这样则更方便借款人作出预算。2、浮动利率房贷A、概念：所谓浮动利率房贷，是指房贷利率采用浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的房屋贷款。这种房贷方式是目前比较普遍的一种房贷方式。B、特点：当利率下调时，借款人偿还的本金部分将会增加，所要支付的利息部分则会减少，这样的好处是可以提前还清房贷。如果利率上升，则会朝相反的方向发展，本金会减少，利息部分会增加，还款年限就会相对的延长。希望我的回答对你有所帮助！

在澳洲买房子，产权永远归房主，如果是House的话，你也会拥有这块宅基地的所有权。 但是澳大利亚还是有不少政策限制非澳籍公民来买房的。 比如说，就目前的政策来看，如果你只持有澳洲的临时居住签证，你在签证期间购买了房子，在你签证期满要离开澳洲的时候，必须卖掉；如果你持有PR签证，你只能买一手新房，而不能买二手房。 这些措施主要是为了稳定澳洲的房价，防止国际热钱流入澳洲炒热澳洲房价，导致当地房价虚高。 以现在中国一线城市的房价，在澳洲买房显得很便宜了。

澳大利亚买房不是按房子的平米算的，因为取决房子价格高低的是地的大小和好坏。不同的城市、不同的位置，房子的价格相差非常大。比如，同样质量的房子，在悉尼不同的位置价格可以从$50万澳元到$500万澳元甚至更多。而悉尼的房价在澳洲是最高的，比好多城市高一倍还多。 价格来源网络，仅供参考。

Sydney 总体房价平均为42万澳元，而去年同期6月份为40.5万澳元。东区： 平均84.5万澳元，而去年同期6月份为76.5万澳元。

　　澳洲房屋物业费是包括房屋保险费的。 　　以在购买墨尔本房子为例，购买一处物业的费用可以分为直接费用和间接费用两个：直接费用通常指的是政府的费用，包括购房印花税和地契管理局所征收的地契登记及转让费用。其中印花税根据房屋价格分四个档次：房价在2万澳元以下按1.4%征收；11.5万澳元以下的按2.4%再减去200澳元征收；87万澳元以下的按6%再减去4340澳元征收，其中地契管理局的地契转让登记费维1323澳元，贷款登记费为92澳元。 　　间接费用也就是非政府费用，如律师费、贷款费、房屋保险、贷款保险等。大致可以分成，律师费650澳元，贷款费600澳元，房屋保险费350澳元，其他调整费300澳元。如果物业价值50万澳元按照上诉费率，购房将产生约28975澳元的费用，150万澳元到200万澳元的，其保养成本包括物业管理费、澳洲房地产税收等需要1500-2000澳元。 　　综上所述，具体的澳洲房地产税收税务可分为：印花税、房贷注册费、土地转让费、市政建设费（包括所有类似于垃圾收集费、区域公园维护费等等）、土地户名注册费、水费（包括提供清水和排水道的服务）。其他相关费用：房屋过户费、房屋保险和家庭财产保险、房贷保护保险、房屋检查费。

　　澳洲位于南半球，因此从朝向来说，和国内是正好相反的。按理说，朝北好于朝南。如果是我，我会优先选朝北的，原因是采光好。当然前提是朝北和朝南，两个房子的户型，地理位置和价位一样。

澳洲也就是澳大利亚，澳大利亚房产价格需要分区域和城市来看，悉尼，墨尔本等这些澳洲大城市房价不便宜，墨尔本目前1房38-50万澳币，2房50-60澳币 ， 3房60万-80万。1澳币=5.4人民币。不过比起国内的一线城市来说，算是低了的。

你好！据我了解到的是：贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是： 1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等； 2、债务：其它贷款情况，其它负债情况； 3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）； 4、支出： 这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。

1.现在澳洲各银行的房屋贷款利率一般在8.07%,但是大多数人都应该可以拿到一个不超过0.75%的折扣,所以银行所能提供的利率一般不低于7.32%,7.37%也是现在银行最常见的利率.可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个6.99%甚至更低的利率,可是您别忽略了,这个利率一般会有标注如“honeymoonrate”或者”introductoryrate”,这个利率的确是很优惠,但是问题在于这个利率一般最多只能维持到一年,一年之后,您的贷款自动会跳到一个高一点的利率,这个新利率往往比truerate,也就是7.32%更高,甚至会跳到8.07%,如果您想转到该金融组织其它利息比较低的金融产品,可以,不过您需要付钱,如果您想转到其它金融组织,也可以,不过您要付出一个相当高的罚金.如果您不管它,房屋贷款可往往是30~40年限的,不知不觉中,您可就多花了好多冤枉钱. 2.您在签订合同之前,最好能够好好审阅下合同条款,并且好好给自己算个帐.还有个小细节您应该注意到,就是很多金融产品是收年费   的,这个金额一般在$300左右,甚至会更高,您在计算贷款利率的时候,不应该忽略这一点,比如您有一笔$300,000贷款,贷款利率为7.37%,而   您的贷款机构收您$300的年费,那么您实际上的利率为7.37%+(300/300,000)*100%=7.47%。 以上利率来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

据了解澳洲地区经典别墅花园的房屋售价是10,050块钱每平方米，澳洲地区的花园房屋价格确实是比较便宜的，但是如果要在澳洲地区购买房屋的话，他的房屋地理位置都是比较偏僻的，在出行方面上来讲的话会比较困难，如果你能够接受这个缺点的话，那么则可以购买。

先关注下 澳洲买房政策，了解下房产市场

澳洲房价就是8000元每平方米平均，澳洲是澳大利亚洲的简称，它位于太平洋西南部和南部、赤道南北的广大海域中。其狭义的范围是指东部的波利尼西亚、中部的密克罗尼西亚和西部的美拉尼西亚三大岛群。广义的范围是指除上述三大岛群外，还包括澳大利亚、新西兰和新几内亚岛（伊里安岛）等。澳洲一般指澳大利亚大陆及其附近的塔斯马尼亚等岛屿，是世界最小的洲，现通常把它和新西兰以及太平洋岛屿合称为大洋洲。价格来源于网络，仅供参考！

澳洲房屋式样有简约的风格的，新式一层楼共享墙独立住宅群，每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。就是2个1层独门独户的房屋联在一起，可以理解为单层的Duplex，也就是单层联体别墅。只有一面共用墙。

这个不能靠网上的宣传也不能靠熟人的介绍，只能自己去找了

主要看是自住还是纯投资。澳洲的房产买卖法律健全，透明度高，市场泡沫小，投资增值稳定。如果是海外纯投资的，是不能买当地的二手房。最好找一家当地的房产中介公司并且在国内有分公司，这样比较方便沟通，还为你提供完整的服务，包括找当地的代理律师。因为在澳洲买房子需要有律师的介入，为顾客提供法律相关法律信息咨询。当地的房产中介对当地的房产信息熟悉、了解市场状况，澳洲的中介是司不会收取任何顾客中介费用，中介公司是从开放商处得到佣金的。所以不存在欺骗的行为。

以下内容为澳洲买房的简单流程： 定房：根据经济能力，选定心仪的房产类型； 寻找律师：买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理； 签订合同：开发商会向买房者收集护照等资料，并以此准备购房合同； 汇首付款：房产的首付为售价的10%；买方和卖方律师交换合同； 贷款：如需要贷款，则分期房和现房； 收房: 如购房者于购房时以全额支付，则在收房时便可以即刻拿到地契，但如果购房者在购房时贷款买房，则地契由贷款银行保管，直到贷款还清再将地契交给房屋享有者 希望我的回答能够帮到您

1、准备资金 通过了解与自己需求相应的房源，掌握好价格，与卖家尽早商议好成交价格，如果需要贷款的话，就尽快申请，确定好贷款额度。 2、查看合同 澳大利亚政府相关法律规定，房地产中介或者卖家在发布房屋出售的广告时必须提交房屋买卖合同犯本供买家参考。房屋买卖合同条款主要包括房屋的基本情况、水电路图、澳大利亚地方议会的规划证明等。买家在购房时一定记得要求卖家或房地产中介出示该合同，在弄清合同条款之前不能签字，如果有疑问应该及时向律师请教。 3、交付定金 般情况下，在购买澳洲房产的过程中，房产中介通常会要求买家首先交付房屋价格百分之十的定金，这是符合规定的做法，一方面也保障了买家的利益。这笔定金将被存在房产中介的信托账户中，终用于与房款相抵，当终结算期很长但定金数额较大的时候，可以提前通知房产中介将定金用于。 4、签订合同 买卖双方就房屋价格达成一致后，房产中介会将买家的姓名和地址以及房屋价格等详细情况写入合同，经买卖双方同意后，房产中介也可以修改和房屋同时出售的其他财产目录。之后房产中介会要求买方在房屋买卖合同和交换合同授权书上签字，一旦买家在两个合同上签字就表示买方已经同意购买该房屋，同时要向房产中介支付全部定金。 5、交换合同 房产中介在确认买卖双方签字完毕的合同完全一致后，将买家签字与卖家签字的合同相互交换，从而使买卖双方正式受合同的约束。但要注意的是，此时买家是享有冷静期中止权的。 6、考虑冷静期中止权 依照澳大利亚有关法律规定，买家从交换合同之日起，直到第五个工作日下午五点前可以中止房屋买卖合同，但是将被没收相当于房屋价格0.25%的定金。冷静期中止权不适用房产拍卖，买家既可以放弃中止权也可以要求卖家延长冷静期。 7、终结算 买卖双方律师将安排终结算时间和地点，完成后买家就成为了该房屋的合法人。