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一、营业税是一定要交纳的,交纳的方法如下:买二手房税1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;买二手房税2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;买二手房税3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;买二手房税4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。二、购买二手房还需要缴纳的税费如下:(一)购买二手房人应缴纳税费:买二手房税1、购买二手房契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)买二手房税2、购买二手房交易费:3元/平方米。买二手房税3、购买二手房测绘费:按各区具体规定。买二手房税4、购买二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准”,
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房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:
1、契税:评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
2、个税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;
3、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。
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买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方:
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
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二手房税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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1、普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;
2、非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
4、二手房交易税费--印花税计算方法纳税人:买卖双方
5、二手房交易印花税税率:0.5%
6、注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费--土地增值税计算方法
7、纳税人:卖方二手房交易土地增值税税率:1%
8、个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;
9、注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
希望我的回答能帮到您
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买二手房没有土地购置税
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你好现在买二手房需要交的税有:1.营业税5.5%2.个税1%3.契税3%
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二手房买卖没有营业税
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你好现在买二手房需要交的税有:1.营业税5.5%2.个税1%3.契税3%
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你好现在买二手房需要交的税有:1.营业税5.5%2.个税1%3.契税3%
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买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方:
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
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公积金找按揭公司办理按揭就可以了,还要交按揭费,买一手房就要交契税,二手房没过五年就要交个税,营业税,契税,
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二手房交易税费一般涉及到的营业税、契税等,非普通住宅费用要高于普通住宅费用,还有印花税、交易费、测绘费、权属登记及取证费、城建税等。
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购买二手房如果过未满5年,需要交营业税,个税,契税。
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您好,契税是买新盘的时候交的。关于满不满五年是看产权证和税票上面的填发日期,孰先原则。满了五年的房子可以不用交营业税,但前提是五年期间房子没有交易过,如果交易过的话就有了新的日期。营业税和契税是你在成功交易后,在房管局核税后,缴费的时候一起交的。
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你好!根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房需要缴纳的税费有以下几种:
1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)
2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
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目前,西安市二手房交易费用如下: 1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。 2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收价格参考于网络
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一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)
2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)
3、 印花税:房款的0.05%
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费:房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:6元/平方米
3、 中介费:房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)
希望我的回答能帮到你
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1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
价格来源于网络,仅供参考
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先看你买的二手房是几年的,满五年的税费又不一样,商品房(普通住宅)不满两年契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米)营业税:5.4%个税:1%满两年不满五年契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米)个税:1%满五年:契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米)商品房(非普通住宅)不满两年契税:3%(非普通住宅)营业税:5.4%个税:1%满两年不满五年契税:3%(非普通住宅)差额营业税:(合同价―当年购买价)*5.4%个人所得税:1%满五年:契税:3%(非普通住宅)差额营业税:(合同价―当年购买价)*5.4%经济适用房(普通住宅)满五年:契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米)个税:1%土地出让金:10%经济适用房(非普通住宅)满五年:契税:3%(非普通住宅)个税:1%土地出让金:10%差额营业税:(合同价―2650*建面)*5.4%综合地价款:(2650*建面―280000)*10%回迁房(普通住宅)不满两年契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米)营业税:5.4%个税:1%土地出让金:3%满两年不满五年契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米)土地出让金:3%个税:1%满五年:契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米)土地出让金:3%回迁房(非普通住宅)不满两年契税:3%(非普通住宅)营业税:5.4%个税:1%土地出让金:3%满两年不满五年契税:3%(非普通住宅)土地出让金:3%个税:1%差额营业税:(合同价―当年购买价)*5.4%满五年:契税:3%(非普通住宅)土地出让金:3%差额营业税:(合同价―当年购买价)*5.4%成本价房(普通住宅)不满两年契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米)营业税:5.4%个税:1%土地出让金:12.9*建面满两年不满五年契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米)土地出让金:12.9*建面个税:1%满五年:契税:1%(90平米以下);1.5%(90-140平米)土地出让金:12.9*建面成本价房(非普通住宅)不满两年契税:3%(非普通住宅)营业税:5.4%个税:1%土地出让金:12.9*建面满两年不满五年契税:3%(非普通住宅)土地出让金:12.9*建面个税:1%差额营业税:(合同价―2650*建面)*5.4%满五年:契税:3%(非普通住宅)土地出让金:12.9*建面差额营业税:(合同价―2650*建面)*5.4%