常见问题 　　买房要慎重，对于异地购房，一定要有充分的心理准备，特别是到国外购房，房产政策可能有所不同，购房风险更是不可不防。无论是移民还是投资，买房之前应该用当地人的思维考虑以下几点问题： 　　当地的法律法规——一位在澳大利亚居住10年，购买了5套房子的中国人，前不久刚刚知道外国人在澳洲购房只能购买新建住宅，他的房子如果想出售，只能卖给本地人，无形中已大大贬值。 　　租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫 　　在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。 　　家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理 　　一般情况下，4~6年的家庭年收入是购买本区域中等价位房产比较合理的价格。这个数字在美国是4年，在澳洲是6年。 　　失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势 　　通常情况下，失业率处于下降周期时，房价处于上升周期；失业率处于上升周期时，房价处于价格调整或者下跌周期。 希望我的回答能够帮到你。

澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权。 澳大利亚，全称为澳大利亚联邦，是一个发达的资本主义国家。1788年至1900年，曾是英国的殖民地。1901年，殖民统治结束，成为一个独立的联邦国家。澳大利亚一词，意即“南方大陆”，晋中之窗欧洲人在17世纪初叶发现这块大陆时，误以为是一块直通南极的陆地，故取名“澳大利亚”，Australia 即由拉丁文 terraaustralis （南方的土地）变化而来。澳大利亚四面环海，晋中之窗是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。澳大利亚是一个移民国家，奉行多元文化。 澳大利亚人口高度都市化，晋中之窗近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一。其第二大城市墨尔本曾多次被评为世界上最适宜居住的城市。 澳大利亚领土面积761.793万平方公里，是南半球经济最发达的国家，全球第12大经济体，全球第四大农产品出口国，晋中之窗也是多种矿产出口量全球第一的国家被称作“坐在矿车上的国家”。澳大利亚也是世界上放养绵羊数量和出口羊毛最多的国家，被称为“骑在羊背的国家”。 澳大利亚是一个体育强国，常年举办全球多项体育盛事。澳大利亚曾两次主办夏季奥运会，并且晋中之窗是每年的一级方程式赛车和澳大利亚网球公开赛的常年主办国。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、20国集团、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织及太平洋岛国论坛的成员。 希望我的回答能帮助到您。

你好，澳大利亚房产的均价为68万澳元，这个价格是墨尔本的房价，这个房价还是比较贵的，但是这个房价还是会根据离市中心的远近对价格是会产生影响的，希望我的回答能帮助到你，价格来源于网络，仅供参考

澳大利亚房产主要分两种：自住房以及投资房。对于中国客户来澳投资，大部分投资在投资房。因此，物业的价值增长成为购房的首选因素。有时物业的增长并不在于房子的新旧，而在于房子所在的区的地价增长，房子的状况，大小等诸多因素。 其次为贷款。当然除此之外还要证明他是谁，因为要跟他的房契名字是要一致的。所以提供身份证、护照这是个人的身份证明除此之外没有其他的要求了。 澳大利亚政府欢迎海外人士投资澳大利亚房地产，但却有很多规定。例如： 1）海外人士在澳投资房地产必须通过澳大利亚海外投资审查委员会批准才行(Oversees Interment Review Board) 2）所购房必须是新造房，不能是二手房或空地。 银行对海外投资者的贷款也有一些规定。例如，一般最高只同意贷款到银行评估房价的70%-80%，而不是本国人士的90%（要付保险费）。

澳洲八大首府平均房价58万澳币，按照今天的汇率约4.53折合人民币263万。悉尼公寓均价66万澳币，别墅92万澳币；墨尔本公寓均价48万澳币，别墅63.5万澳币；布里斯班公寓均价37.5万澳币，别墅51.1万澳币。以上价格来源于网络，仅供参考。

1. 预订房源：缴纳人民币二万元预订房源一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。 2. 签订合同：一般在订房一周内签购房合同，此时必须要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同。 3. 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户：如果是期房，客户要将10%的预定房款打入该账户；如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）该账户。当然，10%是必须要在签订合同后3日内交纳。 　　4. 如需贷款，为客户办理贷款手续：如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%；如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。 　5. 业主收房：款项都交完后，业主拿到地契。 　　

您好，澳大利亚悉尼房产价格是比较昂贵的，如下： 1、碧桂园悉尼莱德花园 地址：澳大利亚悉尼中心北莱德区莱德火车站旁 均价58000元/平米 2、悉尼Evoke 地址：21   Porter   Street,   Ryde,   NSW 总价3000000元/套 3、悉尼   温莎公元（Le   Windsor） 地址：澳大利亚悉尼市   Castle   hill区 总价4950000元/套 4、Burwood   公寓 地址：7   Deane   Street,   1-3   Marmaduke   street   新南威尔士州 总价385元/套 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

一般在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与。同时，若客户购买的是还没建造完成的期房，那么在签约后三日内要先支付房屋总价的10%。

你好，从澳洲房屋增值的角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根据官方数据显示，过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%，而花园别墅的涨幅则达到10%~12%。 当然，中国人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。 在传统思想左右下，多数人都觉得买房子当然是要买占地面积大的，别墅的占地面积通常比公寓要大得多，整块土地都是属于自己的。然而，买房不仅仅要看占地，无论是公寓还是别墅，所在位置和未来的发展空间同样重要，房子周边的环境，交通，学校，医院，购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。希望能帮到你。

你好，澳洲买房的大致流程如下： 1、签约： 购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，而是存入个人帐户由银行开具保函，并享受利息。首付款在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。 2、交房： 开发商按合同约定的时间交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。 3、贷款： 与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。 4、还贷： 可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 1.澳大利亚政局稳定：是经济、政治和社会环境最稳定的国家之一。 2.澳大利亚房产市场稳健：澳洲房产市场是目前发达国家里最健康稳定的市场！没有泡沫可言！极其具有投资潜力。 3.澳大利亚适合人类居住：澳洲气候宜人，非常适合人类居住，据盛通海外了解在本年度世界最适合人类居住城市的评选中，十大宜居城市中澳大利亚就占了四位，墨尔本在本次评选中夺得了冠军，这一评选结果足以说明澳洲是一个非常宜居的城市

　中国人加入澳大利亚国籍后，如果需要委托国内人士处理以前的房产的，应该由该人出具授权委托书，并且该授权委托书应当经澳大利亚公证机关证明，并经中华人民共和国驻澳大利亚使领馆认证。 　　《民事诉讼法》 　　第二百六十四条 在中华人民共和国领域内没有住所的外国人、无国籍人、外国企业和组织委托中华人民共和国律师或者其他人代理诉讼，从中华人民共和国领域外寄交或者托交的授 权委托书，应当经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续后，才具有效力。

你好，澳大利亚房产产权是永久的。下面这些基本都是优势，你可以参考下1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%2：国内是70年产权，澳洲是永久的3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。希望对你有所帮助

各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。以上价格来源于网络，仅供参考

以悉尼为例，2014年的房价从4000~15000澳币不等，要看地段，房型，是否期房现房等，你可以去各大论坛上逛逛澳币对人民币6.6左右澳洲房价属于增值型，大概在7%的涨幅。而如墨尔本等大城市 市中心一室公寓一般30万澳币起卖。一般二居室的公寓卖到50万。价格参考于网络

以悉尼为例，2014年的房价从4000~15000澳币不等，要看地段，房型，是否期房现房等，你可以去各大论坛上逛逛澳币对人民币6.6左右澳洲房价属于增值型，大概在7%的涨幅。而如墨尔本等大城市   市中心一室公寓一般30万澳币起卖。一般二居室的公寓卖到50万。价格参考于网络

澳大利亚房产主要分两种：自住房以及投资房。对于中国客户来澳投资，大部分投资在投资房。 因此，物业的价值增长成为购房的首选因素。有时物业的增长并不在于房子的新旧，而在于房子所在的区的地价增长，房子的状况，大小等诸多因素。       其次为贷款。当然除此之外还要证明他是谁，因为要跟他的房契名字是要一致的。所以提供身份证、护照这是个人的身份证明除此之外没有其他的要求了。    澳大利亚政府欢迎海外人士投资澳大利亚房地产，但却有很多规定。例如： 1）海外人士在澳投资房地产必须通过澳大利亚海外投资审查委员会批准才行(Oversees     Interment     Review     Board)       2）所购房必须是新造房，不能是二手房或空地。   银行对海外投资者的贷款也有一些规定。例如，一般最高只同意贷款到银行评估房价的70%-80%，而不是本国人士的90%（要付保险费）。

你好，澳洲买房的大致流程如下： 1、签约：   购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，而是存入个人帐户由银行开具保函，并享受利息。首付款在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。 2、交房：   开发商按合同约定的时间交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。 3、贷款：   与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。 4、还贷：   可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。价格来源网络，仅供参考

澳大利亚一般都是永久产权，但极个别的房产有使用年限，我这么多年只听说一个案例，房产使用年限为89年！所以在澳洲买房一定要让律师仔细阅读合同，并解释给你，包括产权年限是不是永久，如果是house或者土地，地下有没有下水道主管线，有些旧house是不允许更改外观的，包括窗户上的玻璃，等等，所以要认真看合同。