• 现在银策从4月1日从紧。二次购房是以户(已婚是夫妻)为单位,不管你以前贷款的那套是不是还完了,是不是卖了(2003年之前还完的查不到记录),都要算第二套。 第二套房贷现策首付40%,贷款利率上浮10% 你所说的那个到房管局开证明,一般情况下,房管所是不会开的。 建议:1.你之前那套如果是用的商业贷款,第二套就可以用公积金贷款,这样公积金贷款还是算做套。(公积金贷款首套政策一般可以首付20%,贷款金额是公积金账户余额的15倍,例如账户上有1万元,就可以贷15万元,如果一个人的公积金余额不够,夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意积金,你可以自己找银行做,但是需要开发商提供五证的复印件,即直客式贷款。 2.找一个值得信任的亲戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是没有贷款记录的人)为共同产权人,可以将房屋产权分为你占99%,父母占1%,父母为主借款人,同意可以享受套的优惠。贷款年龄:男一般贷到70岁,女的65岁。 希望可以帮到你!
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  •   首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定,对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。   其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析,此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险,公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高,有关政策还规定,贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。   另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。   按照政策应该是利率1.1倍和首付30%,现在不少地方的银行没有严格执行二套贷款房的政策,二套贷款仍然可以7折或7.1折优惠。
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  • 一,等额本息还款法,在偿还初期利息支出最大,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加,但每月以相等的额度偿还金额(本+息)。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人,因月供压力小不会降低生活质量。公式为: 每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) 上面公式中,全是固定的数,所以还款额度是固定的,把公式改造一下: 每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1) 其中:我们称‘贷款本金*月利率’为月付利息,称‘贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)’为月付本金。两者相加的和为每月还款额,我们也称其为本息合计(一个月的);利息总计=总还款月数*本息合计-贷款本金,也就是你支出的全部利息。表示指数 二,等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减,每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为: 每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 其中: 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数。
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  • 办理房屋二次抵押贷款的流程: 1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书; 2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿; 4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续; 5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户; 6、借款人按期偿还贷款。
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  • 你好,给您以下2次房贷条件建议: 业内人士分析,由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定:购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人,执行20%的贷款最低首付款比例规定;对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人,继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算,这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说,几乎没有受到调控政策的影响。 作为本次调控房贷新政的关键环节,如何界定“第二套房”,牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉,“第二套房”的界定标准达成共识,并已确定下基调: 首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定,对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。 其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析,此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险,公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高,有关政策还规定,贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。 另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。希望对你有帮助
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  • 借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上 用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:   1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;    2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;    3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;    4. 房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;    5. 房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;    6. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
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  • 如果以前贷款买过两套房,那么原则上不再发放个人房贷。现在审批个人房贷申请时,肯定要进入个人征信系统查询,若发现申请人以前有过多次贷款买房记录,在审批时肯定会更加审慎。市内另一银行人士称,现在审批每一笔个人房贷都要查询个人征信,只要发现申请人以前有过两次以上贷款买房记录,原则上不会同意其房贷申请。对于三套房的判定,金融机构主要就是依据个人征信系统反映出的内容来判定。
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  • 1.你必须定套房子,在过户完了以后,房产部门会开具一个“收件收据”,上面写着自己的名字,以后你要拿这东东去领取房产证呢 2.你拿着这东东,在拿上你买卖时候的公证书,还有夫妻双方身份证、结婚证、户口薄、当然,你贷款还必须开一个 工资收入证明、银行打个账户流水账 3.材料就这些,在这之前你必须给让银行的人帮你查下征信...这个比较重要的,关系到你能不能贷款 4.然后你去银行,银行方面会帮你办理的,到时候给你个账户,你去还款就行 希望对你有所帮助 备注,根据地区不同,有些地方非本地户口还需要提供一年的税费登记发票或是保险之类的证件,具体你可以去贷款银行咨询~!
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  • 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。 首套自住房:是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 二套房贷-界定方法: 商业银行在接受个人住房贷款申请后,应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询,贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库,以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定: 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行; 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
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  • 异地能办理购房贷款,跨省可以办理住房贷款,男性贷款年龄不超过65岁,女性年龄不超过60岁至于首付和优惠,要看你是否是首次置业首次置业,首付不低于20%,银行利率下浮30%二次置业或多次置业,首付不低于40%,银行利率上浮10%
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  • 新房首付20%,二手房是30% 第二次贷款的利息和你商议次还款有无逾期和你信用记录有关 如果信用记录良好,可以享受基准利率 如果不好,还要上浮 现在一套房贷款是享受下浮30%利率的 说仪要多出不少利息 。
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  • 看你买多少平方米,和所在地区1.办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上/3、月供多少要看你贷多少钱供多少年。希望我的回答能够帮到您。
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  • 二次购房贷款政策或进行调整,首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。如果你真要买房的话,到了具体的贷款银行咨询一下就知道了。
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  • 可以的。个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
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  • 国家关于首套房已经明确做了界定,那就是首次购买房产。无论是否卖掉。第二次购买就能属于二套房了,另外如果夫妻双方任何一人有过买房历史再购房也属于二套房。但是各地也有不同的认定条件。但基本上根以上差不太多。房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。异地的,那就要看你户口在哪里了,如果你的户口不在购买地,需提供半年或一年的当地收入税单,证明你确实在本地工作才可以贷款购房。不过现在各地
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  • 二次抵押贷款是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。你偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。
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  • 您好,宁波二次房贷的条件是: 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力; 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款; 4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人; 5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值; 6、银行规定的其他条件。 希望我的回答能帮到您。
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  • 对于购买二套房申请贷款的,南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%,其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%,贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说,南京、苏州两地的二套房首付门槛,比央行规定的最低要求上浮了5%。
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  • 三种情况将被认定二次购房: 1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套住房,又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征
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  • 一、贷款期限为:五年至三十年,利率为7折优惠,则贷款利率为4.16%; 二、贷款期限为:五年至三十年,则贷款利率为5.94%; 三、贷款期限为:一年至五年(含五年),利率为7折优惠,则贷款利率为4.03%; 四、贷款期限为:一年至五年(含五年),则贷款利率为5.76%; 五、公积金贷款利率如下: 六、贷款期限为:五年以上,则贷款利率为3.78%; 七、贷款期限为:一年至五年(含五年),则贷款利率为3.33%。 希望我的回答能帮到你。
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