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民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 从市住房公积金管理中心获悉,根据住房公积金贷款利率调整的有关规定,针对我市2015年8月25日前(含)发放的存量住房公积金贷款41474户,于本月起执行新的利率。 据介绍,2015年央行共进行了5次降息,其中公积金贷款降息四次,每次各下调了0.25个百分点,累计下调了1个百分点。五年以上的住房公积金贷款基准利率从年初的4.25%降至目前的3.25%,五年以下(含)的住房公积金贷款基准利率从年初的3.75%降至目前的2.75%。 据统计,利率调整后,本月平均每户减少利息支出87.47元,合计全市贷款户减少利息支出362.77万元;2月份平均每户减少利息192.92元,合计全市贷款户减少利息支出800.11万元。 从市住房公积金管理中心获悉,根据住房公积金贷款利率调整的有关规定,针对我市2015年8月25日前(含)发放的存量住房公积金贷款41474户,于本月起执行新的利率。 据介绍,2015年央行共进行了5次降息,其中公积金贷款降息四次,每次各下调了0.25个百分点,累计下调了1个百分点。五年以上的住房公积金贷款基准利率从年初的4.25%降至目前的3.25%,五年以下(含)的住房公积金贷款基准利率从年初的3.75%降至目前的2.75%。 据统计,利率调整后,本月平均每户减少利息支出87.47元,合计全市贷款户减少利息支出362.77万元;2月份平均每户减少利息192.92元,合计全市贷款户减少利息支出800.11万元。
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贷款计算公式:可贷额度 = 夫妻两人月缴存公积金之和*2.0*贷款年限*12
最高贷款额不得超过总房款的规定比例:首次商品房贷款最高为80%;房龄小于5年(含5年)、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为70%;房龄大于5年、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为60%;土地性质为行政划拨的二手房贷款最高为50%。
目前,湖州市家庭最高贷款限额为:双职工正常缴存住房公积金为50万元,单职工正常缴存住房公积金为40万元。
看起来有点答非所问,但是可以供你参考,有一个问题是公积金买房,是要先交首付、后才能取款的。不能先提取出来钱再去交首付,这个是行不通的,不同地方的政策不一样,不过一般的公积金规定在成功放款以后,都会有规定的时间和期限提取公积金账户里的余额的,详情还是建议你咨询下你们当地的公积金管理中心的工作人员,毕竟他们是最专业的。
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中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后,个人住房公积金贷款利率保持不变。而住房公积金贷款利率最近的一次调整时间是2015年8月26日,此后再未变化,所以2016年住房公积金贷款利率将按照此次的利率标准执行,五年以上2.75%,五年以上3.25%
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中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后,个人住房公积金贷款利率保持不变。而住房公积金贷款利率最近的一次调整时间是2015年8月26日,此后再未变化,所以2016年住房公积金贷款利率将按照此次的利率标准执行,五年以上2.75%,五年以上3.25%
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湖州公积金贷款上限最高70万。
单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元,双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元;
住房公积金贷款利率按照人民银行的规定,目前实际执行利率为:贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%,贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年),采用到期一次性还本付息法,1年以上的,采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。
价格来源网络,仅供参考。
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湖州公积金贷款条件:
一般情况下,每个房地产公司都与当地公积金管理中心有一定的合作,只要你符合住房公积金贷款条件,就可以让房地产公司帮你办理相关贷款手续,如果房地产公司不给办,你也可以自己去当地住房公积金管理中心申请贷款。办理住房公积金贷款有几点要求,首先是缴纳住房公积金的职工,其次拥有必备的贷款手续,有良好的还款能力,无不良信用记录等。
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目前湖州单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元,双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元;新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的,单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元,双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元,双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元;低收入缴存职工家庭首次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的,单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元,双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。 湖州公积金最高贷款额度计算 。借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数(夫妻一方在本市、另一方在外地缴存住房公积金的,可以共同计算住房公积金贷款的额度) 其中“规定系数”由公积金管委会确定并公布(现系数为2)。
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(一)贷款受理
1、贷款咨询。中心贷款受理岗(或开发公司和中介公司贷款协理员,以下简称协理员)为借款人作贷款咨询,根据借款人的资格条件和贷款需求,确定贷款金额、贷款年限、还款方式及贷款银行等。
2、网上申请。借款人(或委托协理员)在公积金网上办事大厅填报《个人住房贷款申请表》。网上申请后再到中心业务窗口申请办理公积金贷款。
3、窗口申请。借款人持申请材料至中心业务窗口申请办理公积金贷款,填写(如已在网上申请,则直接打印)《个人住房贷款申请表》等相关材料。
借款人在贷款受理阶段在借款合同等相关资料上预先签字,并可委托协理员办理接下来的流程。贷款受理岗进行贷款初审,审查通过后,出具收件单给借款人。
(二)审批签约
1、贷款复核。贷款复核岗完成贷款复核工作。
2、贷款审批。贷款审批岗完成贷款审批工作。
3、合同签约。受托银行工作人员将借款合同带回银行备案盖章,返还给公积金中心后中心盖章。借款人到公积金中心签订借款合同等相关资料(如果借款人在贷款受理阶段在借款合同等相关资料上已签字且审批通过的,视作合同签约)。
合同签约后,中心权证管理岗(以下简称权证岗)通知开发公司(其中二手房贷款的通知借款人)领取相关资料办理抵押权证。
(三)抵押办理
1、权证办理。期房贷款的,由开发公司办理预抵押权证;现房贷款的,由开发公司(或借款人)领取中心出具的《个人贷款承诺证明书》后办理不动产权证以及他项权证;二手房贷款的,由借款人办理他项权证;组合贷款的,由受托银行办理权证。相关权证办理资料由权证岗移交给开发公司、借款人或受托银行。
2、收取领件单。权证办理完后,开发公司(二手房贷款的为借款人)将权证领件单交予权证岗。
3、领取权证。权证岗收到权证领件单后,到办证中心领取权证。组合贷款的,受托银行直接将办理好的权证移交给权证岗。
(四)贷款发放
1、确定放款名单。中心根据当月放款计划,按照贷款申请时间、权证收取时间和房屋类型等因素确定当月放款名单。
2、放款。贷款发放岗在权证岗核实房屋抵押、查封情况和公积金缴存情况确定放款名单无误后在业务系统中进行放款操作。打印批量放款清单,并将批量放款清单、借款合同、借款借据、委托扣款书、还贷银行卡复印件等资料当日移交各承办银行,不联网银行于2个工作日完成贷款发放工作。各承办银行在放款后次日前将借款借据(加盖银行章)返回中心贷款发放岗。
3、领取资料。贷款发放后,贷款发放岗通知开发公司协理员(二手房贷款的通知借款人),到中心贷款发放岗领取借款借据、借款合同等资料。
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一、湖州公积金贷款上限最高70万。
单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元,双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元
新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的,单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元,双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;
单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元,双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元;
低收入缴存职工家庭首次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的,单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元,双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。
价格来源于网络,仅供参考,购买时以实物为准。
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1、具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时,提取本人及房屋共有权人住房公积金个人帐户余额不足时,可以申请住房公积金贷款。
2、借款人(含配偶,下同)在申请公积金贷款时还应具备以下条件:
(1)申请前连续足额6个月缴存住房公积金(新就业大学生或引进人才为2个月);
(2)具有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;
(3)个人信用良好,符合公积金贷款对个人信用的有关要求;
(4)购买住房的,需签订有效的购房合同,用自有资金已支付占总房款规定比例的首期款;
(5)建造、翻建或大修住房的,需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证;
(6)同意提供贷款委托人认可的贷款担保;
(7)以共有房产申请贷款的,其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲;
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浙江省公积金装修贷款的条件:(1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;(2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);(3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;(4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;(5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。(6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。
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这个需要看你到底贷款了多少,因为公积金贷款一般分为等额本金偿还法和等额本息偿还法。 而且等额本息每个月偿还额度相等。等额本金初始还款额多,以后逐月减少,相对节省利息。 同时等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力
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公积金可以和商业贷款同时贷,这种叫组合贷款建议你去找银行算一下你最多公积金能贷多少,不能贷的那部分就用商业贷款。这种应该能最大限度地利用公积金贷款,利率比商业贷款低
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办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。 商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。 公积金个人贷款额度计算公式 :(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2; 法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。 *注(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,若是二手楼,由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价,需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额) 目前住房公积金最高限额,各地方不同,问咨询购房所在地的住房公积金中心。
希望对你有帮助!
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(一)贷款额度与比例
1、一手房公积金贷款额度与比例:首次申请公积金贷款的,最高贷款额度为60万元,贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的,最高贷款额度为50万元,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
2、二手房公积金贷款额度与比例:首次申请公积金贷款的,最高贷款额度为60万元,贷款比例按房屋建成年限分为三个等级,房屋建成年限在10年(含10年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的,最高贷款额度为50万元,最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
3、商贷转公积金贷款额度与比例:商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额,同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
(二)贷款额度计算公式
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中,借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数详见下表),公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
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湖州住房公积金贷款的办理流程
(1)借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请,填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料
(2)公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后,对借款人有关情况进行贷前审查,并做出准予贷款或者不准贷款的决定。
(3)由担保公司提供贷款担保的,受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。
4、经担保公司审核同意办理担保的,由担保公司办理担保和反担保有关手续。
(4)以有价证券质押的,借款人将有价证券交受托银行收押保管。
(5)贷款手续办理完毕后,公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明,开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户,发放贷款。
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国家政策规定公积金贷款最多贷40万,男65岁,女60岁。你的情况并不难处理,我有几个朋友都是从事二手房工作的,你可以和中介公司商量要他们帮你找个熟人评估公司评估下,根据规定放贷金额的范围是评估价的50%至70%,
房子评估完后,就是银行对个人的评估,包括年龄、信用程度、还款能力、学历、工作稳定状况等。
比如同样是月收入3000元,30岁的人和50岁的人评估的结果是不同的。有不良记录和没有不良信用记录的人是不同的。(建议你的收入证明可以打稍高点)
举例说,如果是30岁至40岁、无不良信用记录、家庭月收入在5000元左右、工作稳定、无负债、除孩子外没有额外的抚养人,100的满分可获得90分以上的评估,则贷款的金额最高可获得房价评估值的70%。若借款人虽然月收入高,但不稳定、而且还有少量的不良记录,可能只能贷到房产评估价值50%的金额。
现在“国十条”规定,购房是以家庭(配偶未成年子女)为单位,按套不按贷,沈阳那边我不太清楚,长沙这边按你的情况算第二套。
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1、贷款最高额二十五万元整。
2、一次贷款90平方米以上含90平方米按房屋总价70%贷款,90平方米以下按房屋总价80%贷款二次及以上贷款按房屋总价40%。
3、最大还款额度:借款人及其共同还款人月工资基数之和×40%(40%为还款系数)×12(月)×贷款年限。
4、最少还款年限计算公式:(借款额度+夫妻以往贷款与担保未还清额度)÷工资额度÷12(月)÷40%(40%为还款系数)。
另外贷款正常的利率一套房年利率五年以下含五年4.0%,五年以上年率为4.5%。二次贷款利率为同期首付住房公积金个人贷款利率1.1倍。
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浙江省公积金装修贷款的条件:
(1)申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金;
(2)具有完全民事责任能力,具有本市城镇常住户口或蓝印户口(非农业);
(3)具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
(4)借款人必须是大(装)修住房的产权人,与正规的装修公司签订工程实施合同;
(5)借款申请人的配偶、同户直系血亲作为住房公积金共同借款人可以参与公积贷款额度计算。
(6)抵押物为借款人实施个人大(装)修的自住住房,并拥有个人完全产权。
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办理公积金贷款,申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时,公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。公积金个人贷款额度计算公式:(当月缴存额×当前至法定退休年龄的总月数+公积金账户当前余额)×2;法定退休年龄:女55岁;男60岁。贷款年限最长25年。*注(此公式适用购买一手楼用户参照直接计算,若是二手楼,由于要考虑到房屋的评估价、交易价、契税价,需公积金中心审核资料后才能答复具体贷款金额)目前住房公积金最高限额,各地方不同,问咨询购房所在地的住房公积金中心。希望对你有帮助!