1、房贷首付需要付多少目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新贷款产品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。北上广深等一线城市和部分“限购”城市规定高于另外的城市。2、房贷利率是多少有优惠吗房贷利率是最受他人关注的一点，这关系到购房者需要付出多少钱的问题。目前，全国各地银行公布的利率不大一样，均是在中国银行银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关。据小编了解，大都分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%――10%。房贷有无优惠与开发商是否有活动、银行的信贷政策怎么、贷款申请者个人自身情况等密切相关。3、房贷能贷多少贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不予以贷款。除此情况之外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等因素相关，这些关系到贷款者的还款能力。4、房贷需要哪些材料怎么办理不同的贷款类型，需要的手续材料不一样。一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。目前，据小编了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由开发商直接和银行对接，由开发商统一集中办理。至于公积金贷款、公积金贷款+商业银行的“组合贷”怎么办理可直接咨询当地住房公积金管理中心。所以，贷款买房，不仅是家庭中的一件大事，也同样是一件比较繁琐的事情，这要求购房者充分了解房贷知识，要对房贷的首付、利率都要提前做好功课，最重要的就是，要做好还款计划，因为，合适的还款也会节省不了成本。

杭州买房贷款流程，一、楼盘审查，在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。二、发放贷款操作流程，具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

只要拿自己名下房产证肯定属于房产抵押贷款走成购房贷款石家庄邮政储蓄有购房贷款品种全款交易走贷款品种享受购房利率了定要房产证出证3月内办理并须提供购房相关手续即

你好，偿还商业性住房贷款和异地住房贷款，提供《房屋所有权证》、借款合同和银行还款清单，若《房屋所有权证》被抵押在银行或产权监理部门，提供银行或产权监理部门盖章的产权证复印件；属于期房贷款的，提供购房合同、借款合同和银行还款清单。一、提取的方法一般有两种： 1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。 2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。 二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。

1、回迁房改不了合同。2、等对方房本下来才能贷款，公积金。按揭都可以。3、不能改，谈不上流程。4、签什么协议都没用，没有什么约束力。回迁房很有可能在相当长的一段时间办不下来房产证。你好好在网上搜搜吧，回迁房造成纠纷的案例太多了，建议你放弃。

公积金异地购房贷款办理 (一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。 　　 (二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 　　 (三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。 　　 (四)缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。 　　 (五)异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

异地购房贷款流程:借款人提交申请及有关资料――银行受理调查――银行核查审批――双方办理相关手续――银行发放贷款。银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。购房者按合同约定归还贷款本息后，再归还所购住房抵(质)押物权证、保险单证等。

怎么办理贷款买房？目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。（一）怎么办理贷款买房：住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款一、住房贷款办理的流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；3、协助买卖双方办理交易过户；4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、

第一、你约定公积金贷款，结果不能贷款，责任在你，该怎么办按合同规定来。第二、你要想公积金贷款，必须符合公积金贷款条件，不符条件，公积金你肯定贷不下来。第三、贷款所需材料（收入证明）是你个人的事，不符条件责任在你。第四、公积金贷款不可，你可选择商贷或者全款。第五、再不，就退房，违约金一般是要扣滴。希望能帮助到你

怎么办理贷款买房？目前贷款购房主要有住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。（一）怎么办理贷款买房：住房公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款一、住房贷款办理的流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；3、协助买卖双方办理交易过户；4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、

尽管房价那么高，买房的人还是很多，那么什么是按揭买房？怎么办理呢？一、什么是按揭购房，按揭购房，是住房担保贷款的一种，实质是一种融资购房方式。指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二、按揭购房的具体程序是什么？按揭购房需要按以下具体程序进行：（一）借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：1、借款人的身份证、户口簿；2、购买住房的合同意向书或其他证明文件；3、借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；4、贷款银行要求的其他证明。（二）接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（三）借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。（四）借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。（五）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（六）贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。大概就是这些内容哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。祝你生活愉快。

异地贷款购买首套、第二套住房，最低首付款比例统一调整为40%。此次异地贷款首度将深圳纳入异地互贷范围。015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

你好，房贷计利率年利率与月利率区别是：年利率：指存款或贷款一年的利率；月利率：指存款或贷款一个月的利率。年利率/12=月利率；月利率*12=年利率。比如年利率是6.90%，换算成月利率：6.90%/12=5.75%。希望我的回答对你有所帮助！

我曾经也苦恼过这个问题，现在总算知道了，下面一起来看看辞职后公积金怎么办吧？1.一般的辞职后公积金是不可以取出的。公积金帐户暂时会被封存起来，但是帐户里的钱始终是你的。以后重新就业可以用原来的帐户继续缴纳的。如果一直没有就业,公积金处于停交状态,不可以用来贷款。并且个人公积金不可以个人缴纳,只可以自行缴纳“三险“，公积金必须有工作单位代为办理。2.特殊情况辞职后公积金可以取出的特殊情况：有下列情形之一的，可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额:(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。(3)完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。(4)户口迁出本市或者出境定居时。(5)非当地户籍职工调离当地时。(6)职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。3.其他情况职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年公布的本市职工最低工资的;从而造成家庭生活严重困难的，可以提取住房公积金用于住房消费。4.办理方法凭公积金存折和本人的身份证以及终止劳动关系的证明(原厂)到公积金管理中心办理提取申请手续。如果公积金管理中心不同意提取，就会转到你现在的新单位，需开具新单位的证明，不同省份没有关系，公积金管理中心会负责办理的。综上所诉，一些简单的关于辞职后公积金的处理方法，供大家参考。当然，遇到具体的情况，还是需要咨询一下单位或者是当地的公积金管理中心。因为有的地方可能政策有差异，说了这么多大概你也了解了不少，希望对你有帮助，祝你生活愉快。

一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。 希望我的回答能帮到你，望采纳

流程：1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。银行贷款买房流程一：选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，并确定自身是否满足银行贷款条件，以保证按揭贷款的顺利取得。银行贷款买房流程二：贷款申请?购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，并满足银行贷款买房条件之后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行贷款买房流程三：签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合银行贷款买房条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行贷款买房流程四：签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。银行贷款买房流程五：办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。银行贷款买房流程六：开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款。

1、一手房按揭贷款以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款二手房需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

看办理房贷的时间了，最快也需要两个月的时间，关键要看你个人的资质情况怎么样，新房购买交易流程六步：1、签认购合同2、缴纳购房定金3、签订买卖合同4、选择付款方式5、接收房产入住6、办理过户登记申请个人住房贷款，六个方面需要注意：1、申请贷款额度要量力而行2、向银行提供资料要真实3、提供本人住址要准确、及时4、办按揭要选择好贷款银行5、要选定最合适自己的还款方式6、每月要按时还款避免罚息

1、房贷首付需要付多少目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新贷款产品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。北上广深等一线城市和部分“限购”城市规定高于另外的城市。2、房贷利率是多少有优惠吗房贷利率是最受他人关注的一点，这关系到购房者需要付出多少钱的问题。目前，全国各地银行公布的利率不大一样，均是在中国银行银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关。据小编了解，大都分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%――10%。房贷有无优惠与开发商是否有活动、银行的信贷政策怎么、贷款申请者个人自身情况等密切相关。3、房贷能贷多少贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不予以贷款。除此情况之外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等因素相关，这些关系到贷款者的还款能力。4、房贷需要哪些材料怎么办理不同的贷款类型，需要的手续材料不一样。一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。目前，据小编了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由开发商直接和银行对接，由开发商统一集中办理。至于公积金贷款、公积金贷款+商业银行的“组合贷”怎么办理可直接咨询当地住房公积金管理中心。所以，贷款买房，不仅是家庭中的一件大事，也同样是一件比较繁琐的事情，这要求购房者充分了解房贷知识，要对房贷的首付、利率都要提前做好功课，最重要的就是，要做好还款计划，因为，合适的还款也会节省不了成本。

你好，“公积金冲还贷”，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件： 　　（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。 　　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 　　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 　　在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。 　　 　　办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。 　　年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。 　　月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。 　　冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。