2018深圳买二手房税费有： (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)。 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖房人承担)。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。。(卖房人承担)。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(卖房人承担)。

各地区房管局对办理房产证的时间规定有差异，深圳买二手房过户成功需要七到十个工作日。

新房的房，如果没有装修，需要自己去装修，这点麻烦而已，好的话就好在没人住，是全新的，两者比起新房，自己装修的话可以任意选择自己喜欢的风格。二手房的话，一般都是带有装修的，但装修风格的话自己就不一定喜欢了。二手房还是比较好，便宜还不用装修，省去很多事。 希望我的回答能够帮助到您。

深圳买二手房过户时间常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证。 二手房过户流程如下： 　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 　　2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 　　6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 　　7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房需要交的税如下： 1、营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5％计征；个人购买普通住房五年后（含5年）销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税；个人购买非普通住宅五年后（含5年）销售，售价高于原价的，差额计征营业税。其他房地产转让的，差额计征营业税。 2、城市建设维护税及教育费附加，分别为1％及3％，以营业税为基数计征。 3、个人所得税：按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20％。 4、契税：个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1％计征，个人此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1．5％计征；其他的按销售金额的3％计征。

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

定金。遇到中意的房子，中介会让交定金，防止在签订合同之前卖家卖给其他人，一般由中介保管。 强烈建议:选择正规中介；除非遇到特别中意的房子，否则坚决不能交定金。钱一旦出手，你就会很被动了。 2.佣金。中介会要求按房屋总价的3%作为佣金，牛人可以和中介谈判打折，这就要看买方砍价的本事了。 3.赎楼费用。如果看中的房子在银行有贷款，则需要赎楼。 赎楼分担保赎楼和现金赎楼。 这里要说的一点是:公积金贷款是不能用于担保赎楼的，也就是说如果你买房时是混合贷款，且其中的商贷部分不足以支付房子在银行的贷款余额，此时只能选择现金赎楼。现金赎楼时间短，但费用高。 一般现金赎楼要2-3个点，且时间越长费用越高。这个时间就是银行审批你的贷款申请放款的时间。 假如房子在银行贷款80w，如果2.5个点的话，你就需要支付2w，这还要是在一个月银行就能放款的前提下。如果银行方面审批你的贷款申请稍有差池，那费用就可能增加。所以这块风险还是有的。不过也不用过度担心，一定要选择正规的担保公司，他们会帮助协调。

你好很高兴为你解答据我所知，深圳首套房首付3成，二套房6成，如果你是第一次购房（社保没有连续13月，期间没有更换过工作）那么在像银行申请贷款做房屋购买按揭的时候，按照目前的政策首付是全款的30%。不过你也可以找中介帮忙，可以在他们的帮忙下首付可以降低一点点。但是如果你现在有房产在手上，或者是你已经结婚，你的家人名下有房屋共用财产，这样就比较麻烦了，因为贷款的利率回升高，而且首付比例现在是60%。希望我的回答能帮助你。

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 以上价格均来源于网络，仅供参考

要看地方政策了!!买二手房和新房的买方税费况项目是一样的!!契税，交易管理费，印花税(现在暂免)在广州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!买二手房和新房的另一区别是，买二手房存在卖方的税费，现在大多卖家不付税，要买家付税。新房就没有卖方的税费，但会有交楼费(包括水电初装费等)。

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价 以上价格来源于网络，仅供参考

1、异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高； 2、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。 3、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；

如果你是第一次买房一般可以首付3成。但也要看银行，小银行有的贷不到，还有像招商银行小额贷款他还不愿意做。四大银行应该可以贷得到。如果你有深户和社保，信誉良好的话甚至1.3成，1.5成，1.8成都是可能贷到的。一般来说3成，但是看哪里的房子，首付是跟房子的评估价来定的，比如评估价60万 成交价80万 房子贷款只能贷42万，首付要38万 加几百叫中介做高一点首付可能在 33万 。 中介费是成交价的三个点。希望帮到您！！！

还是可以的，深圳一手房的价格还是比较贵的。你可以去找中介，或则去找私人商量购买； 1．多到几家房产公司和房产中介去看看，多比较。 2．你到房产中介那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。采用先杀10％－30％的房价，然后让他们打电话找你。 千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。 3．通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重，一旦价格下跌，他们的损失就更大了。 希望可以帮到你。

1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书 2、出卖人将房屋直接卖给第三人。 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人

一、注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等） 5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内） 6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等） 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等） 10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任） 如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！ 二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下： （一）买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 （二）买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方

你好，要的，普通住宅：首次置业90平方以下，1%征收契税；首次置业90平方—144平方，1.5%征收契税；非普通住宅：3%征收契税！不是首次置业，3%征收契税，希望我的回答可以帮助到你。

你好!很高兴为你解答，反正都是业主实收，就是一套房子如果是100万，那就无论费用是多少，前业主到手的钱就是100万。 这些所有的费用，都是你来承担的 那些谁承担哪部分，都是忽悠人的

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立。 　 3. 买方按约定日期将首期房款和房主一起到先定银行做资金监管，同时申请贷款，银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。待银行出贷款承诺函，就说明贷款已经审批通过！ 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、 中介费：房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 中介费：房款的2% 4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 其中个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税： 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。