有土地证的

小产权的房子是没有一手房的，都是二手房；小产权房的土地使用证是集体的，在政府手里，是国家或者单位为了补偿工人而划拨土地建房，低价卖给本单位的员工，小产权房可以买卖，但由于没有土地证（办证也很难办），无法维权，建议不要买这种房子。

基地证，通称宅基证或集体土地使用证。但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办企业等等。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。它允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地地上的房屋等建筑物的确权问题，虽然《物权法》已有相关规定，可以办理房产证，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途，无法像国有土地上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房管局出卖的房子是应该发给“房产证”，但是，没有可能发给土地使用权证。房产开发商在申请土地使用于建造商品房时，该小区的房产土地是统一规划发给“土地使用权证”。

1、如果你不是村里人，集体土地使用证上的名字也不是你家人吧。 ２、如果拆迁，按规定你家是不能拥有拆迁补偿权的。如果现在能办理出你们自己名下的集体土地产权证最好。许多地方都在办，需要村委同意。 ３、如果不能补证，恐怕还需要原卖宅基地人的协助，最好提前有协议，作如下约定：将来任何权益都与卖方无关，且如果需要确权，卖方必须无条件协助等等。

你好 商品房住房土地 土地使用证 的办理:由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括:房主个人证件复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。 如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证",房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的,可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

有的，有土地证才叫商品房，才利于在市场上流通

如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房，那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。

现在房子没有土地证。土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。我国的土地是不可以买卖的,只能租。

一般的回迁房是没有土地证的！但是这种情况不是绝对的！在我国一些特殊的地方是有的!

您好，没有土地证，国家不允许这样的房子上市交易，

没有得，只有使用权。

这个各地的做法不一样。 有的地方开展了土地分割登记，在房产证上有共有土地权利的描述。 有的地方没有进行土地分割登记，只发房产证。 我们这里的商品房没有土地证。

只有房产证，没有土地使用证。。。

如果你的购房合同约定由开发商办理,他们就应该给你提供.如果你的合同没有约定,那你就拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证.土地部门会给你办的!!!

你好，楼房有土地使用证书的,首先你住的楼房有一个整栋楼房的土地使用证书,那个是改完楼房竣工后土地局给颁发的,当你领取完了房产证书以后,就可以办理你住的楼房的某个单元某个室的土地使用证书。

很多单位集资房都是划拨的土地。房屋使用年限的话一般是70年。一般单位集资房都是单位建的，然后个人买断了，一般个人产权比例占100%的话就完全属于个人财产了。完全可以过户。过户的话由专业的房地产评估机构出具房屋评估报告，然后带上各种证件到房地局办理过户手续就可以了。当然房地局要收税费的。 希望我的回答可以帮到您，望采纳。

看看房产证上写的是不是“房地产权证”，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。 可以尝试以下几个方法： 1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理； 2、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证

政府划拨的土地能办理土地证。 土地证相关： 是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。 2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

只要开发商卖的房是商品房，开发商有总土地使用证，你买的房只要房产证。不过房产证里含有土地使用证。开发商卖的不是商品房，（该房没有合法手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，买这样的房子就很麻烦了。所以没有土地使用证的房子别买。