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契税(住宅144平房以上税率为3%)、印花税(住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05%征收)、交易费、登记费、工本费等,主要为契税和印花税,其他金额都比较小!需要的材料:合同、发票、产权人身份证复印件等!如该房有按揭贷款,产权证必须由房产公司办理并办理抵押登记!!
想要更名,如该房已经办理按揭贷款,必须还清按揭后才能更名(还清按揭后与下面没按揭情况同)!!
如没按揭,或按揭尚未办理,可先向房地产公司提出更名申请,申请被批同意后由你向当地房地产交易中心领取商品房买卖合同备案变更登记表,填写备案变更登记表并签字(3人)再由房产公司签署意见并加盖公章后,由你和另两位买受人以及产公司所委托的工作人员携带全部的商品房买卖合同(一般为3本)、备案变更登记表、身份证明材料等相关材料到当地房地产交易中心备案机构办理变更登记即可!!
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A:合肥房地产交易网
地址:合肥市包河区马鞍山路1000号新都会环球广场1205
B:合肥市房地产开发公司
地址:合肥市庐阳区绿都商务中心E区6/8层
希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳
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甲方:*****有限责任公司
乙方:配偶:
联系电话:
甲、乙双方拟定对***路***号住宅进行拆迁共同开发重建商住楼。甲方负责拆迁建设,乙方愿以现有的土地使用权和建筑物及附属物(含住房、粮房或增建房)与甲方进行置换新房,为此根据中华人民共和国《合同法》的有关规定,本着自愿平等、公平合理、互利互惠的原则,双方经友好协商达成如下协议,依次共同遵守。
一、建筑物及土地附属物(含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用地)位置和面积。
乙方的房屋位于***路**号,建筑物及土地附属物(含住房、粮房或增建房)位于第排建筑面积为***m2(其中:临街商业用房建筑面积m2)。
二、置换原则:
1、乙方经全体家庭成员一致同意将自己所属的土地使用权面积(以土地使用证记载面积为准)以及土地上的建筑物、附着物,全部提供给甲方修建商住楼,甲方负责梯度的总体规划和命名,办理相关手续,修建资金由甲方自筹解决。
2、乙方需将现有的手续全部提供给甲方,同时要积极协助甲方完善土地、城建等相关手续。
3、乙方需在甲方规定的时间内自行完成搬运工作(费用自理),涉及土地上所有的附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中,土地权属、道路、水、电如有争议,由乙方负责解决,如因纠纷给甲方造成损失,由乙方负责赔偿。
4、乙方要负责协调好邻里及家庭成员的关系,若因邻里之间或家庭内部等原因影响到正常施工,乙方要负责赔偿甲方的经济损失。
5、建筑高度不低于十六层,(初步拟定1-3层为商业用房,4-16层为住宅)如根据城建部门的规划需加层。由甲方全权负责,乙方不得干涉。
三、置换比例:
临街商业用房按1:2.5进行置换,即:按临街商业用房面积置换1-3层同等商业用房面积,再置换4-16层两倍的住宅面积。其它住房按1:2进行置换,即:按现有面积置换4-16层两倍的住宅面积。
四、置换新房数量:
1、甲方的新建楼建成竣工后30日内给乙方置换面向***路的商业用房一套,层m2,住宅用房一套m2(各含公摊面积)。
2、因不可分割的原因不能等同置换的面积,按市场价给予互补差价。
五、交房标准:
1、房子交付标准为:毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设施,没有卫生洁具及厨具,水、电、供气、供暖,实行一户一表,采取单独计费方式。各种管线入户,相关部门收取的配套入户费由乙方承担(如有线电视、电话、供电、供暖、供水、天然气壁挂炉等)。
2、室内装修由甲方统一安排时间,统一集中装修,乙方在规定的时间内必须完成装修。逾期视为自动放弃装修。
3、物业管理及费用参照国家相关规定标准与所有用户持相同标准收费,费用住户自理。
六、新建房的分配方式和交付时间:
1、新楼开工时,乙方按照甲方提供的4-16层新建房屋(含正房和非正房)的图纸编号顺序确定乙方应置换的新房。
2、新房交付时间从最后一户拆迁户搬出去的第二天起算,三年内交房。
七、拆迁和建设期间双方的权利和义务:
(一)甲方的权利和义务
1、协议签订后甲方有权给乙方设定搬迁时限(不少于30天)。超载搬迁时限30天,甲方有权无条件强制执行本协议约定进行拆迁,由此造成的损失由乙方承担。
2、乙方搬迁后,甲方有权拆除其建筑物及土地附属物和拥有的土地使用权。
3、甲方保证交付乙方新房质量符合国家有关的标准。
4、甲方有权要求拆迁户提供现在的土地使用证和房产证等证件,无条件配合甲方办理相关手续和签字(包括必要时提供身份证)。
(二)乙方的权利和义务
1、有权通过甲方的施工领导组织考察新建楼房的施工质量,若发现有不符合国家相关标准的质量问题(在有依据的前提下),甲方应改正。
2乙方有权要求甲方快速办理房产证并保证与所有住户同一时间拿到房产证。
3、自行解决因拆迁旧房换新房所产生的亲属、家庭内部的矛盾。保证不参与外部与甲方因拆迁发生的任何矛盾,必要时应无偿协助甲方调解。
4、乙方现有的房屋的债务,租赁及产权问题完全自付,任何经济纠纷都由乙方负责,甲方不承担任何责任。
八、违约责任:
1、甲方逾期给乙方交付新房,应向乙方按月支付房屋市场价格的千分之三的违约金,超过一年,甲方除应依前述约定向乙方支付违约金外,乙方可要求退房,甲方应按照市场价给乙方支付应分配新房相应面积的赔偿款。
2、由于甲方原因造成工期延误按本合同约定的违约金支付,但由于乙方及自然灾害等不可抗拒力原因造成工期延误的工期顺延。
3、协议签订后,乙方必须在规定的时间内完成搬迁工作,并将原有的《土地使用证》、《房产证》交给甲方,逾期每延误一天,赔偿甲方经济损失壹万元人民币,同时有权按第五条第一款执行。
九、本协议在履行中若发生纠纷双方首先应协商解决,协商解决不成时,任何一方均可提起控诉讼。
十、本协议经甲、乙双方签字生效。乙方签字人代表乙方全家同意履行该协议,家庭成员如有异议不影响本协议的效力。
十一、本协议一式叁份,甲、乙双方中证人各执壹份。
甲方(签字):
乙方(签字):配偶(签字):
乙方家庭成员(签字):
中证人(签字):
二零**年**月**日
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你好,根据我的了解有以下的流程。
1、带上原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和置换的书面证明办理置换登记手续。
2、经过专业人员上门实地观察进行复评,然后可以正式委托置换公司进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议书,这里一般需要公证。
3、在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后,房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,开始办理相关手续,完成房屋置换。
望采纳。
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地址:江苏省苏州市吴中区乐园路翠坊公园西北侧
公交车站
622路38路506路512路615路666路661路611路
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需要按房产的公允价格缴纳营业税及附加。
《中华人民共和国营业税暂行条例》规定: 第一条 在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。
《中华人民共和国营业税暂行条例实细细则》规定:
第三条 条例第一条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产,是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为(以下称应税行为)。但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务,不包括在内。
前款所称有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益。
房产置换双方虽然没有取得货币,但获取了实物或者其他经济利益,也视为有偿转让不动产,依法缴纳营业税及附加。
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你好,根据我的了解,徐州房屋置换中心的地址在徐州黄河东路39号,可以乘坐公交车821路、832路、85路直达,非常方便。徐州房屋置换中心主要经营房屋置换、交易、房地产中介咨询服务,服务质量过硬,在当地有良好的口碑。望采纳。
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婚前财产还是婚后财产实际要解决的是个人财产还是共同财产问题。泛泛而谈婚前婚后无意义的。
房屋是个人财产还是共同财产主要应当根据购买房屋的资金来源而定。即使是婚后付款或者婚后取得房产证,但资金来源仍然属于婚前一方存款的,仍然属于个人财产的。
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置换流程:窗口受理纳税人提供的退税资料——指导置换人填写《置换申请审批表》——窗口人员审核资料——资料齐全,窗口人员接收资料并提交审批——审批后打印收入退还书——《收入退还书》及其他资料报市财政局审批——报当地人民银行——退税款到纳税人帐户
希望对你有帮助。
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沈阳广乐房产置换有限公司他们家很不错的,地址在和平北大街44号。地理位置非常的方便的,所以非常的好找的,而且服务也很不错的,你可以去看看的,我很推荐。希望能帮到你!
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无锡房产置换中心地址:清扬路137号恒威大厦20楼,途经公交车: 5路 23路 36路 56路 70路 72路 113路 116路 118路 135路 358路 762路 766路。
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上海房产置换政策:
据了解,该新政中最严的一条,将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房,不过这取决于银行的执行力度。多位上海银行业相关人士指出,“认房”仍是统一要求,已经买过房,不管有无贷款,都算是二套房。但是对于大量的改善型住房需求居民,即目前无房、以前贷过款、再次购房的类型,是否算是二套房,则取决于银行自身的把关。
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房产置换需要缴税,计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的,税率暂减为0.4%。
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无锡房产置换中心
地址:无锡市滨湖区山水西路127
地址:无锡市滨湖区湖埭镇闾江村1号
途经公交: 126路 ,139路 ,158路 ,15路 ,39路 ,43路 ,4路 ,611路 ,75路 ,76路 ,81路 ,83路
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房屋置换合同 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 甲方房屋座落于_________区_________,房契号为_________。该物业符合_________国土资源和房屋管理局规定的置换条件,综合各地土地置换政策,土地置换应当具备如下条件: 一是置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地,或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。 二是置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同,
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徐州房产置换中心位于徐州黄河东路39号,主要经营房屋置换、交易、房地产中介咨询服务,可乘坐85路,821路,832路公交到铜牛站下车,再走120米即可抵达。
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您好,房产置换税收政策如下:
1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。
2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等6个税种及费附加和地方费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及费附加和地方费由卖房者缴纳。
3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。
4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。
5、交易手续费:6元/平方米。
6、购买方:契税首套房1.5%。
7、公告费:100元
8、房产登记费(过户费):180元。
希望可以帮到您哦。
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常州房屋担保置换有限公司挺专业的哦,住房置业担保公司提供的住房置业担保,是个人住房贷款担保方式的一种补充。规定了保证方式和反担保方式,住房置业担保提供的保证方式是连带责任保证,依照连带保证的法律规定,债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。常州房屋担保置换有限公司是根据建设部和中国人民银行联合颁布的《住房置业担保管理试行办法》文件规定,由常州市人民政府批准(常政复[2000]18号),经常州市工商行政管理局核准设立登记,领取营业执照(3204001104167),并报经建设部备案成立的有限责任公司,为我市唯一从事住房公积金个人贷款担保和商业性个人住房贷款担保专业机构。地址:常州新北区珠江花园商8号(4幢)。
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苏州市房屋置换中心就挺好的,地址位于江苏苏州人民130号四楼,主要经营从事房屋置换业务,提供房屋置换的中介服务,代理房屋出售出租等。如果你有房产方面的问题,找他们准没错,服务态度刚刚的。一进门就给我们泡茶,服务费也很低,只有千分之几。
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你好,需要,需要先到本地公证处,办理继承协议公证进行房产置换,缴纳评估费千分之六,在依据评估价格缴纳2%公证费,得到公证书,再去房管办理继承过户,缴纳几百元手续费,其他税费全免除。