业主是否有三书一证一表，房间是否有结构性开裂，阳台以及飘窗是否有防儿童攀爬措施，厨房是否装有煤气外泄报警器。以上说的能够直接对人产生危害的现象。其他的还有比如入户门划痕、猫眼不清晰、门框未灌浆、门锁未安加强片、墙壁空鼓开裂、厨房卫生间漏水、零火线接反缺地线、墙壁不平整、阴阳角不直、窗户没开泄水口等等。

你好！希望能帮到你。以下仅作为参考：装修流程： 1.接受房子。 2.订防盗门。 3.筹款，参观网友样品房，对整个装修预算、风格、家具摆放位置等进行总体规划，定下装修方式（半包）。 4.征得物业或管理人员同意，征询哪些墙不能打。 5.用笔在纸记录下自己的装修草图，包括家具摆放、电插座和开关布置、电话宽带有线的布置、水盆和龙头的位置，复印5份，以随时给工人看。并买几支粉笔或粗彩笔，以后在墙上画记号。 6.找敲墙工人。 7.找厨柜师傅到房子现场定厨柜式样，量尺寸，定妥后，厨柜师傅现场用粉笔在墙上画下插座暗盒的布放位置，水龙头的位置。 8.找水电工。 9.水电工看现场，听听他的高见，修改自己的不足之处，谈妥后，水电工出具采购清单 10.自己采购水电材料 11.买把卷尺，准备粉笔。在墙上将插座、开关的位置定好，在墙上划上相同大小的方框。在方框的上边注明功能，如“5孔插座”、“一开三眼”、“电话”等。字不能注在方框里面，一开槽就铲掉了。 12.水电工进场，先做电路，后做水路。开电线槽，电线穿管、埋墙。

1、前期设计：主要是根据自己的生活习惯设计，并且对自己的房间进行一次详细的测量 2、主体拆改 进入到施工阶段，主体的填充墙拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。 3、水电改造 看看水表的位置是否合适； 看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水，建议做防水。 4、木工 木工本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。 3、瓷砖、水泥等材料进场。 4、涂饰工程。 5、收尾工程：电器设备、灯具、卫生洁具安装，地面材料铺装，整体保洁养护，竣工验收。

你好，现在很多装修都是包给装修公司去做，这样自己就会轻松一些，但是装修完发后一定要进行验收，家马上就完工了，那就应该争取尽早验收了。有问题早发现、早解决，以防入住后还要有大维修。那么新房装修验收注意什么？新房该如何验收？下面这边就来给你介绍几点，你可以参考看看的。订立材料详单仔细对照验收正规装饰公司与客户签订合同时会签订一份材料说明单，详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。一般来说，施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等，随着工程推进，后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。材料采购以后，采购方要通知合同的另一方准备对材料进行验收，最好在材料进场时进行，具体验收的项目包括品牌、规格、数量等，如果检查结果材料合格，验收人就应该在材料验收单上签字，但如果业主发现进场材料与合同规定不符，可以拒绝在材料验收单上签字，直至与装修公司协商解决后再签字。隐蔽工程要在封闭前验收家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造，具体包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与，验收合格签字后方可继续施工。就电路而言，由于安装电路的阶段尚未安装开关面板，所以在验收电路时，消费者注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线，空调等家用电器使用截面积为4平方毫米的电线，同时，埋入墙内的暗线则必须在外面加装套管，套管以PVC材质或镀锌铁管材质比较好。就水路而言，如果水管没有密封好就会导致水管爆裂，所以，水路改造完工后一定要进行水路打压试验，此外，还要看龙头、配件等安装是否方正、牢固、完整、无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅，而检查地漏最快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。最后说说防水，闭水试验是家装中常见的检验防水的方法，在进行闭水试验时，消费者需要先与工长确定试验时间，然后关闭房间的泄水孔将水放入房间，24小时后查看楼下住户是否有渗漏现象。竣工时重点核查增减项目在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，拿出装修合同和房屋设计图仔细核对，检查所签订的施工项目有没有完成，设计是否达到预期效果。以瓦工项目为例，应注意地面是否有倾斜现象，砖面缝隙是否规整一致，洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度，砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面，如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象，按照有关家庭居室装饰工程质量验收标准，墙砖空鼓率不应超过5%。再以木工为例，主要看构造是否直平，转角是否准确，拼花是否严密，弧度与圆度是否顺畅圆滑，柜体柜门开关是否正常，天花板角线接驳处有无明显不对纹和变形，踢脚线是否安装平直、离地准确，铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、有无变形现象，柜门把手锁具安装位置是否正确、开启是否正常。至于其他杂项，可按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，检查灯具能否全部正常照明，工程垃圾是否已经全部清除，洁具及其他安装品是否安装准确，马桶包括储水及冲水、洗手盆排水是否正常。以上关于装修验收相关事项就介绍到这，这边友情提示一下：当签订合同后，消费者即付与装修公司30%的工程款；当隐蔽工程(水电、吊顶等)完成后，再付与装修公司35%工程款；木工工程完工，油漆工开始工作时，可以付给装修公司30%的工程款；当最后全部竣工并验收合格后，再付给装修公司最后的5%工程款。希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。

程序大致如下 1改造室内的结构(这步不是必须的),有的人想改造一下室内的结构,非承重墙是可以动的,承重墙不能动. 2改造水电,有些电路的开关不合自己的心意,或者想再某些位置加装电路,还有就是需要装热水器,面盆,浴缸之类的,那么提前要走好水路,因为这些在铺贴瓷砖的时候就可以埋进去,做成暗装的,比较美观 3地面找平,有些房子地面不是很平整,水平误差比较大,需要找水平, 4铺设地砖,贴瓷砖,卫生间地面和墙壁要做防水,安全起见,最好做2道以上. 5做木工,包门套,窗套等,买实木门的话,只需要包门套就可以了,其次是做家具(自买家具除外),做橱柜,吊柜,洗漱柜,吊顶,装热水器等 6室内粉刷,家具刷漆 7装木地板,装灯,装马桶,装水池等等 大的步骤基本是这些,有些步骤可能因装修选材的不同会有所调整.希望能帮助到你。

1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

如果你是贷款的话，办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。准备好资料就可以啦，希望能帮到你！

看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、**清运费 验房细节核对购房合同的附件及配套设施 净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验 顶棚检验 门、窗安装质量及配件检验 进行渗漏试验 电路绝缘、接地检测 给、排水安装质量检验 其它细部结构的检测 注意事项有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。

看三书一证一表.《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。希望能帮到你！

验房程序：一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

房屋从交房合同签订开始计算，不管你有没有居住有没有装修，只要交房手续完成，即开始计算物业管理费。 房屋交房程序： 业主首先要根据合同仔细确认每一项指标，包括房屋的具体尺寸面积，对这方面不懂的业主最好请一个监理师帮忙验房； 其次就是检查开放商所有的房产证书，三书一证一表必须要有；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》等； 确认无误后即可确认签字；

单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。→建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、 设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。（当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。）→单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

验房程序：查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 　　三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 　　四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

一、先验房二、做设计方案三、做卫生间和厨房间闭水试验 四、墙体拆除（如果设计需要）五、水电改造 六、卫生间、厨房间做防水七、墙地砖及门槛石、飘窗台面的铺贴、封管道、砌墙粉墙等 八、木工工程（需要现场制作的家具、玄关隔断、吊顶等）九、油漆工工程（墙、木器）十、主材安装（先上后下） 主材安装包括：（瓷砖、地板、墙纸、橱柜、洁具、大五金、集成吊顶、成品套装门及门窗套、石材、玻璃、金属移门（开门）、灯具、开关面板插座等）。 （1） 主体改拆 　　（2） 水电改造 　　（3） 包管道 　　（4） 贴砖 　　（5） 木工（垭口等） 　　（6） 刷油 　　（7） 刷墙漆或贴壁纸 　　（8） 安装插座面板 　　（9） 厨卫吊顶 　　（10） 橱柜 　　（11） 安装成品门 　　（12） 安装灯具、洁具、卫浴五金件 　　（13） 安装晾衣架、窗轨 　　（14） 地板 　　（15） 开荒保洁 　　（16） 家具、家电 　　（17） 窗帘、床品

1. 先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观 和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。 2. 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强 电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。 3. 后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

办理按揭买房贷款的流程： 1、选择房产； 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3、办理按揭贷款申请； 4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》； 6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务； 7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 8、开立专门还款账户； 9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款； 10、借款人按合同规定定期还款。

门窗： （1）检查门窗的强度。 （2）检查窗的功能。 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 电路： a、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 燃气管路： 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 水路： 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅)，要听专业人士的意见。 验防水： 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。 验管道： 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏!

老房一般的装修设计流程有：（1)土建阶段 ①进场，拆墙，砌墙。 ②凿线槽，水电改造并验收。 ③封埋线槽隐蔽水电改造工程，做防水工程，卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。 ④卫生间、厨房贴墙地面磁砖。（2)基层处理阶段 ①木工进场，吊天花板，石膏角线。 ②包门套、窗套，制作木柜框架。 ③同步制作各种木门、造型门及平压门。 ④木制面板刷防尘漆(清油)。 ⑤窗台大理石台面找平铺设。 ⑥木饰面板粘贴，线条制作并精细安装。 ⑦墙面基层处理，打磨，找平。 ⑧家具，门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。（3)细部处理阶段 ①墙面刷漆最少三遍。 ②家具油漆进场，补钉眼，油漆。 ③处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板，防水大理石条，踢脚线。 ④灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。 ⑤清理卫生，地砖补缝，撤场。 ⑥装修公司内部初步验收。 ⑦三方预约时间正式验收，交付业主。 注意事项一般是隐蔽工程的检测、水电的改造、墙面的处理几个方面。 希望我的回答能帮到您

① 进场，拆墙，砌墙；② 定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；③ 凿线槽，水电改造；④ 封埋线槽隐蔽水电改造工程；⑤ 做防水工程，卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验；⑥ 卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖；⑦ 定做的门、橱柜、浴柜、家具等进行复尺测量。2）基层处理阶段① 木工进场，吊天花板、石膏线；② 包门套、窗套，制作木柜框架（定做除外）；③ 同步制作各种木门、造型门（定做除外）；④ 木制面板刷防尘漆（清油）；⑤ 窗台大理石台面找平铺设；⑥ 木饰面板粘贴，线条制作并精细安装；⑦ 墙面基层处理，打磨，找平；⑧ 家具、门窗边接缝处粘贴不干胶（保护边）。（3）细部处理阶段① 墙面刷漆最少三遍，先刷前两遍；② 家具油漆进场，补钉眼，油漆；③ 处理边角、铺设地砖，过门石；④ 铺地板及地板下防止地板甲醛、霉菌、病菌污染的地板伴侣；⑤ 定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进场；⑥ 灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁、挂件等安装调试；⑦ 墙面漆涂刷最后一遍；⑧ 清理卫生，地砖补缝，撤场；⑨ 装修公司内部初步验收；⑩ 三方预约时间正式验收，交付业主。

1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 4、检查屋顶是否有开裂。 5、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 6、检查地面是否平整 7、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 希望我的回答能帮到您