自己住那当然可以买 也可以放心住。 如果想抄房子的话 小产权房价格便宜 买卖也麻烦。你也赚不到什么钱 只要产权房的规模不小 你可以放心买 如果规模不大 很小的话 那建议不要买了。 小产权房 只要小区规模不小的话 就不用担心以后土地的拆迁问题， 20 30 40表示今后20 30 40年 当地不会拆迁 这也是当地政府给你的承诺 因为小产权房 没有受到法律保护 所以要是拆迁的话你是得不到赔偿的 所以当地政府才会给你使用年限的保证时间。 我们正规房屋使用权限是70年 所以如果小产权房价格只有大房子一半的话 那40年使用权你就赚了 再说 40年后拆不拆还不知道呢 小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。

郑州小产权房有: 诚工嘉园、天地湾、农大家属院、鑫苑世家、新芒果和郡、建业二号城邦、正商城5、6号院、蓝海港湾、博宇晴城、正商铂钻、瀚海晴洲、瀚宇新城二期、秀水苑、方圆经纬、天伦锦城、九锦台等。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）

1，我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。明白这些，你就很容易知道哪些是小产权房。

风险:1、我国实行不动产登记制度,房产没有过户,房产仍然是别人的。买了也不受法律保护;2、过户前。对方产权人死了怎么办?房价上涨,对方反悔怎么办?不出现上面的问题好说,出现了,违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。

(一)申请购买人具有本市市区居民户口，家庭成员至少一人取得本市市区居民户口3年以上、因征地拆迁造成失地的农民或符合本地安置条件的军队复员转业人员；　 (二)无房或现人均建筑面积在10平方米以下的；　 (三)未购买过政策性住房，包括房改房、安居房、集资建房、经济适用住房等。

在深圳买小产权房，以后有没有拿到红本房产证的可能,小产权房最好不要买，之所以称为小产权是因为不是完全产权房，我国的土地只有国有和集体所有两种形式，小产权房就是属于集体所有的，是无法按照合法程序正常。希望我的回答对你有所帮助！

　　一、补偿范围 　　虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹： 　　一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 　　另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。 　　二、补偿标准 　　对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。 　　三、补偿方式 　　我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

小产权房屋买卖协议的相关问题：原婚姻存续时买的小产权房，买卖合同上是妻子的名字。离婚协议明确二人各一半权益。我不知道房屋买卖合同范本。现该房屋拆迁，因房屋买卖合同是妻子的名字，拆迁协议在一方不知情的情况下办理重庆小产权房屋买卖合同-“小产权房”并不是一个法律上的概念，学会房地产。它只是人们郑州房屋买卖税费多少郑州房屋买卖流程怎么样关于郑州购房指标转让协议郑州农村如何办理房产证郑州小产权房屋买卖合同范文样本，小产权房还是能满足购房者的要求的如果你只考虑居住，不考虑房屋的增值保值，还是可以考虑的。但一定要把买卖协议签好，要把今后拆迁的问题考虑进去。建议最我女朋友(没有结婚)代我签的居间协议，听听小产权房屋买卖合同。买卖合同是本人签署(合同上没有我女小产权房房屋买卖纠纷：我的一套商品房(没有房产证，小产权房)05年卖给了小产权房屋买卖合同范本-合同范本-小产权房屋买卖合同出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买

单位小产权房能买吗：小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部密码。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

砭石能量房价格一般是在3000元-1万元之间，看你需要多大尺寸，看你的空间是多少的。北京的厂家质量比较好

安置房 一、拆迁安置房与小产权房的概念 拆迁安置房：是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易 因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 希望可以帮到你！~

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，即使合法的“小产权房”也只能在集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

小产权房只有居住权，没有所有权。小产权房是建在集体土地上，收益是归集体所有的，如果拆迁，拆迁补偿是会给到土地的集体所有人，小产权房的购买人如果不是这个集体的成员，可能拿不到拆迁补偿

1.到郑州市房管局经济适用房管理中心（房地产大厦十楼）领取或网上下载“审批表”（一式5份），按规定到有关部门签章；2.持有关资料到中心审核备案；（1.户口簿和身份证；2.家庭收入证明，尚未成家的提供个人收入证明；3.单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出具的相关证明。）3.经审查符合条件的到中心领取“购房通知单”；4.小区具备预售条件的，看到中心在媒体公示的房源情况后，购房人凭“购房通知单”到小区报名；5.参加摇号或排号选房；6.开发企业在“购房通知单”上签章；7.购房人持回执单和“审批表”到中心备案；8.购房人到开发企业签订购房合同、交房款。

小产权房价格在6000-8500左右，小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

由于各种原因，因小产权房买卖引发的纠纷不断增加。小产权房买卖合同是否有效？昨天上午，郑州市中院出台的《关于审理房屋纠纷民事案件适用法律问题的若干意见》（简称《意见》）做出了相关规定。□东方今报记者 沈春梅 通讯员 冯海明 　　【小产权之“累”】 　　卖给“外人”合同无效 　　据金水区法院民一庭法官李春强介绍，2008年以来，仅金水区法院办理涉及房屋各类案件就有955起，涉及小产权房纠纷主要有：房屋转让纠纷、预付房款转让纠纷、房屋抵押纠纷、购房人名称变更纠纷、离婚房屋分割纠纷、拆迁补偿纠纷、腾房纠纷、继承纠纷等。 　　“从交易发生时间、合同履行情况来看，小产权房买卖行为多发生在起诉前两年以上，有的甚至10年以上。从合同履行情况来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并已经入住，但多未办理房屋登记变更或者宅基地使用权登记变更。”中原区法院法官李继昌分析。 　　《意见》第十二条规定，农村居民将小产权房出售给本集体经济组织以外的单位或个人，当事人主张买卖合同无效的，人民法院可以支持。 　　案例：因工作调入郑州，王某急需在郑州购房。1995年10月，陈某将其和母亲共有的村中老宅卖给了王某。从1997年起，王某一直在该房内居住。2006年因旧村改造拆迁，在巨大的拆迁补偿利益面前，陈某否认卖房事实，领取了房屋拆迁补偿款，王某起诉到法院，要求确认双方之前的买卖行为有效。 　　据惠济区法院民一庭法官陈亚红介绍，这个案件在审理时，当地村民都认为，陈某在10多年前就把房子卖给了王某，很难接受房子再归陈某所有的主张。但根据现有的法律和政策精神，法院只能驳回王某的诉讼请求。目前，案件正在二审中。

小产权房有不受法律保护等风险，但面对高房价，市场内还是有不少人暂时选择价格只有同样位置商品房价格的40%~60%的小产权房。郑州市地价据不完全统计，楼面地价在500元左右，如果房屋销售价格平均价是3500元，则土地价格约占房价的1/7。如房屋销售价格提高，则土地价格占房价比例将进一步降低。 小产权房的法律地位 所谓的小产权或乡产权是指由乡或村出据的认可买受人买房的文件，由于其违背法律的规定，实际上是没有产权效力的。小产权房又可细分为两种：第一类是集体组织经过其所在县级政府合法批准后，在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，集体组织在给村民分配房屋后，将多余的房屋卖给集体组织之外的人。对于这种情况来说，房屋本身是合法的建筑物，只是依法不能用于上市流转，不能出租、出售给本集体组织以外的人，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对于集体组织来说，其对房屋所享有的权益是受到法律保护的。第二类是集体组织未取得任何批准手续，擅自在自有的农用地上修建的违章建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律不保护此房屋上所附的任何权益。 小产权房相关资讯 1、价格：卖小产权房仅有同地区商品房价格的1/3甚至更低 2、合法性：明确乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。 3、产权归属：国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。 4、乡产权房屋有可能变成大产权房：随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。 价格来源于网络，仅供参考，希望以上资料能帮助到你。望采纳。

京小产权房最新政策2016是转正的住宅类违法建筑，是原村民符合“一户一栋”及其之外多栋中的两栋，符合规划的，依此补缴20%和25%地价和不同罚款后，可发放商品性质的房产证。本次试点，将对违法建筑按建筑性质进行分类，分为住宅类、经营类、商业类、配套类等。对不同用途违法建筑，处理方式不一样，完善手续方式也不同。

你好，郑州保障房申请条件如下：1.郑州市建成区常住户口3年以上(不含市、县、上街区和新密矿务局)；2.夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍；3.没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；郑州市政府规定的其他条件；4.28周岁以上的郑州市常住户口的无房单位人员，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍，符合郑州市政府规定的其他条件时，可以购买一套80平方米的经济适用房。购买的面积标准:家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米。希望能帮到你。

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