一、申请人必须确定和了解的重要事项 1.申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录; 2.申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定; 3.到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，确认是否符合条件; ☆4.申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。 二、重要提示 1.在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人; 2.原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定; 3.住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款; 4.申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月); 5.没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 三、申请材料 ㈠《转公积金贷款申请表》三份; ㈡中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份; ㈢申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件; ㈣申请人及配偶资信证明书两份原件; ㈤申请人婚姻状况证明原件及三份复印件; ㈥购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件; ㈦商业贷款借款合同原件及两份复印件; ㈧商业贷款还清证明原件及两份复印件; ㈨所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。 四、辅助材料 ㈠有共同还款人的，还需准备以下材料： 1.共同还款人身份户口三份复印件; 2.共同还款人资信证明书三份原件; 3.共同还款人承诺。 ㈡以他处房抵押的，应提供房屋所有权证原件及三份复印件、评估报告三份，新购房开发商营业执照副本复印件三份、预售许可证复印件三份;以第三人房产作贷款抵押的，还要增加以下材料： 1.抵押人身份户口证明三份复印件; 2.抵押人声明三份。 五、转公积金贷款额度： 1.购买新建商品房最高30万元;购买二手房最高20万元; 2.不超过原商业住房贷款余额。 六、转公积金贷款期限： 购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

据张家口住房公积金管理中心介绍，市民购买第二套商品住房（住宅类），仍可申请公积金贷款。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

住房公积金个人住房贷款资产证券化是为有效解决公积金流动性紧张、贷款难的问题，福建部分设区市近期开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，希望盘活存量。公积金使用率长期保持在高位，各地也想方设法破解资金困局。泉州市住房公积金中心1日对外宣布，预计下个月开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，首期拟发行证券化产品10亿元。

利息都不一样，便宜多了，而且住房公积金贷款我记得不要什么低压，只要你有稳定的工作能保证以后公积金的缴纳就可以

公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。       住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。另外，连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款。个人住房贷款保险一般以借款人所购住房作为抵押物，包括原财产保险和还贷保证保险，即被保险人在保险期限内因意外伤害事故所致死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续3个月未履行或未完全履行还贷责任，由保险人承担贷款本金的全部或部分还贷责任。

在申请公积金贷款时你要准备的资料主要包括： 　　一是证明你及配偶身份的资料。二是证明你购房行为的资料。三是进行贷款申请的资料。四是进行还款结算的资料。 　　提示申请个人住房公积金贷款应提供的材料： 　　１、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证复印件； 　　２、申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口簿复印件； 　　３、符合规定的购房合同原件； 　　４、房价２０％或以上的购房预付款发票； 　　５、借款申请表（配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的，须在借款申请表上签字）； 　　６、借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金账号； 　　７、若通过工行申请公积金贷款，则需工商银行牡丹信用卡、灵通卡或活期储蓄存折。

可以。广州市住房公积金管理中心表示自2015年10月26日起，在外地任何一城缴纳公积金的广州人，凭缴存城市证明，就可回广州申请公积金贷款购房了。适用该政策的职工必须为未使用过住房公积金个人住房贷款,或者首次住房公积金个人住房贷款已结清,并符合广州住房公积金个人住房贷款的其他申请条件和购房规定。

在南京办理个人住房贷款最主要的前提条件是购房者必须交足额的首付款。一般是购房款的30%，对于信用不佳的人来说，要交40%到50%的首付款才能通过贷款审批。接下来希财网小编给您简单介绍一下南京个人住房贷款办理的注意事项。　　南京房屋按揭贷款的首付款不是固定的，不同的贷款和房屋总价，需要准备的首付款的额度也不同。申请房屋按揭贷款，如果是首套房，一般是要求准备好30%的首付款才可以办理，也有一些公积金贷款面积比较小的，也可以准备20%的首付款。如果是申请二套房按揭贷款，需要的首付款不能低于房子总价的60%，公积金贷款也是如此。还有一些银行，对于信用记录不好的人申请房屋按揭贷款，要求的的首付款也更高，首付款可以增加到40%甚至50%。　　而且个人所购的房子的总价不同，实际需要准备的首付款也不同。就算都只要求准备30%的首付款，但是房子总价不一样，那么房屋按揭贷款的首付款的实际额度也不同。　　1、最长贷款期限不超过20年。　　2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄　　按实际年龄取整计算。　　3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本　　息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄。

个人住房公积金贷款不能异地购房。 　　住房公积金贷款办理流程： 　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; 　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; 　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; 　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。 　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

现在有些地方可以。异地住房贷款是指职工在住房公积金缴存所在地之外的城镇购房，并向购房所在地管理中心申请住房贷款。办理异地住房贷款，执行购房(借款)地有关贷款的规定和政策。按规定，省内缴存住房公积金的职工(含驻冀石油、铁路等系统单位)申请异地住房贷款，其缴存所在地管理中心应提供职工缴存情况等证明材料。省外缴存住房公积金的职工在我省城镇购房并申请住房公积金个人住房贷款的(以下简称“省外异地贷款”)，贷款所需资金原则上由其缴存地住房公积金管理中心提供；购房(借款)地管理中心资金充裕的，也可使用本地资金。办理省外异地贷款的，职工购房(借款)地与缴存地住房公积金管理中心应协商签订职工异地住房贷款委托协议，明确双方的权益与责任。签订的委托协议应报河北省住房公积金监督管理办公室备案。办理省外异地贷款应收取一定的承办手续工本费，手续工本费由职工缴存地住房公积金管理中心承付。由职工购房(借款)地管理中心提供贷款资金时，该管理中心应要求缴存地管理中心在提供职工缴存住房公积金证明的同时，承诺将借款人缴存的住房公积金，在其不能正常偿还贷款时，用于偿还住房贷款本息。

15年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

资产证券化是以特定资产组合或特定现金流为支持，发行可交易证券的一种融资形式。 资产证券化仅指狭义的资产证券化。自1970年美国的政府国民抵押协会，首次发行以抵押贷款组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券，完成首笔资产证券化交易以来，资产证券化逐渐成为一种被广泛采用的金融创新工具而得到了迅猛发展，在此基础上，现在又衍生出如风险证券化产品。

您好，很高兴为您解答问题，单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。注意，贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。希望我的回答能够帮助到你

住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会１１月３日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。　　通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。　　通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％。

住房公积金个人贷款申请表的写法：                                  本人于××年××月购买了商品房一套，位于××小区××号楼（此处根据具体情况可以写其他类似理由）。由于还贷困难，特申请支取住房公积金。   托否，请领导批示。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              申请人：   ×××                                                                                                                                                                                                                                                                                                         申请时间：××年××月××日

（1）申请住房公积金贷款的借款人首先必须上缴住房公积金，没有上缴住房公积金的职工不具备申请的资格。 　　 （2）申请住房公积金贷款的借款人其次还需要具备住房公积金上缴必须满6个月的条件，有参加公积金上缴的职工但不满6个月也没有申请的资格，不能拿到住房公积金贷款。 　　 （3）对于夫妻双方申请住房公积金贷款，如果其中一方已经申请了该项贷款，在仍然没有还清贷款本息之前仍然不具备申请住房公积金贷款的资格。如若夫妻双方均选择申请住房公积金贷款，必须在另一方还清贷款本息之后才能申请。 　　 （4）另外申请住房公积金贷款的借款人如果有其它为还清的贷款也无法申请，其它贷款为还清或者有其它债务可能会影响住房公积金贷款的偿还实力，存在一定风险将不予以受理。 　　 最后住房公积金贷款的申请时间一般最常不得超过30年，超过规定年限的贷款也不予以受理，申请人无法拿到住房公积金贷款。总之，公积金贷款的借款人必须满足以上申请的条件，任何一个条件不满足都无法成功拿到贷款。

一、南宁住房公积金个人住房贷款条件。1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。2、对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。二、异地贷款。户籍在我市但在就业地(外地)缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。三、同时进行住房公积金和商业银行贷款。住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。四、商业银行个人住房贷款可以转住房公积金个人住房贷款。职工已办理商业银行个人住房贷款，在符合住房公积金个人住房贷款条件情况下，可申请转为住房公积金个人住房贷款。

一、南宁住房公积金个人住房贷款条件。1、职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。2、对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。二、异地贷款。户籍在我市但在就业地(外地)缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。三、同时进行住房公积金和商业银行贷款。住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。四、商业银行个人住房贷款可以转住房公积金个人住房贷款。职工已办理商业银行个人住房贷款，在符合住房公积金个人住房贷款条件情况下，可申请转为住房公积金个人住房贷款。

深圳住房公积金个人住房贷款额度： （一）新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款：公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额; （二）新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款：公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额。