厨房的位置设置在延年位的话，对户主婚姻有很大的帮助，主人家是喜庆之事，如果是已婚的则夫妻感情能甜蜜，家庭和睦。

1.售价： 460.0 万 单价： 67647元/㎡ 户型： 3室1厅1卫 - 68.00 ㎡ 概况： 南北朝向 - 普通住宅 - 25年房龄 楼层： 中层（共7层） 小区： 翠薇园 位置： 深圳 - 南山 - 蛇口 蛇口工业八路与爱榕路交汇处 2.售价： 460.0 万 单价： 62162元/㎡ 户型： 3室1厅1卫 - 74.00 ㎡ 概况： 南北朝向 - 普通住宅 - 25年房龄 楼层： 中层（共8层） 小区： 翠薇园 位置： 深圳 - 南山 - 蛇口 蛇口工业八路与爱榕路交汇处 价格来源网络，仅供参考。

海关住宅楼房价是均价: 5255元/㎡ ，比如山海同湾均价5000元/平米，合生爱澜岛均价18600元/平米，水印长城均价3500元/平米，佳兆业东戴河均价6000元/平米，山海国际均价4300元/平米， 海韵馨园均价4200元/平米，海韵星城均价4000元/平米，里维埃拉观山海均价4300元/平米

委托方（甲方）： 承接方（乙方）： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。 一、工程地点：____区____街____单元____室 二、形式结构：____层式 ____室____厅____厨____卫 三、工程项目： 1、四个房间（两卧室、两客厅）地面铺设80*80瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设30*30瓷砖，要求平整。 2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。 四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。 五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。 六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费_____ ____元人民币。 七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，XX 年 4 月_ _日至 XX 年 7 月 日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费， 八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方： 签字（盖章）： 签字（盖章）： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 希望我的回答能帮助到你

不是很贵。深圳莲塘供水公司住宅楼，目前小区均价是32706元/㎡，我妹在深圳翠微园买了一套房，该小区位于宝安区34区弘雅小学旁，雅豪轩斜对面，封闭式管理。内设大型停车场、健身娱乐器械。交通生活均很便利，距沃尔玛、天虹均走路十分钟。

你好，一般楼层楼板厚度不应小于80mm，当板内预埋暗管时不宜小于100mm；顶层楼板厚度不宜小于120mm，宜双层双向配筋；转换层楼板应符合本规程第10章的有关规定；普通地下室顶板厚度不宜小于160mm；作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构，楼板厚度不宜小于180mm，混凝土强度等级不宜低于C30，应采用双层双向配筋，且每层每个方向的配筋率不宜小于0.25%。

家庭住宅房风水学之说，什么样的风水好？首先从住宅房屋风水学知识了解到风水就是环境学，以下要了解"风水之法，得水为上，藏风次之。"风水术源渊流长，门派众多，我们今天以科学的态度剔除其中的迷信色彩和玄学成分，则风水实际上是一门古老的环境学和场态学。是研究人和自然之间关系的学问。古代风水学所依据的理论体系是“天人合一”的，追求人与自然的融洽和谐。这种哲学观念长期影响着人们的意识形态和生活方式，造成了我－们民族崇尚自然的风尚。 中国人深受“天圆地方”观念的影响，在建造住宅时，无论是外墙或是内部厅房，大多是方形的，四平八稳，不偏不倚。 在风水学上，住宅以方正为佳。也就是说，从正上方的位置来看，住宅的形状呈正方形或长方形，四边没有缺角，且有左右相互对称，是最为理想的住宅形状。若是狭长形或不规则形，则被认为不吉。 这是因为，以风水学的原则，方正的住宅形状，可以使气的能量产生平衡的循环流动，不会产生太过或不及的祸患，从而为宅主的身心健康带来良好的影响。而奇形怪状和损位缺角的住宅，其内部之气便会停滞或流动无规律，能量场的分布就会很不均衡，就会对宅主的身心健康及日常生活造成影响。 从现实角度上讲，住宅面积与人口比例适中，会有一种兴盛的景象，小孩和大人间易有亲和感，容易增进家庭和睦，激励家人团结和奋发，且每个房间都有用途，能够真正物尽其用。

这个没有一个具体的标准。但现在的住宅楼房设计大多选用的标准层高为3.0米，扣除楼板厚室内净高大约为2.7至2.8米的样子。办公用房标准层高大多选用3.3米。通过我的回答，希望可以帮助您解决一些问题。

金城大厦 地址： 花都区新华镇建设北路25号 均价：7616.0 区域交通 公交：公交线路：30路、 44路、162路、312路、704路、713路、k605路到世家星城站下车。 地铁线路： 距2号线国展中心、三爻站2公里。 周边配套 商业： 三森国际家居城 银行： 建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、中国银行 医疗：521医院、第八医院 商场：人人乐、麦德龙、易初莲花、华润万家 以上价格来源于网络，仅供参考

　　发包人（甲方）：________________________ 　　住所：______________________电话：____________传真：____________ 　　委托代理人：________________________电话：____________传真：____________ 　　承包人（乙方）：________________________ 　　住所：______________________电话：____________传真：____________ 　　法定代表人：________________________电话：____________ 　　本工程设计人：________________________电话：____________ 　　施工队负责人：________________________电话：____________ 　　依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜（以下称工程），达成如下协议： 　　第一条工程概况 　　1.工程名称：__________________________________。 　　2、工程地点：__________________________________。 　　3、承包范围：参见合同附件之预算表。 　　4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________种承包方式： 　　（1）承包人包工、包料； 　　（2）承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料； 　　（3）承包人包工、发包人包料。 　　（附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。） 　　第二条施工图纸 　　双方施工图采取下列第____________种方式提供： 　　（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份； 　　（2）发包人委托承包人设计施工图纸，设计费（大写）____________元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。 　　施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前____________内取得有关部门确认或者批准。 　　施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。 　　第三条甲方工作 　　1、开工前天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清理的除外），对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。 　　2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。 　　3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。 　　4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。 　　5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。 　　6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。 　　第四条乙方工作 　　1.参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。 　　2.施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。 　　3.未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。 　　4.保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。 　　5.对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。 　　6.严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。 　　7.工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。 　　第五条关于工期 　　1.工程期限____________天，开工日期年____________月____________日，竣工日期年月日。 　　2.因甲方及其代理人（代表）原因（物料供应不及时、不按期支付工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延。 　　3.因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任： 　　（1）遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力的； 　　（2）经双方同意的工程量变化和设计变更； 　　（3）因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的管理机构和隔壁邻居的无理行为； 　　（4）经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费； 　　（5）经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。 　　第六条关于材料供应和保管 　　1.任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。 　　2.对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。 　　3.材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。 　　第七条关于质量和验收 　　1.工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》（gb50327-2001）为质量评定验收标准。 　　2.甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续；甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。 　　3.由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。 　　4.工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后天内组织验收，并办理验收移交手续。 　　5.验收时，工程项目合格率达到____________%时（以上程价款比例为准），其他不合格项目（不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目）的维修或返工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。 　　6.乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修年。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行业机构在本合同签署生效之前已经发布对个别的工程项目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。 　　7.甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：__________________________________ 　　____________________________________________________________________。 　　8.工程未验收的，甲方不得先行使用。 　　第八条关于工程价款及结算 　　1.双方约定按以下第____________种方式支付工程款： 　　（1）合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款： 　　支付次数____________支付阶段或时间____________支付金额 　　第一次______________________支付____________元； 　　第二次______________________支付____________元； 　　第三次______________________支付____________元； 　　第四次____________工程验收后天工程总造价的5%，约____________元。 　　（2）其他支付方式：______________________。 　　2.双方同意工程的结算方法按下列第____________种进行结算： 　　（1）固定价格，本工程总价款为____________元； 　　（2）单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________元。 　　a.乳胶漆和油漆类为：墙面面积（减门不减窗）+顶面面积+6%×拼花部分面积； 　　b.瓷砖面积为：实际面积+6%×实际面积； 　　c.实木地板面积为：实际面积+6%×实际面积，拼花部分面积+10%×拼花部分面积； 　　d.木工衣柜类面积为：实际面积（平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算）； 　　e.其他按项项目按项计算； 　　f.其他按平方米计算的项目为：实际面积+6%×实际面积； 　　g.估价项目测量后再具体报价； 　　h.经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。 　　3.特别费用的约定： 　　（1）施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。 　　（2）施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由乙方支付；如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。 　　（3）合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交纳；已经列明税费的，由乙方负责缴交。 　　（4）物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或向乙方补贴差额。 　　4.乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付50%、项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。 　　5.工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人接到资料后天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。 　　第九条工程预算文件（表）属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方同意外，不得随意添加、更改、删除。 　　第十条责任与罚则 　　1.施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。 　　2.因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付____________的违约金。 　　3.因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。 　　4.甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照____________支付乙方延期付款违约金。 　　5.未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。 　　6.因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。 　　7.乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。 　　第十一条双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可提交人民法院诉讼。 　　第十二条附则 　　1.本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。 　　2.本合同履行完成后自动终止。 　　甲方（签字）：________________________乙方公司（盖章）：____________ 　　现场代表（签字）：___________________现场代表（签字）：____________ 　　证件名称：______________________证件名称：______________________ 　　颁发机构：______________________颁发机构：______________________ 　　证件号码：______________________证件号码：______________________ 　　__________年____月____日___________年____月___日

　　公有房屋 在我国也称公产住房、国有住宅。它是指由国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。共有人 所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。

住宅楼房从风水上说应该有6个门，寓意顺顺利利，风水的好坏，会关乎到一家人的身体健康和财运，朝向最好是坐北朝南，是很吉利的风水

长虹的位置肯定没得说，周围有80万方的商业配套，最重要的是地铁4号线就在项目边上，走路5、6分钟，近的很；项目整体规划也很好，仅仅中庭就是16000平米，在区域内绝对屈指可数，有兴趣可以到长虹售楼部了解了解。 价格来源于网络 仅供参考

昨日从市发改委获悉，经市发改委成本调查队对长房集团直管公有住房运营成本进行审核，并报市政府同意，2015年7月1日起，长沙市直管公有住房租金标准将由现行2.07元/100计租分调整到4元/平方米。其中砖木和简易结构（即没有卫生间和厨房的）住房按9折计算。此外，对持有民政部门核发的《城市居民最低生活保障金领取证》的承租人，所承租的直管公有住房的房屋租金按调整后租金标准的5折计算；对不符合规定承租人资格的，可按市场价格标准收取租金。 现状：长沙有直管公有住房62万平方米 直管公有住房不同于廉租房公租房，是指政府公有房屋管理部门所有的公有房地产和管理的托管房地产及代管房地产，包括解放时没收、代管、接收、改造的各类私有、公有房地产以及解放后逐年新建和扩建的公房。 直管公有住房在特定的历史条件下形成，主要通过政府行政指令将直管公有房地产租赁给企事业单位和居民个人使用，收取租金并担负维修任务，改革开放后，非住宅类直管公房允许进入市场化运作。 目前，长沙仍有直管公有住房2200栋，约62万平方米，共有租户13100余户。这些房子零星式、插花式分布在老城区，多为低矮平房。

水波住宅楼 均价： 18500元/㎡ 建筑年代： 2000-01-01 小区位于南汇区黄金地段的靖海路128弄，地理位置优越，属于南汇区的南汇其他板块，成熟小区，周边生活设施齐全，交通便利，附近有多条公交线路可以通往上海各个地方，所以出行非常的方便。 地址：南汇区黄金地段的靖海路128弄 公  交： 252路,911路区间,309路,765路,936路,709路,947路,946路,944路,519路 以上价格来源于网络，仅供参考

房屋装修合同范本： 　　委托方（甲方）： 　　承接方（乙方）： 　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。 　　一、工程地点：____区____街____单元____室 　　二、形式结构：____层式   ____室____厅____厨____卫 　　三、工程项目： 　　1、四个房间（两卧室、两客厅）地面铺设80*80瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，一个卫生间墙面25*40铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设30*30瓷砖，要求平整。 　　2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。 　　四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。 　　五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。 　　六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费_____   ____元人民币。 　　七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，XX   年   4   月_   _日至   XX   年   7   月   日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费， 　　八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。 　　甲方：                                                                                                                                                            乙方： 　　签字（盖章）：                                                                                                                  签字（盖章）： 　　联系电话：                                                                                                                                       联系电话： 　　年   月   日                                                                                                                                                      年   月   日

1、港湾江城 户型： 三居(建面94㎡) 二居(建面78㎡) 四居(建面130㎡) 价格： 6500 元/平方米 2、统建新干线 户型： 三居(建面94㎡) 二居(建面78㎡) 三居(建面120㎡) 价格： 11500 元/平方米 3、卧龙墨水湖边 户型： 四居(建面164㎡) 三居(建面149㎡) 三居(建面130㎡) 价格： 12000 元/平方米 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

套内面积96平米，(您没说是什么面积,我就按套内面积算了)三室一厅一卫一厨，中等标准算,我不知道您心里想的中等价位是多少,我按的标准给你算了..墙面积大约有210平米，腻子涂料按25元/平米计约5250元一厨一卫，墙地砖按60平米，25/平米人工，约1500元；阳台墙地砖人工；按20平米，25/平米人工，约500元；厨房卫生间防水40平米*50=2000元水路改造：按30米计算，连工带料40/米约1200元电路改造：按1000米计算，连工带料40/米约4000元地面找平80平米*20=1600元垃圾清运300元、材料二次搬运费500、洁具安装300元、灯具安装300元管理费2000元以上总计：19450元以上是装修费，下面是主材..实木复合门一共5套、计算*1500元要7500元；哑口窗套合计约1000约8500元实木复合地板（圣象）约80平米*170=13600元厨房卫生间加阳台的墙地砖，约70平米*50=3500元厨房卫生间吊顶10平米*80元要800元卫生间；淋浴房1600元；坐便器1500元；镜子50元；洗手盆500元，浴巾架、毛巾架、手纸盒、托盘、花洒、地漏、涨杆等1000，合计3650元整体橱柜按4米计算，每米1600元约6400元；浴霸400元冷热水龙头2个500元、水槽500元，普通龙头两个（洗衣机和拖把池）200元、.陶瓷墩布池100元，合计1300元；门锁、门吸、合叶5套计250=1250元，好太太晾衣架350元；（含安装费）合计1600元大理石窗台、过门石约1000元开关面板：800元灯具约800元窗帘套约800元主材合计43100+装修费19450=62550。计算的会有出入,如果觉的那里多了少了,自己加一一下减一下吧..

一： 造房的时候千万不可以先筑墙，种树，树为木，为困字，这样的房子是家宅不兴。二：做房子不可以做丁字形房屋，主无家绝人丁。三：房屋后面连接披盖小屋为披孝屋，主横死人丁，财败官非。四：房屋门前不可开鱼塘，为血盆照镜，要离远些开半月塘。五：门前不可见石头三四尽高红白赤星，这样主破财丁。六：门前不要朝空亡，这样会不聚财，主人不会发财的房子。七：房子后面不要有拍脚山，这样的房子其家女人好色淫荡。八：住房不可以住拆去一半的房子，这样的防止是旺不起来的，贫穷。九：房子后面不要开与前门直通的门，这样是退财。被偷盗。要偏〈意思就是不能直对大门，可以开偏门〉。十：房屋不可以听到外面的水响，这样会走霉运，退财，悲伤的事情发生。十一：门前屋后不要开八字形出水，这样会退财，女人淫荡，绝人丁。十二：门前不可以看到喝水直流去，这样就是败财了。十三：门前如果有尖石，定出残疾之人。

你好，公有住宅楼房管理规定 第一条　为实施《北京市住房制度改革实施方案》，制定本办法。 　　第二条　本办法所称公有住宅楼房， 是指由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房， 包括新建楼房和已住用的楼房（ 以下简称新、旧楼房） . 　　本市行政区域内有自管公有住宅楼房的企业、行政事业单位和房管部门， 均可依照本办法向职工出售公有住宅楼房。 　　简易房、危险房、违章建筑和近期需要拆除、产权有争议以及具有历史价值的楼房， 不准出售。 　　第三条　凡有本市城镇常住户口的职工， 均可向所在单位或现住房产权单位申请购买公有住宅楼房。 　　新楼房和腾空的旧楼房， 应优先出售给住房困难户。 　　第四条　职工购买公有住宅楼房实行限量。购房人新购住房与原住房（ 包括承租公房、自有私房） 建筑面积数额相加， 按家庭人口计算， 一般掌握在人均19平方米。特殊情况放宽到30平方米。 　　第五条　职工购买公有住宅楼房， 实行准成本价。新楼房的准成本价，每年由市人民政府住房制度改革办公室会同市房地产管理局、市物价局、市国有资产管理局等部门评估测定，经市政府批准后公布。旧楼房的准成本价，按重置价成新折扣计算。重置价是指出售当年新楼房的准成本价。 　　公有住宅楼房的实际售价， 按建筑面积计算， 依市房地产管理局制定的地段、环境、层次、朝向等项因素的调节标准调节， 以每套住房标价。 　　第六条　出售公有住宅楼房的实际建筑面积， 由区、县房地产管理局测定。 　　建筑面积， 包括使用面积、结构面积、阳台面积， 以及按比例分摊的共用建筑面积。 　　计算共用建筑面积， 应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼房内供暖锅炉的建筑面积扣除。 　　第七条　职工购买公有住宅楼房可一次付清房价款。购房人可自行筹款， 也可用所购房产作抵押， 向金融机构申请长期抵押贷款， 贷款额一般不超过全部房价款的90%. 　　抵押贷款的还贷期限， 最长不超过30年。还贷数额，除单位资助的住房公积金部分外， 个人每月还贷部分不少于购房人家庭月工资总额的15% . 　　购房人也可按本单位房改方案的规定分期付款。 　　有条件的单位， 可以对低收入的职工购房贷款给予适当贴息。 　　第八条　单位以准成本价向职工出售公有住宅楼房，依法免征营业税，固定资产投资方向调节税适用零税率。 　　职工第一次购买公有住宅楼房， 免征契税，自住期间免征房产税、土地使用税。 　　第九条　职工购买的住宅楼房， 供暖费用、燃气设施维修更新费用的收取， 按职工承租公有住宅楼房的办法执行。电梯、高压水泵的运行、维修及更新费用，由售房单位负担。 　　第十条　职工购买公有住宅楼房，须按《北京市房屋买卖管理暂行规定》到房屋所在地的区、县房地产管理局办理立契过户和产权登记， 领取房屋所有权证。 　　第十一条　职工依照本办法购买的住宅楼房， 享有合法所有权， 可以依法使用、继承和抵押。住用满5 年后，可以依法出售或出租。按届时准价出售的，售房款归售房人所有； 按市场价出售的， 售房款相当于届时准成本价部分归售房人所有， 其余部分归原售房单位所有。住用不满5 年因特殊情况确需出售的， 须经原售房单位同意。出租住宅楼房的， 对其租金收入超过届时规定房租标准部分，由原售房单位收回。 　　职工出售、出租按本办法购买的住宅楼房，原售房单位或房屋管理部门有优先购买权和优先承租权。 　　第十二条　出售的新楼房，售房单位须按国家和本市规定的期限和项目保修。旧楼房出售前，售房单位须对房屋结构和装修设备进行检修，保证住用安全和正常使用。 　　职工购买住宅楼房后的管理和维修，按《北京市私有住宅楼房管理与维修办法》执行。 　　第十三条　出售公有住宅楼房的收入， 由售房单位存入市住房资金管理中心委托的金融机构，纳入本单位住房基金，所有权不变。 　　第十四条　单位违反本办法规定， 以贱价出售公有住宅楼房的， 由房地产管理机关责令限期改正，补足房价款，可并处所得房价款2 倍以下的罚款， 提请其上级主管部门追究单位负责人或直接责任人的行政责任。 　　第十五条　违反本办法规定， 住用不满5 年擅自出售、出租或变相出售、出租购买的住宅楼房的，原售房单位有权收回擅自出售的住房或向出售人追缴其原购房价和市场价的差额部分，由房地产管理机关对出售人处房价款1至2 倍的罚款； 责令出租人中止租赁， 并处租金收入1 至2 倍的罚款。 　　第十六条　本办法以准成本价出售公有住宅楼房的规定不适用于高收入家庭的职工。 　　第十七条　单位向职工出售公有住宅楼房的具体形式，依据本市房改统一政策和本单位实际情况确定。售房方案按隶属关系报上级主管部门批准后执行， 并报所在地的区、县人民政府住房制度改革办公室和房地产管理局备案。