装修管理规定根据不同的物业管理公司，可能有不同的管理方法，但有几个大的方向是不会变：1、装修不能拆除承重墙，如要拆除的话必须要有加固方案2、不允许破坏房屋外立面关于你说的收费，应该说的是收取装修保证金吧，如果是这个的话，也要看当地的物业法规允不允许收取。

　　业户装修管理标准作业规范 　　1、目的 规范物业业户装修的管理，保障物业结构的整体性、设备设施的完好性和业户居住、经营环境的良好性，并确保装修施工的安全。 　　2、适用范围 适用于物业管理公司对管理区域物业的装修施工管理工作。 　　3、管理职责 　　3.1 物业工程部经理全权负责所管物业的装修管理工作。 　　3.2 工程部具体负责业户装修相关事宜的受理和协调管理工作，负责办理装修进场和出场手续，收取相关费用。 　　3.3 物业工程部负责对业户施工图纸（效果图、平面图、结构图、电气系统图等）审核，以及用水、用电、防火等具体施工的审核与检查，参与完工的验收。 　　3.4 秩序部负责装修过程中的安全协防，检查安全隐患，并负责装修人员、物品的管理。

在和装修公司签订装修合同以后，接下来就是开始进行装修施工的事情了。但是在装修施工前，装修业主还需要去小区物业办理一系列的手续和流程方面的事情，以免在装修施工过程中出现不必要的麻烦。 第一、在小区物业出具的装修协议上签字。 第二、提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目，这些图纸需要由装修公司设计师给你提供，然后你再交给物业。 第三、办理“开工证”，施工时用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。 第四、出入证：主要是为装修施工的工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。 第五、交纳装修押金(各个小区视情况而定，没有统一标准。一般装修完工3个月后便会退给业主)。 第六、垃圾清运费交纳：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，不同的物业公司收取的不一样。

房屋结构 1、严禁改变建筑主体和承重结构，严禁改动、拆除、损坏承重墙、梁、柱、楼板和基础，严禁在承重墙上穿洞、凿剔或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不得拆除连接阳台的墙体和门窗。 2、不得过量增加楼面静荷载，包括在室内砌砖墙、超负荷吊顶、安装大型灯具；不得使用厚度大于10mm的大理石、花岗石铺地面。 3、地板除凿毛外，不得凿除地板原水泥面层；地板、天花表面局部开槽深度不得大于15mm。 4、房内加气砼墙体必须征得物业服务中心同意后方可拆除。房内任何墙体移位必须征得原设计单位书面同意，并报物业服务中心备案后方可施工。 厨房及卫生间 1、不得改变厨房及卫生间的结构和使用功能，禁止将其它房间或阳台改为卫生间、厨房。 2、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施。确需改动的，应提前书面报燃气公司审批，由燃气公司专业人员施工，并报物业服务中心备案。 3、室内给水暗管位置及走向已予以标识，红色为热水管道，绿色或黑色为冷水管道。施工中禁止在暗管位置及附近区域上撞击、打钉、凿剔，防止损伤预埋暗管。 4、禁止改变厨房洗菜盆、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止改变卫生间洗手盆、浴缸、马桶、地漏等污水排入口位置及接口方式；禁止将生活污水排入雨水管道。 5、厨房、卫生间地面及墙面交楼时已做了防水层。交楼时，开发商已在厨房、卫生间地面

上海市房屋土地资源管理局[2001]488号文件《关于进一步加强本市居住物业装修管理的通知》中有明确规定，物业公司应加强对住宅装修活动的日常巡视和监督，当有业主和使用人入住的，应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间18：00时至次日上午08：00和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生有严重噪声的施工行为。

建筑装饰装修管理规定1.为了加强对建筑装饰装修的管理，促进建筑装饰装修业的发展，保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，确保公共安全，制订《建筑装饰装修管理规定》。2.《建筑装饰装修管理规定》已于一九九五年七月二十八日经第十次部常务会议通过，现予发布，自一九九五年九月一日起施行。

住宅小区装修管理规定：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

你好，据我所知建筑装饰装修管理规定已经废止， 2004年7月2日，建设部部长汪光焘签署建设部令第127号“建设部关于废止《建筑装饰装修管理规定》，希望我的回答能够帮到你。

一、 装修规定 1、业主/住户装修首先向物业公司申报装修项目，填写装修申请表，签订装修协议，安全消防责任书及装饰装修保证书，交纳装修保证金、装修管理费；携施工单位向物业公司提交施工方案、营业执照、资质证书，签订装修协议，办理装修施工许可证、施工人员出入证、车辆临时出入证等；审核批准后方可施工；装修完毕后，经物业查验装修工程符合装修管理规定，方可退还保证金。 2、施工单位在施工期间必须对下水口和其它设备管线采取保护措施。不得在楼梯、过道及其它公共部位加工和堆放材料、垃圾等物品。 3、施工期间物业公司随时派工作人员抽查现场，严禁拆毁承重结构毁损设备管线和不按施工方案施工；保持公用地面、墙壁完好无损。对不听劝阻、违反规定的给予警告，直至追究法律责任。 4、户门以外公共区域严禁加装防护设施；空调室外机安装在指定位置；对讲系统预留位置不能做更改。 5、装修垃圾一律采用袋装后，按规定时间堆放在指定地点，由物业统一清运。 6、装修建材和垃圾搬运不宜影响楼内其他居民的生活，不在电梯运行高峰期间运送。装修材料和垃圾装运不得遗洒，爱护电梯设施，保持轿厢整洁。 7、运送装修垃圾时间：晚19:30至晚21:30 8、施工时间：上午8:00—12:00，下午14:00—18:00，其他时间不得噪音施工。节假日不得进行有噪声施工。 9、因住宅内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。需要物业公司维修时（有偿服务），业主要积极配合，并自行拆除和恢复装修部分。 10、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业公司依照装修协议责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 11、施工结束后，业主和装修单位共同申请查验。如有违反装修协议的酌情扣减保证金；物业公司有关部门查验合格，收回相关证件，结算相关费用。 12、物业公司将装修有关资料归入小区住户档案管理。 二、 装修流程 1、业主/住户及装修单位负责人带齐资料到物业公司办理装修申报手续。 2、物业公司审批，业主/住户和装修公司交纳有关费用，办理入场手续。 3、安全文明施工，业主/住户监督施工质量，物业管理人员巡查监督装修情况。 4、装修完工后，业主/住户向物业公司申请查验，经查验符合装修方案，确认签字后办理退场手续。 5、如无特殊情况，验收合格壹个月后，业主/住户可退领装修保证金。 三、 流程说明 1、装修资料准备 ①住户领取填写《装修申请表》，并详细列明装修范围、项目及内容。 2、提供下列资料： 1 ①装修设计图纸（包括建筑、水电） ②施工单位营业执照复印件、资质证书复印件（加盖公章）。 ③装修人员身份证复印件及照片2张，办理出入证及存档用。 ④装修队电工、焊工上岗证复印件。 四、 装修审批 1、业主/住户和装修公司到物业公司办理审批手续，确保无违章装修项目。 2、审核同意后，交纳装修保证金、装修管理费。 3、装修施工前，业主、住户及装修公司对房屋土建结构及配套管网等设施进行检验，并对卫生间进行闭水试验，将问题集中在《验房表》中反映到物业公司。否则，装修公司将可能承担应由建设单位保修的责任。 五、 装修进场 1、装修公司负责人带齐施工人员身份复印件，一寸照片两张到物业公司办理装修出入证、装修许可证、车辆临时出入证。 2、装修过程中增加施工人员，必须由装修公司负责人或业主到物业公司补办入场手续。 3、业主及施工人员应对管理人员的装修检查工作积极配合，服从监督管理。 六、 装修查验 1、装修完毕，业主/住户到物业公司申请查验，对查验不合格的，责令其改正后再查验。 2、查验合格后，可办理退场手续。 七、 装修退场 1、施工单位征得业主同意方能退场，由业主在《装修验收表》上签字。 2、因装修造成房屋设备、设施损坏、堵塞、裂、渗、漏等现象，由责任人负责。 3、业主/住户在装修查验合格壹个月后，可办理退领装修保证金手续。

一、装修安全：请您现场配备两具以上水基灭火器，请您随时注意防火、防盗、防事故，所有装修安全事故全部由业主和装修单位自行承担。 二、装修垃圾:为了安全及环境卫生的需要,请您不要从窗户直接抛洒装修垃圾和废料,请不要把装修垃圾和废料倾倒在房前屋后的绿化带内，这样有碍观瞻，请您把装修垃圾和废料装袋,堆放到物业公司指定的地方,由物业公司负责及时清运。 三、 请您不要擅自拆除或改动任何墙体及建筑结构,如有改动,要有设计院出示的设计变更手续及有资质的施工单位方可改动施工。 四、请您不要对厨卫间上下水管道、地漏口进行打洞改造和移位。 五、厨卫间进行装修时，请您不要破坏现有防水层，避免由于装修造成地面渗漏现象，装修之后造成的渗漏及相关损失由您自行承担。 六、 室内均采用地板低温热辐射采暖系统，请您不要在任何房间地面上开洞、打眼、钉钢钉及其他预埋件,以免造成地暖受损。 七、为保证本楼窗口的保温密封性,请您不要对现有塑钢窗进行拆换或改装;如拆换、改装产生的安全、冷桥及热桥等现象需要您自己承担责任。 八、本楼外墙面均采用苯板墙体保温措施,故外墙上安装空调等悬挂物,请您一定要保证铆固件与承重砖墙体可靠连接、以防悬挂物坠落；由此造成的安全、冷桥及热桥需要您自己承担责任。 九、 请您不要拆改、移位、遮档配电箱及线路,不要从配电箱私拉线路，不要把室内插座移位或改变线路,如移位或改变线路造成的不良后果需要您自己承担责任。 十、 请您不要改变电话(宽带)、电视终端、天然气阀位置。 十一、 请您不要在屋面加装太阳能热水器等外置物件，以免破坏屋面防水并带来安全隐患。 十二、别墅院内空地请您作为绿化用地使用，不要改变使用功能（如大面积硬化、建筑房屋等）。 十三、.装修时间限定：装修施工应安排在周一至周五每天9：00-21：00内进行，双休日可以安排无噪音的活施工，以免影响他人正常生活。 十四、 装修相关费用：装修押金：6000元、装修垃圾费： 5元/平方米，二次装修视为新装修，重新办理手续。

装修管理规定 一、装修安全：请您现场配备两具以上水基灭火器，请您随时注意防火、防盗、防事故，所有装修安全事故全部由业主和装修单位自行承担。 二、装修垃圾:为了安全及环境卫生的需要,请您不要从窗户直接抛洒装修垃圾和废料,请不要把装修垃圾和废料倾倒在房前屋后的绿化带内，这样有碍观瞻，请您把装修垃圾和废料装袋,堆放到物业公司指定的地方,由物业公司负责及时清运。 三、 请您不要擅自拆除或改动任何墙体及建筑结构,如有改动,要有设计院出示的设计变更手续及有资质的施工单位方可改动施工。 四、请您不要对厨卫间上下水管道、地漏口进行打洞改造和移位。 五、厨卫间进行装修时，请您不要破坏现有防水层，避免由于装修造成地面渗漏现象，装修之后造成的渗漏及相关损失由您自行承担。 六、 室内均采用地板低温热辐射采暖系统，请您不要在任何房间地面上开洞、打眼、钉钢钉及其他预埋件,以免造成地暖受损。 七、为保证本楼窗口的保温密封性,请您不要对现有塑钢窗进行拆换或改装;如拆换、改装产生的安全、冷桥及热桥等现象需要您自己承担责任。 八、本楼外墙面均采用苯板墙体保温措施,故外墙上安装空调等悬挂物,请您一定要保证铆固件与承重砖墙体可靠连接、以防悬挂物坠落；由此造成的安全、冷桥及热桥需要您自己承担责任。 九、 请您不要拆改、移位、遮档配电箱及线路,不要从配电箱私拉线路，不要把室内插座移位或改变线路,如移位或改变线路造成的不良后果需要您自己承担责任。 十、 请您不要改变电话(宽带)、电视终端、天然气阀位置。 十一、 请您不要在屋面加装太阳能热水器等外置物件，以免破坏屋面防水并带来安全隐患。 十二、别墅院内空地请您作为绿化用地使用，不要改变使用功能（如大面积硬化、建筑房屋等）。 十三、.装修时间限定：装修施工应安排在周一至周五每天9：00-21：00内进行，双休日可以安排无噪音的活施工，以免影响他人正常生活。 十四、 装修相关费用：装修押金：6000元、装修垃圾费： 5元/平方米，二次装修视为新装修，重新办理手续。 十五、 请所有装修施工人员及相关管理人员办理施工工作证，挂牌服务，凭证出入。

制度内容 收存施工单位营业执照复印件、施工资质复印件，并审核资质（二级以上，含二级）对二次装修施工单位的施工图纸交工程部进行审核、施工过程监理、缴费情况控制、进行二装竣工验收及对二装施工人员施工作业及进出大厦的管理。 管理规定 1. 施工图纸符合有关二次装修的规定 2. 二装工人全部持证上岗（动火岗位需办理动火证） 3. 无违章施工 4. 灭火器的摆放位置数量符合消防规范 5. 施工垃圾做到随时清理 6. 严格按照大厦规定时段使用强噪音施工工具 7. 无打架斗殴事件及其它不文明行为 8. 无偷盗、纵火、抢劫、破坏公物等违法犯罪行为

1、严禁改变建筑主体和承重结构，严禁改动、拆除、损坏承重墙、梁、柱、楼板和基础，严禁在承重墙上穿洞、凿剔或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，不得拆除连接阳台的墙体和门窗。          2、不得过量增加楼面静荷载，包括在室内砌砖墙、超负荷吊顶、安装大型灯具；不得使用厚度大于10mm的大理石、花岗石铺地面。       3、地板除凿毛外，不得凿除地板原水泥面层；地板、天花表面局部开槽深度不得大于15mm。          4、房内加气砼墙体必须征得物业服务中心同意后方可拆除。房内任何墙体移位必须征得原设计单位书面同意，并报物业服务中心备案后方可施工。

《房屋维修管理》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费明码标价规定》《物业服务收费管理办法》《注册物业管理师》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国合法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国公司法》《业主大会规程》《住宅室内装饰装修管理办法》《物业管理财务管理规定》《城市市容和环境卫生管理条例》希望能帮到大家

建筑装饰装修管理规定包括材料的选取规定，色调的搭配等。我建议你去大禹家装培训网，就是出版《装饰企业全程营销管理解决系统》这本书的大禹家装培训网，很有用的。报销管理规定的内容和相关制度网上都有，具体的资料你要自己去找，如果想要方便一些的话，可以去大禹家装培训直接下载，还可以参考《装饰企业全程营销管理解决系统》，这本书是关于设计跟管理的书籍，里面有详细介绍。

北京《居室装修管理规定》有明确的规定：08：00-12：00，14：00-18：00，节假日不得进行装修。具体的你可以查看装修管理办法。如果超出这个时间，就是物业的不作为，可以投诉物业

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

为了加强各小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维修小区环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。凡业主/住户进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定： （一）装修施工管理规定 1、装修施工期限：三个月 2、装修施工时间： 当年5月1日—9月30日：上午7:00—11:30；下午14:00—18:00；当年10月1日—次年4月30日：上午7:30—11:30;下午13:00—18:00。中午期间禁止有噪音的装修作业。 3、装修施工单位（或装修人员）领取装修施工许可证和出入证后，方可进场装修。物业公司将对装修房屋进行安全监督。 4、装修施工必须严格遵守开发商提供的《商品房使用说明书》使用要求。所有施工必须按照物业公司审批的方案进行，不得随意更改。如有更改，必须事先报物业公司审批，经物业公司同意后方可施工。 5、所有涉及公共电气、消防、给排水的装修施工，必须由物业公司指定的施工单位进行。 6、所有电器的安装都应遵照市供电局的有关规定，所有电线一定要保护在PVC管内，不得将电线直接嵌入物业的任何部位。 7、装修施工用电不超过装修住宅单位的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线。超容量用电需与物业公司协商后，在管理人监督下，有管理人员在指定位置接临时电源线，否则造成一切后果有业主/住户负责。 8、管理供气设施和燃气用具（必须符合国家标准）的安装、维修、拆移、改装，必须由持有专业资格证的专业人员施工，用户不得自行安装、拆除、改装。天燃气管道应按天燃气公司的有关规定和要求，不得更改，不得掩埋或密封。 9、为保持小区外观整洁、协调、统一，不得任意改变窗户、阳台、外墙色调，不得改变阳台功能；不得对梁、柱、上下板、阳台、露台、通道、承重墙等结构做任意改动。 10、 在未经物业公司批准，小区内及楼宇外墙不得展示、悬挂任何广告性质的招牌。

一、承重结构    大楼承重结构（如：承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。二、液化气管道    大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的，严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。三、电气线路    电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。四、给排水，给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。   五、防水    业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。   六、装修材料    （一）装修一律采用防火材料。    （二）外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。   七、外部装修    （一）安装防盗网。底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。    （二）进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。（三）外墙门窗不得随意改动。八、施工场地    业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。九、垃圾装运及清理    业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。   十、装修时间    （一）业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。   （二）小区内装修时间为早上8：00～12：00，下午2：00～6：OO。    （三）如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9：00但必须在晚上6：00～9：OO间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆、烤漆。（四）装修工期一般不超过30天。   十一、防火    业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。   十二、其它（一）业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。

业主装修房屋必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。具体体现在以下方面： （1）业主入住时应与物业管理单位签订装修合约，约定如下事项。①室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。②不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、燃气配套设施。③不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。④不影响外墙整体整洁美观。⑤不得大量使用易燃装饰材料。 （2）业主装修房屋无论是自行进行还是委托他人进行，都应当采取有效措施，减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。