• 你这是什么房子啊?政府的经济适用住房?如果是经济适用住房要找房管局。如果是商品房质量问题,你要看是什么问题?如果只是维修类的问题,如水管有渗漏、门窗开关不正常、墙面有细小裂缝、墙面有小面积渗水等等,要向开发商反映,有物业就向物业反映,开发商要负责维修。如果是重大质量问题,如主体结构有问题(梁板柱)、有断裂。先找房屋鉴定所鉴定,然后到法院起诉,退房并要求开发商赔偿。
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  • 一、房屋裂缝的出现,可能又多种原因,需要根据实际情况分析,裂缝的出现轻则影响房屋的美观,严重的会影响整个房屋的结构承载力甚至有使房屋倒塌的危险。 二、墙体裂缝有可能是工程建设的时候形成的,也可能是日后维修保养不当造成的。对于已经出现的墙体裂缝,要观察裂缝的形状跟走向、有无发展趋势,分析裂缝产生的原因,确定裂缝的性质。判断裂缝对房屋结构安全有无影响。如果不影响安全,则作简单处理即可。如影响大,则要采取适当的技术手段加固处理。如确实无修缮价值,则要尽快拆除。 三、墙体中常见的裂缝主要分成二类: 1、温度性裂缝。这是墙体中最常见的,这种裂缝常见于不同材料的交接处,如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能,房屋结构由于周围温度变化引起变形,不同材料的膨胀系数不一样,导致产生温度性的裂缝。 针对这种裂缝,屋面没有保温隔热屋的增设保温隔热层。屋面板受阳光辐射吸收热量较多,增设空气隔热层或选用导热系数小、保温性能优良的材料作保温层能有效控制层面板的升温。层面板温度降低,它与墙体的温差大大缩小,能有效防止顶层墙体裂缝。如果已存在的温度性裂缝并不影响结构安全的,在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。 2、地基不均匀引起的裂缝。这种裂缝则是房屋在建成后,地基一般都会下沉。如果地基沉降不均匀,沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移,在墙体中产生剪力和拉力,当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时,就会产生裂缝,且这些裂缝会随地基的不均匀沉降的增大而增大。 当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时,应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆,树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时,应采取临时支护措施,减小基础荷载,加固基础后修复。基础加固常用加大基础面积法,桩基础托换法以及注浆等改变土壤特性的方法。
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  • 我觉得你提这个商品房墙面有裂缝找谁的时候,我的第一反应是*商,但是我记得,我有个朋友当时也遇到了你这个问题,他还请了一个学建筑的朋友一起去的,*商总是拖着他们不给解决,还是找了当地的质量管理局解决的,你做两手准备吧。
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  • 商品房墙面瓷砖裂缝这个问题我可以告诉楼主,你可以找一个装修师傅来帮你做,因为我们自己根本是不会做的,自己做出来,是选的这个,墙面是特别不好看的,如果装修师傅做出来就不一样了,它根本吸不出来,是根本看不出来有这个裂缝的。
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  • 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为:   1.地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;   2.屋面防渗漏,为5年;   3.供热与供冷系统,为2个采暖期或供冷期;   4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年;   5.装修工程为2年。    希望我的回答对您有所帮助。
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  • 首先要求开发商给做个检测。根据结果给与处理方法。当然这个费用有开发商买单。如果这个协商不成,只能走法律程序,起诉开发商。你可以向当地建设部门投诉,要求开发商进行质量鉴定,如果属于危房,要早想办法,免得以后没有人管。
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  • 你好,看你选择什么品牌了,万家暖发热电缆电地暖系统使用寿命在50年以上,系统保修期为10年,温控器保修期为2年。
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  • 一、砖墙裂缝的种类 砖结构中裂缝一般有如下几种大类 1、由于温度所造成的裂缝 2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝 3、由于砌体强度不足产生的裂缝 4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝 5、非结构性裂缝(粉刷层龟裂) 二、已有裂缝的处理 由于温度变化所造成的裂缝,很难修复,但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生,必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。 由于砌体刚度不足而产生的裂缝,砖墙会出现平面弯曲,在弯曲长度的中点,往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况,应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝,然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。 由于砌体强度不足产生的裂缝,出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。 由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝,其位置走向,均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说,因基础不均匀下沉所产生的裂缝,并不引起墙柱的强度或刚度问题,待沉降稳定后,用水泥砂浆修补。 如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的,那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝,不需要加固补强,只要修补裂缝的处理。 希望能够帮到您
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  • 房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。期房交付时的保修期与现房的保修期是不同的,购房者往往对此一知半解。房地产商虽然负有保修责任,但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位,保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。我国法律对保修期是这样规定的,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。这就是建设工程承包单位对房地产商承诺的时间,对购买期房的购房者来说,购买期房时合同上约定的开发商对房屋的保修期不能低于这个规定。如果在保修期内除了问题可以要求物业给你免费修理房屋。 希望可以帮到你。
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  • 玉石台面有裂缝怎么办(在保修期
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  • 一、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年,其中屋面防水工程为三年;    二、建筑物的电气管线、上下水管安装工程为六个月;    三、建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期;    四、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年;    五、其他特殊要求的工程,其保修期限由双方当事人在合同中规定。
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  • 一、民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年,其中屋面防水工程为三年;   二、建筑物的电气管线、上下水管安装工程为六个月;   三、建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期;   四、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年;   五、其他特殊要求的工程,其保修期限由双方当事人在合同中规定。 不过每个小区都会收取一个维修金,在物业那里过来保修可以申请维修基金。
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  • 墙面裂缝保修最少二年,《中华人民共和国建设部令》第80号文件第七条规定: 在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;装修工程为2年。如果是承重的结构墙体开裂了(结构裂缝),其保修期是终身的。如果仅是墙面抹灰开裂了,其保修期是最短2年。
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  • 要先弄清楚,是墙体(砌体结构)开裂还是墙面抹灰开裂。 《中华人民共和国建设部令》第80号规定: 第七条 在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为: (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (五)装修工程为2年。 如果是承重的结构墙体开裂了(结构裂缝),其保修期是终身的。 如果仅是墙面抹灰开裂了,其保修期是最短2年。 《建筑工程质量管理条例》中规定的装修工程的质量保质期最少两年,所以一般签合同都是两年质保,抹灰属于装饰装修工程中的一个子分部工程。
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  • 商品房顶楼裂缝,如果单纯抹灰开裂,铲掉重新挂网批荡就好了;如果房顶楼裂缝不严重的话,可以用碳纤维布加固,或者加钢架之类的就行的,希望可以帮到你!
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  • 根据《商品房销售管理办法》第33条的规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。   商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于上述《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。   根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条规定,开发商承诺的保修期限应不低于下述期限:屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其它部位、部件的保修期,由开发商与购房者自行约定。   在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏,房地产开发企业不承担责任。
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  • 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 北方主要使用的是供热系统。在青岛通常新小区交付第一年不供暖,这种情况下保修就要从第二年开始计算。再如新小区已经经过两个采暖季,这时你再从开发商手中买新房,其实已过了保修期。 该办法规定:“电气管线、给排水管道、设备安装为2年。” 该办法规定:“装修工程为2年。” 该办法规定:“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。”
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  • 商品房外墙面出现裂缝原因是多种多样的,但是综合起来看,可能有如下几种原因导致的,第1种就是施工过程中,对施工的要求没到位,也就是说在施工的过程中可能产生偷工减料的现象,或者施工不细心,第2种就是房屋墙面装饰材料的选择,可能选择了一些质量比较差的墙面装饰材料。
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  • 两年。 房屋建筑工程质量保修办法, 第七条 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为: 一地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年; 三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 四电气系统、给排水管道、设备安装为2年; 五装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 铝合金、玻璃属于装修工程。
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  • 《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任,当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。   存续期是指《建设工程质量管理条例》中规定的建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期减去商品房竣工至交付之间的时间。若该差少于《规定》中确定的最低保修期限的,以《规定》中确定的最低保修期限为准。比如,《质量条例》规定的屋面渗漏的保修期为5年,自竣工之日算起;《规定》中确定的保修期为3年,自交付之日起计算;一商品住宅竣工1年后出售并交付使用,则房地产开发企业向购房者的质量保修期不得低于4年;但若竣工3年后交付使用,房地产开发企业向购房者的质量保修期不能低于3年。
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