• 1、 房屋建筑面积的计算:单层建筑物(指平房、不论其高度如何)按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算;楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。 2、 房屋使用面积的计算:按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。 3、 阁楼的计算:阁楼是指房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间的上部,用木材或其它材料搭建的临时楼层,比较低矮阴暗,靠近檐口的地方, 一般人不能直立,不用时可拆除,不影响房屋结构。阁楼是临时性建筑。 阁楼不计算建筑面积。阁楼下层净高度超过2.2米的,上层通风采光较好,能供人居住,且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积;阁楼下层净高度在2.2米以下的,不论上层高度如何,阁楼均不计使用面积。公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。 双坡屋面下建有预制(或现浇)楼板的房屋,其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面 积和使用面积;双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋,其吊顶与屋面之间的空间亦不计 算建筑面积和使用面积。 4、 阳台面积计算:挑阳台、凹阳台以及底层有围护结构的平台,不论其封闭与否,均按其水平面积的一半计算建筑面积,不计算使用面积。阳台上面无顶盖或底层平台地坪水平小于阳台的,相应扣减计算建筑面积。 5、 楼梯面积计算:室内楼梯及过道按自然层计算建筑面积,不计算使用面积。但楼梯及过道以外的平台及空间(含楼梯下方可利用的空间),净高度达到1.7米(含)以上的部分折半计算使用面积。室外楼梯不论有无顶盖,按自然层投影面积一半计算建筑面积,不计算使用面积。 6、 附层的计算:附层(夹层)是指建造在房屋内部空间的局部层次,一幢房屋的外部看是二层,从内部看局部是三层,这三层中间的一层就叫附层,或叫夹层,如旧式楼房中的亭子间(位于楼的后部楼梯中间的小房间)。 附层不计算建筑面积。室内净高度在1.7米以上至2.2米(含)之间的折半计算使用面积,超过2.2米按实计算使用面积。附层计算使用面积的对楼板不再进行补偿。 7、 假层的计算:假层是一种旧式房屋的建筑形式,是在建造房屋的同时建造的同一结构,比较低矮的楼层。它的前后檐口高度较低,人不能直立,在一般情况下,楼层内高度在1.7米以上的部分建筑面积约占底层的二分之一。 假层其高度在1.7米(含)以上部分折半计算建筑面积和使用面积;1.7米以下部分不计算建筑面积和使用面积。 8、 走廊、廊檐面积的计算:有顶盖和柱的走廊(廊檐)按柱的外边线水平面积计算建筑面积,按柱的内边线的水平面积的一半计算使用面积,有几层计算几层。 有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无柱走廊和后加建廊柱的(建筑占地面积超出了批准建房面积)参照阳台计算建筑面积。 9、 砖木结构房屋的檐高是指室内地坪至边桁下边线的高度。 楼房的层高是指室内地坪至上一层地坪(含楼板厚度)的高度。 10 壁橱:高度达到1.7米(含)以上的(包括搁板隔的层数),计算使用面积。 11主房外搭建的厨房,有合法批准手续或建筑执照的,按规定计算面积。未经批准建造 的,不予计算面积。 二、 安置房屋建筑面、使用面积的计算 1、 成套标准住宅每套房屋的建筑面积,参照国家建设部建房(1995)第517号文《商品房销售面积计算芨公用建筑面积分摊规划》的口径计算。 2、 成套住宅各套内的使用面积,按《住宅建筑设计规范》(gbl96-86)规定的方法计算;在具体计算套内安置使用面积是时,应扣减墙面粉刷层厚度1.5cm。 3、 成套住宅房屋中的阳台面积(包括凹阳台、挑阳台、封闭式阳台)可按规定计算建筑面积,不计算套内使用面积。设计建造的封闭式阳台与卧室、起居室连接无围护墙体的,卧室、起居室使用面积可计算至承重围护墙体的外侧。 4、 在本规定实施前已经安置的成套住宅,其使用面积按建筑设计规范或建筑面积与使用面积按1.43:1计算的应维持已约定和履约的面积。若被安置一方提出按本规定测定面积的,房地产权属登记机关在核发房屋所有权证时可作调整,但原履约中所结算的房屋价款须维持不变。 5、 本规定实施后,用于安置的成套住宅,各套型房屋的建筑面积、使用面积应报房屋产权监理部门在安置前按规定予以核定。
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  • 一般都是按项来算的,每个地区人工价格不一样,拆除过以后还有垃室内垃圾清理费,一般工人是把所有的费用算一起,按意向算,估计要800左右
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  • 一、建设单位需要拆除房屋建筑时,必须将拟拆除的工程发包给具有保证安全作业条件、持有建设行政主管部门核发的拆除工程专业承包资质证书的专业承包企业;必须委托监理公司对房屋拆除工程施工安全进行监督检查。二、拆除工程的建设单位与施工单位在签订施工合同时,应签订安全生产管理协议,明确双方的安全管理责任。监理单位应当按照法律、法规和工程建设强制性标准及监理委托合同实施监理,建设单位、监理单位对拆除工程施工安全负检查督促责任;施工单位对拆除工程的安全技术管理负直接责任。三、建设单位拆除二层或者二层以上的房屋建筑、高度在五米以上的构筑物,应当持下列文件,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门办理安全监督手续:1、拆除承包企业资质证书;2、拆房施工合同;3、拟拆房屋建筑的结构、面积、高度、层数、周边环境的说明及示意图;4、拆除工程施工方案或者施工组织设计;5、建设安全监督部门颁发的拆除承包企业主要负责人安全资格证书;6、拆除工程项目经理、技术负责人、安全员和作业人员名单及身分证复印件;7、拆除承包企业为拆除施工现场作业人员办理的职工意外伤害保险合同。四、建设单位在拆除房屋建筑前,应当持下列文件向工程所在地县级以上建设行政主管部门申请办理房屋拆除工程施工许可手续,取得房屋拆除工程施工许可证后,方可实施房屋建筑工程的拆除活动:1、拟拆除房屋建筑的结构、面积、高度、层数、地下管线、周边环境的说明及示意图;2、拆除承包企业签订的拆房施工合同;3、拆除承包企业提供的符合拆房施工作业安全要求的保障措施的说明和按规定办理的安全监督文件;4、法律、法规规定的其他文件。建设行政主管部门应当在受理之日起15个工作日之内,对承包拆房施工的拆除承包企业资格、拆房施工方案或施工组织设计的安全性进行审查,对符合条件的,颁发房屋拆除工程施工许可证。五、人工拆除方法只能用于拆除木结构,砖木结构,混合结构的民用建筑工程;拆除混合结构、框架结构、排架结构、钢结构和各类基础、地下构筑物等采用人工拆除危险程度较大的房屋建筑或构筑物时,必须采用机械或爆破进行拆除。六、施工组织设计由拆除承包企业技术部门编制,单位技术负责人审核同意,经总监审查同意签字后,方可实施。采用爆破作业方法拆除房屋建筑时,其施工方案或施工组织设计还应经公安部门批准。七、拆除承包企业拆除工程要制定应急救援预案,配备抢险救援的器材。从事房屋建筑拆除工程施工的项目经理,技术负责人,安全员和作业人员,应当接受拆房施工安全技术培训和安全教育,持证上岗。八、施工作业时,应当采取降尘措施,减少对环境的污染。拆卸的各种材料、构件应当及时清理,堆放整齐,禁止在施工现场焚烧废弃杂物。
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  • 拆室外楼梯就得做室内楼梯,占面积的,最好不拆。 非得拆,一般做旋转楼梯,钢架木踏步的那种,节约空间,一般设在客厅宽敞处。不要设在居室,那样就没法睡觉了~ 希望您采纳谢谢
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  • 1房装修家 地址:北京市西城区西直门外大街1号院3西环广场D座T1F15层D1~D12 2.北京矿建装饰装修公司 地址:北京市门头沟区新桥南大街69号 以上公司都是产品质量比较好,价格也比较实惠,属于性价比比较高的公司,可以参考下
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  • 你好,在上层楼板装一个定滑轮,如楼板不能装定滑轮,则搭个架子在架子顶部装上定滑轮,通过钢丝绳或倒链将楼梯兜住,再沿着需要拆除的部位,用水钻连续开孔,把楼梯与结构断开,彻底断开后,通过定滑轮,将楼梯缓缓放下即可。
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  • 您好,很高兴为您回答,为您推荐北京小蚂蚁搬家公司,该公司是很不错的一家搬家公司,搬家团队专业,搬家服务很不错,搬家效率很高,很不错,口碑好。 在拆除楼梯上质量很不错的。
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  • 可以拆除的,一般两边的墙体有承重作用是不能拆的,看实际情况
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  • 楼梯拆除计算规则按照水平投影面积计算,你那在算房子建筑面积时,已经包括在内了,所以不另计了 若有架空层,且架空层层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。 楼梯也不会再计算到面积的!计算出楼梯的混凝土体积,渣土为混凝土体积*1.81系数为渣土体积
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  • A:山东金牛建材市场 地址:济南市天桥区师范路西首 B:山东华塑建材有限公司 地址:济南市章丘市鲁宏大道127号 希望我的回答能帮到您,谢谢您,望采纳
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  • 个人感觉人工加机械肯定在1000,自己请人的话,现在的一个工一天最低都100元,您算算吧。上海市按天算的,200块一天,价格参考于网络
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  • 这个首先要看一下能不能拆,如果是可以拆的话,就找一个室内楼梯拆除的公司,人家都是专业的,你自己拆的话肯定是不可以的,流程也是很简单的,设计一下,然后拆除就可以啦,希望能帮到你!
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  • 水泥楼梯装饰的靠谱的方法 1、直梯:现在已经很少见了,因为占用太多的空间,而房价如此高涨的今天,消费者根本没有必要在居室中采用这种高耗空间的装修方式。 2、弧梯:现在还有一些复式房用这种设计,但这种设计只适合大型的复式房。 3、折梯:多数复式房的设计。 4、旋梯:折梯的变种,这种比较适合楼下居室空间比较小的用户,而且还有一种立体的艺术感。
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  • 在上层楼板装一个定滑轮,如楼板不能装定滑轮,则搭个架子在架子顶部装上定滑轮,通过钢丝绳或倒链将楼梯兜住,再沿着需要拆除的部位,用水钻连续开孔,把楼梯与结构断开,彻底断开后,通过定滑轮,将楼梯缓缓放下即可。
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