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1、建设工程规划许可证制度是《中华人民共和国城市规划法》颁布实施后开始施行的
2、《中华人民共和国城市规划法》是1989年12月26日第七届全国人大第十一次常委会通过,自1990年4月1日起施行,到2008年1月1日废止的,但建设工程规划许可证制度没有废止
3、2007年10月28日中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过将原来的《中华人民共和国城市规划法》修改为《中华人民共和国城乡规划法》,一字之差。并规定2008年1月1日起施行,原来的《中华人民共和国城市规划法》同时废止。建设工程规划许可证制度并没有因法律的修改而废止,而是因法律的修改而增加了其的适用范围,即乡村建设同样纳入了建设工程规划许可证制度的适用范围内
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建设工程规划许可证(building permit)是城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
主要作用:
1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建设工程施工许可证》,进行规划验线和验收,商品房销(预)售,房屋产权登记等的法定要件。
2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
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1、申请人身份合法;2、取得建设项目选址意见书;3、取得建设用地规划许可证;4、取得土地使用权属证明;5、建设项目投资批准文件;6、取得依法批准的修建性详细规划或总平面布局方案;7、审查通过的建设工程建筑设计方案和施工图;8、建设单位(个人)与相邻单位(个人)发生纠纷或联合建设需出具建房(四邻)协议书,并进行公证;9、建设工程涉及他人重大利益关系,且利害人提出听证申请的,以及涉及公共利益的,应当组织专门听证;10、法律、行政法规规定的及有特殊要求的其他许可条件。
具体要求,是不妨碍相邻建筑,要符合城市规划,其它的没有具体的要求了.
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补办建设工程规划许可证,申报材料:(一)主要建设项目(含新建、改建、扩建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程、建筑使用性质调整申请、古建筑保护、维修等项目):(1)建设(市政)工程规划许可证申请表;(2)建设项目选址意见书、规划设计条件及附图复印件;(3)会审会议纪要、项目立项文件及扩初批复文件;(4)建设用地规划许可证及附图复印件;(5)土地权属证明、土地出让合同复印件;(6)经批准的在1:500(1:1000或1:2000)宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平面规划图复印件一份及有其他要求的材料。(二)临时建筑、临街装修、零星建房项目:(1)申请报告;(2)建设工程规划许可证申请表;(3)土地权属证件;(4)相应资质设计单位设计的施工图;(5)1:500(1:1000或1:2000)总平面布局地形图二份及有其他要求的材料。
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一般规定:建设单位或者个人领取建设工程规划许可证后满一定时间未动工建设的,建设工程规划许可证自行失效。需要继续建设的,应当按照规定程序重新申领。各地的有效期是不一样,如上海6个月,深圳1年,还有好多地方2年。
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用地规划许可证都是不收费的。建设用地规划许可证简称“地规证”,主要是该地块的开发建设强度、指标数据,建设工程规划许可证简称“建规证”,是对建设项目的建筑方案的规划许可。
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并在预售或销售现场公示:(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书。
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您好,某某县规划局: 我【单位名称】于某时间办理了选址手续,编号多少,又于某时间办理了建设用地规划许可证,编号多少,规划用地面积多少平方米,后又于多少时间领取了土地证,编号多少。我们【单位名称】的规划设计方案于多久通过了报批,目前我【单位名称】因【什么原因】需要,拟上什么项目,总投资多少,至于土建方面需建设...多少平方米,其中...各多少平方米,施工图已经按审批通过的规划设计方案进行了深化设计。现提出报建申请,请予以批准。 申请单位:...... 年月日
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基本简介:
建设工程规划许可证 building permit,城市规划行政主管部门依法核发的,确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
具体内容:
《建设工程规划许可证》包括下列内容:
⑴许可证编号;
⑵发证机关名称和发证日期;
⑶用地单位;
⑷用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型;
⑸计容积率面积及各分类面积;
⑹附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
主要作用:
1、《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建设工程施工许可证》,进行规划验线和验收,商品房销(预)售,房屋产权登记等的法定要件。
2、《建设工程规划许可证》确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
申报范围:
城市规划区内各类建设项目(包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建,均需依法办理《建设工程规划许可证》。具体范围包括:
1、新建、改建、扩建建筑工程。
2、各类市政工程、管线工程、道路工程等。
3、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程。
4、沿城市道路或者在广场设置的城市雕塑等美化工程。
5、户外广告设施。
6、各类临时性建筑物、构筑物。
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建设工程规划许可证管理办法内容:房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划行政主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
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一般规定:建设单位或者个人领取建设工程规划许可证后满一定时间未动工建设的,建设工程规划许可证自行失效。需要继续建设的,应当按照规定程序重新申领。各地的有效期是不一样,如上海6个月,深圳1年,还有好多地方2年。
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建设工程规划许可证建设单位申请书
某某镇政府、县规划局:
我公司位于某某镇某路多少号,于多少时间因招商引资或是企业扩大规模或搬迁落户于此,于某时间办理了选址手续,编号多少,又于某时间办理了建设用地规划许可证,编号多少,规划用地面积多少平方米,后又于多少时间领取了土地证,编号多少。我公司的规划设计方案于多久通过了报批,目前我公司因生产需要,拟上什么项目,总投资多少,至于土建方面需建设厂房及附属设施多少平方米,其中厂房、仓库、宿舍、办公楼各多少平方米,施工图已经按审批通过的规划设计方案进行了深化设计。现提出报建申请,请予以批准。
某某公司
年月日
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申报材料:(一)主要建设项目(含新建、改建、扩建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程、建筑使用性质调整申请、古建筑保护、维修等项目):(1)建设(市政)工程规划许可证申请表;(2)建设项目选址意见书、规划设计条件及附图复印件;(3)会审会议纪要、项目立项文件及扩初批复文件;(4)建设用地规划许可证及附图复印件;(5)土地权属证明、土地出让合同复印件;(6)经批准的在1:500(1:1000或1:2000)宁波市独立坐标系统的现状地形图上的总平面规划图复印件一份及有其他要求的材料。(二)临时建筑、临街装修、零星建房项目:(1)申请报告;(2)建设工程规划许可证申请表;(3)土地权属证件;(4)相应资质设计单位设计的施工图;(5)1:500(1:1000或1:2000)总平面布局地形图二份及有其他要求的材料。 3、申报程序:市经济发展服务中心窗口受理。 4、办理期限:主要建设项目及临时建筑、临街装修、零星建房项目受理申请之日起15个工作日内完成;户外广告设施、雕塑工程项目10个工作日内完成;小型公共设施项目5个工作日内完成;道路、管线开口符合规划的即时办理。
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建设工程用地规划许可证 根据《城市规划法》的有关规定,城市土地利用与建设工程的规划管理实行法定许可证制度。为了体现建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的法律严肃性,促进城市规划管理工作的规范化,因此,建设部决定制定全国统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。1990年4月1日起施行。 全国统一的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的具体使用要求是: 一、建设用地规划许可证 (一)申请建设用地规划许可证的一般程序: 1、凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准的有关文件,向城市规划性行政主管 部门提出定点申请; 2、城市规划行政主管部门根据用地用地项目性质、规模等,按照城市规划要求,初步选定用地项目的具体位置和界限; 3、根据需要,征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见; 4、城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件; 5、审核用地单位提供的规划设计总图; 6、核发建设用地规划许可证。 (二)建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。附图与附件是建设用地规划许可证的配套证件,具有同等法律效力。附图与附件由发证单位根据法律、法规规定和实际情况制定。 二、建设工程规划许可证 (一)申请建设工程规划许可证的一般程序: 1、凡在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施的单位与个人,必须持有关批准文件向城市规划主管部门提出建设申请; 2、城市规划行政主管部门根据城市规划提出建设工程规划要求; 3、城市规划行政主管部门征求并综合协调有关行政主管部门对建设工程设计方案的意见,审定建设工程初步设计方案; 4、城市规划行政主管部门审查建设单位或个人提供的工程施工图后,核发建设工程规划许可证。 (二)建设工程规划许可证所包括的附图和附件,按照建筑物、构筑物、道路、管线以及个人建房等不同要求,诱发征单位根据法律、法规规定和实际情况制定。附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件,具有同等法律效力。 三、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,设市城市由市人民政府城市规划行政主管部门核发;县人民政府所在地镇和其他建制镇,由县人民政府城市规划行政主管部门核发。
补充:
补办建设工程规划许可证
办事规程:
第一步: 申请人持申请材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。
第二步: 窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料,对申办材料齐全、规范、有效的项目予以受理,填写并发出《市规划局建设项目报建回执》,并于当日将有关材料转项目管理分局经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的,当场一次性告知申请人。
第三步: 在承诺期限内,经审查同意的,向申请人发放盖章认可的《建设工程规划许可证》正、副本 1 份和建施总平面图 1 份。
所需材料:
1 、《建设工程规划许可证》申请表 1 份(窗口索取或网上下载);
2 、土地权属证明文件:
( 1 )出让土地:提供国土证或国土出让合同复印件 1 份(提供原件核验确认后退回);
( 2 )划拨土地:提供国土证或国土划拨决定书复印件 1 份(提供原件核验确认后退回)。
3 、加盖建设行政管理部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图(平、立、剖面图及图纸目录) 1 套、建施总平面图 3 份。
4 、市建委出具的《成都市建设工程补办项目通知书》。
5 、市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。
6 、属于违法建设的建设项目,须提供市规划执法监督局出具的行政处罚决定书或处理意见。
7 、其它需要说明的图纸、文件等。
收费标准:
124/ 平方米。成都市人民政府关于修改完善《关于成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法》部分条款内容的通知
办理时限:
4个工作日
办事机构:
市政务服务中心市规划局窗口
办公地址:
市政务服务中心
联系方式:
法律依据:
《中华人民共和国城市规划法》
《四川省〈城市规划法〉实施办法》
《成都市城市建设规划管理条例》
备注说明:
四、申办补办项目建设工程规划许可证取得的审批文件:
1 、盖有“成都市规划管理局”行政章和“成都市规划管理局行政许可专用章”(骑缝章)的《建设工程规划许可证》正、副本 1 份。
2 、盖有规划审查蓝条章和“成都市规划管理局行政许可专用章”(骑缝章)的建施总平面图 1 份。
五、 申办补办项目建设工程规划许可证 注意事项:
1 、申请办理工程证时,须手续齐备方可核发。
2 、必备文件系复印件,窗口工作人员应在复印件上签具“经与原件核验无误”并署具姓名和时间。
3 、建设单位报件时提供复印件,应在复印件上署具提供时间并盖鲜章。
4 、建设单位缴费时间不计入承诺时限内。
5 、 凡申请材料中的复印件,应注明“此件与原件无误”字样,并加盖单位公章
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申请该行政许可事项应具备的条件
1、审定修建性详细规划或总平面设计方案;
2、审定建设工程设计方案;
3、取得土地权属文件。
应提交的全部申请材料
1、建设工程规划许可证申报表(建筑物);
2、与规划管理相关的施工图(一式4份及电子文件);
3、具有相应测绘资质单位出具的建设工程规划放线测量技术报告(含电子文件);
4、使用土地有关证明文件;
5、申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件;
6、其他需要提供的材料(涉及消防、人防、配套、地名等法律、法规规定的一项或多项审核意见)。
办理程序
1、窗口预审受理;
2、承办部门现场踏勘,提出初审意见;
3、会审审定,作出决定;
4、同意的,办理档案预登记手续,核发建设工程规划许可证;不同意的,核发通知书。
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,需具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》
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有的。一般规定:建设单位或者个人领取建设工程规划许可证后满一定时间未动工建设的,建设工程规划许可证自行失效。需要继续建设的,应当按照规定程序重新申领。
各地的有效期是不一样,如上海6个月,深圳1年,还有好多地方2年。
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你好,流程如下
申请人提供有效材料→科室初审→现场踏勘→会议研究→分管领导审核→主任签发→发件
(一)建设工程类:
⑴《建设工程规划许可证》申请表1 份,并加盖申请人印章
⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
⑶土地使用权属证件及附图
⑷1/500或1/1000地形图
⑸符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
⑹相关单位部门审核意见
⑺日照分析文件一份(可选)
⑻规划部门要求提供的其他材料。
⑼涉及拆迁的,应附送拆迁文件
(二)市政工程类
⑴《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章
⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
⑶土地使用权属证件及附图(可选)
⑷1/500或1/1000地形图两份;
⑸符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
⑹涉及拆迁的,应附送拆迁文件
⑺相关部门书面意见
⑻规划部门要求提供的其他材料
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省建设厅
你厅《关于申请核准收取城市规划技术服务费的报告》
(鲁建规字1号) 收悉。为加强城市规划管理,规范城市规划技术服务收费行为,经研究,同意我省城市规划技术服务机构在接受委托提供服务时收取城市规划技术服务费。
一、适用范围
凡依法取得城市规划综合技术服务经营资格的机构,本着自愿有偿的原则,在接受委托提供城市规划技术服务时,可按规定收取城市规划技术服务费。
二、服务范围
城市规划技术服务机构对建设单位和个人提供建设项目的现场踏勘、选址、定点, 规划设计条件和有关技术材料,规划设计方案的论证比选,建设项目的验线、复验,规划建设项目档案存储检索等技术服务性工作。
三、收费标准
按项目所在城市规划技术服务单位的级别和项目的性质、
规模收取技术服务费。
级别 收费标准 类别
甲级
乙级
丙级
备注
建设用地
2.10
1.80
1.50
按用地面积计算 单位:元/平方米
营业性用房及其他建筑
3.20
2.90
2.60
按用地面积计算 单位:元/平方米
工业厂房
2.60
2.30
2.00
按用地面积计算 单位:元/平方米
住宅
2.30
2.00
1.70
按用地面积计算 单位:元/平方米
铁路、道路和市政工程管线等
1.60
1.30
1.00
按铁路、道路或管线长度计算
构筑物或其他设施
0.1%
0.08%
0.06%
按工程设计概算总额计算
注:不足100元的按100元计算。
城市规划技术服务机构收取规划技术服务费后, 不得再以其他名目收取任何费用。
四、下列建设项目减免收取城市规划技术服务费
中小学校、托儿所、幼儿园教育用房和学生集体宿舍;军事战备设施(不含经营性设施、家属宿舍);敬老院等非营利性社会福利设施;公共绿地;防洪、抗震、人防等抗灾工程免收城市规划技术服务费,只收取技术资料工本费100元。经济适用住房减半征收。
收费单位要到当地价格主管部门办理《收费许可证》使用税务票据照章纳税,并自觉接受社会和价格监督部门的监督检查。
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(1)填报《建设工程规划许可证申请表》;
(2)法人委托书、经办人身份证复印件;
(3)由建设主管部门批准核发的中标书或承包审核通知书;
(4)土地证及附图复印件,若属92年后新征土地,须附《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》及附图的复印件;
(5)总平面设计图两张(图纸要求同送审设计方案中总平面设计图要求);
(6)三套施工图纸(建设设计图及基础平面图),其中一套为建设主管部门审定加盖技术审定章;
(7)经城市规划行政主管部门批复的建筑设计方案及审核意见的要求,需报送的环保、卫生防疫、消防、交通、绿化、民防等有关部门审核意见。