许多人把真真假假、虚虚实实的有关物业税、消费税、保有税等方面的征税传闻，看做政府释放的探空气球，试图侦测相关的气象背景。近来人们看到，陆续释放的有关物业税、消费税、保有税等方面的种种消息，伴随着本次楼市新政，正不绝于耳。虽然调控楼市的新措施强调了发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用，但相关税种开征到底哪个是真，哪个是假，人们却无从推定。

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

不同的物业税的标准是不一样的 可以再国家的物业税的网站上面查看一下的

住宅物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。 从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。 目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。 各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。 物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。5月25日公布了《国务院批转发改委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。意见提出，加快研究鼓励民间资本进入石油、铁路、电力、电信、市政公用设施等重要领域的相关政策，带动社会投资；要求财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部四部委深化房地产税制改革，研究开征物业税。

物业税相当于房屋保有税，每年向房屋所有人收取，按照房子的总价征收。征收步骤将依次为：营业用房--》大别墅和豪宅--》普通居民住房。有一点：一套住房是不用征收物业税的 .

房产税税基评估方法是房产税基包括明确估价目的，即用于对房地产哪一个相关税种进行课征；明确估价对象，包括明确估价对象权益状况，区域范围；明确估价时点，估价时点应根据估税种确定，比如常年课征的税种(如物业税)应通过法律、法规的形式实现确定估价时点；而其他一次性课征的税种，如契税、营业税应当以当事人实际交易的时间确定时点；时点要精确到日。

房产税主要是为了控制炒房人投机倒把，从而达到控制房价的作用。但是据现在的房产情况来看，房产税影响却不是非常明显，但是着实控制了炒房以及多套房的买家买来卖去的现象，对房价的暴涨有一定控制。目前税务界对此也比较陌生，各国的叫法也不同，主要称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的产值而提高。

虽然开征物业税难度重重，但是无论是从国外的实际案例还是从中国财税体制的发展趋势来看，开征物业税是必然的发展趋势，从长远来看既符合国家利益，也有利于房地产行业的发展，有利于购房者实际利益的维护。物业税的作用是税收作用的组成部分。所谓税收的作用，是指税收职能在一定条件下表现出来的效果。税收职能是税收本身固有的功能和职责。税收作用是由税收职能和一定条件决定的。因此，物业税的作用，首先，取决于物业税的性质。税种的性质不同，有不同的作用。如所得税的作用主要是调节纳税人的收入，行为税的作用是限制某些行为的发生。笔者认为，所谓物业税是对纳税人拥有的物业征收的税。它实际上是新概念下的房地产税或不动产税，是财产税中的一种。其财产税的性质，自然决定其发挥财产税的作用。其次，取决于物业税的具体制度。同样的税种，规定的制度不同，其作用也不相同。物业税作为取代房地产税而开征的税种，可以规定不同的范围和具体的度。如物业税只取代现行的房产税和城镇土地使用税，还是在此基础上再加上现行的土地增值税、契税和对开发商征收的绿化费、防洪费、人防设施配套费等?是制否包括现行的土地出让金?其制度不同，发挥的作用自然不同。再次，取决于征管的环境和条件。制度相同的税种，征管的状况不同，作用也不一样。如果依法征收，应收尽收，税收的作用就能有效地发挥；如果依任务征收，依领导意志征税，或收“人情税”，其作用就受到影响。中国开征物业税主要作用有：完善财税在许多国家，财产税是地方县以下财政收入的主要来源，而中国由于财产税税种少，收入低，比重小，难以满足地方财政收入的需要。因而许多地方政府只能靠出卖土地使用权来补充财政收入。土地出让金在地方政府财政收入中占有相当大的份额，据媒体报道，2007年全国土地出让金高达1.3万亿元,2008年也为9600亿元。“土地财政”的色彩越来越浓厚，土地资源遭到严重破坏。开征物业税，虽然对是否包括土地出让金存在较大争议，但开征物业税有利于规范财产税制度，增加财产税收入，提高财产税比重，已成共识。就算物业税不包含土地出让金，开征物业税也会提出解决征收土地出让金中的短视行为的办法，促进土地的合理使用，规范财政分配关系，引导地方政府关心经济发展，通过发展经济增加财政收入。开征物业税能够大大拓宽税收征收面，增加政府税收收入，保证地方固定资产投入资金的稳定来源，可以有效地抑制政府短期行为。而且，开征物业税有利于完善现行税收制度体系。目前中国房地产税制构成最明显的特点是：房地产开发流通环节税费多，税费负担重，从某种程度上制约了房地产业的健康发展；而房地产保有环节课税少，负担轻，且税收优惠范围大，导致炒卖严重，“温州炒房团”现象就是与房屋保有阶段缺乏足够的税收控制有关。一旦开征物业税，届时将相应整合现行一些税种，取消部分有关的税费，改变房地产税收原有的体制，改变房地产税制税种过多、有悖公平、财产税主体地位不突出的现状。行业发展开征物业税能够减少开发商的资金压力，降低开发成本，有利于房地产行业健康发展。如果开征了物业税，土地出让制度发生了改变，开发商不必一次性支付高额的土地出让金，资金压力必然减少，也不再会出现高地价推高高房价的“面粉贵过面包”的现象，而且，其他流通开发环节的税赋也必然会减少，如房产税等等。这必然会减少开发商的负担，而且，也不会再出现为了拿地而导致腐败的问题。这非常有利于房地产行业的健康发展。购房压力开征物业税利于房价回归理性，降低购房压力。开征物业税，组成房价的“税费”部分将会明显下降。如果开征物业税，投资性购房者的持房成本就会增加，他们将可能出售手中的多余房产，以降低持房成本，同时，也会减少一些没有使用的空置房。因此，房地产市场的供求关系会相应发生变化，房源供给的增加，势必会使房价回归理性。而且，由于物业税是持有税，是分期缴纳，这就避免了一次性支付巨大的房款，购房负担大为减少，购房者不必要为了沉重的月供而煞费心机，轻松买房成为了现实。由于国家征收了物业税，必然会提高公共设施的建设如绿化、交通、教育资源等等。不但业主的物业得以保值增值，而且也享受到了高质量的生活。总之，开征物业税既是中国财税体制的发展方向，也是房地产行业健康发展的有力保障，但是，也要清醒的看到，在当前，要开征物业税的确面临着许多困难，但是，值得一提的是，开征物业税已经提上了国务院的议事日程，相信一定会解决相关的问题，使之得以实现。作为业内人士，我们希望这样的一天早日到来。促进和谐征收物业税可以调节贫富差距，促进社会和谐。中国改革开放以后，允许一部分地区和一部分人先富起来，一些人通过各种不同的途径，占有越来越多财产，而另一些人则因收入低，财产很少，贫富差距扩大。在住房方面，有些人拥有多套住房，有房无人住，而另一些人则因收入低，房价高而无房住，加大了社会矛盾，影响了社会和谐。开征物业税，对房屋经营者，多套房屋的拥有者征税，比如，除了对经营性房屋征税外，还对每个家庭超过一套的住房征税，增加房屋拥有者的成本，可以起到调节财产收入,促进财富再分配，缩小贫富差距的作用。

你好。上海物业税的征收就是想房屋人收取，按照房屋的大小面积来决定，还有就是根据自己的小区的物业股规定综合决定。希望我的回答可以帮到你。

物业税就是财产税，是针对有物业的人来说的。 开征物业税，对于已经有物业的市民来说，最关注的是开征物业税前已有物业是否还须征缴物业税。而业内人士认为，开征物业税前已有的物业不须征物业税可能性不大。因为物业税是会根据物业的增值情况收取的，旧有物业升值了必然要收取物业税。 　　对于没有物业的市民来说，由于开征物业税后房价将会有一定程度的下降，首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。尤其对于消费水平较低的自住型的一次置业者来说，将会更容易成为有楼一族。开征物业税对房价下降有影响，这也是专家的分析而已，并未验证。

从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批在北京等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍。 　　对于今年会否进行全国征收，财政部财科所相关专家接受媒体采访时透露，2017年不会启动物业税，最快也得等到2017年。 　　这位专家给出了两个原因：一是今年还处于经济复苏阶段，推出物业税将对房地产形成很大打击。另一方面，根据税务总局每年的征税惯例，一般比较大的税收政策都是在年初出台。年初不出台，就意味着整个年度不会出台了。 　　物业税并非简单的税费改革，而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等，牵涉非常复杂的社会利益关系，背后隐藏了各方利益的博弈，必然会遭遇各种阻力。在实施层面，开征物业税也有很多相当复杂的问题有待解决。比如，我国目前缺乏统一完整的房屋和土地信息数据，评估人才匮乏，纳税人的抵触等也将是一个很大的障碍。此外，如何与现有的房地产税费对接？征收范围应该如何界定，是新房与旧房区分对待还是“一刀切”？自住物业与经营性物业是否区分，又如何区分？普通住宅与非普通住宅是否区别对待？第一套房与第二套、第三套房应如何区别？征收方式是什么？按什么基数征收？是否随市场价变动？这些问题都有待明确和解决。 　　中央财经大学税务学院教授刘桓也认为今年全国开征物业税可能性不大。他认为“有可能在局部地区试点。 ”刚开始也只是对商业地产征税。

物业税目前还属与听证阶段，如果实施可能还需要等待2年的时间。物业税对于房价的上涨可能会起到一定的抑制作用，但是作用有多大还不好说。你的家庭有三套住房并不代表你有三套住宅，目前已一人名下多套住宅为标准定制。你可以爱人，你，孩子名下各有一套是不受限制的。具体还有等待实施真正出台，中国的情况比较复杂，如果非要征物业税，试问如果一个人有两套住宅，他会乖乖的每年到银行缴纳物业税吗?如果不缴纳政府也没有权利将他的房屋收回，他在购买房屋的时候已经一次将土地出纳金70年的使用权买到手里。物业费用不是很多人不缴纳吗?不是一样没有问题吗?国的老小区房屋使用面积过小，3居室面积使用不足70平米，三代人不能满足需要自然要在购买一套房子，这个问题很刚性。所以你不用着急，在政策明朗的时候自然会有一个适应阶段，到时你一定要揣度政策做到对自己最大限度的合适在进行调整。物业税的开征估计会根据房间面积的大小和产权性质及房屋豪华程度进行等级征收。

物业税相当于房屋保有税，每年向房屋所有人收取，按照房子的总价征收。\r\n征收步骤将依次为：营业用房--》大别墅和豪宅--》普通居民住房。\r\n有一点：一套住房是不用征收物业税的

地方政府确定其物业税税率的方法如下： （1）对其辖区内的财产进行估价，确定应纳税财产的价值，在减去物业税税收减免数额后，确定应纳税财产的总价值。 （2）地方政府确定其下一财政年度的预算总额，以及除了物业税以外的其他收入总额，两者的差额就是该政府要征收的物业税总额。 （3）地方政府把物业税税率确定为要征收的物业税总额与应纳税财产的总价值的比率。美国物业税税率的单位为1％。（习惯称为Millage Rate）。在财产征税的税率确定后，加上州政府制定的税率就得到该地区的物业税总税率：总税率＝州税率＋县、市税率＋其他机构的税率。 在物业税的征收过程中，地方政府有专门的评估机构对各类财产的价值进行评估，经过评估得出的价值称为公平市场价格（F.M.V-Fair Market Value）。税务部门把F.M.V乘以估价折价比率(Assess Ratio，根据州法律一般是40%），从而得到估计价值(Assessed of Value)。估计价值才是税务部门征收物业税时的征税依据；估计价值扣除某个可能的税收减免以后，乘以物业税的总税率，最终得到应纳物业税总额。估计价值＝公平市场价格×估价折价比率；应纳物

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 物业税的概念及征收方法 物业税的概念及征收方法 目前空转的物业税征收有两种计算模式，以房屋用途来区分。如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收税基的12%为 GovHK 香港一站通：怎样计算物业税

物业税对于很多人来讲，甚至对于税法学者来讲都是一个新名词，查世界各国税法，只有中国香港地区使用“物业税”，其实质就是房地产税。

物业税是政府向地产物业征收的一种财产税，通常向物业的业主或租户等使用者征收。负责征收物业税的政府机构可能会对物业进行估值，并以物业价值的一个百分比作为应缴的物业税额。世界各国征收物业税的方式及税率各有不同。

房地产是我国国民经济的支柱产业，房地产税收是我国财政收入的一个重要组成部分。现行的房地产税制体系已经不能够适应我国房地产市场经济的发展要求，房地产税制改革势在必行。因为房地产税制的改革涉及到老百姓的切身利益，人们对于房地产税制改革的关注度一直都很高。 　　 党的十六届三中全会上就提出“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关税费”。到2009年5月，国家发改委又公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中明确提出了要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”的要求。在这种背景下，关于物业税税基评估方法的研究，就具有非常重要的现实意义。 　　 本文共分六个部分。第一部分是对文章的选题背景和意义的阐述。第二部分主要是对国内外关于批量评估的研究现状的文献回顾。在这章中，笔者首先对物业税、税基评估以及批量评估的概念进行了探讨，然后着重介绍了国内外学者在物业税税基评估和批量评估等方面的研究成果。第三部分是关于物业税税基评估的探讨。在这章中，笔者首先分析了物业税税基评估的特征以及税基的选择问题，紧接着，在此基础上，探讨了传统评估方法用在税基评估中的不足，从而引出了本文的重点——批量评估方法。第四部分是关于物业税税基批量评估方法的探讨，在这章中，笔者首先介绍了国外的批量评估实践经验及其对我国的借鉴之处，接下来重点研究分析了批量评估方法及其核心技术自动评估模型的基本原理和方法程序。第五部分是通过一个实例来介绍如何具体运用批量评估方法。最后一部分是本文的总结以及对构建我国物业税批量评估的思考，在借鉴了国外的许多税基批量评估经验之后，尝试性地提出一些建议，希望可以为我国开征物业税中涉及到的评估问题提供一定的帮助。

所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。 从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。 目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。 各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。 物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。