• 交易契税以家庭为主体(夫妻及未成年子女)为主体唯一住房,90
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  • 银行贷款评估价是向银行咨询的。(提供买卖双主的资料,卖方的房产证复印件,买方的身份证,信益。过户的评估价格是上房地产信息网,输入卖方的身份证号码,和房产证上的编号。就可以查出来 希望我的回答能帮到您
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  • 具体技术路线:一是选定基准房屋;二是按照成片、连续、同质等原则,划分成若干评估分区,通过市场调研、交易比对等方法,利用交易样本数据,得到各区域基准房屋的评估值;三是确定基准房屋的修正系数。修正因素包括建成年代、房型、楼层、朝向等要素;四是通过修正因素产生房屋交易价格估值;五是将房屋交易价格估值下浮一定比例,作为存量房申报价格评估值。
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  • 您好,贷款买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例:一套市场价100万的房子,其评估价是90万,那么首次贷款的话,可贷90万的7成,即63万,剩余的钱都是首付款,即首付款是37万(首付比例区别于购买一手房的30%)。评估价越高,贷款金额越高,首付款越低,反之评估价越低,贷款金额越低,首付款越高。以上价格均来源于网络,仅限参考。
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  • 不同地区,挂靠价格不大一样,河北石家庄挂靠费用为1000元/月。 但是现在注册查档案、养老保险比较严格,以后可能不好挂靠了。房产估价师挂靠的人不是很多,证书也比较少。一般注册房地产估价师挂靠价格:1.2万-1.5万一年 价格来源于网络,仅供参考,具体以实地为主
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  • 1.过户费是以房地局的评估价来算的,不是房东的报价。如果房地局评估价为7000元/平米,评估总价就是120*7000=84万。过户费用:84*(5.7%+3%+1%)=8.2万加上80万的房价,总共就应该是88.2万。2.营业税和个税在法律上是由房东承担,但是现在二手房这一块,房东都是净得价,他会把他的费用全部算进房价里,不承担任何费用,直接拿多少钱走。二手房就是以房找客,因为房子是唯一性的,所以现在房东都是不承担税费的。3.如果您买房要用到贷款,一般还有贷款担保费用,贷款金额的2%,由担保公司收取,再加上其他所有杂费(一般2000以内搞定)。
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  • 1、根据市场法评估 市场法又称比较法,是将估价对象与在此时发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似的房屋 成交价格做适当的处理,来求取估价对象价值的方法; 2、根据成本法评估 成本法是分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧,来求取估价对象价值的方法;是以房地产价格各个构成部门的累加为基础来评估房地产价值的方法; 3、受益法评估 受益法又称收益资本化法,是预测估价对此项的未来收益,然后利用报酬率、收益率将其转化为价值,来求取估价对象集中制的方法。 希望可以帮助到你
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  •   冰岛《晨报》11月29日讯,今年冰岛房地产的评估价格比以往任何时候都高。冰岛有关部门将根据房地产的评估价格进行征税。根据冰岛房地产注册和评估法,房地产的评估价格将根据每年11月份的市场价格决定。首都雷克雅未克及周围地区的房地产价格已达历史最高水平,新一轮的房地产评估将反映出这一实际情况。   过去的12个月,首都雷克雅未克及周围地区的房地产价格已上升了37%。1999年至2000年,房地产价格平均上升了13.5%,2000年至2001年是4.5%,2001年至2002年是8%,2002年至2003年是13%,2003年至2004年是14%。   这些年,房地产价格的上升也导致了整个冰岛房地产评估价格的上升。去年,首都雷克雅未克住宅价格平均上升了42%,公寓价格平均上升了35%
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  • 1、档案大厦 地址:罗湖区爱国路3046号惠名大厦一楼 2、市房地产权登记中心 地址:深圳市罗湖区北环大道100号金湖文化中心大厦 办理流程:   现场填写《房地产权档案查询登记表》并提交本人有效证件(身份证、港澳台证、外国护照等)以及提交复印件。这样就可以办理深圳房产证明啦!
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  • 答:要不就请评估家来估算;要不就按照常规的900元/㎡的建筑面积来计算
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  •   开无房产情况证明请到深南中路档案大厦四楼“深圳市规划国土房产信息中心房地产权档案查询室”办理即可,业主需带上本人(和配偶)的身份证,到窗口:   第一步,点击:开具无房产证明;   二,点击:确认;   三,在屏幕下方的扫描区域扫描二代身份证;   四,在扫描区域下方的出纸舱会打印出来A4纸的无房产证明,已经打印好了公章,直接可以用。   五,为了防止万一,建议打印两份,免得再跑一趟。
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  •  二手房价格决定因素   二手房价格决定因素1:自身品质   二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平,是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话,一套房子可能会有20组客户看房咨询,高于普通房源的比例。   二手房价格决定因素2:交通改善   地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利,也拉动着房价的上涨。去年,在地铁6号线还没有开通时,朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始“捂房”,当地铁开通后,该区域二手房价上涨了约两成。   二手房价格决定因素3: 新盘入市   市场上有一些二手房区域,原本是“默默无闻”,但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘,带动了整个区域的楼市价值,二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套,提升了周边二手房的价格。   二手房价格决定因素4 :地王托市   土地市场上热门住宅用地的成交,往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交,使得周边二手房销售火爆,有些二手房中介“坐地涨价”,单价飙至12万元/平方米。   二手房价格决定因素5: 商圈成型   商业设施的完善,甚至形成了一个新的城市商圈,会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业,不但可能促成商圈升级,而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁,都将呈现曲线增长。 买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳; 3、以下情况按照3%缴纳: (1)144(含144平)平方以上 ; (2)买方不是首次购房 ; (3)车库 ; (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5% 三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少: 交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份 一般需开3份 公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
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  • 房地产价格评估收费标准 房地产价格总额(万元)100以下                         累进计费率(‰)     4    房地产价格总额(万元)100-1000                    累进计费率(‰)     2   房 地产价格总额(万元)1000-2000          累进计费率(‰)1.4              房地产价格总额(万元)2000-5000          累进计费率(‰)0.7    房地产价格总额(万元)5000-8000     累进计费率(‰)     0.4    房地产价格总额(万元)8000-10000     累进计费率(‰)     0.2    房地产价格总额(万元)10000以上          累进计费率(‰)     0.1    按本规定收费标准计费每宗评估费不足400元的,按400元收费
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  • 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值,一般接近房屋成交价,普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等   ,差异每平米500元左右。 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格。 以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
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  • 办理地址:福田区梅林凯丰路深圳市档案中心D座一层公交 公交:60路;324路;m204路;30路;67路;102路 办理地址:深圳市罗湖区北环大道1022号金湖文化中心大厦 公交:18路;57路;63路
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  • 房地产评估收费标准 在房屋买卖过程中,房产有时候需要进行房地产评估,房地产评估费用是怎样收取的,这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。 根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下: 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 价格来源于网络,仅供参考。
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  • 其实评估价值是看你评估目的来定的。 一般有三种情况 1.抵押贷款:如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,比如你房屋市场价值为30万,但是你贷款只贷5万,那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢,这样可以免去很多手续费等。 2.过户评估:这个不用说了吧,房地产过户是要交很多税费的,当然是评估价值越低越好。 3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题:这个就应该是比较准确的市场价值。 (以上价格来源网络,仅供参考,)
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  • 不论是售房者还是购买者,可能都会遇见需要做房屋评估的情形,可是却不知道具体应该怎么做,最后往往只能选择委托中介。房地产评估,主要是根据不同的评估目的,评估某一估价标的物在某一估价目的下的现行市场价值,对某一标的物进行评估。房地产估价有三大方法:比较法,成本法,收益法。另外还有一些方法是专用于土地估价的:基准地价法,假设开发法,路线价法。
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  • 我是做房产中介的,我这么告诉你吧,买方已经在银行贷款的话,银行的贷款承诺函下来了,你们就可以去国土局过户,就是把以前房产证上的名字改成现在买房子这个人的名字,去国土地局过户完一个星期的样子买家就可以去国土局取房产证了,房产证取出来银行给你复印一份,然后银行把房产证原件拿走,因为你买房子贷款银行要拿你的房产证原件做抵押。你取完房产证三至十个工作日银行才会放款给卖家的。不是你在银行贷款完房产证就改成你的名字了。银行没哪本事。房产证改名字是当地国土局的事。
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  •   新城枫景小区   楼盘价格:5793元/平方米   地理位置:滨州湖东侧(紧邻生态科技一号路)   交通状况:公交11 22 路 距离新城枫景约200米,距新村中心5分钟车程。   1、 3室2厅 130.0㎡ 65.0万元/套   2、 2室2厅 106.32㎡ 55.0万元/套   价格来源网络,仅供参考
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