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1.看顶部是否有麻点.这种麻点专业称"石灰爆点",是石灰水没有经过足够时间的熟化所致.如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
2.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合。
3.试一下全部开关,插座及总电闸有无问题。
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收房需要注意以下事项:
一、工程质量方面,发现问题可用贴纸记录问题,贴在问题处并拍照留底,重点关注以下方面:1)地面、墙面,地面和墙面是问题多发的地方,一定要仔细检查,具体需是否平整、有无划痕、爆点(刮灰材料未搅拌均匀导致墙面大面积脱落等)、地砖有无空鼓,地砖有无碎角或者铺贴方面的问题;2)门窗是否可以正常使用,安装轨道是否顺畅、有无变形、玻璃有无破损;3)入户门及各房间的门是否关实,门锁是否好用;4)给排水是否顺畅。5)预留洞口是否合理,主要是空调、油烟机、热水器安装需要用到。6)强电、弱电,主要是检查控制和功能性是否满足要求。7)公共配套,比如电话线、电视线、监控线、小区对讲系统(如有)、报警系统(如有)是否完成安装。8)结构方面和沟通合同图纸一直,层高是否满足要求。
二、流程方面:按房地产商发送的入住通知上约定的日期前往收房。首先要检查文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等、水电是否达到入住的永水永电,然后再对要接收的房屋进行实地验收。1)检查房屋手续:检查房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;2、确定房屋面积:面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;3、看房屋结构:自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;
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1、收房注意事项:时间
许多业主在收房常常会遇到很多陷阱,想要免受糊弄,顺利完成收房工作,收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早,同一时间收房的人会有很多,将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房,所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。
2、收房注意事项:资料
在收房时,身份证件与相关资料及验房工具等,是收房之中不可缺少的,只有带齐相这此资料并通过核验,方可进行收房流程的确认。
3、收房注意事项:房屋质量
质量是收房过程之中最为重要的一部分,如在先验收房屋时,发现质量、面积、设施不健全等问题,开发商应限期维修、提出解决方案,将其导致业主们逾期入住,那么开发商应承担违约责任。
4、收房注意事项:费用条款
费用条款将其直接影响着业主们的经济利益,由于房地产开发开发环节十分的复杂,所以项目延期交房已成了普遍,所以业主与开发商签订买房合同时,关于其内容方面的条款,如入住时间、违约处罚费用等都得务求详尽、严谨。
5、收房注意事项:相关文件
正常收房过程之中,业主们应该细看:《建筑工程竣工备案表》,《质量保证书与使用说明书》《购房合同》等相关文件。
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1、 留意一收房留意房款商定
2、留意二物业费不能乱涨价
3、 留意三物业费可以按月交
4、 留意四缴纳契税签协议
根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。
5、留意五先验房再办理手续
6、留意六建议业主集体收楼
7、留意七遇配套题目先收房
8、 留意八投资买房尽快收房
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一、墙面
1、检查墙土王土在妈面是否有开裂。
2.检查墙面是否有的土你在你土了空鼓,用小木锤或其他东西敲墙了里了我,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
3.检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往里里珠墙上泼我妈筑你我木水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低的王再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面里主防是否平整
2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出的现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会珠你出现此问题。
大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施珠网主工单位不一样,质量和设计方面也有所不同防珠房主主妈什,监他筑王网在网理的专业性在这些在的王你方面就起到了很明显的作用。细节很重要主王什在土他哦里网了你,很多地方是我们看王业的妈妈业不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。 四、门窗 1、检查门窗的强木王主里度 2、检查窗的功能 a.门窗推拉顺房你珠的珠她滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂珠木房或断裂现象。 b.五金配件土房房他王土房:齐全,位置正确什里珠,牢固 c.密了里封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显的土我土在网缝隙,密封条不松木你珠我网业动,不脱落,不外露。 d.门窗框,扇垂直,不弯曲 e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条你业木筑珠筑防均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材土里。 五、电路土她木在木什他 1、检查插座和妈你防土木开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是珠的看个人的需求,二是看房屋中插网座和开关设置的是否合理,方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上王你她王主在什就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水在路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个网他我房地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是,很在多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止她以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。 七、燃气管路房主木主王防房 燃气主主表是个很占空间的小里王王业筑东西,这个表的位置如何调整也要听业珠土筑妈里专业人士的意见,必须由燃气公网司改造,非常重要。 八、验什珠业你他防水 这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没筑房什在有做防水业的,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对里房里防水是否我什我珠你在做好做出验证了。如果了你王了在装木你妈木修前不试防什在什木一试,那么在主在你装修好时王我珠防我网木再发现漏水什么的,那么维珠里了护工程就大了。你不你防土她得不拆除已经装修一新的地面来做我一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个他土槛堵着王木妈你妈厕卫的门口,然后再木拿的妈在筑业她一胶袋罩着排污/水筑业你木了口,再加以捆实,然后在厕卫放水的里里土木,浅浅就行主主我了(大于2cm)。然后约好王房什筑什了什楼下里珠网里王她筑的物业和业主在24小时后查看其家厕卫土房我珠你的天花有网什主无渗漏。 九、验管道 这里所指的房筑了管道,指的他妈珠防是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预筑防的先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个王工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处土土我她里网堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过妈他她土主我珠就与验收没关了。那就是看看排污管了是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防她房的臭弯头,那在土筑什的木筑么整体房屋质量也就得打十二分的精土我木网在神了。为主房木防了筑什我珠里么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下房王网防我层管道的的我业木妈的什臭味气味就会被挡在这层王她之下。而土里没有弯头的话你她的防珠什,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异房的他了主味业。也许会有开发商会认房里什在为用防妈王在王你网我臭地漏就行了,工程的实你她她在在土践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。 特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏。
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小区设施就看下是否和开发商买房时候打的广告一样,是否都有齐全。
房屋内部主要看几个一丶是否墙面空鼓;二丶闭水防水是否已经到位;三丶下水管道是否通畅;四丶房屋是否有渗漏水现象;五丶电路是否都已经接入房屋
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收房细则 :
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页,和水管,毛病不少啊
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新房交房了,收房注意事项有哪些?这是哪位大侠咨询的,怎么提问如此简单的问题。这是常识性知识,不应该反复问啊。我来科普下吧,正好,我个人刚好对这方面有一些了解。*商交房,验房其实就是一个程序,根本不会有什么问题,没必要大惊小怪,直接收房就好了。
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楼上说的真详细,不错
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一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了
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1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向开发商提出 ,如不符合则应进行更换;
2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%,应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见,是否退房;
3、自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应和开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构 性问题,应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录,并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修;
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期;
5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并 由双方在注明处签字或盖章。
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在收房做物 业交割的时候一定要注意以下问题:
(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。 在房屋交接验收时, 买家必须亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等, 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃 气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家 一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权 证,即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中 卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进 行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多 的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖 家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚
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房东要收房是需检查以下几点:房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。首先应该做的就是检查房子的完整性,一些大的方面,例如地面、墙面,一些家电家具是不是完好,应该认真的检查一下,另外一些装饰是不是还完好,以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变,使得房子出现问题。而且很重要的出租房收房注意事项,就是房子的一些水电费、物业费等等,是不是也都已经缴纳清楚,不要留下一些余款。另外,在租客离开之前,也应该要求有一个基本的清洁,让房子有一个比较好的状态。
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1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。
3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
4、可视、对讲系统是否正常。
5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。
6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。
7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。
8、操作台尺寸,流线是否符合使用。
9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。
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1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
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首先看物业是否交接清楚,查看这些费用是否结清,如**费,上网费,水费,电费,燃气费,有线电视费,机顶盒是否领取,物业费,取暖费等。
然后看看室内有没有破损或者墙体开裂的地方一起去物业看看能如何解决,别给以后留下隐患。
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毛坯房收房十条注意事项 1:核对购房合同的附件及配套设施 2:净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 3:楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 4:墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验 5:顶棚检验 6:门、窗安装质量及配件检验 7:进行渗漏试验 8:电路绝缘、接地检测 9:给、排水安装质量检验 10:其它细部结构的检测。
希望可以帮到你。
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1、门窗
2、厨房和卫生间防水,要做避水试验
3、暖气、煤气、水管加压试验
4、排水是不是通畅(几乎每个项目都有因施工垃圾堵塞排水管的现象),避免装修后堵塞溢水。
主要就是这些。
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在收房做物 业交割的时候一定要注意以下问题:
(1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
(2)告知电表状况。 在房屋交接验收时, 买家必须亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等, 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃 气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可,那么在交房前就要和卖家 一起到电信部门办截止到交房日的结算账单,一并结清后,再办理过户手续。
(6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权 证,即可办理过户手续。
(7)结算维修基金。按照相关规定,住宅转让时,维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的,其中 卖家缴纳的剩余部分,由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取,同时维修基金的所有人更名为买家。
(8)附属设施。一般来讲,买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进 行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
(9)迁移户口。买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,卖家的户口没有及时迁出,是发生纠纷最多 的因素之一,也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此,买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖 家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出,则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
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窗户,水管。电路,