房屋所有权证就是所说的房产证，土地使用证就是土地证，有房产证和土地证，就是人们所说的“两证”，才能表明这房屋的合法性，维护产权人的合法利益。房屋所有权人有权对该房产进行买卖，抵押，出租等等。

有的房屋所有权人出于各种原因，希望把产权证上的“房屋所有权人”一栏的姓名换成子女的姓名，这样做是否可以呢？ 房地产权属登记的种类中有一种叫做“更名登记”，但这是某个人或是某个法人或其他组织更改自己的法定名称（如更改自己的姓名、更换本厂的厂名）后所进行的登记。如将某个房屋所有权人的姓名换成另外一个人的姓名，这就不是更名，而是房屋所有权的转移，就是《城市房地产管理法》中所称的“房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为”。 权利人在将房屋所有权转让给子女时，可以采用的主要方式是买卖或赠与，但多数的产权人并不希望以买卖的方式来进行，那就可以采用赠与的方式。 将房屋所有权赠与子女，赠与人应当是房屋所有权证所注明的权利人及其配偶（配偶双方约定属于一方所有的例外）。赠与时，如果受赠子女已成年的，应当有接受赠与的意思表示。赠与人与受赠人应订立赠与合同。凭赠与合同及原房屋所有权证到登记机关办理权属转移登记。 有的赠与人与受赠人订阅了赠与合同，并已将房屋所有权证交给了受赠人，受赠人也按赠与合同的规定占有、使用了这一房屋，这种赠与行为已经成立，但必须尽快到登记机关补办权属转移登记手续。 如果受赠子女是未成年人，按一般的常规，本应由这个未成年人的法定代理人代理接受赠与，并与赠与人订立赠与合同。但由于受赠人不是接受其他人而是自己父母的赠与，而赠与人不宜又同时作为受赠人的代理人在合同上签字。对这一问题，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》中规定：“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”据此，赠与人单方出具的赠与书应当是有法律效力的。

你好，去你们当地的房产网查询系统进行详细查询

您好，据了解，办理房权证的流程： １，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 　　 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

步骤/方法 卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。 买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。 3 其他相关证明：(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

国家认证的

你好 房产证和房权证的不同根据我国房地产产权管理采用的是登记制度，未经登记的商品房买卖是不受法律保护的。因此，购房人在签购房合同时尽量将取得产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内（具体日期）将资料报送产权登记机关备案；同时在交房条件中明确约定，开发商必须向购房人出示房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。

房产证就是房屋产权，房屋和土地都属于你。你有永久的居住权和处置权。房权证就是你有七十年的房屋居住权，在七十年里你也有处置权。不是永久的，就等于你向国家租房七十年。

你好。 1.确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。 3.拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4.领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5.缴纳公共维修基金、契税 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 6.提交申请材料 材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。 7.按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 希望我的回答对你有帮助，谢谢。

关于农村的村民如何办理房产证 ，你可以写一份申请，叫村长签个意见，持户口本，本人身份证，到你乡镇房产所办理，如果说乡镇没有房产所，就到你当地房产局服务大厅申请办理。

　房产证就是房屋产权，房屋和土地都属于你。你有永久的居住权和处置权。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房权证指的是在房产管理部门没有办理相关的登记的手续或登记手续不全，税费交纳不完整，或房改房等产权关系未明确届定，不具备上市交易流通的不动产，但又保障使用人的正常使用权益的证明文件，此证不可向抵押贷款，只表示你的居住权利所用。

房产证抵押贷款的申请条件 (1)年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人; (2)具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力; (3)银行规定的其它条件。 房产证抵押贷款的申请材料 1)身份证明

你好哦。房屋抵押贷款所需要的资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 希望回答能帮助到你。

房产证就是房屋产权，房屋和土地都属于你。你有永久的居住权和处置权。 房权证就是你有例如七十年的房屋居住权，在七十年里你也有处置权。不是永久的，就等于你向国家租房七十年

没有房产证的房子是小产权房，你从开发公司买的时候要慎重的，买这种房子只能和开发商签订协议，这种协议国家是不承认的，以后要是遇到拆迁或者国家政策征用土地是没有赔偿的。这种房子现在国家已经命令禁止在建了，但是对于已经交付给业主居住的房子国家也在出台政策解决。买的时候要看小区的规模，土地是否压红线，建房的时间，要是最近新建的建议不要买。 希望我的回答可以帮助到您。

应该说房产证是产权证的一种，比如车在上牌照后也会给你发一个产权证。是一种包含与被包含的关系。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 房产证只能说是属于产权证中的一种. 希望我的回答能帮到你。

房屋所有权证就是所说的房产证，土地使用证就是土地证，有房产证和土地证，就是人们所说的“两证”，才能表明这房屋的合法性，维护产权人的合法利益。 房屋所有权人有权对该房产进行买卖，抵押，出租等等。

房权证一般都是直接由开发商办理的。一般我们在购房的时候，签合同的时候，就在上面有很明确的规定，关于房产权证这一问题。通常情况是签好合同以后，在领房子钥匙的时候，开发商会给你房权证。但具体还要看和商家协商了

1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。 2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。 3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据 5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

1房产证办理流程：我们在办理房产证之前，买卖双方肯定是要有一个购房合同的，所以在购房合同上一定要加上开发商保证在有关部门办理初始登记，方便我们自己办理房产证。 2事先要向开发商问清楚他们是否有盖好章的《房屋（地）所有权登记申请表》，如果没有那么房产证需要到哪个部门领取并办理，因为你只有问清楚了才能更省时省力。 3从开发商那，或是向登记部门申请对房屋面积进行测量，办理测绘表，这是登记部门确定房产证上注明房屋面积的重要依据。 4准备好申请材料以及盖章的申请表即可。 5缴纳公共维修基金，契税，注意一定要保存好收据！ 6向有关部门递交申请材料。申请材料包括以下几种：①盖章的申请表；②房屋买卖合同；③购房者的身份证复印件和原件；④完税凭证；⑤测绘表以及分层分户平面图原件 7另外需要注意的是：购房人已婚的。需要提供双方身份证复印件；婚姻证明复印件；双方任何一方不能到场办理，则需要提供私章，若委托第三方代办则需要同时提供夫妻双方的私章 8购房人单身的。需要提供身份证复印件；户口本或户籍证明复印件；单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。 9购房人为单位的。需要提供营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。