首先，营业执照办理了吗？要办房地产开发资质，必须要先拿地，没有地，是不可能办房地产开发资质的，拿了地，到建委办理相关手续。

房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且，从未发生过重大工程质量事故

核定资质等级应提交资料： 　　1、房地产开发企业资质申报表(一式三份，封面加盖单位公章); 　　2、房地产发企业原资质等级证书正、副本原件 ; 　　3、关于申请核定资质等级的申请报告; 　　4、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章); 　　5、企业公司章程(复印件加盖单位公章); 　　6、企业验资报告和年度审计报告(原件或复印件加盖单位公章); 　　7、企业财务报表(原件或复印件加盖单位公章); 　　8、法人代表、总经理的任职文件复印件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件复印件，企业专业技术人员的职称证件复印件、劳动合同、与原单位解除劳动关系的证明，都需加盖单位公章; 　　9、房地产开发项目投资计划批准文件(复印件加盖单位公章); 　　10、房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章); 　　11、《房地产开发企业项目手册》(复印件加盖单位公章); 　　12、房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章); 　　13、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(加盖单位公章)，及执行情况报告。 　　14、其它证明材料。 　　以上材料复印件的，提供原件核对。

房地产开发费用明细表  1 国土局 土地出让费      2 财政局下属农税局 土地契税 出让费的3%    3 国土局 土地登记费 建筑面积×0.086    4 规划局 配套费 建筑面积×280      5 建设局 墙体建筑节能费 建筑面积×8    6 建设局开发办 开发管理费 建筑面积×6    7 质监站 建筑工程质监费 工程造价的0.007%    8 建设局 价格调节基金 工程造价的0.006%    9 定额站 定额测定费 工程造价的0.1% 

、简单地按取得证件的次序说: 一是用地证; 二是土地证; 三是规划证; 四是施工证: 五是预售证.全称是有了这个证,前面四证都有了. 建议你主要看一下预售证, 如果是现房,看一下备案证就可以了

您好，具体可以咨询当地房管局。大约需准备的资料如下：营业执照正副本原件及复印件税证正副本原件及复印件代码证正副本原件及复印件法人身份证原件及复印件联络员身份证原件及复印件工程师证12个左右会计师证3-5个左右验资报告原及副印件员工社保10个先去当地房管局咨询，他们会一步步让你准备所要的资料，这些准备完后等房管局通知看现场，后房管局会提交资料到建委。建委先公示，再公告一定的时间会通知你们去领证。 希望我的回答对你有所帮助，望采纳

1、房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用权证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。 2、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》由市国土资源   和房屋管理局核发。    希望我的回答对您有所帮助。

（1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。 （2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。 （3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定 . (4）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。

具体如下: (一)房地产开发企业作为商品房销售的出卖人，应当是独立的企业法人，并且符合法律的规定。《城市房地产管理法》第二十九条规定，房地产开发企业应当具备下列条件： 1、有自己的名称和组织机构； 2、有固定的经营场所； 3、有符合国务院规定的注册资本； 4、有足够的专业技术人员； 5、法律、行政法规规定的其他条件。 (二)房地产开发企业必须已经取得合法的土地使用权。销售商品房时，房地产开发企业应当已经取得合法的土地使用权，要证明这一点，房地产开发企业应具备一定的证件。 《商品房销售管理办法》第7条规定，商品房销售，应当取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。使用土地的批准文件包括划拨土地的批准文件和已经交付全部土地使用权出让金的证明文件。没有这些文件，房地产开发企业是不能进行商品房销售的。 (三)房地产开发企业必须有《房地产开发资质等级证书》。 (四)房地产开发企业必须具有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。如果没有这两种证件，那么其商品房就是违反法律规定进行开发建设的，当然不能向社会公众进行销售。 购房者在查看不知名的开发商所开发的楼盘时，只要遵循以上几点，查看其相应的资质证书以及所具备的自身条件，即可了解开发商是否具有合法资质。

1、注册资本不低于1000万元。以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。 2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人），持有岗位资格证书10人（建筑、结构、房地产4人；会计2人；企业经理、项目和销售经理3人；统计1人）。 3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等业务负责人具有相应专业初级以上职称。查对任职文件及职称证件。 4、有3万平方米以上的房地产开发项目。已取得土地使用权证书，且取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在3万平方米以上。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。 价格来源网络仅供参考

　　根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 　　各资质等级企业的条件如下： 　　（一）一级资质： 　　1．注册资本不低于5000万元； 　　2．从事房地产开发经营5年以上； 　　3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 　　4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 　　5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 　　6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 　　7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 　　8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 　　9．未发生过重大工程质量事故。

要办房地产开发资质，必须要先拿地，没有地，是不可能办房地产开发资质的，拿了地，到建委办理相关手续。

房地产开发，是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。

　　不可以， 　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定：条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为： 　　（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 　　（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房地产开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房地产开发成本），包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。 　　土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。 　　前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 　　建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

你好，首先要满足资质，注册资金、从事的行业、施工条件等等。满足这些条件后，然后就是准备资料啊，就是证明你满足条件的资料，营业执照、公司成员履历什么的。然后去房管局，按照他们的流程办理就行了。手续批了，地就是你的了。希望我的回答对你有所帮助。

第一部分，房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分，行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

方法一，到当地房地局去查证。 方法二，到当地房地局网站上找。 注意有的资质没有通过哦，房地局网站一般年检都有汇报。 方法三，去那家公司去看营业执照副本。

你好哦。现在都是土地成本决定了楼面地价，楼面地价加建安，加其他一堆费用形成了总投资额，土地成本一般差不多20%左右。但只是土地使用的租用费，国家不卖土地，只租土地。任何土地，比如房屋建造的，有效期50-70年，到期如果国家不需要使用你可以继续续，但现在物权法出来，必须给你续的哦。希望回答能帮助到您。

（1）取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办理年检手续。 （2）在贷款银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在银行结算。 （3）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好。 （4）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力。 （5）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保。

　　房地产开发资质如何办理 　　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下： 　　(一)一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于5000万元、2000万元、800万元、300万元;有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经 济类的专业管理人员不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人、10人、5人、持有资格证书的专职会计人员不少于 4人、3人、2人。 　　1、从事房地产开发经营一级要求5年以上、二级3年以上、三级2年以上、四级1年以上; 　　2、近三年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上、15万平方米以上、5平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;四级资质要求从事房地产开发经营1年以上; 　　3、一级连续5年、二级3年、三级2年建筑工程质量合格率达100%;四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达1000; 　　4、一、二级资质上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上、10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额; 　　5、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 　　6、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 　　7、未发生过重大工程质量事故。 　　(二)申请一、二级房地产开发企业资质的，由县、市建设局逐级审查后，送省建设厅审批。 　　二、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案; 　　(一)营业执照复印件; 　　(二)企业章程; 　　(三)验资证明; 　　(四)企业法定代表人的身份证明; 　　(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同; 　　(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 　　房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 　　《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。 　　自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 　　三、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 　　四、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 　　五、临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 　　六、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： 　　(一)企业资质等级申报表; 　　(二)房地产开发企业资质证书(正、副本); 　　(三)企业资质负债表和验资报告; 　　(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件; 　　(五)已开发经营项目的有关证明材料; 　　(六)《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告; 　　(七)其他有关文件、证明; 　　服务承诺 　　符合申报条件的30个工作日内发出资质证书，如果送审资料欠真实齐全，则以补送资料收到日期起计，顺延核准时间。 　　办理商品房预售许可条件、程序及服务承诺 　　1、每预售一幢商品房均需填《广东省肇庆市预售商品房申报表》，每表一式二份。经审批后，分别由市建局及申报单位各存一份。 　　2、申报时，须提供下列资料： 　　①企业开发资质等级证书和营业执照; 　　②规划部门签发的《建设工程规划许可证》; 　　③土地管理部门签发的《土地使用证》; 　　④市建设局签发的《建设工程施工许可证