购买二手房，买方选择按揭贷款时，详细流程如下： 1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据； 2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）； 3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。 希望可以帮到你！

一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。 二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。 三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。 四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。 五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。 希望我的回答对您有所帮助。

嘉兴探花苑 ： 小区均价：29412元/㎡         1室1厅     30.0㎡               80.0万元/套    2室1厅     65.0㎡               240.0万元/套    3室1厅     93.0㎡               350.0万元/套 地址：嘉兴市南湖区凌公塘路789号 它的地理位置比较的优越，其周围的环境也是非常的不错的，小区内种植的景观种类是非常的多的，深受客户们的一致好评。其位置在嘉兴嘉定区泰沙路532号 您可以乘坐市公交车6路，18路，24路，101路前往目的地。 数据来源网络，仅供参考

二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

义和庄东里小区，地址：大兴义平路与兴华大街交叉口南行100米路西，公交有937路、957路，地铁大兴线。房型2室2厅 ，面积87.28㎡，价格285万元/套。以上价格来源于网络，仅供参考。

没有土地使用证的二手房问题供你参考：1、你和卖方共同办理了房产证过户后，不知道几时办理了土地使用证，那时卖方会以各种理由推委，你应当以适当房款做抵押，另外，土地使用证迟迟办不下来，这其中一定有原因你应当清楚；2、你这房子土地性质是什么？如果是集体土地性质，你再好慎重考虑，（再好不要买）以后过不了户。（除你们俩同村外）

您好，镇江玫瑰庄园二手房挺不错的，地址：金润大道(原312国道)1009号，西侧紧邻扬凓高速镇江南出入口、北侧通过金润大道直接连接润兴路、檀山路、九华山路，北可直达主城区，南可快速进入丹徒新城，镇江高铁南站、规划中的宁镇轻轨镇江站都在附近，25路、113路、驸马庄专线路、53路等多条公交线路直达，交通四通八达、道路路况良好，出行十分便捷，小区配套齐全。希望我的回答可以帮助到您。

价格： 均价6200元/平方米 物业类别： 普通住宅 项目特色：小户型低密居所复合地产水景地产建筑类别： 塔楼 高层 超高层 装修状况：毛坯产权年限：70年 开发 商：四川蜀道实业发展有限责任公司 楼盘地址：光华大道三段江安路518号（江安河畔） 希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳 以上价格来源于网络，仅供参考。

这个是要看你房子层高和梁的高度来决定的,房子层高够高的话就好控制,梁过多梁底高度过低就根据梁来考虑设计方案,吊顶不能做得太低,做低的话就会压抑，一般情况下房子做完吊顶还有2.6米以上,卫生间和厨房应保持在2.4米以上,能做得高当然是最好的.客厅和房间能控制在2.8-3米是最好.吊顶越高越好,这样房子空间大,能做多高做多高。

大连二手房： 绿地之窗 均价：6600元/平米 长盛岚庭 均价：6700元/平米 时代倾城 均价：5800元/平米 蓝湾国际广场 均价：7066元/平米 价格来源网络，仅供参考。

这个你只要去到办理点，工作人员就会给相关的宣传单张给你看了，一般都会比较清晰的教你怎么办理的。

你好 卖方： A、普通住宅 1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2% 5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价

您好，据我了解的情况：向您推荐城东春江花园就是比较的不错的，其价格为7397元/㎡ ，其面积为146㎡，，户型3室2厅2卫。城东春江花园小区环境比较的不错，小区周围的建筑比较高端大气，再其周围银行，医院，幼儿园，学校等设施还是比较的齐全，深受人们的一致好评。其位置在武义县 - 城东 - 春江花园 以上价格来源于网络，仅供参考

现在二手房交易一般都需要经过中介，中介一般会收取2%~5%的费用。 买二手房流程：买房看房——交易中心，买房产权调查——买卖双方商谈，买房交意向金——买卖双方签定买卖合同——买方交付首付款或履约定金——卖方提前偿还银行贷款——卖方注销，房地产抵押登记——买方申请公积金或商业贷款——买方与银行签定贷款合同——申请过户，取得收件收据——买方支付二期房款——卖方将房屋交付给买方——银行放款——水电煤讯和物业管理费交接——买方领取产权证——买方支付末期房款。 希望我的回答可以帮助到您。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体以实际购买为准。

大邑的二手房3室2厅2卫价格是56.8万元，高层视野，无遮挡，水电气全装全通，采光足，从未入住，建筑面积85平实得面积125平左右，赠送大，装修用料安全环保，赠送耍台，只需添置基本家具家电即可入住。

对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%; 4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

二手房过户流程不是很复杂，挺简单的，但是现在由于政策的调控，贷款的收紧，可能购买的人群不是很多，需要等一段时间，当然了 只要价格合适，还是比较好出手的。

首先问一下您买二手房通过中介了吗?如果没有,你自己活该.如果通过中介了,中介肯定有义务帮助你来解决此事.户口问题是二手房买卖中的一个重要问题,一般在户口没有迁出的情况下,中介公司会建议您留一部分房款,待户口全部迁出后,凭户口迁出证明结清余额房款的.你想嘛,他没有拿到钱心里肯定急,急了肯定要迁户口的,你说呢?前面有位朋友说到派出所,其实这个问题派出所肯定是无能为力的,要看你当时<<买卖合同>>上户口问题怎么写的,怎么写明违约责任的,实在不行,按合同办事呗.

建议： 一、选取品牌中介较可靠 卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。 二、选择一个好的代理方式 一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。 三、代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。 四、“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

首行居中写“个人房屋买卖合同（或协议） 买卖双方情况 次行开始上下顶格写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码 卖方：________(甲方) 身份证号码：________ 住址：买方：________(乙方) 身份证号码：__________ 住址：_____ 正文 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 主体内容： 1.乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产，建筑面积为__平方米。 2.上述房产的交易价格为：人民币___元整（大写：__元整）。 3.本合同签定之日，乙方向甲方支付购房定金__元整。 4.付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币__元整给甲方，剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。 5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。 6.经双方协商决定，交易税费由___方承担，中介费及产权过户手续费由__方承担。 合同持有者 本合同一式___份，甲方产权人一份，乙方一份，见证人一份，……. 结尾 1.本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。 2.买卖双方及见证人签字摁手印 卖方(甲方)：________ 身份证号码：_______ 地址：_________ 电话：________ 买方(乙方)：________ 身份证号码：________ 地址：________ 电话：________ 见证人：_____ 身份证号码：________ 地址______ 电话______ 3.日期 ___年___月___日