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购买二手房,买方选择按揭贷款时,详细流程如下:
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据;
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同);
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。
希望可以帮到你!
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1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
希望对你有帮助
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二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体如下: 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况) 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
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卖一手房和二手房的区别是:卖一手房发展空间大,待遇好,公司比较正规。卖二手房进入门槛低,整体员工素质不高。工作时间长,职业规划不如新房,最多做到区域经理或者自己开个小店。卖一手房比较简单,所谓傻瓜式销售,就是你只需要抓住客户一头就好了,而二手房你需要抓住房东和客户两头的关系,十分难弄。卖一手房的钱是死的,也就是说开放商卖多少钱给你们代理中介多少钱,你们公司再给你多少钱都是顶死的,提成点不会太高。而二手房不一样,房东都会有个心理的低价,你只要帮房东卖的价格高你相应的中介费的结算就高,多劳多得。
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做二手房装修其实最关键的几点问题:一:水电等隐蔽工程电路水路等最好能换新。二:防水也最为关键。三:设计过程中,结构限制的阻力。对于所问厨房改造需要注意哪些事项,一,水电到位煤气天然气到位。二,防水做好。三,排烟排气等做好,不要影响楼上邻居噢!
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你好。二手房贷款难的原因是:因为现在银行加大了这个审核的难度,在加上当地工作人员的不确定因素,所以就导致了现在二手房贷款比较的难。希望我的回答可以帮到你。
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买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人,也未获得房屋所有权人的有效授权,作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约,使出卖人不能得到全部房款。
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卖二手房的流程
1、委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事:
2、选择好购买方,商定价格以及合同条款、付款方式(商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清)
3、买卖双方税费:
房产交易要发生以下税费:个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。
明确向业主征收的是个人所得税(成交价格减去原购买的差额部分的20%)、营业税(房产证填发时间不满两年的,按照成交价格缴纳5.5%)。此外,买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。契税一般由买方承担。土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生,一般是协商缴纳。
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大连二手房:
绿地之窗 均价:6600元/平米
长盛岚庭 均价:6700元/平米
时代倾城 均价:5800元/平米
蓝湾国际广场 均价:7066元/平米
价格来源网络,仅供参考。
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这个你只要去到办理点,工作人员就会给相关的宣传单张给你看了,一般都会比较清晰的教你怎么办理的。
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你好;
一般遇到困难的,有三种。
一是信用不过关,比如曾有贷款逾期或者欠款等情况,信用降级,无法贷款。
二是,收入达不到贷款的要求,收入太低。银行也不会贷款。
三是房子本身房龄达到或超过30年,也没法贷款了。或者房子本身抵押过了也没法贷款。
第一种,可以走小道,用亲戚的身份去买房,当然这里面的风险你也懂。
第二种,让公司开个较高的收入证明,或者到外面开个收入证明。
希望可以帮到你!
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你好
卖方:
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
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1、首先看贷款无法办理的原因,如果是业主方面的原因,无法办理房屋贷款,建议全款购房并过户;或者选择购买别的房屋,但是首先要追回首付款。
2、如果是自身原因,分析原因,是银行方面不办理贷款还是个人条件无法满足贷款,弄明白原因后,再换别的银行进行贷款。
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现在二手房交易一般都需要经过中介,中介一般会收取2%~5%的费用。
买二手房流程:买房看房——交易中心,买房产权调查——买卖双方商谈,买房交意向金——买卖双方签定买卖合同——买方交付首付款或履约定金——卖方提前偿还银行贷款——卖方注销,房地产抵押登记——买方申请公积金或商业贷款——买方与银行签定贷款合同——申请过户,取得收件收据——买方支付二期房款——卖方将房屋交付给买方——银行放款——水电煤讯和物业管理费交接——买方领取产权证——买方支付末期房款。
希望我的回答可以帮助到您。
以上价格来源于网络,仅供参考,具体以实际购买为准。
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大邑的二手房3室2厅2卫价格是56.8万元,高层视野,无遮挡,水电气全装全通,采光足,从未入住,建筑面积85平实得面积125平左右,赠送大,装修用料安全环保,赠送耍台,只需添置基本家具家电即可入住。
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不难的,一手房二手房贷款的首付比例是一样的,具体情况如下:
1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40.
2、公积金贷款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。
价格来源网络,仅供参考。
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对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
1、普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
2、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
3、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;
4、非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
6、非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
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二手房过户流程不是很复杂,挺简单的,但是现在由于政策的调控,贷款的收紧,可能购买的人群不是很多,需要等一段时间,当然了 只要价格合适,还是比较好出手的。
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建议: 一、选取品牌中介较可靠 卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、选择一个好的代理方式 一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。
三、代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
四、“跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。
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首行居中写“个人房屋买卖合同(或协议)
买卖双方情况
次行开始上下顶格写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码
卖方:________(甲方)
身份证号码:________
住址:买方:________(乙方)
身份证号码:__________
住址:_____
正文
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
主体内容:
1.乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产,建筑面积为__平方米。
2.上述房产的交易价格为:人民币___元整(大写:__元整)。
3.本合同签定之日,乙方向甲方支付购房定金__元整。
4.付款时间与办法:甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币__元整给甲方,剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。
5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。
6.经双方协商决定,交易税费由___方承担,中介费及产权过户手续费由__方承担。
合同持有者
本合同一式___份,甲方产权人一份,乙方一份,见证人一份,…….
结尾
1.本合同至鉴定之日起生效,甲乙双方共同遵守,不得反悔。
2.买卖双方及见证人签字摁手印
卖方(甲方):________
身份证号码:_______
地址:_________
电话:________
买方(乙方):________
身份证号码:________
地址:________
电话:________
见证人:_____
身份证号码:________
地址______
电话______
3.日期
___年___月___日