第一:交易流程; 1. 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金 2. 过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款) 3. 领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同) 4. 很行放款给卖方 5. 水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户 第二,是中介在进行房交易时的操作规则,或者说是操作实务程序 1. 房源信息和客户信息的收集 2. 中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘 3. 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧 4. 三方合同签定的时候应注意的事项 5. 在过户过程中买卖双方应配合的事项

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天长的房价目前一般是在3800 ，稍微好点的已经有4000多了

据我了解： 安徽滁州浩然国际的二手房，户型为2室2厅1卫 ，房屋面积为85.00 ㎡ 。简单装修的高层（ 18层）商品房，为2010年建造，房子朝向是坐北朝南。地址在南谯区丰乐大道与花园路交叉口处 。紧邻街道大马路，附近超市医院公园都有。售价为 40万 价格来源网络，仅供参考！

1、48.8万元 (单价:4784.3 元/㎡) 南谯 - 山水人家 2室2厅1卫 - 102.00㎡ - 豪华装修 朝向南北 - 普通住宅 - 3/6层 - 9年房龄 2、118.8万元 (单价:6092.3 元/㎡) 南谯 - 山水人家 4室2厅2卫 - 195.00㎡ - 毛坯 朝向南 - 普通住宅 - 3/4层 - 8年房龄 3、63.3万元 (单价:4759.4 元/㎡) 南谯 - 山水人家 3室2厅1卫 - 133.00㎡ - 精装修 朝向南 - 普通住宅 - 4/6层 - 7年房龄 （以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。）

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

滁州市中心凤翔苑毛坯房出售       售 价：46.80万（4588元/㎡）， 户型：3室2厅1卫 建筑面积是102㎡，地址是滁州第五中学-滁州市琅琊区清流西路，周边的绿化比较好，交通便利周边生活设施齐全。 价格来源于网络，仅供参考！

全椒城南小区这个小区还不错，28 万 一套，79㎡ ，地址是：新华路103号，与凤凰街交叉口。近4万多平米的超大南北景观庭院，最大楼间距达250米，并配有露天泳池和丰富的景观小品，小区每一栋楼单元入口都设计了挑高精装奢华的入户大堂，经典的Art Deco建筑风格，线条挺拔、有力，充满了向上、欣欣向荣的感觉。价格来源于网络，仅供参考。

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滁州天长二手房：千禧佳福 均价：3900元/㎡ 地址：园林路与炳辉路 途经公交：6路、8路、10路、11路公交 周边设施：新市政府、城南小学、炳辉中学 内部配套：儿童游乐场、幼儿园、休闲广场 环境优美清静，交通便利，24小时保安，是安全文明小区，免费停车，是个居住休养的好地方。

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碧桂园城市花园 地址： 安徽省滁州市来安县g104 参考均价：5288.0平米 百合国际花园全景 地址： 丰乐大道（原技工学校） 参考均价：5795.0 平米 价格来源网络，仅供参考！

二手房定价相关系数多多，影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气，小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%；多层住宅楼层以3层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%；新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里最多可减40%；房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）；厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2%—5%，明间与暗间又有区别；还有得房率的高低与加减系数也密切相关。同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，最终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。

滁州市二手房交易流程： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。

滁州市碧桂园城市花园 价格： 5288 元/平方米 地址： 来安县滁州市南京北·汊河新区104国道旁 开发 商：碧桂园集团 碧桂园城市花园聚集了高层精装洋房、双拼与联排别墅。项目建有约数千平米的人工湖、儿童游乐场、超市、餐饮中心、桑拿中心、健身中心等生活配套设施，满足各种生活所需。 碧桂园城市花园首期规划双拼、联排、高层洋房三大产品系。 距离南京长江大桥15公里，南京高新技术产业区9公里，南京地铁三号线已于2010年12月动工建设， 2014年正式通车。届时可由社区巴士接驳至地铁三号线林场站 以上价格源于网络，仅供参考

滁州二手房交易市场地址如下所示； 1.滁州二手房交易市场 地址：滁州市白下区抄纸巷41号（工人影城对面） 2.滁州二手房交易市场 地址：鼓楼区建宁路18号

售价：29 万 （2788元/㎡） 房贷：首付约9万 月供约1472元 户型： 2室 2厅 1卫 　 104㎡ （套内98㎡） 售价：40 万 （4761元/㎡） 房贷： 首付约18万 月供约1677元 户型： 2室 2厅 1卫 　 84㎡ 位置：南谯 - 龙蟠西苑 地址： 南谯 价格来源网络，仅供参考。希望能帮到你。

还可以啊， 1.售价：43.5 万 （3637元/㎡） 房贷：首付约13万 月供约2208元 户型： 3室 2厅 2卫 　 119.6㎡ 位置：定远 - 冠城公馆 2.售价：32.5 万 （3611元/㎡） 房贷：首付约10万 月供约1650元 户型： 3室 2厅 1卫 　 90㎡ 位置：定远 - 伟华幸福城福园 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准