上海公布楼市调控"沪七条",包括二套房首付提高至7成、非户籍居民购房缴税或社保年限从"前2年内累计缴纳满1年"调整为"前3年内累计缴纳满2年"等。

2016买房契税新政策：首先，我们来看房产税是什么呢，房产税其实就是以房屋做为征税的对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税在各国都有，这是世界各国普遍征收的一种财经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：??(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照今年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。 切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。 二、增加住房用地供应。2016年本市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。 三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2016年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。 四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。 五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。 六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。 七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光。

2016年，国家已经陆续出台了“330房贷新政”，“二套房首付降至4成”，“营业税免征期限5年改2年”，“公积金新政”等一系列房地产新政。一、2016年3月30财政部：个人转让两年以上住房免征营业税　　内容：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。更多行业内容可查询房地产行业分析及市场研究报告二、2016年3月30日央行：“二套房贷款首付比降至四成”　　内容：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。三、2016年3月20日福建出台新政“闽七条”，内容有：　　1）首改房认定放宽；　　2）支持公积金贷款，首次申请首付比例降低至20%；　　3）支持住房贷款，本省金融机构适当下浮贷款利率；　　4）房屋货币化安置，补偿款购商品房享“团购”优惠；　　5）打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换；　　6）试推共有产权住房，个人按所持产权比例支付购房款；　　7）推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平。四、2016年3月27日国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系。内容有：　　1）合理安排住房及其用地供应规模；　　2）优化住房及用地供应结构；　　3）统筹保障性安居工程建设；　　4）加大市场秩序和供应实施监督力度。五、李克强总理在全国人大三次会议闭幕答记者问时透露房地产市场发展利好信号：1）经济稳增长是新常态，支柱产业房地产必将受益；　　2）总理要求金融更好的服务经济实体，融资环境宽松可期；　　3）去行政化是主旋律，楼市政策有望延续市场化格局；　　4）支持改善性住房需求，或将带动新一轮开发投资增长；　　5）互联网+”或将助力房企进行产业升级；　　6）鼓励“走出去”和“引进来”，地产行业预期向好。希望能够帮到您

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

楼市新政有以下几点:1、严格二套房贷首付比例利率灵活掌握2、打击捂盘开发商必须一次性公开全部房源3、扩大经适房供应范围4、防止境外“热钱”冲击防止炒房5、探索土地出让方法防“地王”频出6、提高住宅土地供应和开发利用率7、规范国有大企业投资房地产

政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息 央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策二、各地的公积金首付最低首付调整 2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地 2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

　　3月底出台的楼市新政降低了消费者的入手门槛，着实让市场欢喜了一把。除了加紧制订新的营销计划以外，刚刚过去的三天假期，郑州的住宅楼盘项目也都没有闲着，纷纷开启了假期欢乐模式。 　　为了迎接已经到来的楼市销售旺季“银四”，郑州多个楼盘蓄势待发，开展了精彩纷呈的假期营销活动。无论是郑州四环以内的项目，还是周边县市，都使出了浑身解数，招揽顾客，如表演、气球展、赏蝶等。 　　昨天是假期最后一天，记者突然接到多个楼盘促销电话，根据销售人员的介绍，除保证不涨价外，有的楼盘还推出了2万元首付即可购房的大促活动。 　　虽然没有新项目开盘入市，但是，认筹活动也接连不断。记者沿航海路探盘得知，前来看房的顾客稀稀拉拉，假期头两天也没有太多的人，往年熙熙攘攘的周末火爆场面并未出现，倒是有楼盘借机推出了90~110平方米房源的认筹活动。 　　据业内人士称，假期搞活动是为了赚人气，积蓄顾客，一般很少有推盘动作。而昨天是销售人员集中上班日，新一轮的营销已经开始了。

不管哪种新政策都是为了稳定房价，每个地方都有不同的政策，具体怎么实施等还不是我们能够了解的

如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响；如果该房没有合法的手续，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。希望能帮助你。

3月30日午间，有消息称央行紧急召集媒体召开新闻发布会，可能房贷政策要调整，这一消息使得当日地产股午后迅速飙升，地产板块几乎全线飘红。 30日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 本轮楼市放松幅度超过此前各界预期。2010年二套房首付比例统一为40%，此后一直上升，自2013年起，二套房首付比例就一直维持在70%水平。此次二套房首付比例重回2010年以前水平，以购置一套总价200万元的二手房计算，首付金额可下降60万元之多。

上海市各房地产交易中心近日对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。杨浦区、虹口区、金山区、松江区和奉贤区房产交易中心均证实了该消息。此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套。

在降准后，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低，融资的成本降低。所以房企最困难的时期已经过去。

你好，　1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。 　　2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。 　　3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 　　4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。 　　5.调整普通住宅标准。 　　6.鼓励人才购房政策。 　　7.将户籍制度与购买房产直接结合。 　　8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。 希望我的回答可以帮到你，谢谢。

楼市新政有以下几点:1、严格二套房贷首付比例 利率灵活掌握2、打击捂盘 开发商必须一次性公开全部房源3、扩大经适房供应范围4、防止境外“热钱”冲击 防止炒房5、探索土地出让方法 防“地王”频出6、提高住宅土地供应和 开发利用率7、规范国有大企业投资房地产

跟据《通知》内容，福建省内各市、县(区)要根据本地房地产市场实际情况，允许房地产企业适应市场变化，按不同情况，作出住房套型结构调整或房地产项目转型。未来供地计划将分五类来调控，分别为“显著增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”，由此来确定房地产市场供应规模。 对于未取得预售许可证的商品住房项目及项目中单栋楼房，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，以适应市场需求。 同时，对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在市、县现实库存去化期限超过24个月的(按住房和非住房现实库存分别计算去化期限)，在符合相关规划要求的情况下，允许房地产企业进行项目整体或部分转型；房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更，用于其他产业项目或用于符合市场需求项目用途的开发建设，重新依法依规办理相关规划、用地手续，重新确定相应的土地价款。

近日，国务院督察组将于来芜督查保障房分配及工程质量。据了解，2012年芜湖市保障房建设力度将进一步加大，计划新建廉租房、公租房6.1万套。 【2012芜湖楼市新政初探】上周最令人关注的消息就是“芜湖市政府将出台2012房产新政”。365地产家居网几经打探了解到，此次新政是芜湖市政府调研多个城市后得出的，普通购房者最多可享受100%契税补贴以及最高300元/平的购房款财政补贴，补贴对象的条件将放宽学历、房屋套数、户口、面积的限制。【全文:促进房地产市场健康发展 芜湖楼市新政发布】。 【芜湖银行房贷未放松】新年开始，全国不少城市的首套房房贷利率回归到基准。365地产家居网在致电芜湖多家银行发现，芜湖的房贷市场暂无放松的迹象，各银行均表示即使调整也要等候总行通知。>> 365独家摸底:芜湖各大银行2012贷款利率 【华强城赛纳丽城户型设计偏改善型】镜湖区新盘华强城赛纳丽城将于2012年首度上市。据了解，项目将建设小高层和别墅房源，户型设计偏重于100平米以上，以改善型为主。 【芜湖首个地下商场2012将开盘】位于镜湖区的赭山印象力争在2012年上半年面市，项目特聘请日本CCD、万谷建筑、凤咨询等世界级团队进行规划设计，地面将建成开放式主题公园，负一至负二层可用于商业空间开发、销售和运营，负三层主要作为公共收费停车库。 【万科城新房将上市】万科城计划3月下旬推出89㎡、112㎡、128㎡精装瞰湖公寓，另将推出仅限80席的花园电梯洋房。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2017年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》27日对外公布。通知要求各地积极应对房地产市场形势变化，有两大看点。   住房供应偏多市县住宅用地供应要减少   未开发房地产用地可转型利用   商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源   部门联手监督房地产市场   —楼市新政提出四类措施   住房套型可以改   立足市场实际需求，科学把握住房供应套型结构—通知的一大看点，就是提出优化住房供应套型结构：在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产开发企业可以适当调整套型结构；对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。   强调多渠道筹措房源时，通知要求进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构。   这意味着2006年以来的“两个70%”或“90／70”政策的全面退出。城市新审批、新开工住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积70%以上；廉租住房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地年度供应量，不得低于居住用地供应总量70%。这被称为“两个70%”或“90／70”政策。随着房地产市场“去行政化”，这一政策在地方层面的调控中已经逐步退出。   土地用途可以变   根据市场状况，各地可以研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用—这是通知又一个看点。   通知的第一部分，就提出合理安排住房及其用地供应规模，住房供过于求的要适当控制2017年住房开发建设规模进度；住房供应明显偏多的市县，或在建住宅用地规模过大的市县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。房地产市场上，“房”的去化压力、“地”的去化压力，既有市场因素，也有政策、因素，归根到底是政策与市场“脱节”。提出促进房地产用地结构调整，就是要以用途之“变”突围。   根据通知，房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其他产业投资。   近来，从养老产业到旅游休闲，中央出台一系列措施促进新兴产业发展。所有这些发展项目，总是要从纸上落到地上。在大多数省市用地指标极为紧张的情况下，土地用途依规改变，可以盘活存量，挤出闲置用地，损有余以补不足。

最近的几天内，3项房地产新政接连出台，银监会房贷新政重点调控个人房贷，抑制利用金融杠杆炒房的投资投机行为，而住房建设部的购房实名制等系列新政旨在打击捂盘惜售哄抬房价的行为。据了解，武汉市也正在根据国家相关调控文件，制定相相应的实施细节。那么，这一次的调控下，武汉二手房和新房会不会有大的变化呢? 楼市新观察 近日，记者走访了几家楼盘发现，不少在3月、4月就已经开盘的楼盘价格，并没有发生多大变化。位于徐东、东湖等片区的一些楼盘价格仍在一万元以上。 武汉某楼盘销售人员:"整个武昌徐东片区的价格的话,如果在徐东大街上,基本上已经均价已经是过万了,在1万1左右." 武汉某楼盘销售人员:"现在售价是1万6,其实相对来说它后期的升值空间还是很大的,因为东湖首先是一个稀缺资源." 在武汉徐东片区的某楼房记者看到，前来看房的购房者仍有不少。但是经过一番询问记者发现，不少准购房者是趁着调控新政出台后，来打探一下楼盘走势，至于何时购买还没有具体打算。前来看房的梅先生想在徐东片区的楼盘中挑选一套自住，但目前仍处于高位的房价让他迟迟没有出手。 武汉购房者梅先生:"目前就全国的形势而言的话,虽然(武汉楼盘)价格还不算最高的 但是二线城市价格飙到现在,已经算是很高的了,我们能够承受的价格大概在6500到7000是比较合适的." 相关人士分析，调控新政的出台对抑制房价还有一个过程。而目前有关部门也正在根据国家相关调控文件制定实施细则。此前，省住建厅已发文要求，本月30号以前预售的楼盘如未开盘，必须限期公布房源信息。 湖北省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长 陈浩泉:"在房地产管理部门进行预售许可以后,十天内要公开房源 按套计价,(以及)销售进展情况向大家公示出来,起到一个打击捂盘等等 销售过程中不良行为的目的." 同时，记者也走访了武汉市的几家房产中介了解到，调控新政出台后，不少拥有二套房或者多套房的投资者开始抛售，其中多为毛胚房，新政出台后的一周内，武汉二手房挂牌量每日增加约1500套，昨天一天日增房源高达一万五千余套，其中30%-40%的新增房源是从没挂过牌的“新面孔”。 武汉某房产中介:"现在挂的房子可能要比之前多一点,以前一天的话大概有一两套,现在可能是四套,多的时候是五套." 记者了解到，虽然二手房的挂牌量增加，但是成交量下滑了约三分之一，不少准购房者放缓了购房的步伐。 武汉购房者:"不太清楚,来看一下合适的价位,观望一下." 湖北省社科院经济所研究员 叶学平:"新政出台之后,不管是新开的楼盘还是二手房,抛售的现象已比较明显,原来的需求,购房者大部分持观望状态,短期我们来看,市场供求的平衡被打破,那么供大于求,必然导致价格的下跌." 武汉楼市跟“新政” 价格依然坚挺楼市依然俏销 “还以为国家出台政策后会有降价楼盘，但转了一圈后发现，大部分楼盘根本没明显降价的迹象啊!”家住南湖的张先生本来打算为儿子结婚准备一套婚房，但国家新政一出，张先生马上打算等等看。不过周末张先生跟随某购房团打探了一番后发现，楼市并没有如自己想象那样开始降价。此时已经离国家公布信贷新政有一周的时间了。 而在汉口一个楼盘的开盘现场，前来参加开盘活动的购房者显然比开发商预期的少了很多，但开盘结束后，该楼盘的销售量依然达到百分之五十以上。对此不少购房者称看不懂:“市场还能跟国家政策唱反调?” 近期房价依然坚挺 记者在汉口踏访几个中心区楼盘后发现，大部分楼盘的报价依然维持9000元/平方米左右;在武昌，不少好地段的楼盘价格也几乎纹丝未动，依然维持9000元/平方米，甚至更高的价格。仅有部分刚开始发售的楼盘，其价格也只是比购房者的心理“预期”降低了几百元而已。但与前期已经售出的房源价格相比，并未出现降价的现象。 据武汉亿房研究中心监测的市场数据显示，国家新政出台后的一周内，虽然未出现涨价楼盘，但降价楼盘也难觅行踪。新政颁布以来,对于楼市的影响并不是十分明显。据武汉亿房研究中心统计数据显示，4月22日至4月28日，武汉市主城区在售楼盘成交均价6644.19元/平方米，较前一周价格水平上升67.99元/平方米，楼市价格涨幅为1.03%。销售套数1685套，较前一周减少204套，降幅为10.8%，平均每天销量为241套;与去年同期相比减少4.59%。 在武昌某楼盘售楼部，一位看房人摇摇头说，这样的房价恐怕只能等等再说。 虽然房价依然坚挺，但看房的人明显在减少。 影响房价的是“市场预期” “2009年市场销售太火，开发商手中握有太多现金，主动降价可能性很小。”某地产公司营销总监告诉记者，2008年的教训让开发商深刻地认识到，降价对于他们来说无疑是一剂“毒药”，市场只会越降越糟。 “决定楼市下一步走向的关键是开发商，目前看来政策依然还存在不确定性，因此开发商并不急于抛售，而是采取了‘看看再说’的观望态度。”该人士说，眼下开发商手中现金充裕，没有任何回笼资金的压力，只有当资金链条吃紧时，开发商才愿意考虑降价促销。在他看来，无论是提高首付或者提高利率等手段，对投机者的打击实际作用不会很大，而影响更大的则是房价下降的“市场预期”。新政对市场的冲击主要是心理上的，“惊吓作用”大于实质性作用。在房价可能走低的猜想中，人们从抢购转向毁约或者推迟购买。 政策暂时起不了扭转房价的作用? 而在中国指数研究院华中分院分析师李国政看来,目前的政策暂时还并不能起到扭转房价走势的局面。提高首付比例和房贷利率，对提升购房成本的幅度有限。只要开发商给出一定的折扣空间就能促使买家入场。而此现象在逆势热销的楼盘中得到了证实。 在汉口某楼盘的售楼部，虽然楼盘价格依然以9000元/平方米的价格出售，但售楼现场签约的人并不在少数。一位在汉口做小生意的冯先生告诉记者，该楼盘的推盘价格比他预期价格低了500元，而且此时签约还能享受一定的优惠，因此他毫不犹豫地签约了。当记者问是否当心房价下跌时，冯先生很坚定地告诉记者，这个地段再怎么样也不会下跌，而且就算跌也不会很大幅度。“真等到跌的时候，好房子早就没得选了!”冯先生补充道。 在江夏一个楼盘现场，记者询问一位购房者是否当心房价下跌时，该购房者想了想反问道:“房价不是一直在涨么?” 希望我的回答能帮助你