、直接加层法 ：直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。 加固加层法：加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。

拆迁中，对红线内（规划）拍照记录后进行加层一般是不赔偿的。仅对已经建成的给予经济补偿。房屋加层在农村没有什么手续，在城市要报土地规划局审批，方可以进行加层。要提供原始房屋情况资料，设计、施工、竣工图纸；使用维护情况；申请加层的用途；加层的建筑设计方案；周边环境情况（邻里同意你加层的文字材料）等。

如果你是土地使用权人的话，应按照以下顺序办理相关手续： 1、规划部门办理规划许可； 2、建设管理部门办理施工许可； 3、房子盖好后就可以到房管部门办理产权登记了。 不过目前很多地方不那么规范，只要能办来房产证就可以了。

　　您好，您可以参考一下： 　　合同范本： 　　甲方(拆迁人)：_____________地 址：_________ 邮码：__________ 　　电话：_________法定代表人：______ 职务：_________ 　　乙方(被拆迁人)：___________地 址：_________ 邮码：__________ 　　电话：_________法定代表人：______ 职务：_________ 　　甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。 　　第一条 项目名称、地点 　　建设项目名称________________，建设地点________ ，建设单位________ 《拆迁许可证》文号________ . 　　第二条 被拆房屋现状 　　(一)乙方在拆迁范围内有房屋____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，居住面积____ 平方米。(二)乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)(三)被拆迁房屋的产权属于________________. 　　第三条 拆迁安置 　　(一)乙方安置到________ ，房屋____间，建筑面积________ 平方米，使用面积____ 平方米，居住面积____ 平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。 　　(二)乙方临时过渡到________________，房屋____间。 　　(三)乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用房内。 　　第四条 安置房屋的标准 　　(一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合________ 颁发的________标准; 　　(二)建造质量应当符合________________; 　　(三)房屋内应当有以下设施：1.____________________2.____________________3.____________________ 　　第五条 拆迁安置房屋产权 　　(一)乙方被安置房屋的产权属于乙方应与________签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。 　　(二)乙方被安置房屋的产权属于甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。 　　第六条 房屋拆迁补助 　　甲方支付乙方搬家补助费________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)____元;转学补助费________元;提前搬家奖励费________元;其他补助费________元;共计人民币________ 元。第七条 被拆迁房屋补偿 　　甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿： 　　1.作价补偿。被拆迁房屋____间，建筑面积____平方米，按每平方米____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费____元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。 　　2.产权调换。甲方以________地点，________房屋，____间，____平方米，补偿乙方;乙方需支付： 　　(1)结构差价____________________元;(2)面积差价____________________元;(3)房屋成新差价________________元。 　　3.________________________第八条 乙方在____年____月____日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。 　　第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。 　　第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款____元。 　　第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月____元支付乙方临时过渡费。 　　第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方，并按以下方法之一处理： 　　1.甲方提供同面积、同质量的安置房屋。 　　2.逾期____个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费，逾期超过____个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费。 　　3.________________________ 　　第十三条 特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋： 　　1.不可抗力造成安置房屋建设延期; 　　2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期; 　　3.________________________出现上述情况，甲方应当在情况发生的____天内通知乙方。 　　因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理： 　　第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 　　第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。 　　甲方：________________________代表人：____________年__月__日 　　乙方：________________________代表人：____________年__月__日

房屋加层首先要考虑是否对原本建筑产生安全问题，在确保不影响安全的情况下，也不能去破坏原建筑的整体外观，在不能有产权的情况下需要小区居民和物业的认可。

北京万顺达专业房屋改造公司他们家非常的专业的，拥有专业的施工技术人员，设计师，工程师，因为专业，所以安全。施工的技术都是非常的先进的，很不错。

房屋加层阳台外墙可以打掉，敲一敲，如果声音清脆，说明不是承重墙，通常是可以拆掉的。如果没有什么声音说明是承重墙，那就不能拆。

别墅改造价格不算高，如下： 1、拆墙(含清理)：45元/平方米；水电改造：按平方米或米计算人工费，但一般以米计价，电改造12元/米、水改造16-17元/米；原墙面基层铲除(含恢复)：7元/平方米。 2、木作工人人工费：石膏板吊顶35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。 3、刷漆工人人工费：乳胶漆14-16元/平方米；油漆中的透明漆30元/平方米、白瓷漆40-50元/平方米、有色漆50-70元/平方米。 4、贴墙地砖的人工费收取，一般按照砖的大小和铺贴形状不同采取不同的收费。瓷砖规格大于等于300×300的，按30元/平方米计价；小于等于200×200   的，则要80-90元/平方米；若大于800×800一般按照70-80元/平方米收取人工费；如果铺设的形状非常规，比如一些菱形铺设，则按照   30-40元/平方米收取。 5、墙砖的腰线以15元/米计人工费，脚线以10元/米收费;甚至连厨卫地砖铺设到下水管处，需要封下水管都明确收取人工费60元/根。 6、安装开关插座、吊灯时，电工会按照不同的收费标准进行安装。具体的人工费用行情为：开关插座5元/个、筒灯射灯5元/个、一般家庭用灯20-30元/盏，一些特别大的水晶吊灯起价50元/盏。 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

我知道的吊顶材料有石膏板、塑钢扣板、pvc扣板、铝扣板、铝塑板、集成吊顶等，厨房油烟比较多，环境比较潮湿，高档一点的可以用铝扣板,次之是PVC，吊顶铝扣板具有使用寿命长，易清洁等特点，而且安装方便，非常适合厨房使用。希望我的回答对你有所帮助！

合同范本： 　甲方(拆迁人)：_____________地 址：_________ 邮码：__________ 　　电话：_________法定代表人：______ 职务：_________ 　　乙方(被拆迁人)：___________地 址：_________ 邮码：__________ 　　电话：_________法定代表人：______ 职务：_________ 　　甲方因建设需要，须拆除乙方使用的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。 　　第一条 项目名称、地点 　　建设项目名称________________，建设地点________ ，建设单位________ 《拆迁许可证》文号________ . 　　第二条 被拆房屋现状 　　(一)乙方在拆迁范围内有房屋____间，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，居住面积____ 平方米。(二)乙方有正式户口____人，常住人口____人，应安置人口____人，分别是(姓名、性别、年龄、关系等)(三)被拆迁房屋的产权属于________________. 　　第三条 拆迁安置 　　(一)乙方安置到________ ，房屋____间，建筑面积________ 平方米，使用面积____ 平方米，居住面积____ 平方米。甲方负责为乙方办理住房进住手续。 　　(二)乙方临时过渡到________________，房屋____间。 　　(三)乙方临时过渡期限自____年____月____日至____年____月____日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，乙方在收到正式安置通知____日内，应迁入安置用房内。 　　第四条 安置房屋的标准 　　(一)甲方提供给乙方的安置房屋，其建造标准应当符合________ 颁发的________标准; 　　(二)建造质量应当符合________________; 　　(三)房屋内应当有以下设施：1.____________________2.____________________3.____________________ 　　第五条 拆迁安置房屋产权 　　(一)乙方被安置房屋的产权属于乙方应与________签订房屋租赁合同并交纳房租及其他费用。 　　(二)乙方被安置房屋的产权属于甲、乙双方应另行签订房屋买卖合同，持该合同办理房屋产权转移手续，该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。 　　第六条 房屋拆迁补助 　　甲方支付乙方搬家补助费________元;临时过渡费(含交通补助、供暖补助等)____元;转学补助费________元;提前搬家奖励费________元;其他补助费________元;共计人民币________ 元。第七条 被拆迁房屋补偿 　　甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿： 　　1.作价补偿。被拆迁房屋____间，建筑面积____平方米，按每平方米____元作价补偿，甲方支付乙方拆迁补偿费____元。本合同签订后，由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。 　　2.产权调换。甲方以________地点，________房屋，____间，____平方米，补偿乙方;乙方需支付： 　　(1)结构差价____________________元;(2)面积差价____________________元;(3)房屋成新差价________________元。 　　3.________________________第八条 乙方在____年____月____日前应将原住房腾空，并交甲方拆除。 　　第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在____年____月____日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。 　　第十条 乙方安置属于临时过渡的，应在收到甲方正式安置通知____日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的，不再享受各种补助费，并每逾期一天罚款____元。 　　第十一条 乙方安置属于临时过渡的，在临时过渡期内，甲方按每月____元支付乙方临时过渡费。 　　第十二条 甲方应在本合同第三条第三项约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满____天前通知乙方，并按以下方法之一处理： 　　1.甲方提供同面积、同质量的安置房屋。 　　2.逾期____个月内，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费，逾期超过____个月，甲方按本合同第十一条约定的临时过渡费的____%向乙方加付临时过渡费。 　　3.________________________ 　　第十三条 特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋： 　　1.不可抗力造成安置房屋建设延期; 　　2.因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期; 　　3.________________________出现上述情况，甲方应当在情况发生的____天内通知乙方。 　　因以上情况造成或安置延期时，逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理： 　　第十四条 本合同自双方签字盖章之日起生效。 　　第十五条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。 　　甲方：________________________代表人：____________年__月__日 　　乙方：________________________代表人：____________年__月__日

房屋加层申请手续 1．申请人应书面向房屋所在地房管所申请房屋加层，在办理申请手续时须附送房屋地形图、建筑图，建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测和抗震设防报告等资料。 2．房管所受理加层申请报告后，要查清房屋的产业性质，产权清楚无纠葛的报区县房管局审批，确定能否加层。如涉及落政房屋，应征求统战部门或市落政办意见，代管产须先与市房管局联系。 3．加层图纸和技术资料，须经各级技术主管部门审核，符合加层条件的，由区县房管局与申请人签订加层协议，发给申请人加层许可证，属市房管局审批的，须经市局同意后才可发放许可证。申请人在取得加层许可证后方可向有关建房主管部门办理建筑施工执照。

　　受理范围：房屋使用安全状况鉴别和判定。 　　主要依据：《宁波市城市房屋使用安全管理条例》。 　　所需材料： 　　1、房屋安全鉴定申请书; 　　2、房屋安全鉴定协议： 　　3、身份证明或法人委托授权证明： 　　4、房屋产权证或证明其产权的其他有效证件，租赁合同或证明与鉴定房屋有相关民事权利的有效证件; 　　5、设计图纸及施工技术资料或必要的检测(验)资料; 　　6、法律、法规规定应提供的其他资料。 　　工作程序： 　　1、单位(个人)提出申请，领取并填写房屋安全鉴定申请书; 　　2、受理委托，查验有关证件、资料，并签订协议; 　　3、初始调查、现场查勘; 　　4、检测验算; 　　5、鉴定评级; 　　6、处理建议; 　　7、出具报告。 　　承诺时间： 　　受理房屋安全鉴定申请之日起10个工作日内进行现场勘查;勘查之日起20个工作日内，发出房屋安全鉴定报告(对有明显险情的房屋，应当立即安排鉴定;房屋结构复杂、鉴定难度较大，在20个工作日内不能鉴定完毕的，视情况提出阶段性鉴定文件)。

你好，据我所知，楼房加层的价格是按照平米来计算的哦，一平米的价格是650元哦，但是楼房加层是要写楼房加层合同的哦，需要审批权限，技术要求还有申请手续哦。都要提前准备齐全哦。价格来源网络仅供参考哦希望对你有帮助哦

你好，不知道是什么样的房屋需要加层。要是已经购买的商品住宅仅供居住使用，加层不需要手续。

这个要看你加多大了，多大的面积，还有最好是先弄清楚可不可以加建以砖混结构约700元每平米。框架结构约900元每平米。价格来自网络，仅供参考。

你好,民用房屋加固的成本太高，做起来是不划算的。 加层的结果可能会导致地基的沉降，产生房屋裂缝、结构变形等安全隐患。 而且不的房屋在建设的时候不知道是不是框架结构的房子，如果不是框架结构的话基本上就不要考虑加层的事情了。 不过你说地基很差，但是如果现在住了十三年了房屋墙体没有出现问题的话，应该说明地基还是可以的。 地基加固最简单的方式就是把房屋沿墙体开挖，挖到实土层，然后浇注混凝土。 具体是否可以施工你最好还是找个专业人员现场看一下。凡事没有绝对的。

A：北京立人建筑设计有限公司 地址：北京市海淀区西三环北路105号 B：北京中外建建筑设计有限公司 地址：北京市海淀区中关村南大街18号 以上公司都是做得比较好的，希望我的回答可以帮到您。

你好，房屋改造方案： 1 扩大餐区，丰富起居室 　　此方案是老房子重新装修时的一大改动，设计师根据房间的整体布局，把客厅与卧室相连的原有墙体拆除，在此位置增设了餐区，使原平面空间不足的餐厅得到明显改善，厨房和餐厅区域扩大，同时也丰富了起居室的空间内容。 2 打通客厅与餐厅的隔断墙 　　让房主在空间中居住得舒适，看上去舒服，这是装修之前首先要考虑的问题。空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。大多数旧楼都是传统的砖混结构，而非现在常见的框架结构，所以在改动的时候，不能随意破坏原结构。不过经过雅特装饰公司设计师之手，这栋旧楼重新获得了新生。这间旧房整体改造大方舒适、风格统一，特别值得一提的是，它打通了原客厅与餐厅之间的隔断，无形中扩大了客厅和餐厅，通透而开阔，通过巧妙的设计，并不让人感到压抑，并且充满了家的温馨感觉、自然和谐。 3 将衣帽间改为保姆间兼储物间 入户门对着厨房的格局也被打破，让通透的屏风取代，有一份深邃与神秘。为体现素雅中式风格的朴实与稳重，色调以白色和泰柚擦色的红色为主调。同时不失对比，点缀绿、蓝在小面积。采光在隔断式家具布局中很关键，隔断时对昏暗部分加上适当灯光，来解决局部照明问题。 4把厨房和门厅以及卧室间的隔断墙全打掉了，做成了开放式厨房，拓展了厨房的空间，让厨房的自然采光更好。对于卧室的改造，采用桠口和滑动门来把卧室和其他空间区别开来，增加了空间的流动感。 5制作局部吊顶“增加”层高 　　相对日渐成熟的新户型，旧居就有太多的不合理处。层高不足的，可以用局部的墙顶面及灯光处理使之改变。比如餐区可做一面墙至顶，又从顶伸出来与餐桌同宽或少于餐桌尺寸的色彩墙，出现一个局部顶，可嵌三个筒灯，用调光开关控制；或用一个纸质或铝质的单枝吊灯，这更加适合两个人的世界。居室的布置尽可能简化，旧家具能不用就不用，挑几件简洁、明快的，收纳功能强的家具。

老砖混改造现在最多的还是坑震加固，因为老的砖混房子里面很多没有圈梁构造柱，所以它们抗侧向力和整体性都很差，一般的加固方法都是做钢筋混凝土板墙同时看是否存在圈梁构造柱，没有的话就加上，当然同时基础也要做扩大加固。所以，现在一般都是做钢筋混凝土板墙进行加固的。

需要报建并获得审批通过，才可以动工兴建。 房屋加层存在一定的安全隐患。如果确有实际困难，需要改善居住条件，可以申请审批宅基地建新房。