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你好。3月30日,央行、住建部、银监会三部门联合发表了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中,关于下调二套房首付、调整二手房营业税起征年限等细则引发了各方人士的广泛关注。毫无争议,这些举措都在释放出这样一种信号:鼓励并支持自住及改善型群体的购房行为。
通知中明确指出,“对于拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%;缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。”而在此之前,首套房首付最低三成,二套房首付最低七成,且利率上浮1.1倍。
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2015年3月20日出台新政”,内容有:
1)首改房认定放宽;
2)支持公积金贷款,首次申请首付比例降低至20%;
3)支持住房贷款,本省金融机构适当下浮贷款利率;
4)房屋货币化安置,补偿款购商品房享“团购”优惠;
5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换;
6)试推共有产权住房,个人按所持产权比例支付购房款;
7)推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平。
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房地产新政出台的背景 这次房地产新的调控措施,是针对当前房地产市场出现的新变化而推出的。2010年初,上一轮中央出台的一系列遏制房价过快上涨的房地产调控政策效果开始显现,1-2月商品住宅销售面积增长36.6%,增幅比上年全年回落7.3个百分点;全国70个大中城市新建住宅销售价格虽然同比上涨13.0%,环比上涨1.3%,但环比涨幅比1月份缩小0.4个百分点;二手住宅销售价格环比涨幅比1月份缩小0.5个百分点,出现了交易量萎缩、房价上涨趋缓的形势。 但进入3月份情况发生变化,尤其是3月15日后北京土地招拍挂中土地价格不断创新高,先后拍出三块“新地王”,导致周围的房价纷纷上涨,改变了市场的节奏和预期。随后,杭州、福州、长春等地土地拍卖价格不断刷新,北京等一线城市住房市场出现明显反弹。据国家统计局统计数据显示,1-3月份全国商品房销售面积为15361万平方米,同比增长35.8%。其中3月销售面积为8206万平方米,是1-2月份销售总和的1.15倍;比去年同期增长32.8%,增幅较去年同期上升了16.4个百分点。
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具体还未出来,看以参考一下专家们的看法。
房地产税的立法,事关房地产法律制度建设和财税体制改革,这二项改革均十分重大而复杂。曾经有一种看法认为,房地产税的立法,也可以是将现行的房产税暂行条例,土地增值税暂行条例及土地使用税暂行条例等进行修改。
如今绝大多数专家倾向于同意,房地产税的立法,就是将“房地产税”作为一种全新的税种进行立法。这即是聂梅生所说的争论落定之意。作为一个关系到每户家庭切身利益的税种,将房地产税的立法权收归全国人大,是非常正当的。
按照一种盛行的说法,房地产税包括房产税、土地增值税、土地使用税、契税、营业税等与房地产有关的主要税种以及土地出让金。果如是,仅从数额上看,那也是一个伟大的税种,将无可置疑地夺得“全国第一税”的位置。
如果房地产税是这样一个全新的税种,而且要严格走全国人大或其常委会的立法程序,那我同意任志强的说法,到2020年也征收不了。为什么?因为房地产税现在还没有纳入全国人大常委会的十二五立法规划,就算它在2017年能夹塞挤入十二五立法规划,制定法律草案少说也要一年。
计算房产税、土地增值税、土地使用税、契税这些税以及纳入土地出让金后各自所占的权重、份额,是一项无比繁杂琐细的工程,而且几乎没有可借鉴的国际经验。草案出来后,理应召集各层面代表进行论证甚至向全社会公开征求意见,再经过全国人大常委会的“三读”(亦即每年一次共三次审议),交付表决。算来算去,怎么也得5年。紧赶慢赶,所有的节奏都踩得很准,时间不浪费,最快也是在2017年完成立法。
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住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行及中央高层的支持。
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一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。??二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发
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国家房地产最新政策:
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行
三、本通知自2015年12月31日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
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你好。政策一:2017年2月28日,央行2017年来首次降息
央行决定,自2017年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
政策二、各地的公积金首付最低首付调整
2017年“两会”政府工作报告中指出,2017年房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。业内人士表示,近期推出的公积金新政的实施,是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应,预计未来将有更多的城市出台新政,进一步降低公积金贷款申请门槛。
政策三:2017年3月25日国土部住建部楼市新政落地
2017年3月25日,国土资源部、住建部联合下发《关于优化2017年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2017年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型,促进用地结构调整;多措并举,统筹保障性安居工程建设;部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。
政策四:2017年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成
3月30日,《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
政策五:2017年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税
3月30日,中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,通知要求,自3月31日起,个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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2015房产新政策:央行、住建部、银监会联合发文调整住房贷款政策调整的通知,发布了二套首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%;财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。发改委房地产市场研究中心主任刘琳向中国经济网表示,此轮调整是房地产政策的一种回归,对房价影响不大。
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1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
2.2016年2月22日以前,个人出售住房相关的营业税征免,既按从购买到出售期间的持有时间是否满2年来确定征免,又按是否属于普通住房划分征税方式。
3.新政不再以户型划分征免并取消差额征税方式,个人出售购买2年以上(含)的住房均免征营业税,即所有户型的住房均享受同一优惠政策,不再按普通住房与非普通住房分别予以免税和差额征税。
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2016年,国家会继续出台有利于房地产的政策。
金融政策方面,还将进行几次小幅的降息和降准。这些政策的出台不仅仅针对房地产业,在目前GDP增速放缓、通缩压力增大的情况下,鼓励投资、创业和消费是明年必然的金融政策导向。
房地产政策方面,将有更多的城市出台特殊化的房地产扶持政策,进一步放低限购限贷及商贷公积金贷款门坎。很重要的一点,将尝试对开发商及购房者进行开发、交易过程中的降税或补贴。
希望我的回答可以帮助你。
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第一项是对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;
第二项则是对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
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根据此前的“成都市公安局购房入户须知”,购买商品房或二手住房入户的前置条件为“在我市购买商品房(含二手房)面积在70平方米以上的市外人员,可申请本人、配偶、未成年子女的常住户口,但迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇家庭人均住房建筑面积(27.89平方米/人)水平”。
暂住入户的条件为,在成都市暂住满2年,已经在成都市以用人单位员工名义或以个体名义不间断缴纳城镇职工基本养老保险2年以上的市外人员,可在其合法固定住所(人均住房建筑面积不低于上年度我市规定的城镇住房保障对象的住房困难标准 [16平方米/人]),申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。
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根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。
当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;
所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
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014年,房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚,回归市场主导常态。截至目前,仅北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外,其余全面解除。下面是小编整理的最新2017年房地产市场政策分析信息。
房地产市场仍然牵动着各方的眼球。2月25日一条有关“楼市政策储备”的消息仍令市颇为关注。据外媒援引知情人士表示,中国政府均已做好相关政策储备,以应对经济持续下滑及房地产市场低迷。
2017年房地产政策
国家统计局发布的1月份70个大中城市房价指数显示,全国楼市分化进一步加剧。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势,二线城市房价环比综合平均仍然下降,但降幅缓慢收窄;三线城市房价继续下降,且降幅略有扩大。
从同比来看,国家统计局发布的数据显示,受2017年同期基数较高影响,2017年1月份70个大中城市房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市仅有1个,二手住宅价格同比上涨的城市仅有3个,且新建商品住宅与二手住宅价格同比综合平均降幅均比上月有所扩大。
房价的继续走低没有激发购房者的购买预期。最新统计数据显示,2017年1月,全国主要54城市合计住宅签约套数为24.66万套,环比去年12月的31.87万套下降了22.6%。
2017年1月份的楼市出现了“量价齐跌”的情况,针对这种情形,分析师在接受记者采访时表示,2017年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开,第三轮救市政策正在酝酿,地方政府有可能出台税费减免,购房补贴等多种救市政策。更多相关信息请查阅中国报告大厅发布的房地产行业分析及市场研究报告。
房地产企业在接受记者采访时表示,近期的北京市场调研表明,部分地区业主对于年后市场的预期相对较高,让价意愿进一步下降,个别成交热点区域甚至出现了业主捂盘惜售的情况。
“从 ‘930’央行救市到最近一次降准,每一次政策调整都是在定向松绑一部分购房需求,需求的缓慢有序释放使得北京市二手住宅市场呈现出稳中有涨的局面。”张旭表示,这种面向特定购房人群的调控方式较为有效地维持了楼市的平稳回暖,她预计未来与此类似的调控手段将增多,节后市场稳中有涨趋势或将延续。
分析认为,在宏观经济承载下行压力之时,伴随着经济步入“新常态”,中国房地产市场也有望回归理性,进入平稳增长期。供求关系、信贷环境以及市政规划等基本市场化因素,将成为影响未来市场走势的主导因素,平稳增长、区域分化将成为房地产未来发展的新常态。
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不管国家如何捂,事实上是普遍的民间信贷危机引发了楼市和实体经济崩塌,再实体经济普遍纯利润不足10%甚至平均5%的年代,放贷年最低利润20%这利润足以压垮大多数除房地产和垄断公司,在未断裂资金链时候,每万元年回报2400--3600稍有威望的人集资100万转贷每年可以中间挪到12纯利润,三四年可以弄到套二线房子,而高干和官商依靠批条捂房抬高房价及要转让费,而依靠集资不劳而获的利润时间一长习惯奢侈,所以这些人进一步推高房价,而一个实体公司本身没有利润甚至亏损依旧经营,只是为了集资和投机担保,在数值到达一定数值和年限后,经营者哪怕勾后台开发地产也会偶尔因为后台调职和私人品德引发周转不灵,何况在06--12年的6年中物价上涨和风俗转变医院学校花费普通下层民众并没有财力推动房价进一步上涨,世界经济危机和猫纸升值引发的劳动密集流水线用工上涨引发的出口组装公司利润下跌和破产,不能在为投机集资担保,几方面因素一起作用经济无以为续,信贷崩塌楼市上涨停滞,一些投资楼房依靠分期购买多套和集资他人资金的人无以为续只好低价处理固定资产,但是开发商不会降价,因为每片楼盘里至少有一半资金属于预售或集资转贷,剩下大半属于银行,在崩塌的城市民间跌15%--50%但是主体还在开发商及他们后台手中,尤其资不抵债的开发商,要是放出地产直接跳水跌到地板价且全部未必能售完,售完也未必够赔偿,而且所谓GDP和TG党开支大部分依靠地皮,所以房子永远不会降(降的是个人手里的而不是开发商手里的主体)况且TG在房政是有前科的,在1988设计师板凳儿子在北京上海等一线城市捣鼓地产均价每平1600--1900全国最大的报纸就批评说大学生月工资可支配工资只有50块年代是不合理的但是依旧逐年上涨,另一个类子广西北海在普通人月工资200--300年代叫价近200W入住率不足5%破产后叫地方银行接收,两年后银行破产储户损失,之后继续北被央行接收但是200W房子一直未降,哪怕当地农民撬开门拿别墅养猪你买一套也得200w,91年之后高干们离开海南广西转战一二线,02年开始四面出击,12年危机开始又放弃三四线,所以房子哪怕长草也不会降价,况且哪怕最高书籍富平包子姐姐也开房产公司价值以百亿美元记,所以房价只会官方停滞不再要转让费,民间小小逐渐降,修养生息几年或通货膨胀几年房价不再那么凸显后高干们又后出来搅风搅雨。(有说现在完工的房子够全国人均一套不知真假但走过的三四线确实够人均,且全国数遍一二线城市不足百个而三四线城市足有近三千个)
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适当降低商品住格
——买房花销可能变小
会议提出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住格。
国家统计局12月18日发布的数据显示,11月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为33个和40个,分别比上月增加6个和2个。
取消过时的限制性措施
——购房限制可能变少
会议提出,化解房地产。要取消过时的限制性措施。
这一表述引发高度关注,对于房地产市场的“限制性措施”,公众感受最为直观的就是购房、贷款等方面限制的取消或放宽。目前,除了北京、上海、广州、深圳等一线城市外,多数地区已取消限购政策。年初,住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛,增加贷款额度,简化手续,各地均积极响应。除了限购、贷款等方面措施外,还有哪些“限制性措施”会被取消,令人关注。
把公租房扩大到非户籍人口
——外地人也将可住公租房
会议提出,要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。
允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户
——农民工可在就业地落户
会议明确,要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
目前,中国户籍制度改革正在不断推进。国家发改委主任徐绍史今年11月初时就表示,全国已经有25个省(区、市)出台了户籍制度改革方案,国家要求到年底每个省(区、市)都必须出台方案。
研究精简归并“五险一金”
——社保负担将会减轻
会议提出,要降低社会保险费,研究精简归并“五险一金”。
今年以来,国务院先后确定将失业保险费率由3%统一降至2%,从10月1日起将工伤保险平均费率由1%降至0.75%,将生育保险费率从不超过1%降到不超过0.5%。
要加快养老保险制度改革
——养老金或实行全国统筹
会议提出,要加快养老保险制度改革,完善个人账户,坚持精算平衡,提高统筹层次。
2015年养老保险制度改革取得重大进展,按照《国务院关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》,近四千万机关事业单位人员开始缴纳基本养老保险。
而对于统筹层次的问题,人社部新闻发言人李忠11月20日在回应部分地区养老金发放问题时表示,要提高统筹层次,实行基础养老金全国统筹,按照社会保险大数法则,在全国范围内调剂余缺、分散风险,增强基金的共济能力。
解决好群众看病难看病贵问题
——看病难看病贵有望缓解
会议提出,要加快医药卫生体制改革,在保基本、强基层的基础上,着力建立新的体制机制,解决好群众看病难看病贵问题。
保障农民收入稳定增长
——城乡居民收入差距有望缩小
会议提出,要继续抓好农业生产,保障农产品有效供给,保障口粮安全,保障农民收入稳定增长,加强农业现代化基础建设,落实藏粮于地、藏粮于技战略,把资金和政策重点用在保护和提高农业综合生产能力以及农产品质量、效益上。
帮助企业降低成本
——企业员工也会受益
会议提出,要开展降低实体经济企业成本行动,打出“组合拳”。
具体措施包括:要降低企业税费负担,进一步正税清费,清理各种不合理收费,营造公平的税负环境,研究降低制造业增值税税率。要降低社会保险费,研究精简归并“五险一金”。要降低企业财务成本,金融部门要创造利率正常化的政策环境,为实体经济让利。要降低电力价格,推进电价市场化改革,完善煤电价格联动机制。要降低物流成本,推进流通体制改革。
加快金融体制改革
——股民合法权益将受到更多保护
会议提出,要加快金融体制改革,尽快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者合法权益得到充分保护的股票市场,抓紧研究提出金融监管体制改革方案。
中央鼓励开发商适当降低房价
昨日闭幕的中央经济工作会议,提到明年的经济工作的五大任务是去产能、去、去杠杆、降成本、补短板,即积极稳妥化解产能过剩、帮助企业降低成本、化解房地产库存、扩大有效供给、防范化解金融风险。其中,化解房地产库存尤为值得关注。会议明确提出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。
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第1篇:2015上海买房新政策
2015上海买房新政策,外地人买房条件。上海市市长在上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上表示,2015年上海房地产限购政策保持不变,对居住证转常住户口继续实行有条件管理。上海市2014年地产市场运行平稳,12月份新建商品住宅价格下跌4.4%。2015年上海市房地产调控目标和方向不变,进一步促进市场平稳发展,防止大起大落,原有的限购措施不会改变。
外地人上海买房条件有哪些
一、2015外地人上海买房限制条件:对非本市户籍居民家庭购房的,需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明,才可购房!不过要缴纳房产税,符合下面几种条件的,房产税可优惠:
1、对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。
2、对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;
3、持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
4、想申请首套的话,那买房时还需要提供你户籍所在地的首次购房证明。
二、2015外地人上海买房限制条件:
1、已婚人士,能提供结婚证(婚姻证明);
2、本人在上海本地无房;
3、能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保;
三、2015外地人上海买房限制条件:户口问题。
根据上海市人民政府2010年8月制定了《上海市引进人才申办本市常住户口试行办法》:
1、具有博士研究生学历并取得相应学位或具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员、获省部级及以上政府奖励的人员等11类引进人才可直接申办本市常住户口。引进人才已婚的,其配偶、未成年子女可同时办理户口迁移手续;
2、海归符合三条件可申办户籍。
上海市人保局网站2011年1月4日公布《留学回国人员来沪工作申办本市常住户口实施细则》,同时具备:
1、回国后直接来上海工作;
2、用人单位与留学回国人员签订的劳动(聘用)合同期限一年(含)以上,剩余合同期限须六个月(含)以上;
3、申办落户人员年龄距法定退休年龄须五年以上等3项条件,
留学回国人员可申办本市常住户口。
3、非沪籍毕业生打分落户。
2004年起,非上海生源进沪就业办理上海市户籍的高校毕业生将要被打分,申请者的各项要素累计分值只有高于上海市高校毕业生就业办公室公布的“标准分”,才可以办理上海市户籍。 无房者不必买房再落户 "居转户"可挂靠人才中心。持《上海市居住证》落户,2009年上海市政府发布《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》的通知,符合条件的来沪创业、就业人员均可通过申请以获得上海户籍。
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格,且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
第2篇:2015年最新上海房地产新政全盘点
2015年开年以来,房地产市场可谓是捷报频传,3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%,对于一直不温不火的房地产市场来讲,政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。
1、央行下调金融机构存贷款基准利率0.25%
2月28日,央行决定3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次的存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
根据搜房网调查显示,央行此次突发降息0.25%,39%的受访者表示降息对其购房行为产生了影响,其中35%的受访者表示将加速买房。[详细]
2、沪公积金中心确认:酝酿上调公积金个贷额度
3月23日,上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调的传闻迅速传播,单人未来可能贷款70万元,每户可贷140万元。
下午,上海公积金管理中心回应称,正在加紧制定加强公积金管理,提高资金使用效率的具体方案,同时将适时推进政策落地,第一时间向社会公告政策调整情况。
对于上调的具体额度,上海市公积金管理中心人士称,将以最终讨论结果为准。[详细]
3、央行330新政:公积金贷最低2成二套4成
3月30日,央行发布通知,进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求:
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%;
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
4、财政部与国税总局:普通住房营业税"5改2"
3月30日,财政部与国税总局联合发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。
通知规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
分析认为,这项财税刺激属于重大利好,比降低首套房首付的意义还要重大,估计5月份楼市成交会高涨起来。中原地产首席分析师张大伟表示,对市场来说,二手房交易将起码上涨15%。
5、上海上调公积金贷款额度最高可贷120万元
4月9日,上海发布公积金新政,购买首套自住住房,家庭最高贷款额度由60万调整至100万,缴交补充公积金的,家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万。新政策将自4月15日起实施。
通知称,本市将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限,新政策将自4月15日起实施。
6、央行母亲节宣布降息0.25个百分点(5月10日)
恰逢母亲节那天,央妈决定:自2015年5月11日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
一时间股市、楼市纷纷叫好,人人都在拿起计算器算起:降息了,我到底能省多少钱? 那一瞬间,所有人都真真切切的感受到了“母爱洒四方”的温暖。[详细]
7、上海公积金利率下调(5月11日)
就在央行宣布降息的第二天,紧接着上海公积金贷款利率也宣布下调:五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。
至此,个人购房公积金贷款利率和商业贷款基准利率,都已降至历史最低点。而这时购房者不仅要计算能节省多少钱,还要开始计划赶在大范围涨价之前赶紧认筹。金三银四红五月,越早“出手”越省钱。[详细]
8、央行首打组合拳 28日起降息0.25%和降准0.5%
6月28日,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
9、公积金贷款利率下调 五年以下3.25%下调至3%
上周六央行降息降准后,个人住房公积金贷款利率相应调整。昨天,上海市公积金中心宣布,自2015年6月28日起,下调个人住房公积金存贷款利率。
利率下调后,五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.00%。
2015年6月28日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,直接执行新利率。6月28日前发放的贷款,期限在一年(含一年)的仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的,自2016年1月1日执行新利率。
此外,上海利用住房公积金支持保障性住房建设试点项目的贷款利率,按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。[详细]
10、央行降息0.25% 降准0.5% (8月26日)
8月26日,中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。[详细]
11、上海下调住房公积金贷款利率0.25%
从2015年8月26日起,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。[详细]
12、三部门调整公积金贷款比例 首套结清最低20%买二套
住建部、财政部与央行发布通知,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。调整后公积金贷款购房首付款比例自2015年9月1日起执行。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
第3篇:政策放宽上海购房标准或拉动部分中高端房地产市场
近日,上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》(下称“《意见》”),《意见》中提到对符合一定条件的非沪籍人才,达到居住证积分标准分值、缴纳个税达到一定数额、职工社保缴纳基数达到一定标准,将定向微调住房限购政策。此前,上海的限购政策为要求购房者以家庭为单位购房,并要求购房者在沪社保满一年且在沪没有房屋。
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2016广州房地产新政策:在本市市辖十区暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。对于本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女、不同)及能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭,只能在本市新购买一套商品住房;对于无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民,不得在本市购买商品住房;