1.商议房价、付定金 在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 2.签订房屋买卖合同 房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3.房屋付款方式 房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。 4.申请过户、办过户手续 得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6.领取房屋产权证。 7.银行放款给卖方。 二手房交易流程，相对于商品房交易来说，较为复杂，其也有很多注意的地方，对于一些细节问题购房者都应了解清楚，并在合同上约定清楚细节问题。

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

私下交易二手房，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。

上海二手房买卖交易流程：签合同→ 首付→贷款→交易过户→ 办理产证→银行放款→交房（煤气过户）→拿钥匙。周期时间要看你要不要贷款，要贷款的话，时间长点

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买卖双方签订买卖合同； 到房管局先打网签； 然后带上网签合同到核税窗口排号核税； 带上核税的单子到办证大厅办理过户手续； 办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证； 到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税； 缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证； 交易结束；

1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 2、 买方有初步意向，中介带其看房。 3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。 一般整个流程下来需要15-20天。 希望我的回答能帮助你。

二手房交易过户的手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，若二套，是首付7成，新政策，有些银行支持4成，办理贷款，贷款的流程需要银行审批，等银行放款，然后去房地产交一周以后，会拿到产证。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

选购二手房的流程及注意事项具体如下： 一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房 （一）、买方贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 （二）、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方 二、选购二手房过程中，注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况） 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁） 4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等） 5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内） 6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等） 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等） 10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任） 如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

二手房过户办理房产证涉及多上部门，如：房管局、国土局、地方税务局等，每个地方的各部门工作衔接有差异，所以时间上也会有差异，以我们重庆为参考，过户流程1天就能走完，三天后就能取得房地产权证。通常中介的指导流程是卖方收齐所有房款后再交房，这样才能保障买卖双方万无一失，当然，这也是买卖双方可以协商的，具体接房时间要看你们合同的约定。如果约定收齐房款后再交房，就只能和房东协商看对方是否同意提前交房。 希望我的回答可以帮到您，望采纳。

你好，上海二手房交易流程材料有： 上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明） 非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（单身限购）、纳税或社保证明。 具体流程： １、首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整。 ２、产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。 ３、在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限，中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子，如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 ４、签《买卖合同》是购房环节中重要的一环，所有条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 ５、办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋所有权证，同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。

首先拉产调 确认房子是否有抵押。他不打算用下家首付款是件好事啊 ，但是房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易。买房之前确认好自己是否符合购房资格，如符合找到自己相中的房iz首先房子本身无抵押，确定产权人，核对身份证和产证，找个专业的中介上海大公司（中原，21世纪。。）1。签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先 ，付给房东一定得定金 。 2。去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期（必须在交易之前给），凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清 3。约7-14个工作日外地与本地人有差异，外地人7天本地人14天出税费及购房资格结果，最好等约21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心 ，缴纳税费，再是交易过户 4。交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书送银行等房款3-10天给上家。 5放款完毕，付尾款与房东物业个方面交接 最后就是OK，以上只是大概的流程 ，购房材料，各种证件，社保税单，有公积金提供账号，确认自己贷款信用，为了顺利和自身利益找家专业的中介为你服务 ， 你买房就很轻松了 仅供参考

上海二手房交易流程： 1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。 2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。 3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。 4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。 5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。 6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。 7、交易过程中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查一下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。 上海二手房交易税费： 营业税：房子不满五年，缴纳全额营业税：合同价*5.65% 房子满五年了，而且是普通住宅，营业税免征，非普通住宅，缴纳差额营业税：（合同价-买入价）*5.65% 个人所得税：房子不满五年，普通住宅缴纳1%或者是差额的20%（合同价-买入价）*20% 非普通住宅2%后者是差额的20% 满五年，如果是唯一一套住宅免征个人所得税，不唯一缴纳标准同上 契税：如果在上海是首次买房的话分一下三种：面积小于90平且属于普通住宅，缴纳1%的契税：合同价*1%，面积大于90平小于140平且属于普通住宅，缴纳1.5%的契税：合同价*1.5% 如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税 在上海已经有房子，不管什么情况契税都是3%：合同价*3% 还有一些小的税费：交易手续费：2.5元每平方，上下家都有，所以是5元每平方=5*面积 权证费：80元，如果贷款买房，还有抵押登记费：200元，还有评估费=房价的0.1% 还有银行的手续费，大概在1000元左右！

上海市二手房交易流程： 签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。 也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭，银行按揭审批通过之后才进行过户。 按揭贷款如果你自己能找到办理的人，或者你自己会，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千 中介公司做按揭有两种方式：一、公司自己有按揭部门。二、小中介，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。 过户地点：房屋所在区域的房交所。过户要准备的资料：买方：身份证原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。 按揭贷款要准备的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、贷款金额高的要打半年的流水。

你好，卖房只需要提供产证和产权人有效证件就可以了，买房比较复杂，要根据客户的情况来定的，一般有效证件、户口本、结婚的需要提供结婚证、未婚的需要提供单身证明、外地的话还需要提供社保或税单凭条等还有其他项，要根据客户的情况来出示的。

最好自己来管理，交给中介公司交易，他们会从买卖双方个提出1%的提成，从而提高了用户的价格，降低了你的利润，如果运气不好，还会遇到一些不良中介公司，引起不必要的纠纷。 {smile:1} 二手房交易流程与新房购置差不多，却别主要是比新房购置多了一些证件的转移： 1、买卖双方商议房价、付款方式、违约责任，买房方付定金 2、签订合同和付款 3、办理过户手续 4、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交接 5、领取房屋产权证 6、银行放款给卖方

1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 2、 买方有初步意向，中介带其看房。 3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。 5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改) 8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。 9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。 10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证~

一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》 到房屋所在的的房地产交易中心网上房地产窗口签署《上海市房地产买卖合同》一式五份，财政、税务、交易中心各1份,买卖双方各1份房产装修5份。 1、买方限购资格 在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。 据此，在上海购房适用于以下三种情形的家庭 （1）上海户口但无住房的家庭； （2）上海户口仅有一套住房的家庭； （3）非上海户口但能提供前2年内累计满1年的个人所得税税单或社会保险证明且在沪无住房的家庭。 若不属于以上三种情形之一的，请勿前往签署《上海市房地产买卖合同》，因为网上房地产采用的是购房人承诺制，签署买卖合同前，须填报《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》一式三份（一份提交房地产登记机构、一份留房地产企业、一份购房人留存）。即购房人必须认可政府限购新政，并保证诚信申报，若不诚信申报，将承担一切法律后果。 2、买方提交材料： 上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）。 非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证（未婚人士提供民政部门开具的未婚证明）、纳税或社保证明。 3、卖方提交材料： 《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明。 二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》，买方缴纳契税取得契税完税单 1、卖方 （1）持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心税务窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》（土地增值税、印合税免征），并在税收缴款通知书规定期限内完税。 （2）持完税证明到房屋所在的的房地产交易中心税务窗口申请代开《不动产统一销售发票》（注：须买方到场并提供相关身份证明）。 （3）买方取得《不动产统一销售发票》。 2、买方 （1）持《不动产统一销售发票》到房屋所在的的房地产交易中心财政窗口填报《契税纳税申报表》，并在税收缴款通知书规定期限内完税买房,。 （2）缴纳契税后取得契税完税凭证（或契税免税证）。 须卖方到场并提供相关身份证明及房地产权证。 三、买方个人住房房产税认定准备资料（原件和复印件）（仅适用于买方单方） 1、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书； 2、新购住房的契税完税凭证； 3、购房人及其家庭成员的有效身份证明； 4、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明； 5、无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）； 6、其他有关书面证明文件、资料。 四、买方房产税认定及房屋状况查询告知单。 1、购房人申请办理个人住房房产税征免认定的流程： 购房人向税务机关驻房地产交易中心办税窗口申请征免认定并提供所需申报资料，税务机关初核后，打印《原有住房信息查询表》交付购房人。 购房人持《原有住房信息查询表》到房屋所在地的区县房地产交易中心查询窗口免费查询原有住房信息。自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，购房人可领取查询结果。 购房人将书面查询结果交税务机关驻房地产交易中心办税窗口，税务机关正式受理，并签发受理回执。 税务机关正式受理的10个工作日后，购房人凭受理回执和本人身份证件到税务机关驻房地产交易中心办税窗口领取《个人住房房产税认定通知书》。 （1）年应纳房产税税额的计算公式： 年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。 （2）纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 2、《房屋状况查询告知单》 为配合本市对部分个人住房征收房产税试点工作的施行，拾众市房屋状况信息中心在区县房地产交易中心设立了房屋状况查询窗口（简称区县查询窗口），购房人按规定可以向购房所在地的区县查询窗口，申请查询家庭成员在本市拥有住房相关信息，现在相关事宜告知如下： （一）申请房屋信息查询的情形： 1、在本市房产税试点之日起本市居民家庭在本市新购二手存量住房和新建商品住房的。 2、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有的住房情况的。 3、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市拥有住房情况的。 4、房产税应税住房认定后，家庭住房情况发生变化或家庭成员增加，涉及纳税事项调整需要重新认定的。 上述新购住房的购房日期以购房合同网上备案日期为准。 （二）房屋信息查询应提交的材料： 1、税务部门打印的《原有住房信息查询申请表》（原件，简称《申请表》）。 2、《申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件（原件及复印件一份）。 3、购房合同（复印件一份）。 按照本告知第一条第四项申请查询的，可不提供购房合同。 （三）办理要求及其他事项： 1、房屋信息查询应当由购房人本人或者其家庭成员、同住人申请。 2、委托家庭成员、同住人以外的其他人代为有讯申请查询的，应当提交经公证的委托书。 3、申请人对查询结果有异议的，可以向区县查询窗口提出复核申请。 （四）自区县查询窗口受理之日起5个工作日后，申请人可领取查询结果。 （五）因房产税查询房屋信息的，不向个人收取查询费用。 （六）区县查询窗口受理时间： 周一至周日的上午8:30至11:30，下午13:00至16：30（夏令时：下午13:30至16:30）。 五、买卖双方至房地产交易中心缴纳交易手续费及相关费用 1、买方 持契税完税凭证,至房地产交易中心缴纳以下费用 （1）2住房的交易手续费（按新购房建筑面积2.5元/平方米计） （2）登记费（80元/套，80元/车位） （3）配图费（25元/张） （4）权证印花税5元/本 2、卖方 至房地产交易中心缴纳住房的交易手续费（按新购房建筑面积2.5元/平方米计）。 六、房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证) 1、买方双方共同提供文件 （1）上海市房地产登记申记书（原件），由双方当场签署。 （2）当事人身份证明（原件及复印件）。 （3）委托书原件及代理人身份证明（原件及复印件）。 （4）上海市房地产买卖合同原件1份。 2、卖方提供《上海市房地产权证》原件。 3、买方提供文件： （1）房屋平面图（原件二份）由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。 （2）地籍图（原件二份）由房地产交易中心代为配制，由受让人缴纳。 （3）《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(原件一份)。 （4）《个人住房房产税认定通知书》(原件一份)。

二手房交易流程与新房购置差不多，却别主要是比新房购置多了一些证件的转移： 1、买卖双方商议房价、付款方式、违约责任，买房方付定金 2、签订合同和付款 3、办理过户手续 4、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交接 5、领取房屋产权证6、银行放款给卖方