公积金“组合贷“与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。公积金组合贷“可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。但“公积金组合贷“也有劣势：1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。

次性还款法 从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。 停止还贷若干月法 从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。 逐月还款法 每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。 希望对大家有用

公积金的贷款有两种还款方式，职工可自由选择等额本息或者等额本金方式，借款人在办理公积金贷款时签订委托提取协议，在账户余额充足的情况下，可以用公积金账户余额自动冲抵月还款，避免了每月跑银行还款的麻烦。另外在建设银行办理的公积金组合贷款，还可以选择余额还款，将账户余额直接冲抵贷款本金，减少月还款额，减轻还款压力。

你好 关于公积金贷款还款，其实与商贷是一样的。 公积金贷款，还款扣款也是要在你的农行卡上扣的； 至于你说公积金存款来还贷，已办理申请了，银行会每月定期从你的公积金存款划到你的农行卡上，公积金贷款也会在卡上扣款的，同时要注意这两个划、扣会出现时间差的！ 如果你公积金存款不足月供

申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由公积金中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，同时提交已签署的“房屋认购书” 及公积金中心要求提供的其它材料。公积金中心进行初审后，通知房地产评估。评估内容包括房屋产权情况、物业价格等，一般评估费用为：房款20万以下 1500元；20一50万元2500元；50万之上3500元。评估事务所出具评估意见书后，公积金中心归集部便签发贷款承诺书。申请人就可以签订正式购房合同了，及此公积金贷款部分宣告完成。申请银行贷款部分，申请人须填写《个人住房款借款申请表》并交银行指定律师事务所（法律服务费为贷款额的千分之五）进行贷款审查，经银行指定审批后贷款金额一次性转入开发商专户内。 【以上价格来源于网络仅供参考 】 希望以上回答能让你满意，望采纳。

比如200万的房子，你需要贷款140万，但是你的公积金只能贷款40万，剩下的100万只有通过商业贷款了，这个就叫做组合贷款，就是公积金加上商业

如果是组合贷款的话，首付还是三成，剩下的7成贷款，如果您的公积金贷款额度不够，那么，剩下的那部分就可以用商业贷款。 比如说，您买的房子总房款是200万，首付60万，需要贷140万，而您的公积金只能贷90万，那剩下的50万就只能用商业贷款了。 1:政策规定,住房公积金缴交比例为基本工资的5%-20%,各单位根据自身实际情况确定缴交比例(你面试这家公司缴交的比例算中等吧,还行.反正你交多少,公司会补贴你多少,当然是多交多得); 2:由于住房公积金是按照基本工资的一定比例缴交的,而基本工资又有可能变动,因此住房公积金也会适时调整,好像是半年调整一次. 3:如果你的工资是2500元,按你的说法,那你每个月会从工资中扣250元作为住房公积金,同时公司也会为你交250元的费用,这样你每个月的公积金就是500元. 4:从长远来看,缴交住房公积金是对老百姓有益处的,有条件一定要交.

是可以的。，1、公积金贷款和商业贷款可以同时使用，这即是个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是指正常缴存住房公积金并符合住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由银行商业性个人住房贷款补足而形成的个人住房贷款模式。 2、个人购买住房时，公积金贷款与商业贷款之和不超过房屋总价款的多少比例各地不一样，即房屋总价=购房首付款+公积金贷款+商业贷款。组合贷款中公积金贷款利率和商业性住房贷款利率分别按公积金中心和商业银行相关规定执行。

先到大连住房公积金管理中心领取一个联络单(无需带任何证件, 如果可以的话带公积金卡和身份证原件,) 再拿这个联络单去所贷款的银行的贷款部或者当时给你办理贷款手续的负责人.让他们填满联络单并且盖上银行的章.过几天银行那边会联系你,你再去银行拿联络单到公积金管理处办理公积金提取手续就可以了.(需要带身份证原件,公积金卡和公积金交易密码,个人房屋抵押借款合同)最后办完手续之后, 公积金会给你的银行卡打钱的. 另外联络单的副本一定要交还给银行, 他们业务需要的)流程比较简单, 但是得来回跑挺麻烦的.你刚去公积金管理中心的时候, 他们刚开始会告诉你这个钱不能取, 但是你需要告知他们这个钱拿来提前还商业贷款, 就可以了.

你贷款选择组合贷款，是不能提取公积金出来做首付的。因为公积金贷了款，里面的钱是不可能马上就提取的。要提取的话有2种方式操作： 1，组合贷款放款后，半年后可以提取部分公积金用于还房贷款，金额不会高于你这半年还款的房贷总和。（我这边是半年就可以提取，有的地方可能是一年）。像这样，你可以先找亲戚朋友借一部分，半年后提取出来还他们。 2，离职后异地就职是可以把公积金全部提取出来的，你可以这样操作把公积金全部提取出来，半年后再来买房子，选择组合贷款。（我这边是公积金缴纳半年就可以用来贷款了，不知道你那边的情况，你需要去公积金中心咨询）。

你好，因公积金贷款利率一般会低于商业贷款，所以，公积金贷款越高利息支出越少。组合贷款和还贷要在组合贷款放款后，还款一个月以后，去申请公积金冲还贷款。（公积金贷款银行，或公积金管理中心）；方式有月冲和年冲两种。（各地政策不同，有的只有年冲）；如月冲，则公积金余额每月冲抵月供（公积金贷款优先，公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供）；如有不足，自己现金补上。 上海分行公积金贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额； （3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；（4）不高于最高贷款额度。 希望对你有用！

公积金贷款是用职工缴纳的住房公积金为基础向你发放的贷款，贷款的主体其实是住房公积金中心，银行相当于是个中介，公积金中心批下你的贷款之后由银行把钱给你使用，所以贷款利率有相当的优惠，用的是公积金贷款利率来计算的。商业贷款是银行给你发放的，所以贷款利率是基准利率加上银行政策规定的浮动比例，是银行说了算。组合贷款是因为各地的公积金贷款有一定的发放比例，有个计算公式，是根据你的缴交金额来计算的，也有个上限，比如你要贷款100万，但是公积金贷款计算出来或者政府有规定只能贷给你50万，剩下的50万就要向银行申请商业贷款，这样就叫组合贷款。希望对您有所帮助、

1.若您届时申请公积金和商业组合贷款，那么有公积金债务的前提下，无法提取账户余额，若只申请商业贷款，那么在您房地产权证出来的6个月内可办理购房提取业务，公积金账户余额不可以作为首付。 可以的，该业务属于冲还贷的年冲业务。 冲还贷分年冲和月冲。 1、逐月还款法（简称“月冲”）——从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法； 2、一次性还款法（简称“年冲”）——参加提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷（按约定批次为4月或9月进行）。 两种方式只能选择一种，若进行变更，需原方式执行满一年以上。 办理请您在放款后携带借款合同、身份证、配偶或者直系血亲关系证明（婚姻证明或户口簿）、住房公积金账号、贷款账号的证明材料（包括但不限于：对账单、还款计划单等）前往您放款的银行办理。 若您申请纯商业贷款或您的贷款银行为非公积金中心合作银行的（即不可受理公积金业务），那么您可以凭相关材料至上海市公积金管理中心各业务网点审核，审核通过后可以提取不大于您月还款额的资金。 办理该提取所需材料： （一）身份证明材料原件及复印件 1、本人办理的提供身份证； 2、委托办理的： （1）受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系的材料，委托人出具的委托书； （2）受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书； （二）提取原因证明材料原件及复印件 1、提取人与主贷人的关系证明； 2、购房合同、所购住房的房地产权证（所购住房为期房的提供预告登记证）、购房发票； 3、贷款合同； 4、申请提取月份的个人住房贷款还款凭证； （三）其他证明材料 申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》 3.无法按照你的诉求执行，已属于您名下的房产不可再次申请公积金贷款抵扣商业贷款的。冲还贷的年冲业务也是优先冲还公积金部分贷款。只有月冲才可以每月抵扣您的还款额（包括商业和公积金部分）。

组合贷款转公积金贷款条件：1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工； 2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额； 3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； 4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； 5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； 6、公积金中心规定的其他条件。

公积金商业组合贷款是因为各地的公积金贷款有一定的发放比例，有个计算公式，是根据你的缴交金额来计算的，也有个上限，比如你要贷款100万，但是公积金贷款计算出来或者政府有规定只能贷给你50万，剩下的50万就要向银行申请商业贷款，这样就叫组合贷款。

贷款流程具体如下： 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续

住房公积金制度的执行是为了改善缴存者的生活居住条件。为了确保深圳住房公积金资金安全，充分发挥住房公积金作用，深圳住房公积金管理中心明确了贷款条件、贷款额度等相关事项。那么目前深圳二套房公积金贷款利率是多少根据深圳住房公积金贷款相关政策规定，深圳二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。目前深圳首套住房公积金贷款年限5年及5年以下贷款利率为4.00%，五年以上贷款年利率为4.50%，因此深圳二套房住房公积金贷款年利率分别如下：1、五年以下（含五年）：4.40%；2、五年以上：4.95%。

个人收入的纳税，是扣除五险一金后，减去最低基准线3500，其余额就是应征数额。因此住房公积金是不在个人纳税范围内的。但是为了防止国有大型企业将住房公积金盲目提高，很多地方上出台：住房公积金每月超过1000元则应该计算个人纳税范围内。

不能办理的， 组合贷款已经享受了住房公积金贷款.而房产抵押物是在银行的，公积金中心不会受理转贷款 给你个建议，现在有的公积金中心还在办理公积金抵押贷款，贷出的钱是给个人的，不知道你们城市的公积金中心还有没有这样的业务，.如果，.把贷款还掉.然后再去公积金中心办理公积金贷款. 当然一般的公积金中心不会受理一次购房放贷2次的.

1.借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料； 2.住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等； 3.受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等； 4.经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批； 5.审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。