申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件： 1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力; 2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款; 3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力; 4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金； 5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内; 6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务; 7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准; 8、法律、法规规定的其他条件。

住房公积金贷款的流程： 1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表； 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心； 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

办理\\“商转公”需满足7项条件： 1、在本市已办理自住住房的商业性住房按揭贷款且该贷款尚未结清（不含公积金贷款）；2、申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；3、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；4、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；5、申请人或共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；6、同意提供符合《商转公贷款规定》的担保；7、贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。 二、重要提示1、在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；2、原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；3、住房组合贷款不办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；4、申请人须及时足额缴存住房公积金（连续缴存住房公积金6个月或一年以上，累计间断不超过三个月），且申请时属于正常缴存状态；5、没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。 三、须申请材料1、《转公积金贷款申请表》三份；2、中国人民银行征信系统个人信用报告（含申请人及配偶）一份；3、申请人及配偶、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；4、申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；5、购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印；六商业贷款借款合同原件及三份复印件；6、商业贷款还清证明原件及三份复印件；7、所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及三份复印件。具体说来，\\“商转公”的相关规定每个城市还有不同的要求。想要尽快办理的购房者还要详细咨询当地的公积金管理中心，按要求准备好所需的各项材料，这样才能做到万事俱备，加大成功的砝码。

可以提取住房公积金还贷款。以后还会更细的出来

你好，很高为你解答据我所知，住房公积金贷款办理流程    1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：   (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;    (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;    (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;    (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;   (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;   (六)公积金中心要求提供的其他资料。    2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。   3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。    4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。   5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。谢谢

公积金的利率是比较低的，所以都愿意去用公积金贷款，可是公积金能贷多少钱不是你说的算的，这就存在问题，假如首付30剩余的钱公积金贷款，可是太多贷不出来，我们又不想多交首付款怎么办？就选择公积金贴息，也就是一部分贷款是按公积金利率算，剩余贷款部分算商贷，有了贴息以后，商贷部分利率就小很多了，当然划算……假如公积金贷款够了，就不需要这么麻烦了……

没有住房公积金没办法使用公积金贷款，但是可以使用商业贷款。办理商业贷款比较简单，按照当前规定，初次购房只需要支付房款的20%，其他可以通过银行贷款解决。办理银行贷款时，需要把房子抵押给银行，办理抵押贷款。根据个人的收入情况选择贷款的期限，最长时间为30年。贷款期限越长，付出的利息就越多。

住房公积金贷款只能买房，而且第一套最多贷总房款70%，第二套最多贷总房款40%。

二手房贷款贷款期限有多长?房龄+贷款期限不超过30年房产抵押贷款的贷款期限有多长?贷款期限+主贷人年龄不超过70年还贷有压力，逾期还不出款，怎么办?可申请宽限期还贷在房产证没有办下来前，谁替贷款人担保?由开发商提供阶段性担保。银行认为的优质客户是哪些?教师、医生、公务员、外企白领、金融业从业者等商业贷款可以转换成公积金贷款吗?要看各地的规定，如果不可以，可考虑提取出来，减轻还贷压力按揭贷款的房子可以再抵押吗?不可以贷款利率下调，月供会自动下调吗?如果是浮动利率，会下调。下调时间按贷款人与银行签的协议规定贷款买房能自己选择银行吗?可以。直客式贷款就是购房者可自己选择银行的房贷产品，不过，一般，银行的优质客户才可申请直客式房贷。公积金贷款的用途。用于商品房、二手房、自建房、装修公积金贷款有户口限制吗?没有，只要交纳住房公积金，有居留证明即可目前，公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，最高可贷80万;如果夫妻双方都交住房公积金，最高可贷60万什么是“第二套(含)以上住房”“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房贷款期限??年利率??公积金贷款5年以上3.87%公积金贷款1-5年(含5年)3.33%商业房贷1-5年(含5年5.76%----七折后4.03%商业房贷5年以上5.94%---七折后4.16%

你好，住房贷款(公积金贷款)申请条件:(1)具有有效的身份证明;(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。(4)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。(5)贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

一般有三种还款方式：一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。其中一次还本付息法主要用于贷款期限为一年（或一年以下）的个人住房贷款，即借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息，利随本清。对于一年期以上的个人住房贷款则有等额本息还款法和等额本金还款法两种。 等额本息还款法和等额本金还款法均采取利随本清的原则，随着剩余本金逐月减少，利息也将逐月递减。等额本息还款法每月以相等的额度偿还贷款本息，由于每月还款额中利息部分逐月递减，相应本金部分逐月递增；等额本金还款法每月以相等的额度偿还贷款本金，由于贷款利息随本金逐月递减，每月还款额亦将逐月递减。 由于"等额本金还款法"较"等额本息还款法"而言同期较多地归还贷款本金，因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小，所归还总利息较少。对于目前经济收入状况较好，可优先考虑选择这种分期还款额逐月递减的还款方式。

自2016年1月1日起，办理第二次住房公积金个人住房贷款，首付款比例不得低于20%。《关于调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例的通知》的解读，一、政策调整背景，根据住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》(建金〔2016〕128号)精神，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工的合理住房需求，市住房公积金管委会下发了《关于调整住房公积金个人住房贷款购房首付款比例的通知》。二、政策调整内容，自2016年9月1日起我市第二次住房公积金贷款最低首付款比例由30%降低为20%。政策调整后我市住房公积金贷款对首付款比例要求是：首次或二次申请住房公积金个人住房贷款的，首付款比例统一为20%。公积金组合贷款、公转商补息贷款、公转商组合贷款首付比例按照公积金贷款和商贷要求的较高者执行，目前一般为30%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度。1、购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。2、贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

用自己的经验给你解释一下： 住房公积金买房简单地说就是公司的一个福利待遇，每个月公司会付百分之五十，你付百分之五十，假如你每个月要付公积金200块，那么公积金账户每月400元作为你的购房基金。那么公积金管理中心规定，公积金缴够半年就可以申请公积金贷款。公积金管理中心会根据你的材料，一般个人最高可以贷款20年，两夫妻都有公积金，可以最多申请贷款35年。 今年公积金月利率3.225,银行贷款月利率4.2275。 那么今年的政策是，公积金贷款要求如果是第一套首付，只需要2成就可以申请剩下的7成办理公积金贷款。如果你第一套房子是99平方以下的，需要买第二套，那也可以申请公积金贷款，这个时候首付需要3成。注意哦，前提第一套99平方以下，不然，申请不了第二套的哦。

你好，流程如下： 1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表； 2、中心审批后向申请人发放委托通知书； 3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续； 4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章； 5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处（建设大厦西裙楼房地产交易大厅）办理抵押登记。 6、申请人持登记后的借款合同（押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。 二、申请个人住房公积金贷款的条件 1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金； 2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同； 3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款； 4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续； 5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力； 6、管理中心规定的其他条件。 三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料 1、购买住房的合同原件4份； 2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份； 3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份； 4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份； 5、保证函1份（根据要求提供）； 6、房屋抵押登记和公证等手续； 7、住房公积金管理中心需要的其它资料。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。 贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 以上是国家政策，但是需要注意各地的政策都有些不同首付比例之类的，可以通过当地的公积金网站进行查询。

职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件： 1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。 2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。　 3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。 4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。 职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

没有住房公积金没办法使用公积金贷款，但是可以使用商业贷款。 办理商业贷款比较简单，按照当前规定，初次购房只需要支付房款的20%，其他可以通过银行贷款解决。办理银行贷款时，需要把房子抵押给银行，办理抵押贷款。根据个人的收入情况选择贷款的期限，最长时间为30年。贷款期限越长，付出的利息就越多。

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。希望我的回答能帮到您