这个可能是因为排水沟下面的保温厚度不够、漏水。如果是因为保温厚度不够，你可以申请免费维修的，而且你还可以申请赔偿。这样的话还可以节省成本。

有喜好问题没有好不好，带阁楼的优点是面积增大，有一部分或完全不算建筑面积，而且不用交采暖和物业费，可以陈放一些东西或住人。也有不好的一面，但不是阁楼本身造成，一个是顶层上楼很累，老人不便，一个是可能漏雨，在一个冬天冷夏天热。一般顶层装修通往阁楼都安旋转楼梯，以减少空间利用，因为阁楼通常层高不足，尽量不吊顶，有条件做层防水，其余与平层家装无差别。

通常情况下阁楼面积是买一半送一半面积如果您要出售，56平米阁楼可以按照28平米计算价格。也可以按市价比如市价为10000万/平，阁楼面积全算，10000除以2.特殊情况有些阁楼是尖顶，两侧低，中间高。这种情况以2.8米标准层高计算，达到2.8米计算价格，未达到则赠送。

优点: 1享受多层安静的生活,有楼上的话,估计多多少少会受楼梯走动或是楼上地板的声响,而在顶楼的话，最理想是阁楼没有任何可以影响你的. 2一般阁楼的都有露台,可以养养花草,比较舒心,或是可以做为一个空中花园,享受无限的乐趣,自由空间很大,尽情发挥. 3绝对的私人空间,双层,楼上楼下有个相对的隔离,比如小孩子睡楼上,而两夫妻可以主卧,和一间客房,利用面积大. 缺点:楼层要爬楼梯,有点累。

可用进口的 ROOF MATE 凉爽型屋面防水系统涂料做顶层的防水隔热涂层（可反射阳光的热量，低吸热率，让您的屋面夏季更凉爽）。屋面处理好之后，再处理屋内顶棚，屋内顶棚可选用 DRYLOK Extreme 光滑平面的涂料，涂刷在清理干净的混凝土基面的顶棚，必须是混凝土基面，不能有腻子粉、油漆、涂料等影响DRYLOK Extreme渗透的其他物质。

很多楼房顶层都会出现漏水的现象，有一部分是因为房屋的时间比较久，还有就是用了劣质的防水材料，从而导致出现漏水的现象。对于楼房顶层漏水怎么办？可以选用一些防水的浆料，进行多次在房顶进行涂刷。或者在漏水的位置重新进行设置防水层。

顶层一定要做隔热层，也要做防水。否则夏天会热，下雨会漏水。

综合各方面来说，一般楼房的顶层不是很好。 夏天烈日当头，顶层的温度一般下面的都要高。这是比较大的缺点。 不过，顶层比较安静，没有楼上用户，噪音会好一些。 以上个人观点。 资料显示： 顶层之所以少有人问津，主要是住宅本身存在“先天不足”，除了最致命的“冬冷夏热”，买家还担心居住安全、舒适度等环境问题，或担心防水、防潮、隔热设施等技术问题。 顶层购买备忘录 1、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，是浮动系数还是阁楼单独计算，做到心中有数。 2、弄清配套。楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚，最好写入合同。一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。而一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要弄清楚。 3、看好阁楼或者露台的防水，如果是坡屋顶的阁楼最好不要购买，因为如果发生漏水的话，会很不好维修。 4、还要注意和邻居之间是否存在着安全隐患问题。

我觉得挺好的啊，我就喜欢顶楼，早上起床第一件事是拉开窗帘，看外面，没有任何的遮挡，很舒服的感觉。如果时间多还可以在顶楼种一些花花草草，葡萄什么的搭建一个篷子，没事在上面看看书，夏天晚上可以乘凉也不错噢！但是顶楼一定要做好防水工作，做好顶楼的排水通道就不存在什么漏水了！

加厚隔热层，最好房屋的结构是南北通风，因为南北通风会让温度降下来的。 用防晒隔热涂料吧.这个效果好，一般造价每平米才10几块钱，管用涂刷完防晒隔热涂料，屋顶表面温度最多降低20℃多，室内温度能将3-8度，节能降温效果明显，寿命10年以上。 爬藤植物的缺点是怕风吹；植草也同样怕风吹，隔热层的效果最好，而且还可以作储藏间

室内吊顶时再加一层隔热层是应该的，起到一定的隔热保温作用，况且又多花不了多少钱，不赞成用岩棉，里面含有一些纤丝，对有的人能引起过敏搔痒。

楼房顶层防水要求的价格方面是根据市场价格来进行一个定夺的。充分考虑市场价格的影响因素，市场价格对于防水方面装修的要求是怎样参考一下周边市场的要求。同时要考虑到，嗯，对于价格的选取来说，听取一下邻居方面的建议，看一下自己的周围邻居，他们在进行防水处理时的选择是怎样？

目前屋面防水通常可以采用卷材防水或者防水涂料两类； 1、卷材防水材料有：沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、自粘高聚物改性沥青防水卷材、聚氯乙烯（PVC）防水卷材、sbs防水卷材等； 2、防水涂料有：水乳型沥青防水涂料、溶剂型橡胶沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、聚合物乳液、聚氨酯防水涂料等； 一般采用以下施工工艺： 基层清理→基层找平→涂卷材粘结剂（→铺防水卷材）或直接防水涂料→防水层保护层施工。

顶楼有好处，也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大，需要购房者在利弊之间寻找平衡。 顶楼复式的好处包括： 视野开阔，对保护视力有好处； 通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静； 因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 在雨季比较干爽，不用除湿； 蚊虫较少； 私密性好； 价格往往比较便宜 顶楼复式的弊端： 夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源； 如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝； 水压一般比较小； 高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多； 没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

你好，在顶层做一层卷材防水，然后用柔韧型K11防水浆料施工，后再施工一遍通用型防水K11防水浆料，。铝箔面的防水卷材可以最大限度的反射太阳光线，降低室内温度，并且能够很好的延缓防水层的寿命，砂面的防水卷材可以增加防水卷材的耐磨性。希望我的回答可以帮助你哦。

第一：高层楼房顶层设计一般都有假层，除了美观设计还有隔热防漏功能，而且假层正常多为顶楼业主使用，这个顶层是阁楼更是属于顶层业主所有，具有更高的使用价值； 第二：既然选择入住高层，那么高层居住才有实际意义，高瞻远瞩，城市美景尽收眼底！ 当然，萝卜青菜各有所爱，关键还要看自己的偏好。

你好！不好，问题在于：1、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶（有造型），很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右（按照目前的工程质量，都达不到3年）就需要重做一次，而且结构越复杂，越难做；如果属于设计上有问题的屋顶（例如排水坡度不够等），则根本就没有办法解决；2、保温问题，顶楼和阁楼的房屋冬天冷，夏天热，没有特殊方法解决；3、供水和供气问题，顶楼的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题；4、保值增值问题，如果你的房屋准备长久居住，你当然不需要考虑这个问题，可是住顶楼的住户，通常都是一段时间内作为过渡，以后再调整或实在没有办法解决住房问题，只能在此居住。顶楼的房屋没有保值的可能，买到手之后，再销售或出租都比较困难。

1，到居委会或者物业管理申请。 2，你是要做阳光房还是要做阳光房玻璃形式的。 因为阁楼不算你面积，但算你的产权，有很多的楼盘顶楼是挑高4.5米的，很多人直接做成两层的。你有阁楼，本来就是可以直接做成复式的，毕竟可以充分利用空间，美化居住区。

小区顶楼漏水总体来说是质量问题，一般都是老式住宅多有发生，新式楼房一般要在10年后做防水处理就能再保证10年左右，楼顶斜面的防水较好。目前漏水一般是楼房下沉造成墙体裂缝导致，跟防水材料关系不大，所以越高的楼房，越容易漏水。漏水了也不要怕，找人做做防水就可以，就是麻烦些。另外楼房老化后非顶层也有可能漏水。・。

1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。 2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。 3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。