• (1)花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。 (2)把有限的资金用于多项投资。从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。 (3)银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。 2、办按揭的不足 (1)背负债务 说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。 (2)不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。
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  • 你好,以他人名义购买房屋的利弊: 不管是谁以你的名义贷款,银行都会和你签订贷款合同,你要承担相应对等的权利义务。这个房贷按现行的政策就是你的首套住房按揭贷款。假设你的朋友不能按期还款的话,银行会找你,同时超过必要的期限,银行那里有他项权利制约你。希望我的回答可以帮到你。
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  • 你购买集资房的好处在于房价略低一点,缺点是产权证没下来,你买的时候合同要写明房产证下来的具体时间,如果到期没能及时下来并过户给你,他将赔偿给你损失,最好签了合同在去公证处公证.这样你就没什么担心的了。 希望能帮到你。
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  • 优点就是可以缓解你现在的经济压力,不用一下掏出来那么多钱; 缺点就是给你上了个紧箍咒,即使想摘下来还要交钱。有人算过,如果贷款50年,你付出的代价可能就能买两座房子了
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  • 分期付款买房须注意事项:1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。希望我的回答对您有帮助。
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  • 房贷提前还贷违约金怎么计算贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,房贷提前还贷违约金怎么计算,为您介绍,希望能给您提供帮助。房贷提前还贷违约金怎么计算,各个银行不同。具体计算方法如下:【农业银行】贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。【工商银行】贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。【中国银行】贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。【交通银行】部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
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  • 你好,高新买房的利弊还是有很多的,如下: 1.有利的是付全款省钱。虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。 2.不利的是资金压力大。如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。 希望我的回答能够帮到你。
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  • 公务员是不能买国外房子的。而且那么远出售的话也不方便。最关键是能够使用的时间能有多少呢?如果是考虑实用的话还得多考虑下自己再哪里呆的时间更久一些。
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  • 分期付款一般在付了20%至30%的首付款后,再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期,楼盘封顶时付房款的70%左右,最后一期所付的房款一般较少,多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。 利:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商,保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比,用不着多还利息,所需支付的仅是房款而已。 弊:虽然分几次付款,却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下,一个项目在开盘销售到验收入住,不过一两年的时间,即使分三四期付款,每一期也得交十几万甚至更多,压力还是很大,而且分期付款通常没有折扣。 建议:月收入较高,不愿支付房款以外的费用,不认同今天花明天的钱的购房者,可以考虑选择这种付款方式。
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  • 首先,无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。其次,公司购房还得多缴纳房产税和印花税。 以首次购买一套100平方米、总房款250万元的5年内二手房为例,分别计算了个人购房和公司购房的税费总额,发现公司购房要多缴纳税费近6万元。个人购房:税费支出=契税3.75万(250万×1.5%)+营业税13.75万(250万×5.5%)+个人所得税2.5万(250万×1%)=20万元单位购房:税费支出=契税7.5万(250万×3%)+营业税13.75万(250万×5.5%)+个人所得税2.5万(250万×1%)+房产税2.1万(250万×70%×1.2%)+印花税0.125万(250万×0.5%。)=25.975万元
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  • 1、开发区不等同于行政区。从户籍角度来讲,西安是没有“高新区”的。所以,不存在落户到“高新区还是雁塔区”这个问题。目前高新开发区的户口归属多为雁塔区,一部分属长安区。如果是外地户口在西安买房,买在哪个区也不能仅凭此迁移户口。 2、高新开发区范围内既有民办、国有民办、也有国办的中、小学。所以区内学校不“都是私立的”。义务制教育阶段是就近入学原则,公立的是免学费就近入学,民办的是在不差钱的基础上就近入学。高新开发区真正免费的只有高新第二学校(不是高新第二小学啊),在丈八北路南段,里面基本是周边的村民子弟、高新低收入人群和外来人口。在高新路以东有燎原小学,电子城小学等中小学,因为属于老城区,人们习惯上一般不太认为是高新区的学校。人们一般认为的高新区学校,大多是收费的。民办是全额收费,国有民办是按民办的一半或少些收费。高新一小属于民办,一般一学期综合来讲区内4000元,区外4500元的样子。高新一中也属于民办,根据成绩,一般孩子来讲,3年上完区内4万区外5万的样子。其他的小学和初中部多是是国有民办,费用减半。高中不论公办民办,可以自主收费,主要看什么学校了。 3、现在高新区很大,有些项目炒作高新板块,其实却很偏僻。但有些外区项目和高新核心区一街之隔,虽然不是高新区,却炙手可热。“高新区”只是地产项目的一个概念。买房看的是地点,白菜心、白菜帮、扔在地上的烂白菜帮,虽然都是白菜怎可同日而语呢。再说房屋定价有很多因素组成,如小区品质、开发商背景等影响房价的因素很多“高新的房子比雁塔区要贵很多”的概念并不准确。 4、高新范围很大,学校也很多,区内不同的地方,报名的学校会不同。不是高新区范围内,就可以上高新一小的。所谓区内的概念,是指高新一小学区的区域内。比如说,枫林绿洲离一小有1000米,应该算很近了,学区却归为三小,更不要说远的了。丈八北路西边有些楼盘,卖楼的置业顾问说我们是区内的,可以上一小,要么说明他们没培训好,要么就是故意骗人。
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  • 你好~ 据我了解,分期付款一般在付了20%至30%的首付款后,再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期,楼盘封顶时付房款的70%左右,最后一期所付的房款一般较少,多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。 利:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商,保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比,用不着多还利息,所需支付的仅是房款而已。 弊:虽然分几次付款,却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下,一个项目在开盘销售到验收入住,不过一两年的时间,即使分三四期付款,每一期也得交十几万甚至更多,压力还是很大,而且分期付款通常没有折扣。
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  • 在温哥华买房子要注意什么,那边有类似地产代理之类的公司吗有的专门有房产经济人的。在温哥华买房子要注意什么,那边有类似地产代理之类的公司吗有的专门有房产经济人的。不知道都有些什么费用呢日常房子还要交物业税吗买房子不需要给房产经济人任何的费用,主要就是房产过户的时候需要律师或公证人,费用在600-1000。日常房子还要交物业税吗如果你买的一
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  • 买房的时候,委托房产商同时办一份房产担保,就是用你新购的房产作为担保合同的标的,(如果你的旧房子折价也能抵得上贷款额,也能够的,但旧房子的手续麻烦一些。)
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  • 优势:投入少 资金活 风险小 1、投入少 通过按揭贷款的方式购房,好像已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的第一个优点,就是钱少也能买房。 2、资金活 从投资角度说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。 3、风险小 按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。 劣势:债务重 流程繁 不易卖 1、债务重 如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。武汉商贷首付最少3成,公积金首付最少2成。武汉地区多数银行首套房贷款利率位于上浮5%至10%的水平。而二套房首付最少七成,其中大部分银行利率上浮10%。 2、流程繁 贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时,由于现在银行贷款额度紧张,审批严格,等贷时间长则半年,贷款将整个购房时间拖长了不少。 3、不易卖 因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。
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  • 上海酒店式公寓比同地段普通住宅便宜,小户型较多,以40-80平米为主,总价低; 人防和消防等建设标准较高。现在酒店式公寓如用于居住,水电也按民用标准收费。但是缺陷也是有的,比如:不能落户;不算学区房;升值相对慢;将来如果要卖掉,税按商品房标准缴纳,税率比较高,大约要30%以上。 希望对你有帮助
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  • 这个是不一定的,深圳目前就不行的,需要积分入户,但是惠州买房时可以入户的。
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  • 1、办按揭的三大优点:一是花明天的钱圆今天的梦。,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。二是把有限的资金用于多项投资。从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。三是买房有银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。 2、办按揭的不足:一要背负债务,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。二是不易迅速变现,因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市
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  • 你好,以房养老的养老模式能改善“有房富人,现金穷人”的“中国穷老人”现状。可以有效提高老人的晚年物质生活质量。但是以房养老之后子女就无法继承父母发热房子了。
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  • 首先我考虑的棋牌室改为晾衣房、生活阳台如果在客厅那里就把里面那个推拉门做起来,如果那里要敞开以后晾衣房是不是都可以看清楚穿什么颜色内衣等等这样不好主卧那里维护衣柜不做平
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