个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。房贷还款方式是在申请贷款买房的时候定下的，不好更改，但是各个银行的规定不同，具体还需要到贷款银行咨询。

可以,我这边的银行可以做30年之内的房子银行抵押贷款,房子是没有问题,但我不知道你母亲今年高寿,银行的最高控制年龄是60岁,如果你母亲的年龄满足的话我这边是可以做的,需要的证件有房产证、您父母的身份证、户口本、您父母的结婚证,借款人提供一下工作证明或营业执照,有流水的话提供一下流水

实地看房——签署合同——填写合同——缴费义务——产权过户——收费盖章——资料归档——抵押手续——银行放款。

银行买房贷款方式 (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

工商银行关于住房贷款的具体政策 (1)住房公积金贷款。个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源， 向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有 住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、 私产住房、集资建造住房、危改还迁住房、公有现住房。 ①贷款对象：缴存仕房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住 房时，可以申请住房公积金贷款。 ⑧贷款基本条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收 入；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力* ③贷款额度：各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时 请向当地住房公积金管理中心咨询。 ④贷款利率：按照中国工商银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。 ⑤贷款期限：各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，一般有最长 10年和最长20年两种，贷款时请向当地住房公积金管理小心咨询。 ⑥须提供的资料：具有法律效力的身份证件：什房公积金储蓄卡及借款人 名李；合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资 料；购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修仆房自筹资金证明；使用夫 妻双方贷款额度的，需有配偶仕房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或 其他证明夫妻关系的证明；市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他 资料。 (2)商业贷款。个人商业用房贷款是指中国工商银行向借款人发放的购置 自营性商业用房和白用办公用房的贷款o ①贷款对象：具有完全民事行为能力的白然人。 ②贷款基本条件：自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；信用良好， 具有按期偿还贷款本息的能力；有中国工商银行认可的资产作为抵押或质押， 或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，并承担连带责任的保证人； 有购买商业用房或办公用房的合同或协议；所购商业用房或办公用房价格基本 符合中国工商银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；自筹资金不低于总 购房款的40％；中国工商银行规定的其他条件。 ③贷款额度：中国工两银行发放的个人商业则房贷款数额不超过所购房屋 总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款(二者以低 者为难)的印％。 ④贷款利率：贷款期限6个月以下(含6个月)的：贷款年利率为5．4％； 贷款期限6个月到1午(含1年)的：贷款年利率为5．85％。贷款期限1年到3 年(含3年)的：贷款年利率为6．旧gn。贷款期限3年到5年(含5年)的：贷 款年利率为6．12％。贷款期限5年以上的：贷款年利率为6．39％! ⑤贷款期限：贷款期限最长不超过10年。 ⑤贷款期限：贷款期限最长不超过10年。 ⑥须提供的资料：申请借款时，应填写肿国上商银行个人住房贷款申请 审批表》，并向中国r商银行提交如下文件：身份证件(居民身份证、户口本或 其他有效居留证件)原件及复印件：中国丁商银行认可部门出具的借款人经济 收人或偿债能力证明；符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件； 抵押物或质押物清单、枚届证明、合处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物 估价文件；保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明；中国工商银行要求 提供的其他文件或资料。 中国工商银行工作人员收妥借款申请及规定的文件后 作程序进行调查、核验，并尽快回复意见。 如同意借款申请，中国工商银行工作人员会通知在规定的时间、地点办理 或由中国工商银行代办理保险、公证、抵押登记等手续，并签订借款合同等法 律文件。 希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

您好，杭州一般二手房贷款的流程是这样的：1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；2、银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；3、与业主一同到房管局过户（递件）；4、房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款），等待银行放款期间需要办理好物业交割；6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了），房款发放后需要缴纳其余的房款；7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。

以建业银行为例！第一步，借款人致电建行客服提前预约；第二步，接到建行通知后，到建行网点领取提前还款申请表，并如实填写；第三步，将提前还款所需手续交给银行；第四步，通过审批后，携带相关证件到银行办理提前还款手续；第五步，办完手续后，到银行柜台进行还款。

你好，以下是我想知道房贷可以用车抵押吗的查询可以的。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行是的的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性。希望我的回答，对你有所帮助。

只要有不良记录就会有影响。但是你给可以给出适当说明，属于明显失误，不是故意行为，可以减轻对你的影响。4块钱影响不会大的。

首先我了解下，你上海的公积金是否用过？没有用过，你在上海公积金贷款算首套。2：公积金贷款不算成数，个人公积金贷款（含补充）最多可贷40万。家庭单位是80万。3：你如果需要有商业贷款，你首付必须要6成。银行系统，全国联网，贷款算2套。购房契税算首套、

之前住房公积金一个月到一个半月左右，现在一个月以内，如果是纯公积金反比商业贷款快一点，年底银行放款紧缩，纯公积金还更好弄。我们这久办了几单其中就有公积金的就在一个月之内到账。

房贷业务也是银行同质化服务之一，利率都一样。商业贷款无所谓哪家银行，你看着顺眼就可以了；公积金或公积金组合贷款就需到公积金指定银行做房贷了，没得选择。建行是你这个户口里放的多余的钱都当作提前还款，直接扣掉；而工行则是要凑个整数，比如满一万去办个提前还款手续才能用于提前还款，不然还是每月该扣多少还是扣多少。

要视你的不良记录情况来定，分几种情况： 一、有不良记录，但是不良记录是五年前的，这种情况不影响办理按揭贷款 二、有不良记录，是在近五年之内的，但不良的金额和频次很小，这种情况有影响，但是影响不大，可以办理按揭贷款，但是可能办理的时候金额会受影响，会减低金额。 三、有不良记录，近五年之内的，不良金额和频次较大，直接影响了你的征信等级，如成为了次级类客户。这种情况就有可能办不了贷款，银行会不予受理。你需要消除不良记录的影响，把信用等级调整才可以办理贷款。

银行房贷款利息表:按照最新的2015年8月26日至今的贷款年利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.60%六个月至一年（含1年）贷款4.60%一至三年（含3年）贷款5.00%三至五年（含5年）贷款5.00%五年以上贷款5.15%

银行房贷利率大都以国家基准利率为主，具体要根据你所贷款产品来定。

我结婚了想买2手房在苏州这边我是买的首套房请问用混合贷款好还是纯商业的好点啊中介的劝我用纯商业说是买2套的时候可以用公积金贷款是算首套的是这样的吗因为我可能是会买第二套的另外想问一下第二套房现在银行利息多少啊我把房子卖了再买第二套算二套吗还是银行只看你的贷款记录判定的啊

请问银行购房贷款提前还款怎样办理：一般住房贷款合同约定借款人在首年是不允许办理提前还贷的，提前还款必须在贷款的1年后；提前还款的流程：先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中（借款余额需要银行查询）--通知银行收贷--还款后，借款人领会还款凭证、借据和房地产权证（房地产权证等银行办理注销抵押登记后才能退回给客户的）就可以了；

　 从2014年10月1日起，中行贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。 　　从2014年10月1日起，中行对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。 　　中行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

房贷办不了解决方法可退房，并要求返还首付款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

您好！首先您需要与您所在地最近的银行支行的个人贷款部门联系,约好办理时间。然后您需要携带本人身份证明(身份证、户口本等)、财力证明(个人完税凭证、个人收入证明等)、抵押房屋的房产证(银行要看原件留复印件)、您在该银行的开户证明(如该银行的银行卡、存折等)、贷款资金所用方向的证明(如您用于资金周转,就需要带生产经营证明、税收完税凭证、业务往来对账单等),到所约支行的个人贷款部门进行办理,到时候银行个贷负责人会指导您完成填写贷款申请书、房产评估等手续。需要注意的是,有些银行对于房屋抵押贷款的申请人有要求,如招商银行要求贷款人必须是该行的金卡用户、贷款金额不能低于30万元,如果贷款使用方向是生产经营周转,该生产经营的存在期要在2年以上;同时,银行对贷款使用方向要求也很严格,因此,您在于个人贷款部门预约时一定要明确自己是否能否办理。目前对于房产抵押贷款的利率各银行利率基本一直,通常是基准利率,上下浮动10%,具体利率要视您的个人情况和贷款使用方向而定。 希望我的回答能够帮助您！