由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，市建委核发的《建筑工程施工许可证》，市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

据内蒙古自治区地税局9月14日透露，土地增值税预征率随商品房销售价格上升而逐级提高。销售价格不超过3000元/平方米的商品房，土地增值税预征率为1%；销售价格超过3000元/平方米至4000元/平方米的，预征率为1.5%；销售价格超过4000元/平方米至6000元/平方米的，预征率为2.5%；销售价格超过6000元/平方米至8000元/平方米的，预征率为4%；销售价格超过8000元/平方米以上的，预征率为6%。

注意小区周边居住环境如果家门口有个公园，每天可以呼吸到新鲜的空气，早晚或周末可以去公园锻炼身体，对于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。楼层高的在夏季可以节省不少空调费，而且空调吹多不利于健康，特别是家里有老人。可以想象，夏天里阵阵自然清风穿堂而过，多么的惬意。关注小区居住人群现在比较流行的一种置业方式是，看自己的邻居是谁，也就是很多开发商现在所讲的圈层。选好房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而又闲的阶层，你会觉得没有成就感;如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧――今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。查看预售许可证根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。谨慎缴纳定金一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。收房查看要仔细业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。例如楼盘的建设没有按小区规划图进行，可拿楼盘的预售证号到规划局查询其原有规划的情况。另外，购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则购房者有权拒绝收房。物业服务很重要物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，但凡被曝光过的小区都不是置业的首选。尽量避开投资客聚集区投资客云集的小区价格通常泡沫比较大，或提前透支比较历害，而且这类小区通常入住率很低，导致配套、物业等跟不上，生活极为不便，并有冷清感。在西郊某热销楼盘曾爆出因投资客过多，空置率较高，小区供水因长期积压导致水变质，居住其中的业主无法正常生活，因此在选购前要多方了解，尽量规避此类问题。

安置房房源是可以作为商品房上市销售的。因为拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

第一条 项目建设依据 　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。 　　该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：______________________________ ，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。 　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。

水心住宅区，地址浙江省温州市鹿城区竹桉路19号， 2室1厅1卫 - 47.00 ㎡，南北通冬暖夏凉，合理利用空间，没有一丝浪费，正规2室1厅，小区中心，黄金楼层，一个大的停车场，不用担心爱车无落脚之地，景山公园近在咫尺，亲朋好友来不需要跑别处去爬山游玩，价格61万元。 价格来源网络，仅供参考。

一、甲方自愿将     家楼房一套(     楼     室)，面积为     平方米，包括储藏室一间，出售给乙方。    二、房屋价格为     元，自本协议签订之日乙方将房款一次***付给甲方，甲方向乙方出具收款条。    三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。    四、甲方应协助乙方办理房屋登记手续。   五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋所有权转移给乙方所有。    六、甲方保证房屋产权无争议。    七、本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效。希望我的回答能够帮助到你

为规范我市商品房退房认购摇号行为，秉承“规范、便民、高效、廉洁”的服务理念，本着公开、公正、公平原则，依据《合肥市商品房退房认购摇号暂行规定》特制定本细则。一、本细则是依据暂行规定结合我市房地产市场情况制定并细化，具体内容以当期公告为准。二、认购人须具有本市户口（不含四县及巢湖市）；且不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码；往期已中过签的认购人不得再次申请认购；认购人家庭无住房的才能参与住宅认购，认购人家庭其它成员视同参与认购；车位（库）必须符合车位购买条件的小区业主认购；认购人家庭成员含认购人、配偶及未成年子女。三、房产局于摇号日前五天将本期摇号房源和认购人清册提交给公证处；房产局负责组织实施摇号，市招投标中心协助摇号实施，市监察局全程监督，市公安局负责现场秩序维护，公证处对摇号全过程进行公证，如采取电视直播摇号，电视台负责现场摇号直播。四、摇号方式分为认购人直接参与摇号、认购人代表见证摇号、电视直播摇号三种。摇号方式应于摇号房源公示期结束后予以公告。中签人从有效认购摇号号码中摇号产生。当期参与认购摇号人数低于等于150的，可采取认购人直接参与摇号方式。采取该方式摇号的，认购人必须在规定时间参加现场摇号登记；未在规定时间参加现场摇号登记，视为放弃认购权，认购摇号号码无效。当期参与认购摇号人数大于150的，可采取认购人代表见证摇号方式。采取该方式摇号的，认购人代表须在规定时间参加现场摇号见证工作，所有认购摇号号码为有效认购摇号号码。采取电视直播摇号方式的，所有认购摇号号码为有效认购摇号号码。五、采取认购人直接参与摇号和认购人代表见证摇号的，房产局和公证处对参加现场摇号人员身份对照认购人清册进行核对登记，每个认购摇号码只限一个认购人入场。六、若该房源无有效认购摇号号码，该房源视为无人认购，退到下期。七、若该房源只有一个有效认购摇号号码，由主持人宣读该认购人号码，该认购人为中签人。八、若该房源的有效认购摇号号码有两个及以上的，按程序摇号。若该房源的有效认购摇号号码最大数超过30的，采用“淘汰制”确定中签人。依次摇出百、十、个位数字确定中签号码；若该中签号码为无效认购摇号号码的，继续采取“淘汰制”直至确定中签人。九、若该房源的有效认购摇号号码最大数小于等于30的，将有效认购摇号号码对应的号球投入摇号机中。十、号球放置完毕后，工作人员按动摇号机进行摇号，滚出的号球公证人员验看后由主持人宣读号球数。摇号机每次摇号只能摇出一个号球。不出球或多出球应认定该次摇号无效，按规则重新摇动一次，直至有效。十一、公证员对该房源摇号及中签结果进行公证，并出具中签单。采取认购人直接参与摇号的中签单由中签人领取；采取认购人代表见证摇号的和采取电视直播摇号的，中签单由中签人到公证处领取。十二、摇号按公示房源先后次序依次对每套房源进行摇号，直至最后一套。十三、由公证员对本期摇号过程有效性进行公证并宣读公证词，公证书由公证处在三日内做出。十四、本细则解释权归合肥市房地产管理局。

首先要证照齐全，再能一步一步往下实施

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

一、商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：（一）国有土地使用证；（二）建设用地规划许可证；（三）建设工程规划许可证；（四）建设工程施工许可证；（五）商品房预售许可证；（六）房地产开发企业资质证书。二、房地产开发企业预售或销售商品房时，必须明确说明商品房位置、装修标准、竣工日期、公共面积分摊等情况。三、购房人购买商品房时，必须签订国家有关部门印发的《商品房买卖合同示范文本》，并将《住宅质量保证书》、《住有一种情况可以不用查看五证，这就是所要购买的房屋已拥有产权证书。既然已拥有了产权证，购房者就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房销售或二手房销售中，新建的商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了房屋产权证。另外还有一种“乡产权”的房屋，这种房子的所有权的转移是受限制的。因为根据我国法律规定，不动产的所有权应与其所在的土地的使用权同时转移。这种“乡产权”的房子取得的只是集体土地使用权，要受到很多的限制，比如这种土地使用权只能在集体组织内流转；国家可以根据需要进行征用等。并且法律明确规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，购房者在购买该类房屋时，应清楚地认识到所“购买”的并非是该屋的产权，并非所有权，而只是居住使用权。另外，依据法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应当是县级以上的房屋土地主管部门，乡（村）级政府或其他机构根本无权制作颁发产权证，所以购买该类房屋根本不能取得有效的权属证明。此类购房合同违反了国家的法律规定，自始无效，购房者可以向开发商退房并要求赔偿损失，所以五证缺一不可。宅使用说明书》作为合同附件。

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6.物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

例如查南宁市住房保障和房产管理局。 一、打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“南宁市住房保障和房产管理局”，单击“百度搜索”。 二、在搜索弹出的结果中，选择“南宁市住房保障和房产管理局--官网”。 三、进入“南宁市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。 四、在弹出的页面中，出现搜索栏，可按“预售证号”、“公司名称”、“项目名称”、“项目坐落”、“城区”几大类进行搜索。 五、选择按“项目名称”进行查询，在搜索栏输入项目名称，如：时代茗城，单击“确定”。 六、出现查询的信息。

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍 根据《房地产管理法》等有关规定,国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营,集体土地只有转为国有土地并经征用,开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发.因此开发商在集体土地上建设的预售商品房,由于本身不合法,很难取得房地产权证件,预购人应特别注意,不要购买.

商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、 税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二 者。北京市早在1993年就发布了《北京市出让国有土地使用基准地价的通知》，对 北京市出让国有土地使用权用基准地价对不同用途和地价区类的标准作了具体规定， 在一个较大的框架上，确定了北京商品房价格的走向。基准地价根据商业、公寓、 住宅及工业四种不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，从北京市看：东 城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳区为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类 地段，其他各郊县则处于六到十类地段区。按照基准地价可以推算：王府井地区每 平米楼面生地价要在3000－4000元、西单一带在2000－3000元，其他按地段级差各 有区别，从几百元到千元各不相同。从这里可以看出，发展商在不同地区取得土地 的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。 其次，发展商的开发建设成本也存在着差异。如在前期的拆迁过程中，旧居民 区人口密度大，拆迁安置工作难度大、代价高；而遇到拆迁厂房等，则要顺利得多， 费用也较小。另外，发展商开发的房产所选用的结构类型也直接导致成本的差异： 一般普通六层的多层住宅为砖混结构，其建造费用一般在1000－1200元／平方米； 而25层左右高层建筑，一般选用框架－－剪力墙结构，造价在1800－2000元／平方 米左右；两者相比较，高层建筑建造成本要高出80％左右。 再次，如发展商开发周期短，预销售情况好，资金回笼快，资金成本自然较低， 这样也能降低成本，其他包括发展商让利、管理销售费用低、享受优惠政策等，也 能导致总成本的差异，从而影响房价。 综上所述，主要是从成本角度谈了商品房价格的组成，但大家应该记牢一点， 真正决定房价的，不是成本，而是市场因素。 如个别区段， 某些开发商由于是在 1993年房地产最热的时候入市，拿地成本高，建筑原材料是在天价的时候购入，还 没建完就宏观调控，房地产陷入低谷，销售景况惨淡，苦苦支撑到现在，资金成本 已高得惊人，成本价位肯定是高高在上了。而此时，该区段又新上了许多近年才批 的项目，各方面成本都较低，房型格局也新颖，价位还低，在这种情况下，竞争的 优劣是显而易见的。所以说，房价的最终成因，还要回归到市场的认同。 价格来源网络 仅供参考

您好，江宁商品房销售时应将以下信息在销售现场予以公示： 1、《商品房预售许可证》； 2、已备案的商品房预售方案； 3、房地产开发企业资质证书； 4、代理销售的房地产经纪机构备案情况； 5、《商品房销售管理办法》； 6、《城市商品房预售管理办法》； 7、已备案的《商品房买卖合同》示范文本； 8、明码标价书及每套商品住宅备案销售价格； 9、建筑节能信息； 10、商品房销售情况。

哈尔滨限购令在2014年8月16日期就取消了，也就是购买人在哈尔滨市购买商品房（含二手住房）办理网签备案和房屋权属登记时，不再要求提供住房情况证明。意味着限购令的全面取消。

建议咨询相关部门，这样你才会得到一个肯定的正确答案。。。。

东泰花园 ，4500元/平米，小区位于阳东永安路、育才路、龙塘路、升平路交汇处，总建筑面积约30万平方米，为阳东大型社区之一。 社区所处广东省阳东县城，片区属阳东县政府重点打造的文化居住中心，毗邻示范性普通高中--阳东县中学和广东省重点教育基地--阳东广雅学校，与26万平方米龙山休闲运动山体公园近在咫尺，距离阳江市中心城区、西部沿海高速路、广湛公路、开阳高速路仅需10分路车程，交通非常便利。社区分三期建设，一期以联排别墅、沿街商铺为主；二期以纯电梯洋房为主；三期以电梯洋房、大型商业中心为主。

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。