• 一次性付款或者已结清楼价款的办证情形 如果属于一次性付款或者已经还清银行贷款的,则办证时需要提供的资料如下: 1、提交已备案的《商品房买卖合同(买方存)》、商品房买卖合同备案登记证明书。 2、合同上是按揭的但是已经还清全部借款的,需提交结清证明原件及借款合同复印件。 3、契税完税证(第四联) 说明:由业主自行向财政局缴纳。此份证明需要用A4纸粘贴。且需要将其与【房地产销售(转让)办证证明(第一联)】粘贴在一张纸上。 4、房地产销售(转让)办证证明(第一联) 说明:此份证明由开发商提供。此份证明需要用A4纸粘贴。且需要将其与【契税完税证(第四联)】粘贴在一张纸上。 5、广东省东莞市房地产登记申请书(所有权转移、变更、注销登记); 说明:由发展商盖章,其法人签名盖章。 6、登记费、测绘费、查档费缴交单据原件。 说明:在提交全部资料给房管所3号窗口之前,应当首先到南城房管所的7号窗口开票,然后去到相应的银行和窗口缴费。其中登记费(住宅)固定为80元,非住宅的为550元,需要到工商银行缴纳。测绘费和查档费在南城房管所的缴费窗口缴纳。测绘费是按照房屋建筑面积计收。其中50平方米至100平方米以内的,收费120元。查档费按房地产建筑面积计算,150平方米以内的,每宗收费50元。 7、业主身份证 说明:复印件应当复印正反两面。如果系业主亲自过去房管所办理房产证,则应当带上原件,如果委托他人代办,则不需要提供原件,仅提供复印件即可。 8、画图/审图; 说明:到南城房管所8号窗口办理。办理时需要提交商品房买卖合同复印件一份、业主身份证复印件一份。一手房画图,房管所会在5个工作日内完成,5个工作日之后,业主需要带上身份证原件取资料。如果委托了他人代办的,则需要携带公证书、业主身份证复印件、代办人身份证原件即可办理。 9、住宅专项维修资金专用收据(第二联)原件及复印件 说明:需要到物业公司处开单,然后到东莞银行缴交。 10、业主属于未成人的,则需要父母双方带上身份证、结婚证、户口本、小孩出生证原件及复印件到房管所签订承诺书。 11、委托他人代办的,需要提供经公证处公证的委托书及代办人的身份证复印件。 说明:办理委托书公证事项,东莞市公证处一般收费205元。如果每增加一本副本,则收费20元。为了顺利办证的需要,至少需要准备公证书原件8份。办理委托书公证时,应当带上委托人的身份证原件、受委托人身份证复印件。委托书的委托事项一定需要清晰、明确。委托书记载的事项不能有任何的错误,否则无效。
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  • 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。 此时,可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 注意事项: 委托代办的协议中应明确约定: 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了); 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项: 1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。 2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 第三步:按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
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  • 杭州新房房产证办理流程: 1 , 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。 2 , 手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后, 开始办理过户手续。 3 , 按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4 , 中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务 收据 5 , 然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写 《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。 6 , 满20个工作日后,有专门的人会通知,前往交易中心领 取房产证。这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了
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  • 1、初始登记,商品房交付使用起60日内,开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门,并进行初始登记。 2、领取申请表,到开发商处领取《房屋(地)权登记申请表》并填写,之后开发商会在表格上签字盖章。 3、拿测绘表,前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者持身份证直接到开发商处领取。 4、交维修基金和契税,缴纳公共维修基金和契税,并保留好缴纳凭证,缴纳方法可以询问开发商。 5、提交资料,提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。 6、缴纳税费,办理房产证需要缴纳一定费用,比如登记费、测绘费和印花税等。 7、领取房产证,按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
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  • 办理房产证很麻烦的,有很多小事,不能嫌麻烦,首先得要确认下你那边的开发商有没有在房地产行政主管部门给你们办初始登记,然后到开发商管理处领取房屋权登记申请表,填好了盖下章就可以了,还有就是你的房子的测绘图也是在开发商那里拿,还有购房合同,房屋结算单,大房产证复印件,在小区里公共维修基金和契税,两笔款项凭证得保存好能用到。 把申请材料交了就行了,提交的材料有:申请表(盖过章的)房屋买卖合同 房号 房屋的实测面积和房价结算确认书 测绘表 房屋登记表 分户平面图(两份) 两笔款项的单子,身份证复印件,房屋共有的提交共有协议,银行的提前还贷证明。 然后就是等着拿房产证啦,拿房产证的时候一定得看清楚房产证上的面积 位置,权利人 权属状态,一定仔细核对。基本上就是这些。
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  •  一、房产证通常是开发商办理,可以去找开发商代办,因为有些资料还要开发商提供,比如:测绘图纸、确权证明书、交易监证书、交易监证书明细表、开发商的公司营业执照复件等资料。   二、通常办证需要填报并提交以下资料(即流程):   1、申请书(填写房屋所有权登记申请书,房产局有空白的申请书,要开发商盖章的)   2、身份证(户主的身份证原件及复印件一份)   3、领取测绘图纸(开发商在当地房产局测绘部门领取)   4、增量房确权证明书(房产局有空白的申请书,要开发商盖章的)   5、交易监证书(房产局有空白的申请书,要开发商盖章的)   6、交易监证书明细表(房地产交易监证明细表上盖房地产公司公章2份)   7、购房合同   8、购房发票、契税发票(白纸裱贴好)   9、完税证明(白纸裱贴好)   10、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)   11、户口本(城镇户口) 流动人口婚育证明(户口不在城区的) 提交以上资料7个工作日后户主即可凭身份证去当地的开发商或房产局领取房产证。 仅供参考,希望帮到你啊!
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  • 实际上需要 1.确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2.到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 4.填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。 5.缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。
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  • 首先,审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件。
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  • 房产证办理流程: 一、提供所需材料 二、进行产权登记 三、契税税率及缴款书的办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售**复印件(带原件校验)。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。 4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 四、注意事项:保证合同、**、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 房产证办理所需材料: 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一**原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4.完税凭证(契税缴款书)。 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。 ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。 房产证办理所需费用: 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下: 1、商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房 契税(同上) 印花税(同上) 土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户
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  • 1、由房屋产权人写一份申请书,写明房产证丢失原因、经过、丢失的时间、地点等内容,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位,由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。2、产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原房产证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信,在当地报刊上刊登遗失声明。 3、声明见报后,产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结、本人身份证、户口图章,在规定的时间内到原发证机关领取房产证。 其次,关于“补办房产证需要什么费用”的问题。补办房产证肯定是要花钱的,但并不是所有费用都由房管部门收取,由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序,所以补办房产证的费用主要包括:1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的; 2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用,办理土地证登报作废统一收取一定的费用; 3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费,办理新的土地证需缴纳一定的工本费。
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  • 办理房屋产权证并不复杂,具体包括以下几道程序: 首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 有些地方在商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。
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  • 新房办房产证需要什么证件:1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人:(1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);(2)婚姻证明复印件(带原件校验);(3)双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人(必须本人到场,不可代办):(1)身份证复印件(带原件校验);(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);(3)单身声明具结书??购房者在本地则到民政局办理。
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  • 1.购房合同正本(在开发商手里); 2.合同预售登记表(一般在合同里贴着); 3.户口本、身份证复印件(办理时随身带原件); 4.房屋测绘表、图(本房屋的,测绘部门盖章的针对本业主所购房屋的); 5.房屋登记表(在开发商那可以领或房地局领,但要开发商盖章); 6.上述工作完成后,等着领证(15个工作日左右) 7.这些工作要在交完契税(房地产交易中心缴纳)和大修基金后才能进行,一般大修基金是物业代收代,有发票后办理房产证。 希望我的回答能帮到您
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  • 房产证可以晚些时侯办,但是购房发票是要换的,商品房买卖合同也要办好。这两样手续,时间一长,你如果找不到开发商就办不成过户手续,房产证就办不成了。所以,如果你当时不想办理过户手续,购房发票和商品房买卖合同你必须办好、保存好,什么时候能办证的时,那可是必要材料。
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  • 夫妻之间房产过户费用大概多少:办理前提有房无贷,贷款还清,有房产证办理流程是:、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。以上价格来源于网络,仅供参考。
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  • 一、上海市个人房产证办理流程   (一)个人办理房产证的流程:   1、确定开发商相关手续是否齐备。   2、到房产登记机关就购房合同进行登记。   3、向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约。   4、到房产机关申请办理、缴税费。   5、在验核无误后,发放产权证。   (二)办理房产证的注意事项:   1、产权不明容易引起纠纷。   在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。   2、购房者无法取得房产证   我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。   3、鉴别房产证的真伪   房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。   4、警惕重复抵押   购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押,如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押,要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。   二、房屋登记流程   (一)一般流程   申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档   (二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程   申请――受理――审核――记载于登记簿――归档   (三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载   (四)房屋登记承诺办结时限   ① 个人二手房转移登记5个自然日;②房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日,审核15 个工作日,缮证5个工作日);③房屋注销登记5个工作日;④遗失补证、换证4个工作日;⑤异议登记1个工作日;⑥查(解)封记载即时办理;⑦预告登记10 个工作日;⑧更正登记、地役权登记10个工作日。
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  • 购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下,就算购买者已经搬网购买的房子居住实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。产权过户指已经签订房屋买卖合同的双方,到房产登记部门对原本登记在卖方名下的房屋过户到买方名下的行为。 希望回答对你有帮助
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  • 新房办房产证流程: 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起 60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。 3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 6、提交申请材料 材料主要包括以下几种: (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 希望我的回答对你有帮助
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  • 期房办房产证的流程: 房产证要所买房屋竣工验收备案后,开发商完成商品房初始备案登记证明,到当地房地产管理部门办理,一般是在交房后2个月左右可以办。 房屋建筑面积:房屋竣工后都会有建筑面积实测报告(由具备资质的测绘公司按规范测量计算),经当地房地产管理部门审核通过后,写入房产证,一般和合同面积都有些差异,按合同规定办。如对面积有异议,可以查询
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  • 一、房屋登记流程   (一)一般流程   申请――受理――审核――记载于登记簿――缮证――收费发证――归档   (二)依法只进行登记不发放房屋权属证书的房屋登记流程   申请――受理――审核――记载于登记簿――归档   (三)查封限制由受理人员直接在登记簿上予以记载   二、房屋登记承诺办结时限和地点   (一)承诺办结时限:   1、个人二手房转移登记5个自然日;   2、房屋初始、转移、变更登记20个工作日;集体土地上房屋初始、转移、变更登记40个工作日(受理20个工作日,审核15个工作日,缮证5个工作日);   3、房屋注销登记5个工作日;   4、遗失补证、换证4个工作日;   5、异议登记1个工作日;   6、查(解)封记载即时办理;   7、预告登记10个工作日;   8、更正登记、地役权登记10个工作日。  
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