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抵押消费贷款购房仅限二套房以内,而广州则更可松动至第三套房及以上
在楼市悄然回暖之际,房贷政策紧缩后盛行的曲线买房融资道路———抵押消费贷款买房,近日陆续在全国各地传出收紧的消息。
近日有媒体报道称,包括上海、烟台等地部分银行叫停了用于买房的抵押消费贷款。而南都记者昨日采访获悉,在深圳地区,银行对用于买房的抵押消费贷款明确必须在二套房以内,否则不予贷款。而在广州地区,多家银行表示,尽管政策上各行均表态限制抵押消费贷款用于买房,然而即便抵押贷款买第三套房,打“擦边球”的空间依然存在,只是抵押贷款利率已被陆续上调并向三套房贷利率上浮水平看齐。全国楼市悄然回暖,房贷政策的走向又到了微妙的关键期。
1、抵押贷款的抵押物是你的房子
2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些
4、贷款额度是银行评估额的50%,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房子的年代,附属设施,小区项目的知名度等相关因素产生的,一般的评估价都会低于房子的市场价,因为银行要控制风险。
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当然不是的,个人住房贷款是以房屋为抵押的,消费贷款没有抵押品,一般地说,住房贷款利率比消费贷款利率要低一些.
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平(在基准利率基础上上浮或下浮)。
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不可以。消费贷款主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款,从种类上看,消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。对于消费贷款一般都有资金监管的.
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不可以。消费贷款主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款,从种类上看,消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。
对于消费贷款一般都有资金监管的.
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抵押消费贷款买房:
1.看你当地目前现行的贷款政策。 目前来看,认房认贷的政策有所松绑,但是大部分都是针对贷款次数的松绑,对于有房记录的。
2.、用房子抵押贷款的话不算贷款的次数。贷款次数只算商业贷款、公积金贷款,都用作买房才算。
3.- 因为房贷政策变紧,部分购房者、炒房者为规避审核,选择"曲线贷款买房"--通过已有房产办理住房抵押消费贷款,而最常见的抵押消费贷款是装修贷款。 希望可以帮到你,望采纳。
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当然不一样,住房贷款" text="点击实体词" target="_blank" href="http://www.haosou.com/s?q=%E4%B8%AA%E4%BA%BA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E8%B4%B7%E6%AC%BE&ie=utf-8&src=wenda_link">个人住房贷款是以房屋为抵押的,消费贷款没有抵押品,一般地说,住房贷款利率比消费贷款利率要低一些.
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平(在基准利率基础上上浮或下浮)
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可以:1、申请个人信用贷款来装修无抵押贷款,不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于有抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同。2、个人消费贷款之装修贷款多家银行开展此业务,消费者可比较选择。不过,各家银行具体贷款额度根据所抵押房产的房价、房龄、房产面积方面而定,要求也不尽相同。消费者要申请之前需做好充分了解和准备。3、信用卡家装分期信用卡装修贷款业务是以银行与装饰公司合作为基础,以分期付款为方式的装修贷款,该业务无需抵押或担保,操作简单,且不占用信用卡额度。采用信用卡分期形式的确能减缓装修者买房后一次性支付装修款的压力,目前很多新购房者也愿意采用这种方式,但是作为营利机构,装修公司与银行合作,其利息及手续费用必然转嫁到消费者身上,与自己单独选择装修公司相比,装修成本肯定会有所提高。希望能帮到你
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全款买房优势:1、总价便宜。全款虽然第一次付的钱多,但从买房的总价来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。2、省时省力。全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。贷款买房优势:1、花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。贷款买房缺点:1、背负债务。说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款,所以卖房困难,不利于购房者退市。3、比较麻烦。贷款买房有许多需要注意的问题,例如申请贷款额度是多少,怎么选择贷款银行还款方式等等,很多问题需要购房者去操心。所以在进行按揭买房之前,最好多熟悉熟悉相关的资料。3、转手方便。付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。全款买房缺点:1、资金压力大。如果不是资金充裕,一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
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可以的。
但是得符合以下消费贷款的条件;
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
希望我的回答能够帮助到您。
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一、经济能力(月收入证明需开到月还款额的二倍,如有税单是最好) 二、个人资料提供(身份证、户口簿、结婚证) 三、夫妻双方的信用及资信度核查(包括第几套购房,信用卡或贷款类有无逾期记录) 基本上没有什么硬性的条件规定哪种人不能贷款,基本上都可以贷款的,只不过如果是公务员或事业单位或五百强企业,银行对于这一块的认可度会更高一些。
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一、按揭贷款购买商品房,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理产权登记后,办理房产抵押登记,银行作为抵押权人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
四、在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
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但是随着不良贷款的逐渐攀升,消费贷款也逐渐的变得规整了起来,银行也对消费贷款借款人加大了监管力度,有些银行规定消费贷款必须以发票的形式作为贸易真实性的的证明材料,所以在今后的贷款中,消费贷款是很难用作房屋购买的。
建议还是不要用消费贷款来买房,因为一旦被银行发现,银行会在借款人的个人征信报告里做记录,这样会导致以后借款人想要再贷款变得困难。
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可以的,详细可以参考一下下面流程:
1.借款人填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
借款人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
购建住房的合同、协议或其他证明文件;
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
希望能帮到你。
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1、贷款用途有差别
房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房,而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行,以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分,房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言,消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域,而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。
综上所述,房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别,在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
2、贷款成本略有别
总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二:其一,若是首套房申请按揭贷款,购房者有机会享受到一定的利率折扣,而抵押贷款则不然,各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例;其二,退一步讲,如果购房者不能享受到利率折扣,且执行利率有一定的上调,通常来说,其上调幅度也会低于抵押贷款。
3、贷款期限各不同
按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
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可以的。
但是得符合以下消费贷款的条件;
1、同意以所购住房为抵押担保。
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
6、已经签署购买住房的合同或协议。
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不一样的,个人房贷是以房屋为抵押的,消费贷款没有抵押品
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从表面上看,只要满足基本的贷款条件就能申请房屋抵押贷款,不过房屋抵押贷款属于消费贷款的一类,贷款的用途是有相关规定的。大多数银行和相关法律都规定,房屋抵押贷款的钱不得流向股市、楼市、投资等行业。正因如此,房屋抵押贷款的钱是不能作为买房首付款的。 其实,抵押消费贷款能用在大多数普通消费用途上,比如买车、装修、旅游、留学等等。大家与其想把抵押贷款用于首付,不如先将装修钱用在首付上,然后将抵押贷款的钱用来装修。 最后,小额贷款公司的房屋抵押贷款通常对钱的用途管控得没有那么严,一般只需要在申贷时填上真实用途即可,不过这也不表示借款人能将贷款用来买房,一旦被贷款机构发现借款人乱用贷款,贷款机构会要求立即收回贷款,或者采取法律手段,大家需要注意。
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可以:1、申请个人信用贷款来装修无抵押贷款,不需要任何抵押物,只需身份证明,收入证明,住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款,银行根据的是个人的信用情况来发放贷款,利率一般稍高于有抵押贷款,客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限,然后跟银行签订合同。2、个人消费贷款之装修贷款多家银行开展此业务,消费者可比较选择。不过,各家银行具体贷款额度根据所抵押房产的房价、房龄、房产面积方面而定,要求也不尽相同。消费者要申请之前需做好充分了解和准备。3、信用卡家装分期信用卡装修贷款业务是以银行与装饰公司合作为基础,以分期付款为方式的装修贷款,该业务无需抵押或担保,操作简单,且不占用信用卡额度。采用信用卡分期形式的确能减缓装修者买房后一次性支付装修款的压力,目前很多新购房者也愿意采用这种方式,但是作为营利机构,装修公司与银行合作,其利息及手续费用必然转嫁到消费者身上,与自己单独选择装修公司相比,装修成本肯定会有所提高。希望能帮到你
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个
人消费贷款用来买房的办理流程如下:
1.借款人填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
借款人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
购建住房的合同、协议或其他证明文件;
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入
购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
最后要提醒的是,贷款这事最好选正规的银行或者平台申请,提前交钱的都是骗子,
千万别上当。
希望可以帮到你!
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保持良好的还款习惯,即使申请办理了消费贷款也不会影响申请办理房屋按揭贷款的。
银行消费贷款就是指:
(1)银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。比如:住房装修、汽车、家电、彩电、冰箱、电脑等,现在还可以申请银行消费贷款去旅游度假,求学深造。
(2)银行消费贷款是让人们把消费提前释放,即可以提高其生活质量,还能迫使借款人因负责倍加努力工作,是一种消费观念的转变。
(3)但申请贷款之前千万要考虑清楚,倘若工作、婚姻、学习等人士计划在未来的几年有较大的变动,将会影响到你未来的收入,让你为了还款而疲于奔波的话,还是暂时不要办理为好。
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款、房贷, 是由:
(1)购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,
(2)并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
希望我的回答能帮助到您。