先交首付 开发商给你出首付证明 然后你拿着其余相关证明材料（收入证明等），如银行（或者公积金管理中心）办理贷款手续，贷款批下来以后（约一个月），再拿着相关证明去开放商哪里签订购房合同。两者相差至少一个月哦

是的需要纳税的，接房以后马上就是应该办理房屋产权,办理产权就应该缴纳契税。作为业主来说应该积极缴纳契税,争取产权早日办下来。契税应该是属于代收费用,接房交契税是开发商普遍采用的方式。 希望你能满意

出房产证前才交契税，要先交楼再交契税再出证 办理身份证需要到本人常住户口所在地公安机关（一般是户籍地派出所或县区公安局指定的办证大厅） 办理身份证，户口簿必须带，其他证件还有带本人照片的其他证件，比如驾驶证，结婚证，护照等选一 希望可以帮助你

贷款买房契税在拿房时交，这个到时候开发商会帮你处理的。房屋契税征收范围及纳税人：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。地方政府规定2014契税新政策不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算）。希望这个能帮到您。

您好，按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给首付，再办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。

　　先交首付 开发商给你出首付证明 然后你拿着其余相关证明材料(收入证明等)，如银行(或者公积金管理中心)办理贷款手续，贷款批下来以后(约一个月)，再拿着相关证明去开放商哪里签订购房合同。两者相差至少一个月哦

原则上是办理产权证的时候才需要缴纳的，但是现在基本上都是开发商在交房的时候就会收取业主的契税和维修基金。而开发商是过两年才会交给房管局办理产权证。 新房交房需要产生的费用： 契税：根据面积计算，90平方以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3% 维修基金：一般是房子总价的2%-3% 半年的物管费

契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。 希望我的回答能够帮助到您。

那要看你儿子的户口是不是和你在一起,如果和你在一起,那就不是首套房,反之,就是首套房。如果是首套房,136平米的房子又属于普通商品住房,那么契税应该是1.5%。

既不是签购房合同的时间，也不是交房的时候。 1、购二手房是以二手房过户时间为节点，一般为过户后30日内交契税和其它房屋交易税。 2、购新房是以购房合同备案的时间为节点，一般为备案后30日内交契税。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

1、需要先交首付，因为首付之后你才能提高你和房产商的首付付款材料。 2、申请房屋按揭贷款的条件是：（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; （2）具有良好的信用记录和还款意愿; （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; （4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; （5）具有支付所购房屋首期购房款能力; （6）在银行开立个人结算账户; （7）有贷款人认可的有效担保;

你好，二手房交易一般是如下流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。希望对你有帮助哈。

契税是在去房管局做预告登记，购房合同备案的时候交纳的，维修基金是在交房拿钥匙的时候交纳的！

您好，很高兴为您回答。原则上是办理产权证的时候才需要缴纳的，但是现在基本上都是开发商在交房的时候就会收取业主的契税和维修基金。而开发商是过两年才会交给房管局办理产权证。契税：根据面积计算，90平方以下1%，90-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3% 。 希望我的回答对您有所帮助。

只有房子办理完毕综合验收、开发商的抵押处理完毕才可以办理房产证。开发商一时无法办理房产证的，可以在房管局办理过备案登记就可以做按揭了。 买房子的过程：1，签订合同，2，备案登记（期房）或者办理房产证（现房）。3，全款或者抵押贷款交付房款。 希望能帮到你, 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

评估价的1-3% 以家庭为主体，为唯一住房且面积为90方以下，可获契税仅为1%的优惠； 以家庭为主体，为唯一住房而面积为90-144方的，可获契税仅为1.5%的优惠； 以家庭为主体，所购住宅不是唯一住房，契税都是收3%。

上海全款买房流程是首先看是否有购房资格，本地户口限购两套。期房是先交首付签房屋预售合同，然后办贷款（全款付清就不存在这个环节，现房相同），等房子建好，地产商办大产证，然后业主拿房办小产证。现房直接首付签买卖合同，办贷款后办产证（二手房就是产权过户）

您好，按照正常的贷款流程是先交首付再办贷款，因为银行要知道您有支付首付款的能力才会给您办理贷款手续，在您面签的时候银行都会要求买卖双方签署“首付款收到证明”。在实际操作中大多也都是先给首付款在办理贷款手续。当然，如果有特殊的情况，买卖双方协商好也可以先办理贷款手续，在过户之前支付首付。但是我建议您贷款购买二手房最好还是找一家正规的二手房经纪公司帮您办理相关手续，第一、可以为您把控风险。第二、一般正规的房地产经纪公司都可以做资金监管，这样作为买方就不用担心首付款给了，卖方不配合办理后续手续，卖方也不用担心配合办理完相关手续后，买方没有支付首付款的能力了。

公积金契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。首套房贷款最低首付为20%。二套房最低首付为20%。

你好，房贷款契税怎么计算： 关于契税交税比例，《契税条例》是这样规定的： 第三条：契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 契税计算方式：应纳税额＝计税依据×税率。 《契税条例》第六条规定：有下列情形之一的，减征或者免征契税： （一） 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征； （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征； （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征； （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。