• 您好,在计算个人住房贷款时,一般会用到两种方式:按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时,根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额(剩余本金),计算整月的应计利息。这样,在还款期内任何一天还款,其还款额均相等,即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时,根据贷款余额,按实际占用天数计算应计利息,在结息日或结清时才结算出应计利息。实行按日计算时,借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。
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  • 这个需要专业的人士来计算,不同的家具,价格也是有所不同的,不同区域的装修材料也是不同的。
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  • 一般来说都是有有建筑面积个占地面积区分,占地就是一层占用的那些,建筑面积就是全部楼层的,如果想要测量占地面积的话,直接长乘宽就好了。
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  • 您好,吊顶一般用到的材料有:轻钢*骨,木*骨,石膏板,埃特板,9里打底板,埃特板加木*骨的结合应该还是不错的,防水性和抗压性都要强一些。
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  • 根据工资条算不出来,是你上年平均月工资为基数。看来像是事业单位的工资条,还有部分年终奖金可能也会计算在内,往往有很高的公积金。例如某职工的月缴存基数经核算为3000元,缴存比例为12%,单位为该职工缴存的住房公积金月缴存额为3000×12%=360元,职工个人月缴存额为3000×12%=360元,由于公积金缴存额以元为单位,所以该职工住房公积金月缴存额为360+360=720元。
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  • 你好,*骨吊顶的材料配比没有标准的数字,一般根据房间的形状、高度有关.如果房间高度不超过4米,通常是:主*骨1.2米、副*骨4米(300MM开档)、吊杆1米、石膏板1.05平方(百分之五的损耗).配件太多了这里就不做介绍了.
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  • 提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同,有的规定为5%,有的规定为3%,而有些机构则更低,仅有1%。例如招行就有这样的规定:房贷不满一年提前还款的,收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的,收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。
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  • 需要根据借款的金额、利率以及还款期限进行计算,并且不同的还款的方式利息并不相同。另外房贷利率一般为浮动利率,利息的多少只能作为一段时间的参考。
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  • 首先需要查档,如果您在南宁没有房产,属于首次购房的情况 购买的房子在90㎡以下,交契税1% 购买的房子在90㎡-144㎡,交契税1.5% 购买的房子在144㎡以上,交契税3% 如果您已经有了房产,则缴纳契税3% 希望以上回答能帮助到您
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  • 房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式,利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起,要是你选的是等本降息,且利率一年调整一次:每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12,每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数。 等额本机计算方法: a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1] a:月供; F:贷款总额; i:贷款利率(月利率); n:还款月数 ^:次方 如果贷款50万,20年,利率5.65%计算如下: 贷款总额 500,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 3,481.93 元 总支付利息 335,664.12 元 本息合计 835,664.12 元
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  • 你好;节能等级共分五级,具体为: 额定制冷量7100W   一级:EER≥3.2w/w;二级:EER≥3.0w/w;三级:EER≥2.8w/w;四级:EER≥2.6w/w;五级:EER≥2.4w/w。 例如,一空调的制冷量是4800W,制冷功率是1860W,制冷能效比是:4800/1860≈2.6;制热量5500W,制热功率是1800W,制热能效比(辅助加热不开)是:5500/1800≈3.1。因此我们应该选择相对省电的空调,不可买时只图价格低,长期使用会适得其反。矿沸苫侦候铡勿涧剃叭课闯挤泛。
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  • 你好, 第一部分:抬头   需要有公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。   第二部分:预算书项目分类   一般是这样:序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注   1、序号/项目名称:可以看出家中有多少项目需要施工,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项;   2、单位:可以知道装修公司是以什么方式计价格,有了这个项目,可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者,这是装潢公司常用的预算陷阱。   3、数量:是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量家装监理。   4、主材单价:主材是装修工程中采购金额最大的一个项目,其准确性直接影响到装修的总支出,一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解,这样在看预算就会方便很多。   5、 辅料单价:辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。   6、人工单价:一定要有这个项目,牵涉到以后的结算,尤其对清包的人来说。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。   7、品牌规格及工艺:这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺,例:装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面,如果你要求一底三面,那么就加钱;反之亦然。   8、备注:对于一些其他具体约定的明确标示,特别是半包情况下,哪些是业主提供,哪些需装潢公司购买,可以在这里标示出。需要消费者注意的是,不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行,报价上玩儿“花活儿”的现象。
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  •   一级:EER≥3.4w/w;二级:EER≥3.2w/w三级:EER≥3.0w/w;四级:EER≥2.8w/w;五级:EER≥2.6w/w。   4500W< 额定制冷量 ≤7100W   一级:EER≥3.3w/w;二级:EER≥3.1w/w;三级:EER≥2.9w/w;四级:EER≥2.7w/w;五级:EER≥2.5w/w。   额定制冷量>7100W   一级:EER≥3.2w/w;二级:EER≥3.0w/w;三级:EER≥2.8w/w;四级:EER≥2.6w/w;五级:EER≥2.4w/w。   例如,一空调的制冷量是4800W,制冷功率是1860W,制冷能效比是:4800/1860≈2.6;制热量5500W,制热功率是1800W,制热能效比(辅助加热不开)是:5500/1800≈3.1。因此我们应该选择相对省电的空调,不可买时只图价格低,长期使用会适得其反。矿沸苫侦候铡勿涧剃叭课闯挤泛
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  • 你好,这个需要精确还有较为复杂的计算,是这样的,CAD图来计算一下,一般最大边得不得小于300,步高随空间来决定的
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  • 应用勾股定律: 3855^2+5500^2=45111025;开方后;6716.47.减去节点板长度;减去双向紧固螺栓(花篮螺栓)长度即为支撑长度。
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  • 房贷的利息计算公式比较复杂的,也比较难理解。房贷目前通行的有2种还款方式,等额本息法和等额本金法。等额本息就是每个月的还款金额是固定的,还款里面的本金开始少,以后越来越多;等额本金呢就是每个月的还款金额是变化的,开始的时候比较多,以后会越来越少,还款里面的每期本金是一样的,只是利息不一样。
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  • 地下车位价格是怎么计算出来的?每平方米的车位凭什么比每平方米的房价还要贵?请有关部门制定一下商品房和经济适用房的停车费规定。”6月20日,由市建委、市工商局联合起草的《现房买卖合同》和《地下停车位预售合同示范文本》网上征求意见结束。其中有233位网民对《地下停车位预售合同示范文本》发表了意见。市建委和市工商局则表示,他们将尽快整理征求意见,进一步完善合同,争取在6月底前将合同定稿正式公布并推行。据建设部调查,全国停车位缺口平均在60%以上,所以,小区停车位是否充足,也成了购房人选房的一个指标。南山/摄争论焦点相差一倍地下车位凭什么比房子贵中原地产(北京)总经理李文杰告诉记者地下车位的造价一般都比房子要贵就住宅而言大概要贵25%到30%。综合核算后,即便地下车位卖到15万元/个,开发商的利润也不高。这也是开发商不愿按1比1建地下车位的原因之一。据了解,北京商品房目前的均价为6232元/平方米,地下车位售价大约为12万元/个,如果以港式算法那就约是房价的19倍;如果以每平方米相比,按照每个车位占地10平方米计算,那就约是房价的2倍;管理费约为100元/个/月;租金在400元-600元/月/个,是房价的6%-9%。但房产销售商却认为,10平方米是实际占地面积,按建筑面积计算的话,每个车位可能在35平方米,这样的话,每平方米的车位是要比每平方米的房价便宜。车位单卖不买房能否买地下车位知名人士王海告诉记者,如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。王海同时提醒消费者,《北京市城市房屋管理办法》第13条规定:“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的,应当在房地产转让合同中载明;没有载明的,视为一并转让。”也就是说,在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。一女二嫁公摊的车位不应该出售如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施,可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用,出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的,开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位(库),这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库),它们也应该属于全体业主的共有财产。依据不足买了车位为啥还收管理费李文杰解释,这就像买了房子要交物业费一样,地下车位在使用过程中要进行维护和清洁,所以会产生一定的费用,具体这个管理费的收取依据,目前国家还没有明确规定。大成律师事务所吴建中律师认为,这类收费应当适用物业管理费确定的一般原则即前期物业管理期间由开发建设单位与物业公司商定业主大会召开后由业主大会确定。仅一成能出售如何保证车位买得合法无论地上车位(库)还是地下车位(库),是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)。根据《北京市关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记的有关通知》,产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。李文杰还透露其实北京很多地下车位是不能出售的,能出售的比例应该不会超过10%。产权问题不清地下车位到底能不能出售针对大部分市民在留言中提出“地下车位不能出售”的意见,著名地产律师秦兵认为,地下车位肯定是要出售的!如果不卖,就等于车位的所有权还在开发商手中,但开发商是法人,而法人可能会出现破产、倒闭等情况,到那时候,业主会连使用的权利都得不到保障。秦兵说:“根据目前的规定,因为土地所有权是公共的,所以地上车位只能出租。但地下车位必须销售,而且只能卖给业主个人。”吴建中律师也认为,造成大家对价格问题关注的原因主要是产权问题没有解决好,应当把注意力集中到解决车位的权属问题上来。(信报记者蔡雪婧)律师点评车位预售合同质量有待提高地产行业著名律师秦兵对地下车位合同进行了点评。他认为这个合同“质量一般”,许多应该明细的地方没有明细,与不内行的消费者相比较,留给开发商的余地太大,“这不是双方博弈的结果,是中间方经过权衡后的一种妥协。”秦兵认为,如果把示范合同比作一个产品,那么,其“生产者”就是行政主管机构。地下车位预售,一个人尽皆知的“行规”是,发展商拿消费者的钱来盖。那么,地下车位的期货属性是谁决定的?是谁决定消费者要一次付清全部款项,然后开发商再来建设的呢?是合同!开发商的优势就来源于合同;而其合同优势又是怎么取得的呢?就是示范合同!像手机、电视、服装这样的物质产品,如果出现质量问题,其生产者必须承担责任。但无论示范合同这种制度产品的质量有多差,其生产者都不必对此承担任何责任。“因此,合同的质量是一个需要得到解决的根本问题。”秦兵说:“当然,政府不断推出示范合同新版本的主要目的,是为了加强对开发商的监管,加大对消费者权益保护的力度。但是,合同质量还有待于提高。”(信报记者革继胜)新闻链接地下车位买卖合同存在法律真空《中国青年报》6月16日发表题为《北京地下车位买卖合同引争议》一文,文中指出“地下室产权存在法律真空”。中国人民大学法学院房地产法专家周珂认为,地下室产权问题现在处于法律真空地带。“我国目前还没有完整的物权法,只是民法通则中有一些原则性的规定,以前建设部也在一些部门规章中涉及相当于建筑物区分所有权的问题,但是对地下车位没有作出专门的规定。”周珂说,现在我国城市地下室的建造依据主要是《人民防空法》,但它不涉及产权问题。他认为,如果地下车位已经包括在购房人的房款中,而其他人对地下车位的产权没有任何投入,从物权法的角度,应当可以认定由购房者拥有。周珂认为,把地下设施和建筑物的主体部分分开是不妥当的,因为不当地使用楼面、楼顶、地下设施,都会对整个楼造成影响,从而影响到业主的利益。
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  • 商业地产交易时产生的税费太高,阻止了很多资本介入商业地产。根据规定,在商业地产交易时,除了买方需要缴纳的3%契税外,卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收,则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土地增值税等,合计为成交价的45.6%;如果按照差额征收,则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等,合计为差额价的55.6%-75.6%。
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  • 我知道这个地砖用量是怎么算出来的。1,比较粗略的计算方法:-房间铺砖的面积*1.1再除以地砖的面积=所需地砖数量2,精确一点的算法:(房间长度/砖长)*(房间宽度/砖宽)=用砖数量-;举个例子,比如房间的长6米,宽4米;选择铺设的地砖规格是0.5*0.5m的;那么地砖数量:(6/0.5)*(4/0.5)=96块但是需要提醒的是地砖在铺设过程中,一般会损耗3%的砖量。其实地砖计算器都是按照这个公式来计算的,所以楼主只要根据你家情况,把数据代进这两个公式就可以得出你家的地砖用量了。
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