五证： 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 《建设工程施工许可证》。 《商品房销售（预售）许可证》。

你好！“五证”: 《国有土地使用证》、 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证、 《建设工程施工许可证》、 《商品房销售(预售)许可证》。 “两书”: 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》 。

五证是指：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉。五证齐全是代表开发商开发这个楼盘已经通过审批，取得住房局许可建设用地开发，并且有预售登记的，也是为以后购房能否顺利拿到房产证的关键。

你好，我知道的有，要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证，是国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证五证的，其实还要看住宅质量保证书和住宅使用说明书的，这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。

你好，据我所知，一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

第一证，《国有土地使用证》国家土地局监制，各级政府下发给依法使用的单位和个人的。 第二证，《建设用地规划许可证》建设单位向土地部门申请的，是建设单位用地的法律凭证。 第三证，《建设规划工程许可证》这可是建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 第四证,《建设工程施工许可证》建设单位一定要达到一定条件，才会发布此证允许开工。 第五证，《商品房销售（预售）许可》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果没有这个是不允许销售的，其实如果前面的没在，这个也不应该给办理的。

谁能说下买房哪五证： 个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。

你好， “五证”是指《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)，《商品房销售(预售)许可证》。

(1)《建设用地规划许可证》 此证是建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围均符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有用地规划许可证的用地单位，取得的建设用地的批准文件是无效的，属于非法用地，后期的售房行为也属非法，因此，买房前一定要看清楚相关证件。该证是由市规划委员会核发的。 (2)《建设工程规划许可证》 此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位合法建设工程的法律凭证，是在建设活动中接受监督、检查时的法定依据。没有此证的建设单位，它所实行的工程建筑就是违章建筑，因此，房屋也就无法领取房地产权属证件。该证是由市规划委员会核发的。 (3)《建设工程施工许可证》又叫建设工程开工证，它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属于违章建筑，不受法律保护。该证是由市建委核发的。 (4)《国有土地使用证》 此证是证明土地使用者(单位或个人) 使用国有土地的法律凭证，是受法律保护的。在填发《国有土地使用证》时，国土房管局会根据国有土地使用方式的不同，分别加盖“国土房管局划拨土地使用证专用章”、“国土房管局有偿土地使用证专用章”、“国土房管局交纳使用费土地使用专用章”、“国土房管局临时土地使用证专用章”。该证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 (5)《商品房销售(预售)许可证》 此证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。它的主管机关是国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房的时候，如果此建筑已经建成，还应该持有房屋所有权证书。如果购房者想了解房屋的建筑质量，还可以查验房地产商的《工程验收证》。对于买房人来说，所买的房子是否合法，关键是看开发商有没有《商品房销售(预售)许可证》，如果有，就说明其他手续都已齐备。不过，买房人能够在售楼处看到的一般都是《商品房销售(预售)许可证》的复印件，这里面有很多名堂，你可一定要看仔细。

买新房要看5证2书　　一、《建设用地规划许可证》 　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 　　二、《建设工程规划许可证》 　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 　　三、《国有土地使用证》 　　经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 　　四、《建设工程施工证》 　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 　　五、《商品房销售(预售)许可证》 　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 　　六、“两书” 　　《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

以下是购买房产五证的查询 1.规划局的《建设工程规划许可证》； 2.   建委的《建设工程开工建设许可证》； 3.   国土局的《国有土地使用权证》、 4.《建设用地规划许可证》； 5.   房地局的《商品房销售（预售）许可证》。 希望我的回答能帮助到你

没有预售许可证的房子是不能买卖的。必须要五证齐全。

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑/

必须具备齐全的“五证”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。希望能帮到你！

你好，个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；

个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。 但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸 希望我的回答能帮到您

您好！很高兴回答您关于五证的相关咨询。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。所以买房五证一定要齐全。具体指哪五证，见如下分析：1、《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部。3、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。4、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。5、《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。以上即是关于五证的基本介绍，为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。

你好，买房子需要看以下5个证件：  建设用地规划许可证，建设工程规划许可证， 建设工程开工证， 国有土地使用证，  商品房预售许可证，   以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的.

买房是要看五证，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。