没有房产证的房子协议是无效的，不写也罢，原因如下： 　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。哈哈这样的建议不知道能不能满足你的要求。

甲方：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份证号：___________________ 　　乙方：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份证号：___________________ 　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 　　第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。 　　第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 　　第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 　　第四条　应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。 　　第五条　乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 　　第六条　在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 　　第七条　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 　　第八条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 　　第九条　违约方应向对方赔偿一切损失。 　　第十条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 　　第十一条　本协议在双方签字后生效。 甲方：（签字）_________　　乙方（签字）：_________ _________年____月____日　　_________年____月____日　　附件房产赠与公证书

房屋赠与合同范本 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 　　有效证件号码：_____ 　　乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 　　住所：_____ 　　有效证件号码：_____ 　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　(一)座落于_____，建筑面积_____平方米; 　　(二)赠与房屋的所有权证证号为_____; 　　(三)房屋平面图及其四至范围见附件一 　　(四)土地使用权取得的方式 　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 　　第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 　　第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。 　　第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 　　第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。 　　第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 　　第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 　　第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 　　第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 　　第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。 　　第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 　　第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下： 　　附件一 　　文本：房屋平面图。 　　甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____ 　证件身份证号码：_____证件身份证号码：_____ 　　地址：_____地址：_____ 　　联系电话：_____联系电话:_____ 　　签约日期：_____签约日期：_____

现在没有房产证，任何公证都办理不了。你需要到房地局咨询一下，房子的购买合同是否已经送到房地局备案，如果备案了，那就不能直接改女儿的名字了，如果没有送到房地局备案，可以和与你签购房协议的部门协商改成女儿的名字。如果最终改不了，只能等房产证下来，做一个赠予公证，把房子产权完全赠予女儿就可以了。她只需要拿着公证书和房产证，交一个契税就可以直接过户了。

只要你俩有房产证（无抵押贷款）。拿着双方身份证，户口本，离・・婚证。离异协议。和房产证。到该住房所属住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续，不产生任何税费，只有几百元工本手续费！

房屋赠与协议书范本 甲方(赠与人)：_____ (写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____ (写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下： 　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　(一) 座落于_____ ，建筑面积_____平方米; 　　(二) 赠与房屋的所有权证证号为_____ ; 　　(三) 房屋平面图及其四至范围见附件一 　　(四) 土地使用权取得的方式 　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。 　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。 　　第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。 　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。 　　第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。 　　第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。 　　第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。 　　第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： 　　第八条： 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。 　　第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。 　　第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。 　　第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁 。 　第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 　　第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下： 　　附件一 　　文本：房屋平面图。 　　甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____ 　　证件身份证号码：_____ 证件身份证号码：_____ 　　地址：_____ 地址：_____ 　　联系电话：_____ 联系电话:_____ 　　签约日期：_____ 签约日期：_____

1.需要公证的哦。 2.根据规定，房屋赠与必须办理公证手续。赠与公证细则约定：赠与房产公证需要办理赠与人的赠与公证书和受赠人的接受赠与公证书，也可共同办理赠与合同公证书。房产赠与公证费用收取比例是受益总额的2%，但不低于200元。 价格来源网络，仅供参考.

房屋无偿赠与协议 赠与人(甲方): 身份证号码: 受赠人(乙方): 身份证号码: 甲、乙双方系 关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同: 一、赠与房屋的基本情况 赠与房产为甲方于 年 月 日以 元价格购买的私有房产，尚欠 银行房贷 元，坐落于 ，房产证号: ，土地证号: ，建筑面积: 平方米。 二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。 三、上述赠与房屋甲方须在 年 月 日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在 年 月 日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。 四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。 五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责(包括赠与房屋交接后，即 年 月 日后的房贷款由乙方负责偿还)。 1/2 六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。 七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。 八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向 人民法院起诉或 仲裁委员会申请仲裁。 九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。 甲 方: 乙 方: 合同签订地点: 合同签订时间: 年 月 日

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。 　　首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。 　　其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 　　再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。 　　最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。 　　合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

不可能。没有房产证，就意味着房产不属于赠与人；除非，房产已经购买，尚未取得房产证，但有房屋买卖合同，那就可以赠与给子女，只是手续上比较麻烦，因为要变更合同主体。

又看到关于父母房屋赠与协议这个话题了，这个世界上不是所有的父母都能做到赠与子女房屋的，我觉得既然父母主动想赠与他们的房子给你，那你就欣然接受，然后多去找找房屋中介问问怎么处理，亲属之间的赠与过继其实是很方便的，没有什么太大问题。

赠与人：__________________ 　　受赠人：__________________ 　　赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。 　　第一条　赠与房屋状况 　　房屋坐落：__________________ 　　房屋规格：__________________ 　　房屋面积：__________________ 　　备注：该房屋已于年月日出租给_________（姓名）使用。 　　第二条　受赠人的义务 　　受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与_________的租赁合同，除非_________主动提出终止租赁合同。 　　第三条　赠与房屋的交付 　　赠与人与受赠人于_____年_____月_____日共同到房地产部门办理产权过户手续。 　　第四条　合同的变更与终止 　　赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。 　　第五条　赠与的撤消 　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与： 　　（1）受赠人不履行赠与合同约定义务的。 　　（2）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。 　　第六条　争议的解决方式 　　一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申请仲裁。 　　第七条　合同的补充 　　本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 　　第八条　本合同正本一式两份，双方各执一份。 赠与人：________　受赠人：__________ 签订时间：__________年_____月_____日 签订地点：__________________________

办理赠与，需要到公证处，办理赠与协议公证，凭公证书，办理赠与过户，重办受赠人名义房产证，才可以， 没有办理过户，住房产权和受赠人无关！ 需要房产证登记人本人和配偶，一起拿着身份证，户口本，结婚证，房产证契税证明，土地证， 受赠人需要身份证，户口本，婚姻情况证明， 双方一起到本地公证处办理赠与公证

农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。

1、房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权； 2、购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋； 3、房屋在登记过户之前还属于出让方，出让方还可以就该房屋与其他人签订购房合同，在没有抵押登记的情况下，房子先过户到谁的名下，谁就取得房屋所有权； 4、房屋过户登记之后，取得房产证，受让人才取得房屋所有权，才能是该房屋唯一的所有权人，即使出让方在与其他人签订购房合同也不会影响你对房屋的所有权。

一般来说，协议只要不违反法律的规定，双方签字捺手印就生效了。不过最好签协议有见证人。具体需不需要公证，那要看你当地房产管理所的要求了。去问问就知道。人家不要求，就不用公证，人家要求了，就需要去公证了，希望我的回答对你能够有所帮助。

办理房屋置换，主要有下列六个基本程序：(一)置换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。(二)价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。(三)置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。(四)签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。(五)办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。(六)交割物业：交割验收时，必须符合以下几个条件：委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。二、购买无产权证房屋的风险因无产权证房屋缺乏证实房屋权利归属的初步证据，所以买受人应当承担由此而产生的各种风险。具体来说，购买房产权证房屋主要存在以下风险：(一)无产权证房屋难以办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利，难以物尽其用，买受人的合法权利得不到应有的保障。(二)房屋拆迁时，无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。(三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证房屋权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。(四)无产权证房屋权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。(五)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证房屋的危险性就更加体现得十分明显。

协议经过公证与没有经过公证的区别所在是，当发生纠纷时，原告起诉到法院，经过公证的协议可以直接作为认定事实的依据（除非有违反法律、法规或明显错误），法院不用经过核实过程。而没有经过公证的协议，法院要经过核实、质证这一环节。

房屋赠与协议书： 赠与人：__________________ 　　受赠人：__________________ 　　赠与人将其房屋赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。 　　第一条　赠与房屋状况 　　房屋坐落：__________________ 　　房屋规格：__________________ 　　房屋面积：__________________ 　　备注：该房屋已于年月日出租给_________（姓名）使用。 　　第二条　受赠人的义务 　　受赠人取得赠与房屋所有权，不得解除与_________的租赁合同，除非_________主动提出终止租赁合同。 　　第三条　赠与房屋的交付 　　赠与人与受赠人于_____年_____月_____日共同到房地产部门办理产权过户手续。 　　第四条　合同的变更与终止 　　赠与房屋尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。 　　第五条　赠与的撤消 　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与： 　　（1）受赠人不履行赠与合同约定义务的。 　　（2）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。 　　第六条　争议的解决方式 　　一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向_________仲裁庭申请仲裁。 　　第七条　合同的补充 　　本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 　　第八条　本合同正本一式两份，双方各执一份。 赠与人：________　受赠人：__________ 签订时间：__________年_____月_____日 签订地点：_________________________