1、防水防潮： 在酒店及公寓客房，常常会因水和湿气的侵扰对家具形成破坏。茶水的倾倒、卫生间湿气及洗浴桑拿水蒸气的弥漫、洗浴湿毛巾的接触、季节性气候湿度变化等等，会造成家具封边暴露、脱落、板面变形膨胀、饰面裂纹、起泡、霉变等问题，所以购买家具应重点考虑其防水防潮的功能; 　　2、防火、耐高温： 点燃的香烟、火柴等会对家具表面造成损伤，严重的甚至造成火灾，家具防火阻燃的性能不可忽视; 　　3、耐磨： 客房常规用具，如电话、烟灰缸、茶杯、台灯、花盆、手提电脑、行李箱、电热开水器等，在日常使用中都有可能与家具表面磨擦从而造成划痕，影响家具的有效寿命。家具板材的耐磨性是决定家具有效寿命的其中重要因素; 　　4、环保： 家具用材，如刨花板、纤维板、胶水、油漆等，会释放对人体有害的气体。酒店及公寓客房相对密闭，刺激眼鼻的气体将直接影响客房的入住率，家具的环保性已成为现代客人选择入住酒店条件的重要因素; 　　5、款式、风格及设计： 家具的风格和款式应与装修风格相和谐，避免简单装修配套豪华家具，或豪华装修配套低档家具;家具选择，应考虑酒店及公寓的地理位置、面向客户群、客房定价以及投资限制等，应以客人的喜好和消费观念为中心，以家具合理设计及产品的风格来弥补建筑及装修的不足，提升酒店档次及特色; 　　6、一次投资及保值时间： 为保证不因家具的老化和损坏而影响客人入住率，家具的选择除考虑一次投资成本外，同时应考虑一次装修经营过程中的家具重复累计投资，应选择不需要重复投资也能长久保持良好的外观质量、性能价格比高的产品，同时对家具公司给出的保修时间也应有所考量。

复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

一、公寓分类如下： 　　1、住宅型公寓：用地性质--一般为住宅 　　2、商务型公寓：用地性质--一般为综合性用地（商住）或商业用地 　　3、酒店式公寓：用地性质--一般为商业用地 　　二、公寓与普通住宅的区别如下： 　　1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 　　2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 希望我的回答能帮到您，谢谢您，望采纳

我觉得50平公寓房复式装修的话。你可以多看一下样板房，因为每个*针对于各种户型都会有装修样板间的，我家的当时装修房子的时候就是这样做参考的，但是整体风格需要先明确好，我觉得面积不太大的房子的话，尽量选择简单一点的装修风格，现代极简风或者是中式装修风格都可以。

1、期房可以检测到房子的质量，而现房看到的已经成型，无法检测。 2、期房可选择余地大，现房是别人选盛夏的。 3、现房会存在过时的设计，期房户型可能设计相对更时尚，更合理。 4、期房价格比现房便宜。 5、现房即买即住，而期房不行。 6、现房风险小。

因为买房的重点考察内容，房率低能吸引客户

产权年限是不一样，商品房要是国有产权的房子就是70年的产权，公寓的房子有的是40年产权的还有就是50年产权的，公寓的不允许贷款，当时价钱比商品房便宜很多，还有就是质量跟商品房也有一定差距，商品房比较好一些，户型也有差距，总而言之还是商品房比较好，当时公寓的比较便宜

上海公寓房就是工业用地改的。所有电费，水费按照工业标准走。产权如何按照商业用地就是50年。或者可能没有个人产权。LZ自己去问下吧，希望我的回答对你有所帮助！

据成都市有关部门人士称，按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，而这类房子又有很大的市场。该《规定》在住宅产品中增加公寓类型，适应了房地产市场的发展需要，有利于规范公寓建设管理行为。因同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差，公寓的价格一般相应比住宅低，便于消费者认清公寓与住宅二者的区别，选择购买。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住

1.产权年限不同：普通商品房的产权年限是70年，而商住两用房的产权年限是50年。 2。按揭贷款方面也有区别：普通商品房最多可以贷70%，贷款年限最多30年；而商住两用房最多只能贷50%,贷款年限最多20年。 3。普通商品房是不允许用来作注册公司的或者进行商业经营的，而商住两用房无论是用来居住还是注册公司或者是进行商业经营都是可以的。

上海酒店式公寓比同地段普通住宅便宜，小户型较多，以40-80平米为主，总价低； 人防和消防等建设标准较高。现在酒店式公寓如用于居住，水电也按民用标准收费。但是缺陷也是有的，比如：不能落户；不算学区房；升值相对慢；将来如果要卖掉，税按商品房标准缴纳，税率比较高，大约要30%以上。 希望对你有帮助

公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。普通住宅小区却无此标准。而最主要一条是：普通住宅小区一般只做住房之用，而公寓大多数是商住两用。这也就是为什么很多中小型公司都选择公寓楼作为自己的注册地点或办公地点的原因。

复式公寓为什么是40年房期限？影响这个的因素有很多。其中最主要的就是钱。房地产为了赚更多的钱。所以将房期限缩短。同时，随着人们的经济水平升高，所以人们想让自己的生活水平提高。所以会有很多人去购买复式公寓。房地产根本不用担心。自己的房子卖不出去。但是由于国家政策的打击。房价是不可以高的离谱的。所以只能降低。房期限来间接提高房价。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。 公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。很多都是附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用的，所以就是价格会比较便宜的，而且就是户型会比较小的，但是住起来是很舒服的。而且是很空旷的。

首套房的认定标准正规的说起来比较复杂，要看你产证上的名字有几人，是否除此之外都没有其他的房屋。 我可以告诉你，以你目前的情况可以按二套房办理。 首套房与二套房的价格咩有关系，重要的是买卖的顺序。 希望对您有所帮助

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(multifamily houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes，三家庭叫做triplexes，四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是我们通常所说的公寓(apartment building)。公寓屋又可细分为城郊住宅(town house)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。城郊住宅和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓房的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。公寓房相当经济实用的一类房子,也是住宅产权房。