• 1、核实产权是否清晰: 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。 2、核实房屋状况: 你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面:①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限。
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  • 1:看中房子后,先自己去区交易中心做产调,凭身份证与房产的地址,交10元钱。少数无良中介不会告诉你或者给只你看的是好的一张。产调能反应该房产的建造日期、有无抵押,抵押方名字,产证姓名与产权共有人。 2:约见房东,当面问清房产状况,售价,该房产户口人数与房东关系(当地派出所凭产证、身份证可以查户口人数)。 3:与中介谈中介费,一般是上下家各1%,如果买家全付可以谈到1.5%以下。 4:居间合同要看清定金与订金,首期、末期、尾款日期,各项数目,总房款,违约责任。同时与中介签中介费付清日期与责任。 5:约好房东签合同,同样是看清缴款日期,数字,违约责任然后签字。合同约定户口迁出时间和违约责任。顺便最好双方签订户口迁出时间与违约责任的补充协议。(一般超过日期每天赔偿总房价万分之五,户口问题如交易完原房主不迁出,去法院和派出所也没用,法律无条款规定必须强制迁出户口,但违约赔偿的官司是受理的) 6:交订金(定金)、首付、尾款等必须房东到场,当面交付完,签收收条。 中介的花招: 1:房子满五不唯一。这个要与房东面对面交流,遇到好的没问题,大多数是顺应中介的,所以这个无法破解。 2:找关系做低房产总价。8月1日全市上调了二手房交易基准价,但不是全市所有二手房。而基准价只有去交易中心才能咨询到,对外是不公布的。但不否认有中介特别牛,就是超过了也能找关系搞定(我的中介就是)。遇到这个建议算下交税与否的差额。 3:有中介在签约前说得很好,签约时趁你不注意故意写错日期与数额,这个麻烦将来说大不大,说小也不小。 4:不排除中介给你看的产调是”简化版”的。产调有二到三张,而其中一张是反应该房产有无抵押的,无良中介会把这张隐藏,只给你看好的。 5:违约责任。这个现在已是格式化合同,一般没大问题,除非特别约定要看仔细。 以上是我的经验,希望对买房的人们有所帮助。借此曝光无良中介,住商不动产豪程加盟店(当然我也遇到不少好人)。此次交易如成功,中介等于赚了房东的2W,满五不唯一的税费,找关系做低房价费用,垫资的利息(估计是他们公司垫,因为以此可以赚取高额利息),本身的中介费。一套不大的房产总共可赚取近10万。希望我的经验对所有买房的有所帮助,
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  • 1.查看自己是否被限制购房。 2.购买一个新的手机号来作为看房时与中介的联系方式,如果是移动的卡可以申请一个副号。 3.如果需要贷款,去中国人民银行查贷款人的信用。以免到时无法贷款导致莫大损失。 4.根据自己的需求,资金选好看房区域。并对房子的属性(交通,新旧,楼层,户型,学区,发展前景)等做出排序来作为买房的最终决策。
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  • 你好,新西兰买房攻略: 1,如果有看到您喜欢的房子,敲定房型,然后交给开发商“订房费”,也就是定金,一   般来说交几百英镑到几千英镑不等,是开放商根据房子整体的价格来确定的,收您100-5000英镑都有可能,在“合同交换”日期前汇入指定的账户。, 2,如果买房需要贷款的话,在英国还需要支付一笔贷款费,类似于手续费之类,这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。在英国,贷款是从交易完毕,您拿到钥匙的时候开始算起的,每个月的还款日期也会事先与您商量。 3,首付,是房产交易里面最大的一笔支出,它的比例因开发商而异。对于买新房(期房)来说,首付的金额因开发商而异。一般来说,在签合同之前要付房价的10%-20%;
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  • ⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 ⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书:购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。 房产证办理所需费用: 居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 其他房产建筑面积500(含500)m2以下的每宗200元,500~1000m2的为300元,1000~2000m2的为500元,2000~5000m2的为800元,5000m2以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下: 1.商品房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。 2.房改房 契税——1.5%(非普通住宅3%)。 印花税——0.1% 土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%。 如果是标准价或者优惠价的房改房,那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。 3.经济适用房 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 以上价格来源网络,仅供参考,希望对您有帮助。
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  • 2017太原买房攻略我觉得是相对于期房,现房、准现房的好处是看得见也摸得着,买完后还能不用经过漫长的等待,购买即可快速入住,不用担心房子后期会不会降价。所以现房、准现房一直以来都受到青睐。买房是综合性判断,要实事求是,充分考虑成本、地理位置、未来发展,结合自身的实际需求。就太原而言,配套设施完善的区域,位于城市主干道、次干道附近,离主干道越近,配套设施越完善。你可以参考一下。
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  • 2017太原买房攻略有: 1.开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并最终确定售价。 2.尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到较后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。 3.找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。 4.开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。
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  • 第1式 看位置 房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否升值,所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值,研究城市规划,分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者十分重要。 交通方便往往是开发商的强劲卖点,有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。 第2式 看配套 居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。 目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。由于经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了解的内容。 第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风格多样,异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应该了解。 一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建筑面积,而总用地一样,因此在指标中,前者高于后者。 容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 第6式 看价格 看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。 第7式 看日照 阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。 第8式 看通风 在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。择时,购房者要仔细区分。 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点: (1)入口有过渡空间。 (2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 (3)起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。 (4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。 (5)厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 第10式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。 第11式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的,它不仅干扰人们的生活、休息,还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声级白天应小于50分贝,夜间应小于或等于40分贝。购房者虽然大多无法准确测量,但是应当注意:住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离。一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 第12式 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。 第13式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。目前的商品房大都是砖混结构的,砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部分钢筋混凝土构件,只适用于多层住宅,它的优点是造价低,保温、隔热性能好,便于施工。缺点是房屋开间、进深受限制,室内格局一般不能改变,墙体结构占据空间过多,整体性、耐久性较差。 钢筋混凝土结构适用于中高层住宅,其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳,多层或小高层、高层住宅常用的有框架结构、大模结构、大板结构等。总体说来,钢筋混凝土结构抗震性能好,整体性强,防火性能、耐久性能好,室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大,结构造价也相对较高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。 第15式 看面积 许多购房者仍然认为住房面积越大越好,似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑,不仅购房支出大,而且今后在物业等方面的支出也会增加。 住宅档次的高低其实不在于面积的大小,专家认为,三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要,关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能,是否把有限的空间充分利用了起来。 第16式 看分摊 商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观,分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。同样使用面积的住宅,公摊面积小,说明设计经济合理,购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是:分摊面积也并不是越小越好,比如楼道过于狭窄,肯定会减少居住者的舒适度。 另 需要看开发商的“五证”: 房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证
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  • 推荐中恒海晖城,地址: 南海桂丹路99号(中恒酒店附近)。户型主打建面85-89㎡三房,楼高31层,2梯6户设计,带装发售12000元/㎡。乘坐209路、212路、248路、250路、256路、快8在南海信息技术学校下即可到达中恒海晖城。以上价格来源于网络,仅供参考。
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  • 1:看中房子后,先自己去区交易中心做产调,凭身份证与房产的地址,交10元钱。少数无良中介不会告诉你或者给只你看的是好的一张。产调能反应该房产的建造日期、有无抵押,抵押方名字,产证姓名与产权共有人。 2:约见房东,当面问清房产状况,售价,该房产户口人数与房东关系(当地派出所凭产证、身份证可以查户口人数)。 3:与中介谈中介费,一般是上下家各1%,如果买家全付可以谈到1.5%以下。 4:居间合同要看清定金与订金,首期、末期、尾款日期,各项数目,总房款,违约责任。同时与中介签中介费付清日期与责任。 5:约好房东签合同,同样是看清缴款日期,数字,违约责任然后签字。合同约定户口迁出时间和违约责任。顺便最好双方签订户口迁出时间与违约责任的补充协议。(一般超过日期每天赔偿总房价万分之五,户口问题如交易完原房主不迁出,去法院和派出所也没用,法律无条款规定必须强制迁出户口,但违约赔偿的官司是受理的) 6:交订金(定金)、首付、尾款等必须房东到场,当面交付完,签收收条。
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  • 一、西班牙购房移民,我该选哪个城市?其实,具体选择哪一个城市需要根据个人喜好和具体需求去权衡。就整个西班牙来说,绝大部分城市的生活居住条件都非常优良。有马德里,巴塞罗那这样的西班牙一线城市,也有充满异域风情的南部城市格拉纳达,还有很多其他风景宜人的海滨城市,马拉加,阿里坎特。 以投资的角度去分析,你可以考虑马德里和巴塞罗那,这两个城市无论从房产保值还是从未来升值的角度去考虑,它们的空间都比较大。而且一线城市交通,教育,医疗等等社会设施都更为齐全,适合投资。就这两所城市之间比较,马德里相当于中国的北京,而巴塞罗那像中国的上海。 从气候上来讲,马德里气候四季分明,相对来讲内陆城市气候干燥。巴塞罗那靠海属地中海气候,有些许类似于昆明,冬天不很冷夏季不很热。从人文气息来讲,马德里首都像北京,而来巴塞罗那的上海人都说,这里是中国的上海,不止这样连巴塞罗那人在上海生活的,都说有上海人文气息像巴塞罗那。 二、西班牙的房子都是怎样的?美国、加拿大地广人稀所以房子动辄就好几百平米,欧洲国家不一样,他们人口密度相当大,情况和中国差不多,城市普遍以公寓为主,独栋楼房和别墅分布在郊区,并不是你想象中的美加大面积别墅。 在售二手房比新房数量要高很多,这点和中国不一样,欧洲提倡保护城市原有的风貌,房屋会定期整修但基本不拆迁。所以你在西班牙可以很经常的看到一个景象,四面的房子,虽然看起来在拆,但是面对街道的那一面墙是不会拆除的,他们会保留原样。政府也鼓励开发商这么做,如果你要拆除整栋楼房,会交高昂的税。 新房绝大部分是精装型的,已配置部分家具和基本电器,所以可以马上入住。 二手房新旧不一, 很难笼统介绍。在市郊也可以选择别墅型独立公寓,靠近海岸线的通常价位偏高。市场上也有少数像巴萨球星们居住的“超级别墅”在售,“任性”的客户们也可以考虑。 三、西班牙购房移民的申请条件是?根据西班牙投资移民最新政策规定,移民申请人需要满足以下条件: 1. 年满18周岁,且无犯罪记录; 2. 身体健康; 3.在西班牙购置50万欧元以上的房产。 西班牙移民政策宽松,申请条件简单,无需语言要求,也不需要商业学术背景要求,对购置的房产类型和房产套数均不做硬性规定,只要购置的房产总价值在50万欧元即可。 四、一人申请,全家移民?申请人可携带合法配偶、18岁以下子女、未婚且经济不独立的成年子女、经济不独立的父母以及岳父母一同申请,真正可实现一人申请,三代移民。 五、西班牙可以买100万办2个家庭吗?是可以办理的,可以两个申请人购买同一处不动产,但是必须每个家庭主申请人投资额度在50欧及50万欧元以上。 六、西班牙的生活是怎样的?大部分国人对西班牙还是缺乏了解的,除了传统的斗牛士和巴萨皇马外,西班牙还有无数的迷人之处,每年,西班牙接待的游客总量为世界第三。西班牙人很懂得享受生活,夏天去海滩,冬天去滑雪,周末种种娱乐活动。西班牙物价相比欧洲其他国家低廉许多,很多东西比国内购买还便宜,还有最重要的,没雾霾,基本不堵车。 七、西班牙的教育情况如何?西班牙政府对教育十分重视,对其居民实行10年免费义务教育(从小学到高中)。 西班牙高教网络发达,其中包括一百多所大学、三百多所高等专科学校和众多著名的科研中心。 八、入境西班牙后还需要办理什么手续?到达西班牙后30天内需要办理NIE即外国人居留卡,通常在30内可以获得。一卡在手,便可自由出入欧洲26个申根国。 九、在西班牙所购的房产是经过审核的吗?诺华移民对客人推荐的房产商均为诺华移民进行过实地考察和了解,保证房产符合居留申请,产权清晰,可上市交易。如客人坚持自寻房源,则会存在一定风险,且诺华移民不能保证操作时间及操作可行性,即便是律师也不能予以保证的。 十、购房之后房产还会产生什么费用?在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税,具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定,拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说,它产生的地皮税是800到1200欧元之间。 除此之外还会产生一个物业管理费用,这个价格也是根据不同的房产决定的,通常是在50-100欧元/月。 十一、在西班牙购房会产生多少税费?以一套50万房产为例,房产过户税为房产购买价格的10%(西班牙过户税6-10%,根据地区不同征税),印花税约为1.5%,公证及注册费约0.5%,故购买以上房产将产生约额外的12%税费。房产总费用约为56万欧元。带租约的商铺成本更少。 十二、除了房产产生的税费以外,还有其他的什么费用?第一年的医疗保险约每人500-700欧元,居留申请费、居留号码办理费、委托公证费、体检费等等约在数百欧元内。 十三、西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权,西班牙所有的房产都是永久产权,没有使用途径限制、房产可出租,获得永居后可以出售房产,资金不会被长久套牢。 十四、投资移民之后可以工作吗?2016西班牙移民新政利好,投资人只要持居留证即可在西班牙自由经商和工作。 十五、居留如何更换?有移民监吗?申请人在西班牙购置50万欧元房产,满足其他附加要求,移民申请成功获批,可首先获得1年有效期的合法居留身份,之后可续签2年有效期居留身份,然后就可以直接获得5年有效期的长期居留身份,此后每5年续签一次,即按照“1+2+5+5......”的模式续签,续签需要持有西班牙房产,没有居住要求。 如果申请人需要转西班牙永居身份,需要持有合法居留签证满5年,5年中在西班牙合法居住4年零2个月,且每年居住时间不少于183 天。若要申请入籍西班牙,则需持有合法居留签证满10年,并通过相关的文化考试。 十六、西班牙购房移民办理速度快吗?西班牙购房移民操作流程快,购置50万欧元以上的房产,并获得房产证明和赋税证明后,就可以准备相关移民申请材料进行递交,录入指纹后,即可获取西班牙居留卡。整个流程下来,一般6个月即可以拿到西班牙移民身份。 希望可以帮到你!
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  • 国家不一样,对房子的态度也不一样。中国人买房子讲求地段,交通便利、人口众多的地方,才是“旺地”。英国人却不大喜欢人太多的地方,认为这种地方治安容易出问题,他们把房子周边的安全情况看得比什么都重要,不但自己亲自做卧底去打探询问,甚至还要动用到警察,恨不得把邻居的祖宗八代都调查清楚,他们性格中的严谨在此时表现得比任何时候都充分。   在英国,房子一旦售出,就不会再被“收归国有”。因此,选一个好的地方,其实是在为以后的投资做打算。所以,在严谨的同时,英国人也是很精明的。
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  • 1、认清公司资格在选择装修公司时首先要了解它是否具备进行装修施工的资格。检查该公司的营业执照、查看其是否有正规的办公地点、询问是否能够出具正规的票据 等,除此之外还要了解施工队的素质。当然,这可以通过该公司所装修过的房间来评价其施工水平,设计师的水平和资历也直接反映出该公司的设计水平。 2、与公司初步接洽认清这些公司的资格后,再与他们进行初步的接洽,主要是谈要求和价格。装修公司的报价方式一般分为两种:一是根据客户报出投入多少钱,装修公司再结合客户要求开始设计和报价;二是根据客户提出的装修具体要求,装修公司再报出这些一共要花多少钱。 3、杜绝合同漏洞要求和价格都没有问题后就要开始签合同,这时就要注意一下几点。 4、具体要求和完工日期。签合同时一定要注意这两点,不能给装修公司粗制滥造和拖延工期的理由。 5、合同中必须标明使用材料的具体品牌、规格型号,以免让装修公司以次充好。 6、有关保修的条例必不可少。保修期以及责任人都要写清楚,避免后续的麻烦和纠纷。 7、装修前与设计师沟通合同也签好后就要和设计师进行沟通。主要可以交流关于装修费用预算、装修风格定位、材料选择以及软装设计等,只有和设计师进行深入的沟通和交流,最后装修效果才会更好。 8、看装修施工品质保障方案:如果一家装修质量过关的公司,那么他肯定是敢于先施工后付款的,现在市场上流行的所谓的保修卡,感觉没啥用。如果遇到一家装修先施工后付款,然后能跟你签订装修合同的装修公司,那么你是有福了。 希望我的回答能帮到您
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  • 你好!很高兴为你解答,出租房装修可以考虑一下几方面: 装修定位 第一步当然就是要给出租房的装修档次做一个定位啦,不要以为所有的出租房都是最廉价的基础装修哦。这个装修档次的定位需要根据你买的房子的地段来选择的,如果你买的房子比较偏,附近也不是很繁华,那么你的租客大部分应该都是工薪阶层,所以可以适当的选择比较经济的材料。 基础装修 出租房是一般省钱的地方可以在装饰的部分,但是基础的装修最好不要贪便宜,无论什么样的房子,基础的装修都是非常的重要的。要是一时贪便宜,因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题,经常需要维修,就太得不偿失了。特别要注意的就是五金材料、水电燃气系统这些真的不可以省哦,其实也不要求要有多少,就是不要太山寨就可以了。 充分利用空间 出租房怎么样充分利用空间是业主最为头痛的事情,总希望能多隔出个房间来,这样的想法是能够理解的。但是一定要注意到的是房间的相对独立性和一些公共空间的独立,因为你有可能并不是出租给两个不相识的客户。出租房各房音单独安电表的想法就是非常不错的。 隔音材料的选择 还有一个就是隔墙的材料问题,如果是出租时间比较长,考虑隔音等问题,在荷载允许的情况下,是否可能考虑使用轻质隔墙,这样子更能满足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的维修,翻新。还有因结构改动产生的给排水,包括空调的排水,也要注意全盘考虑。 家具选择 对于出租房来说,家具的选择也是非常重要的一个方面,很多名牌的家具价格非常的高,用在出租房是没有必要的,出租房家具的选择要坚持的一个原则就是简洁,舒适的原则,不管是沙发还是餐桌,还是床,都要力求舒适性,而对于造型,品牌,材质等方面不需要有太严格的要求,只要节能环保,舒适就可以。 卫浴洁具选择 我们知道,在家庭装修中,卫浴洁具的价格差距是很大的,所以对于出租房的装修来说这部分的开支也是省钱的一个大头。对于出租房来说,毕竟具有暂时性,所以在对卫生间中的卫浴进行购买时,可以不用选择一些名牌的产品,而是尽量的选择一些质量过关、价格较低的产品,同样也能够达到美观实用及节省装修资金的目的。
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  • 对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,毕竟要“一分价钱一分货”!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。可以考虑以下两个楼盘: 1.龙光君悦华庭推70-120㎡(建面)2-4房户型房源,均价6000元/㎡,首付5万(分期)即可入住三房。另,龙光君悦华庭推出婚房特惠季30套超低一口价房源,成交一次性付款即享10万元优惠,按揭99折。 2.中海国际社区华府二期85-160㎡(建面)公园央景全系四房热销中,现购房交3千抵5万,全款98折,按揭99折,住宅价格参考价格6300元/㎡。另,中海国际社区与北京师范大学基础教育实验学校签约筹建配套小学。以上价格来源于网络,仅供参考。
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  • 海南房子价格是一直上涨,特别是现在的内陆地区的雾霾严重,很多人都喜欢来海南买房度假养老,追求一个健康的空气和环境,海南看房可以上海南诚房网了解。 希望我的回答能帮到您
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  • 西班牙购房移民,需要支付的房产税费主要有增值税、印花税和财产税等税费。税费的缴纳主要分为购房交易过程中需要缴纳的税费和维护房产每年所需要缴纳的费用。   房产交易产生的税费   1、增值税/转让税   新房缴纳增值税,房产类型不一样,增值税也不一样,其中居住住宅,增值税约为房价的10%,商用住宅或土地约为房价的21%。二手房缴纳房产转让税,西班牙各个城市之间转让税的税率不一样,其中马德里约为房价的6%,巴塞罗那约为房价的10%,若是租约商铺则仅为3%。   2、印花税   印花税的税率多少要看地区。马德里的印花税约为房价的1%左右,巴塞罗那约为房价的1.5%左右,如果是租约商铺则为1.8%。   3、购房律师费   约为房价的1.21%,这个需要以律师出具的费用清单为准。   维护房产产生的税费   1、年度房产税   年度房产税,约为地籍房价的0.4-1.1%,具体税率根据各个城市的市政价值在此区间浮动,地籍房价通常是市场房价的70%左右。   2、财产税   如果购买的房产较贵,政府会收取财产税。当在西班牙所拥有的总财产超过70万欧元时(巴塞罗那地区为50万欧元),超过的部分需缴纳财产税,约为0.2-2.75%。   3、税务代表费   大约1000欧/年/家庭。这不是政府必须强制缴纳的费用,但君拓建议西班牙购房移民人士最好选择税务代表,因为西班牙所涉及的税种很复杂,有一些税费需要每3个月计算一次,并直接关系到客户的身份能否顺利延签。   4、物业管理费   根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同。   西班牙购房移民,50万欧元置业西班牙,全家三代移民,尽享西班牙丰厚福利。雄厚的经济实力,宜人的地中海气候,优越的地理位置,高性价比的房产等诸多优势,使得西班牙一跃成为欧洲移民黑马。目前欧洲房地产市场比较低迷,且欧元汇率较低,正是抄底西班牙房产的黄金时机。 以上价格来源于网络,仅供参考。
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  • 你好,据我所知,无锡买房攻略有:一般可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。
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  • 二手房是较好选择,单身青年由于工作年限不足,财务状况吃紧,在置业上存在诸多障碍,高房价是最大的绊脚石。一般来说,新房首付基本都在10万元以上,这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间,二手房是个不错的选择。二手房价格较适中,买房后的后期投入也较少,可为今后成立家庭、购置新房积攒些经济基础 希望我的回答是有效的并且能帮到你。
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  • 1、核实产权是否清晰: 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。 2、核实房屋状况: 你一定要谨慎对待看房行为,至少应核实以下几个方面:①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。③房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限。
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