• 申请条件: 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 二、个人购买经济适用住房贷款 贷款对象: 正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。 申请条件: 符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件: 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。 三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款 贷款对象:正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭 申请条件: 1、具有城镇常住户口; 2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金; 3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务; 4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件; 5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%; 6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同; 7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。 四、限制贷款条件 1、没有参加住房公积金制度; 2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月; 3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款; 4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
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  • (1)年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明; (2)交齐首期购房款; (3)有稳定合法收入,有还款付息能力; (4)申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。 (5)借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; (6)所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件; (7)所购房屋不在拆迁公告范围内。 (8)贷款银行要求的其他条件。 具体的还要你到贷款银行去审核你的具体条件才能确定是否可以通过申请。房贷数目不是小数字,条件会比较严格。 上海个人房贷要提供的资料: ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 ◆ 个人收入证明或资产状况证明。 ◆ 抵押房屋的产权证明。 ◆ 若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。房屋抵押银行贷款流程 ◆ 借款人提出申请,递交相关资料。 ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。 ◆ 审批通过,办理抵押登记手续。 ◆ 发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。 ◆ 贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。 上海房贷一般多就能够下来? 1.每家银行会根据你提供的资料不同处理时间不同。如果走正常程序是大都一个月,中行比较长因为大银行需要提供的资料,手续比较多,像招行,建行比较快。。 2.如果是委托专门做贷款的人,会很快。一个星期左右一般即可。我贷款是委托别人做的是建行,3天就好了。
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  • 上海房贷政策是首次房贷可贷7成首付3成,二次贷款可贷3成首付7成,2次以后买房不给贷款。只是商品房,商铺、酒店式公寓等等与此政策不相关。
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  • 上海二套房贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。
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  • 序号银行首套房二套房备注首付利率首付利率1汇丰银行3成9折7成上浮10%二手房:必须99年以后的商品房。贷150万以上享9折,150万以下享9.5折。2大华银行3成基准利率7成上浮10%房价总值超过200万。3恒生银行3成基准利率7成上浮10%只做纯商贷。贷款300万以上可享9.8折。外币优先,利率4.0%,港币、美金为主。4渣打银行3成基准利率7成上浮10% 5杭州银行3成基准利率7成上浮10%二手房:面积70平以上,认房认贷,可接直客.6花旗银行3成基准利率7成上浮10%只做纯商贷。7工商银行3成基准利率7成上浮10%房龄25-30年公务员可做。二手房:房价过100万或面积大于70平。8交通银行3成基准利率7成上浮10%二手房:房龄20年内,面积大于50平。9兴业银行3成基准利率7成上浮10%二手房:房龄20年内。10邮储银行3成基准利率7成上浮10%二手房:房龄20年内基准利率,20-30年上浮5,只做商贷。11浦发银行3成基准利率7成上浮10%二手房:房龄15年以内。12渤海银行3成基准利率7成上浮10%非本地户口只做事业单位或金融机构单位员工。二手房:60平以上,认房认贷。13农业银行3成基准利率7成上浮10%商贷80万以上利率基准。14农商银行3成基准利率7成上浮10%二手房:面积60平以上。15建设银行3成上浮5%7成上浮10%房价超过100万,面积60平以上,商贷部分不能小于50万。16中国银行3成上浮5%7成上浮10%二手房:94年以后,50平以上,放款时间不确定。17北京银行3成上浮10%7成上浮10%二手房:15年以内。18南京银行3成上浮10%7成上浮10%二手房:94年以后,60平以上,房价150万以上。19东亚银行3成上浮10%7成上浮10%贷款手续费:贷款金额1%。20江苏银行3成上浮10%7成上浮10%不做一手房。21中信银行3成上浮10%7成上浮10%相应的买点基金,理财可以做上浮5%22光大银行3成上浮15%7成上浮10%二手房:面积80平以上或房产总价140万以上。23上海银行3成上浮15%7成上浮10%放款时间不确定。24宁波银行——暂时停贷7成上浮10%首套房不做,只做二套房。25招商银行——暂时停贷——暂时停贷暂停受理26华夏银行——暂时停贷7成上浮10%首套房不做,只做二套房。目前央行公布的基准利率为6.55%。 本表提供的数据由从容网采集整理,数据仅供参考,实际利率以银行为准。采集时间2014年5月9日 从上面的表格中可以看到,上海市的二套房首付利率均上浮10%。其中招商银行暂停贷款。
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  • 只要你前一套房产的公积金贷款已经还清 下次购房还是可以申请公积金贷款的 只是额度不一样 是你公积金账户余额的40倍 (余额超过5000 还是按照5000计算 所以最高是20W 有补充公积金最高再加10W) 1.如果你上一套房子 家庭人均居住面积低于33平方 可申请改善型居住房 享受首套政策! 2.如果1不行 那只能算二套房 目前二套房 基本上利率是85折 而且对还款能力 负债 资信 都查的比首套房要严一些 3.银行商业贷款基准利率是5.94% 85折后 是5.049% 公积金贷款利息是3.87%(5年以上的利息)
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  • 首套房优惠怎么申请想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。首套房贷款利率是多少岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;而对于二套房,则需首付6成,贷款执行基准利率1.1倍,即5年期以上贷款利率为7.205%。
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  • 上海第二套房贷款条件有:对人均住房面积低于本市平均水平,再次贷款购买第二套普通自住房,且有两个人及以上参与贷款的借款家庭,每户家庭最高贷款限额为40万元;若有补充住房公积金的,每户家庭最高贷款限额为60万元;只有一个人贷款的家庭,最高贷款限额为20万元;若有补充住房公积金的,最高贷款限额为30万. 价格来源网络,仅供参考。
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  • 单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。 具体计算方法: 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍,补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; 4、不高于最高贷款额度。 二套房公积金贷款首付比例 新国五条出台之后,全国各地纷纷推出购房限制条件,严防炒房投机倒把。其中,二套房购买政策变化明显。目前,全国各地基本达成一致,公积金贷款买二套房首付必须大于6成,有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。 二套房契税 税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。 重点说明一下:契税的1.5%优惠,与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。 其实很简单,办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料,在电脑上输入第一个户主的身份证号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠,那么电脑在打印交款单时会自动打印收3% 再举一个特例:如果一个人以前买了一套商铺,办产权时交契税3%,现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。但是,由于上一套房是商铺,办产权时是交的3%,而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时,就可以享受1.5%的契税优惠了。不过现在很多开发商不清楚业主的情况,在交房时预收业主产权费用(含契税、维修资金等)时,是按3%的契税进行预收。等以后办完产权后再进行多退少补。 大概就是以上内容
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  • 您好,上海二手房根据商业贷款和公积金贷款两种情况,首付比例分别如下: 一、买方商业贷款购房: 1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%; 2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%; 二、买方公积金贷款购房: 1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%; 2、买方选择公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%; 3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  • 按照上海的相关规定,市民购买第二套商品住房(住宅类),仍可申请公积金贷款。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。如职工申请公积金组合贷款的,需同时符合商业银行的信贷政策,首付比例不低于商业银行规定的首付比例。
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  • 1商业贷款首付比例:第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。 2 公积金首付比例:根据住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 希望能帮到你。
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  • 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、
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  • 你好,上海二套房购房贷款利率是多少:二套房商业贷款的贷款利率申请二套房商业贷款,银行对于这种贷款的贷款利率都会上浮。而二套房商业贷款的利率至少是同期基准利率的1.1倍,也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一点是,不同的银行,二套房商业按揭贷款的贷款利率上浮的情况并不是一样的。也有一些银行二套房贷款利率会上浮得更多。二套房公积金贷款现在,全国对于公积金按揭贷款的贷款利率都是一样的,不论是首套房公积金贷款,还是二套房公积金贷款,利率都统一了的。而二套房公积金贷款的利率同样也是上浮公积金贷款基准利率的1.1倍,年度利率为4.95%。所以,上海二套房按揭贷款的利率,具体要看申请人是哪一种贷款才知道是多少。不同的情况,二套房按揭贷款的利率自然也就不同了。
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  • 上海二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
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  • 常州二套房贷款利率不知您问的是商业贷款还是住房公积金贷款利率,贷款年限是多少。现在以贷款10年期为例,来回答您的问题,如果是商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。如果是公积金贷款利率是4.5%,上浮10%以后是4.95%。
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  • 规定来说,对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
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  • 1.买房可以作为首套 2.贷款只能算二套了,即便你还清也没有用,因为银行的贷款记录是删不掉的! 这不是你一个人的悲剧,而是所有人的悲剧!买房作为首套的概念,无非就是你们夫妻俩名下无房的情况下,再买一套房子,无论是多大面积都可以不用交房产税!此外,如果你买的房子是普通住宅的话,可享受1%的契税优惠,反之就是3%!贷款是没有办法了,只能是二套,首付6成,而且利率上调1.1倍!
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  • 肯定可以的,这个难度不大的,这个还得看楼主你希望是双联的个控制,还是单联的,双联开关是一个开关面板上有两组开关,可以分别控制两路灯得开和关,双控开关是可以实现异地开关灯得一种开关单联的话呢,就是直接把两个开关直接合并的。楼主想要的那种效果是双联的,这样更方便一点
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  • 公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。
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